活動開始前，多名便衣警員商場中庭範圍截查多名市民的身份證，並用「大聲公」呼籲他們散開，並一度在頂層拉起封鎖線。 到晚上7時27分，大批防暴警員進入商場多個樓層拉起封鎖線，部分商舖開始落閘。 警員更使用商場廣播系統，警告現場人士「你正在違反「限聚令」。 到晚上8時許，防暴警一度撤到商場外戒備，而區議員在場內要求警方和保安解釋封場原因，期間一名筆便衣警員身中水樽輕傷。
- 另有消息指，映灣園7座高層一伙凶宅，實用894方呎，以818萬元沽，低市價約20%，凶宅由地產代理妻子持有，於2013年僅以587萬購入，帳面勁賺231萬元或近40%。
- 2022年3月，日本藥妝店松本清進駐屯門巿廣場一期UG層，於7月13日正式開幕。
- 根據祥益地產統計數字，截至上周末為止，屯門區低於300萬元的私樓住宅放盤只有60間，較梁振英2012年6月上任前的相關盤量逾1,500伙，大跌九成半，亦為過去六年內相關盤源數量的最低點。
- 據了解，原業主於2016年4月，以約222萬元購入上述單位，持貨4年，現帳面賺133萬元，物業期內升值約60%。
- 【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價升勢蔓延全港，向來被喻為「上車希望」的屯門，區內400萬或以下私樓盤源首次跌穿100伙，個別上車客轉投同區公屋，推動公屋身價也首度升見400萬元大關，建生邨有公屋短短兩年間更大幅搶貴85%，升勢瘋狂。
- 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。
不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。 遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 屯門400萬樓2023 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
屯門400萬樓: 業主放盤
由鷹君集團有限公司(英語：The Great Eagle Company Limited) 屬下機構寶湖企業有限公司 (英語：Brewood Enterprises Limited) 負責發展。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，現時油塘及藍田一帶的私樓及居屋自由市場未出現低於400萬元樓盤，最平居屋放盤亦只貼近400萬元水平。 但他亦預計，今年內區內樓價或會再跌5%，屆時可能會重現400萬元以下盤源。
一期UG樓引入時裝品牌Mango（其後由萬寧Baby取代其位置，亦於2020年結業）。 2012年，商場已有21個珠寶鐘錶租戶，佔樓面約1%。 2011年，商場引入多間潮流商戶，共有65個新商戶加盟及調遷，主要包括無印良品及Collect Point（已遷往V city）。 商場在2012年加強鐘錶商舖，其中周生生、英皇珠寶、時間廊擴充，並引入勞力士等名錶，迎合內地客需求。 2010年年屯市營業額76億元，較09年多收6億元，料2011年達80億元。
屯門400萬樓: 地產博客
同面積中層戶，上月底成交價達759萬元，是次做價平約5.7%。 祥益資料顯示，同類價位放盤於今年二月後持續回落，本月初一度跌至66個，相比年初今年高位124個，銳減46.8%。 該行謝澤銘稱，近期不少新放盤貼近市價，以致部分原放售的單位，業主為增吸引力亦不惜減價。 如利寶大廈中層戶，實用面積266方呎，最初意向價398萬元，現減近5%至380萬元。
其中兒童遊樂場部分更需要屋苑法團致電1823政府熱線投訴後，才能夠逼令發展商完成翻新工程。 屯門市廣埸一期法團主席趙金滿批評發展商只按照最低標準完成工程，而入面啲設施並不符合規格。 屯門400萬樓 民主黨成員陳樹英更指出發展商申報的6,000平方米公眾休憩空間只限兒童遊樂場及靜態空間，並不合理。 1樓的中央廣場（前身為音樂噴泉）是全新界最大的展覽場地，面積超過10,000平方呎，樓底高達60呎，舉辦過各種大小節目、展覽和推廣活動。 現時中央廣場設有兩間Kiosk店於扶手梯旁，包括蛋糕店Twinkle Baker 屯門400萬樓2023 Décor及日本法式甜品店Chateraise。 場內的AEON亦於2020年2月時開始先後封閉男女裝部，玩具部等，又局部封閉超級市場進行改裝及裝修，於7月10日正式完成裝修，完全重新開業。
屯門400萬樓: 市中心 交通方便 上車首選
但他提醒上車一族，區內不少居屋單位樓齡逾30年，入市前最好留意大廈維修進度。 另一方面，近期各區居屋單位造價急升，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大澳天利苑高層3室，實用面積481平方呎，連地價以148萬元易手，呎價3,077元。 對比去年屋苑首宗二手成交，同面積單位樓價114.2萬元，升值33.8萬元，幅度有3成。 屯門400萬樓2023 粉嶺欣盛苑 綠表呎價破7千 原業主2014年10月份以87.8萬元購入單位。
