財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手干預。 他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不干預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。 作者簡介：撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成屯門倚嶺南庭低層K室，實用面積587平方呎，2房，獲區內首置客以$650萬承接，實用面積平均呎價$11,073，屬市場價成交。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳寶明苑成交，單位為寶松閣(A座)高層13室，實用面積426平方呎，外望開揚山景，原開價$608萬，減至$595萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$13,967。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，新近促成屯門居屋兆隆苑高層4室成交，實用面積566平方呎，內籠企理，成交價為$550萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,717，屬市場價成交。 納米樓前景 無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。
納米樓前景: 分析評論
除非夫婦決定不生子女，灶位座向亦配合兩人命格，開放廚房之影響並不大，只要在灶前加上可關之門，也是其中一個解決方法。 而另一集就不是租盤，而是售盤來的，有一個年僅30歲的業主，是一名業務策劃經理，去年以$413萬購入1個深水埗面積只有204呎的「納米樓」，背山面海，供樓佔入息約三分一。 美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。 納米樓前景2023 翻查當時報道，兩大代理都估計「君譽峰」入伙，租值可達70-80元呎，實況又如何呢?
- 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
- 除了放寬單位基本設計法規外，⼀些改善居住環境的通⽤設計要求，亦在私⼈發展中失效，例如為殘疾⼈⼠⽽設的《暢通無阻的通道》的適⽤範圍只限於「建築物的所有公⽤地⽅」⽽非單位本⾝。
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- 他更指出，從銀行的角度來看，業主的風險是最先考慮因素，因無錢供樓會產生即時影響。
- 市場消息稱，珀玥最新一宗租務成交位於高層F室，實用面積258方呎，1房間隔，新近以1.4萬元租出，呎租54.3元，較高峰的72.6元低25%；業主2018年以611萬元購入，租金回報跌至約2.7厘。
- 綜合市場分析，香港樓市勢必「無運行」，樓價隨時重返2016年水平，若以代理發布的樓價指數計算，等同樓價最多可以大冧三成。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。 【Now新聞台】賣地條款加入最低280呎的面積限制，有發展商認為是大勢所趨，市場對小型單位需求正在逐步減弱，有物業投資者則預計，二手「納米樓」價值會大跌，蝕讓個案會陸續出現。
納米樓前景: 納米樓有甚麼壞處？
可是，資深地產分析員林一鳴表示，因供應愈來愈多之下，納米樓的租金在近2年持續下跌，隨單位供應增加，租賃回報並不樂觀。 如上季矚目的新界納米盤大圍珀玥，實用呎租曾高見72元，可媲美市區租盤，其中一個高層C室，實用面積僅201方呎，1房間隔，今年8月以月租1.46萬元租出，呎租高達72.6元，一度創出新界區呎租新高紀錄。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 根據資料顯示，現時200呎左右的納米樓佔市場的10％，包括新落成的樓盤，以及樓齡30年以上的唐樓等，而新落成樓盤中13％的單位實用面積是280呎以下，可見納米樓在香港也頗具影響力。 最可悲的是，極為狹小的居住環境，竟然有2個露台，其中一個更需要通過廁所的淋浴間才能出到去。
雖然「納米樓」呎價較高，但畢竟總價較低，買家能負擔首期，故在發展商眼中，是一批容易出售的新商品，利潤亦更多。 早前有發展商建議放寛政府對地契條款，讓同一面積土地可建更多單位，並否認想建更多納米樓。 但有數據顯示，發展商近年新落成的樓盤面積愈建愈小，「納米樓」六年間大增31倍，近兩年亦增加近9倍。 除了樓價貴使得市民只能負擔小單位外，「納米樓」本身對地產商來說也是一盤賺得更多的好生意。 但「納米樓」令業主失去應有的「適足居住權」，為了置業而負債半生，卻依然不能安居。
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香港納米樓泛指實用面積約二百呎或更小的單位，大廈多以單幢式樓宇設計，提供的居住單位亦為數不多。 納米樓前景 香港住宅單位常用分割式家居設計，但由於納米樓單位空間狹窄，為了互補空間的不足，大多數的納米樓都採用全開放式家居設計，意思即是除了廁所以外，其餘四個空間都整合在一起，住戶日常起居飲食都在同一個空間進行。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 我們把「匯萃」全盤單位做了一次銀行估價，沒有一個單位是沒有跌穿買入價。 樓盤估值大縮水，源於去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。
中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 納米樓前景2023 這一個中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。
納米樓前景: 最細納米樓: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
其中唱淡「納米樓」之聲日盛，皆因政府放寬按保計劃的樓價上限後，600萬元的單位首期只需60萬元，納米樓「細銀碼、易上會」的優勢因而減弱。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。
剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。 【on.cc東網專訊】玖源集團公布，公司收到國網四川省電力公司的通知，國網四川省電力公司已於8月27日起解除對達州玖源的強制限電令。 另外，驗樓師又發現單位露台門邊的地板有很大條花痕，跟工人開插鎖時不小心有關，把插鎖向下推有機會觸碰地板，多使用幾次便會刮花地板，所以必須小心使用，把鎖扣拉到最高，盡量把拉柄推向上會較穩妥。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 但走入洗手間，卻發現厠所內沒有洗手盆，也說明了每次如厠後，也需要走出門口才可以洗手。
納米樓前景: 香港居屋申请不可不看攻略
另外，曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」，早前一個極高層開放式單位，以約660萬元沽出，較2018年買入價帳面勁蝕20%，若連同其他使用，料最後勁蝕「兩球」離場。 與房託股作比較的話，主要房託股之一的領展房產基金及置富產業信託截至12月19日的收市股價分別為78.9元及8.91元，兩者2019年分別派息2.712元及0.513元，回報率分別為3.4厘及5.7厘。 如把物業流動性、未來的升跌幅及其他物業開支計算在內的話，納米樓就未必是投資的最佳選擇。 納米樓前景 東岸，於2019年初剛過SSD期限時，隨即引來大量上車或投資買家，4月份錄得逾50宗成交攀上高峰，雖然後來貨源減少，但6月至7月仍各自錄得10多宗成交。 對於會否研究日後於私人重建項目加入單位面積限制，發展局指，不排除這個可能性，由於相關土地涉及契約修訂情況較為複雜，會詳細考慮再作決定。
疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 納米樓前景2023 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 納米樓前景2023 200 納米樓前景 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 納米樓前景2023 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。
納米樓前景: 納米樓奇則｜龍床盤竟成發展商生財工具 拒批按揭風險高：不如買舊樓仲好！｜樓市蔣門人
（星島日報報道）自從香港跟隨美國進入加息周期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。 另一個常見情況，假如考慮買「納米樓」放租的話，亦可能有需要注意了！ 假設租客的租金預算不變的情況下，他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。 納米樓前景2023 另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。
而第4季的入伙新盤中，以200至300方呎的「納米樓」的供應便合共高達2,871伙，佔本季整體入伙量的四成三，全數均位於港島及九龍市區，單是恒基地產（00012）便佔4個，包括西環翰林峰、西營盤藝里坊1號、香港仔田灣南津． 而南津迎岸自上月起便陸續收樓，提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，項目連錄多宗開放式戶租賃成交。 其實不單止是租金，政府放寬按保後，納米樓的前景亦不被看好，納米盤估價已出現下跌，個別估價更跌近一成。 咁有冇可能透過投資納米樓嚟獲得更大回報、換取更大嘅單位自住呢？ 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。
