青衣居屋青華苑3房以540萬元（已補地價）沽出，剛滿3年SSD帳面蝕10萬元。 美聯物業青衣港鐵站分行首席高級營業經理李貫甡指出，青華苑C座（華碧閣）高層7室，實用面積554平方呎，3房間隔，企理裝修，... 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 居屋自由市場買賣2023 居屋自由市場買賣2023 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。
居屋自由市場買賣: 壓力測試
●美聯楊家俊表示，南區華景園為3座低層B室，實用面積約1,239方呎，套三房及儲物室設計，加上連車位放租，故獲同區租客以月租6.2萬元承租，呎租約50元。 上述提到，若打算在公開市場出售居屋單位，便要「補地價」。 首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 居屋自由市場買賣 倘若將單位直接補地價，當做私人樓宇出售，反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。
居屋自由市場買賣: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破1997樓市高位紀錄。 有近期民調顯示，大約有4成市民預料樓價走勢平穩，表示有意置業，入市目的傾向投資用途，較2020年同類調查出現明顯增幅，二手私樓和二手居屋也相對搶手。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。 而富榮花園現時有約30個放盤，已補價三房戶開價由960萬元起，兩房連地價最低叫價約700萬元。
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
居屋自由市場買賣: 按揭退保介紹
因1999至2000年間，東涌、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。 鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成，單位間格跟構件式單位極為相似，各翼不同高度，只有2至11層高不等。 所以房屋署設計前會透過電腦模擬技術，就地盤的微氣候進行分析，主要為盛行風及日照研究，再利用研究結果去調節單位的座向及大廈形狀，使走廊及單位有充足的日照和通風，以收節能之效。 由於不同地盤有不同的微氣候環境，而大廈形狀也主要因應地形及微氣候而產生，所以並没有一個標準統一的結構外型，故名為非標準型設計大廈。 而房屋署則為非標準型大廈分了9種不同結構外型，計有十字型、十字長型、X字型、Y字型、Z字型、L字型、T字型、長型及其他類型。
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
居屋自由市場買賣: 最新的居屋放盤
將軍澳夾屋叠翠軒大年初四錄成交，一個套3房單位以588萬元（連地價）沽出，呎價唔使9,600元。 美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示，叠翠軒2座低層G室，實用面積614平方呎，套3房間隔，單位放盤逾1... 居屋自由市場買賣 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，中港全面通關，帶動交投上升。 安基苑本月暫錄2宗買賣個案，其中安基苑A座中層07室，實用面積約434平方呎，建築面積約519平方呎，屬2房間隔，享山景。 屯門兆麟苑2房單位以連地價380萬元沽出，祥益地產分行經理古文彬指出，兆麟苑E座高層8室，實用面積401平方呎，2房間隔，以380萬元（連地價）沽出，實用呎價9476元。
例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。 未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。 如業主經濟有困難，例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等，將單位加按的申請才有機會獲批准。 另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。
居屋自由市場買賣: 買賣金額錄14.96億元 創九個月新低
中原不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。 鰂魚涌居屋王康山花園2月至今暫錄2宗成交，同屬2房，且已補地價，造價分別623.8萬和740萬元，惟樓價相差逾100萬元。 消息指，2個成交雖同屬2房，惟分別在於樓層，其中售價較低為屋苑6座1樓，樓... 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
他指，政府有責任為居民第二市場把關，因炒風會窒礙家庭向上流動機會，倘不立即行動，會令更多資助房屋繼續跌入私人市場，亦會令公私營居屋七三比成空中樓閣、名存實亡。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 此外，山谷道邨地皮原提供4504個居屋單位，不過因「孫九招」推出而終止計劃。
居屋自由市場買賣: 計算器
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 居屋自由市場買賣 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 虧損主要由於香港爆發第五波新型冠狀病毒疫情，香港特區政府於2022年1月下旬至四月中旬實施晚市堂食限制、推行更嚴格的社交距離政策及中國內地食客人數減少，對集團的營運及業務帶來負面影響。
- 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？
- 在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。
- 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
- 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
- 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於何文田山上，部份單位更可看到維港全景，且屬於34校網，網內有多間名校，離何文田港鐵站約10鐘步程，並預計9月落成，將以現樓形式發售。
- 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。
兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。 現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 青衣宏福花園套三房戶於已補價自由市場售980萬元，原業主持貨約4年帳面平手離場。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。
居屋自由市場買賣: 物業除名手續不可不看攻略
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 中原陳維進指，鑽石山龍蟠苑B座高層13室兩房戶，上月開價約550萬元，累減約90萬元，終以460萬元售出，呎價約13,529元。 居屋自由市場買賣 同類型單位4月售價仍達560萬元，約4個月跌價百萬元。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。
筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 由於每間銀行計算方法有出入，向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。 未補地價居屋等業主可因業權轉變、獲得較優惠按揭利率及其他原因，取得房屋署署長批准轉按單位，但新敍做的按揭貸款額不可多於現有按揭的餘額。
居屋自由市場買賣: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。
居屋自由市場買賣: More in 二手地區屋苑:
因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。 房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。
居屋自由市場買賣: About the Author: 按揭大師
假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 居屋自由市場買賣2023 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。
居屋自由市場買賣: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
居屋自由市場買賣: 二手居屋買賣教學
買家如資金充裕，則可支付四成首期，餘下六成照正常私樓標準上會，特別要注意，由於擔保期已過，銀行會要求買家(業主)本身有足夠的入息證明，而且不能加擔保人。 因此，買家如仍想選用高成數按揭，可考慮先補地價，再申請按揭保險計劃，以九成按揭供款。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。 不論按揭申請人為綠表或白表人士，只要購買的是未補地價的居屋，按揭年期最長一律為25年，而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」，但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。
雖然房地產行業利好政策頻出，該公司亦積極採取降價促銷措施促進物業銷售，但物業銷售仍不及預期。 因此，該公司採取審慎態度，報告期間在建物業及待售竣工物業錄得減值虧損增加；及由於新冠疫情持續反覆導致的宏觀經濟下行，投資物業的空置率提高，租金亦下降較多，導致投資物業公平值虧損。 在上述情況下所訂立的協議須訂明房屋署署長所評估的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議訂立日期起計的28天 (或在房屋署署長另外指定的期限) 內，向房委會繳付。 業主如未繳付評估補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定，一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 若單位處於5年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請 (即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議 (包括臨時或正式協議)。 居屋自由市場買賣2023 簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。
居屋自由市場買賣: 按揭成數
這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 居屋自由市場買賣2023 ，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，亦只能出售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 另外，已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及利用居屋借錢，與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
居屋自由市場買賣: 二手居屋買賣｜「未補地價」居屋 為何平一截？
意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。