屯門市廣場1期共有5條行人天橋連接，2條連接屯門時代廣場南翼、另外屯門時代廣場北翼、華都花園以及屯門市廣場2期各1條，全部在深夜都會關閉，要橫過屯門公路只有靠市廣場內的24小時通道。 屯門市廣場1期4樓平台早年曾對外開放予公眾使用，設有不少康樂設施，當中主要包括橫跨兩層的兒童遊樂場、高爾夫球場、滾軸溜冰場及2個網球場。 直至2009年8月被地政總署列為公共空間才重新對外開放，現有設施包括兒童遊樂場、籃球場、壁球場及網球場等。 唯部份設施已荒廢或已失修多年，因此使用率不高，成為吸菸人士的聚腳點。 2022年3月，日本藥妝店松本清進駐屯門巿廣場一期UG層，於7月13日正式開幕。
屯門400萬樓: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 青善街 康景花園
資料顯示，錦興大廈位於屯門新墟青山公路新墟段 號，於1989年3月開始入伙，是新鴻基項目。 錦興大廈共有1座，提供200個單位，實用面積由375平方呎起，至最大466平方呎。 屯門400萬樓2023 雖然錦興大廈入門價平，但部分單位面向屯門公路，或多或少有嘈音問題。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。
若目標鎖定為私樓，上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手，惟平盤亦所剩無幾。 如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元，屬312平方呎細兩房單位，但連租約、即未必有樓睇；另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤，面積223至269平方呎，叫價250至279萬元，相信是屯門最平。 建灝地產旗下屯門新盤上嵐近日已取得入伙紙，本周內已累售5伙，總成交金額2,764.04萬元，平均實用呎價約19,262元。 當中，最新成交單位為7樓E室單位，實用面積285平方呎，成交價為524.3萬元，實用呎價約18,396元。
屯門400萬樓: 置業手冊
而現場有兩名市民與警方發生口角，一名女市民斥警方在場感到不安全，警員以「你唔犯法咪安全。」回應。 其後商場2樓及3樓只有警方、店舖職員及少量記者在場。 一名義務急救員截查後因搜出一把醫療用的剪刀而被捕，警方指他為被通緝人士。 到晚上8時半左右，在場巿民陸續散去，警方亦離開商場。 屯門400萬樓2023 2020年5月5日晚上7時許，約有50多名市民在屯門市廣場到場叫口號及唱《願榮光歸香港》。
中心內共有七座七層高及兩座八層高的住宅大廈，合共506個住宅單位，全部間格一律為兩房兩廳。 在1980年9月23日至1981年9月1日分階段落成，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 屯門400萬樓2023 油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買主時，其樓價已經包括地價在內，所以跟一般居屋轉讓做法不同，所有住宅單位毋需另行補地價，便即可在公開市場自由轉讓。 據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。 反觀新界東、九龍及香港島分別只有35伙、33伙及16伙400萬或以下平盤選擇。 至於去年9月開始收樓的屯門菁雋，全屋苑共356伙，主打小型單位，實用面積由128方呎起。
屯門400萬樓: 樓市成交
其他進駐的新品牌包括Fancl House、Adidas及ans等。 2006年4月，信和置業斥資3,000萬元提升商場設施，包括翻新所有洗手間、增加兒童用廁、育嬰室及設備電子化、停車場全面使用八達通，及於顧客服務台增加收費服務，以迎合於年中完成的擴建商場工程。 商戶重組方面，由2004年2006年已轉換近70間商舖，並加入年輕人元素，另為針對內地客，亦已增加電器商戶數目。 美聯物業組別經理梁文楓透露，青衣青宏苑A座高層3室，實用506方呎，以548萬元綠表（未補地價）易手，實呎10830元，創屋苑綠表呎價新高。 事實上，屯門赤鱲角連接路將於本月底通車，不少買家因此看好屯門樓，認為區內樓價會「追落後」，但要留意的是，此消息已公布多年，市場或多或少已消化有關消息，而過去10年，鄰近屯門赤鱲角連接路的屋苑樓價升幅強勁，若真的有意到屯門置業，最好先做足功課。 以上述單位為例，成交價421.8萬元，假如承造九成按揭，分30年還，利率2.15厘計，首期要42.18萬元，月供14,318元，而壓力測試下的最低每月入息要求則約34,548元。
美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 中原許志凌透露，鰂魚涌南豐新邨4座中層F室，屬兩房山景戶，實用面積391方呎，剛售716萬元，呎價18,312元。
屯門400萬樓: 屯門
置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 屯門400萬樓 中原鍾宏遠說，屯門錦興大廈高層F室，實用面積375平方呎，兩房間隔，享開揚景，原業主因移民，決定賣樓套現，原開價460萬元放盤，雖然單位仍有租約，無樓睇，但獲年輕夫婦洽購，終減價25萬元，以435萬元賣出單位，實用呎價11,600元。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。
同區緻藍天4房一套單位剛錄得成交，單位位於3座低層RB室，向西北，景觀望足球場景，單位實用面積953方呎，以1,188萬元成交，實用呎價12,466元。 對上同類型成交，於7月以1,230萬元成交，實用呎價13,043元，相隔兩個月今次成交低約3.41%，更創自2020年3月後同類型單位新低。 另外，位於10座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，早前以居二市場價323萬元成交，成交呎價約5,456元，屬低市價成交。 屯門至赤鱲角連接路北面連接路（即屯赤隧道）將於12月27日通車。 現時屯門碼頭區仍有400多萬元的兩房單位成交，我認為當下市場中這板塊性價比最高。 第3期位於屯仁街2號，為單幢物業，提供348伙單位，於1992年9月入伙，只提供兩房單位。
屯門400萬樓: 成交/註冊日期
飛揚第二期涉400伙，位處第3座、5座，當中一房實用面積263至284平方呎、提供220伙，不設露台；兩房實用面積462至485平方呎、提供140伙；三房設40伙，實用面積722平方呎，當中兩房戶均屬梗廚設計。 事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。 代理續說，買家是區外租客，見現時低息，認為是合適置業時機，加上早前曾遭其他買家捷足先登，所以今次看中單位後，稍作議價，便即時決定入市。 資料顯示，麗寶大廈上月共錄得兩宗成交，目前大廈仍有約三個放盤，叫價由340萬元起。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。
屯門400萬樓: 商場
利嘉閣梁桂華說，屯門麗寶大廈中層G室，實用面積248平方呎，原則兩房間隔，現改為一房，景觀開揚，單位原開價375萬元，放盤超過一個月，經議價後，減價20萬元，即約5%，終以355萬元易手，實用呎價約14,315元。 House730搵樓大本營為置業者搜羅屯門買樓資訊，包括各個新樓盤的最新市場資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 八佰伴結業後，吉之島與信和置業於1998年5月12日達成租務協議，租用屯門市廣場高層地下及一樓，佔地152,330平方呎，佔據前八佰伴百貨舊址逾半樓面面積。
屯門400萬樓: 按揭計算結果
此外，信和又阻止村民及參與者在場內穿上有《我愛我家》字樣的T恤，怕造成了一個新界東北村民「拖馬」到商場抗爭的場面。 2021年7月23日中午，ViuTV為了宣傳2020東京奧運而在商場舉辦《夏日電視賞》記者會，並邀請人氣男團組合MIRROR及ERROR全員到場。 屯門400萬樓2023 逾千名鏡粉在活動前一晚出動凳子和橫幅等物品到場「霸位」，有網民更用「屯門陸沉」和「屯門壓力測試」形容。
他預料，今年餘下時段，由於經濟下行，加上失業率高企，將影響整體購買力，估計樓價將會下跌約5%，換言之，400萬元以下盤源或於該區重現。 至於最近美國進行量化寬鬆，他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用，整體市況仍然會受到疫情影響。 不過，他預期隨着樓市持續轉弱，假設疫情惡化、外圍經濟轉差，400萬元以下之盤源量只會不斷上升。 他尤其對於蚊型單位的前景較為睇淡，因為該區將有不少這類物業落成，供應上升下，對樓價將會造成雪上加霜的壓力。 代理續說，該年輕夫婦是首次置業，熟悉區內環境，而且上址鄰近家人，樓價又合乎預算，故即使無睇樓，仍決定入市。 資料顯示，原業主於2011年3月以134萬元買入單位，持貨9年，現帳面賺301萬元，物業價內升值2.2倍。
屯門400萬樓: 屯門 青山公路青山灣段51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73 及75號
從二手售盤網站可見，屯門區仍是香港樓價較低水的區域，位於屯門兆康苑一個已補地價的單位，實用面積達到431呎，售價只是370萬港元，即每平方呎價格為8584元。 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。 加上發展商大力宣傳推廣，不少人對屯門樓盤全面改觀，環境清幽、交通完善，都是買家選擇在屯門區買樓的原因。 2002年年初，信和置業斥資7,000萬元為商場第一期進行龐大的外牆翻新工程，配合屯門市廣場「新世紀．新形象」。
屯門400萬樓: 屯門男子遭三煞襲擊 失21萬元財物 疑生意糾紛遭尋仇
編按：專欄作者汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
