由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 若業主未能親身進行買賣及簽署合約，而需委託親人或朋友協助，往往可透過公證行協助出一封「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 所涉及費用並不算多，部份律師樓只收取一千元已經可以。 若非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，國際公證人簽署及認證文件後，再到當地的法定部門「加簽」。
- 至於收費方面，則是相當平宜，歡迎致電或WhatsApp 查詢。
- 所涉及費用並不算多，部份律師樓只收取一千元已經可以。
- 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。
- 「被授權人」只要年滿十八歲、身在香港便可以。
- 如果既非英聯邦國家，亦跌出「海牙公約」的國家或地區，該授權書在國際公證人簽署後，還需前往「中國大使館」認證，但因各地區的大使館對文件認證要求不同；以至授權書格式、字眼的標準皆有別，故手續或會繁瑣一點。
- 為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後金錢過戶予「被授權人」，而是會轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。
在離港前經律師辦妥授權書，是最妥善方法，離港後，雖然也可以簽署，但必須找國際公證人Notary Public 來見證簽名，費用不多，但就多一重手續和花多些時間。 不少持有本地物業的港人，近期因移民緣故，委託律師辦理有法律效力的授權書。 授權書有多種，用作賣樓的授權書，內容是具體地用作處理賣樓手續，主要是授權他人簽署合約和樓契，兼且辦理贖樓，對當事人説，最重要是收取賣樓款項。 跟訂立的「一般授權書」不同之處在於，「持久授權書」多數用於老人家處理財產配置，背後跟年紀老邁的人，可能因疾病、腦退化等問題，而未能處理自己的財產，故在自己仍「清醒」及「有行為能力」下委託他人去協助。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
賣樓授權書收費: 「授權書」模式
如果物業由多於一名業主持有，該名稱也需列於授權信內；業主當日買樓時，究竟樓契是登記了身份證號碼或護照號碼? 以至物業地址、買樓時的簽名模式，也要跟樓契上內容一致。 「被授權人」只要年滿十八歲、身在香港便可以。 賣樓授權書收費2023 賣樓授權書收費2023 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。
都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。 賣樓授權書收費 業主可以提交證據、也可由「被授權人」宣誓聲明未聽聞業主會取消該授權書。 又或者，如果授權書過了「絕對有效期」，而買家繼續選擇交易，也可以在律師協助下進行宣誓聲明，證明在買賣過程中，收不到業主對撤回授權書的指示，而相關宣誓則要在簽署轉讓契約後的三個月內完成，才可保障買家日後再出售物業時，業權不會被質詢。
賣樓授權書收費: 授權書有效期
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」(confirmor)的短炒買賣。 一份有效用來物業買賣的授權書，裡面需包括業主姓名。
有受委託的人獲取「授權書」後，被質疑授權書的真偽；也有「被授權人」獲由國際公證行發出授權書後，卻被質疑沒有「加簽」。 鑑於早年，本港曾出現關於假冒業主賣樓的騙案，準買家有所提防也在所難免，今集我們探討「授權書」這個議題。 賣樓授權書收費 為保障業主，這類授權書往往會多列一條條款，就是「以市價金額出售或市值租金出租，而不少於某個銀碼」，以確保價錢不會給「被授權人」舞高弄低。 賣樓授權書收費 另外，亦可定明若委託多於一名「被授權人」，需要兩名「被授權人」同意該金額才可以行事。
賣樓授權書收費: 持久授權書訂立程序
但因很多時擔心精神狀態不同，故律師也會建議同一天進行，例如上午見醫生，下午就前往律師行處理。 所以，跟「一般授權書」分別是，事主訂立這份「授權書」時，必須身在香港；若身處外地則無法訂立。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 醫生在見證前，需證明事主屬於清醒，適合簽署法定文件；亦可由律師會見事主進行簡單精神健康測試 (mini test)，事主需回答約30條問題，如果能答對22-24條，就證明他屬清醒，之後便能替他辦理「持久授權書」。 律師謝天良表示，業主可能已經忘記了買樓時簽名的樣式，而樓契往往存放在銀行，故從田土廳或買入樓契的副本供業主看一看其簽名的模式，讓他跟從簽署。
謝律師表示，由於事主已經身在外國，也記住要帶齊自己在香港的身份證。 給予國際公證人(Notary Public)，讓他可以按其香港身份證來辨識其身份。 如果既非英聯邦國家，亦非跌出海牙認證國家或地區，該授權書在國際公證人簽署後，還需前往「中國大使館」來核證，但因各地區大使館對文件認證要求不同；以至授權書內容怎樣草擬、簽署模式、應加入什麼字眼等，也因情況而異，故手續則會繁瑣一點。 賣樓授權書收費 若業主未能親身簽署買賣合約，可能要委託他人協助，往往可透過公證行協助撰寫「授權書」，證明自己未能返港，故委託他人代辦。 如果業主身處英聯邦國家或地區，例如英國、加拿大、澳洲、紐西蘭等，簽名程序較簡單，只需要找當地的國際公證人(Notary Public)簽名，再加國際公證人證書(Notarial Certificate)就可以，而不需要「加簽」。
賣樓授權書收費: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
如果物業由多於一名業主持有，所有業主的名字也需列於授權信內；業主當年簽署樓契時，究竟以身份證或護照登記? 以至物業地址、買樓時的簽名格式，也要跟樓契一致。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 如果過了一年的「絕對有限期」，要透過買賣程序上的證據，來證明授權書未被取消。 當然業主可以用適當的方法確認，「被授權人」亦可作宣誓聲明，聲明未聽聞業主取消該授權書。 由公證行協助草擬一份授權信，去到當地法定機構進行加簽，一般兩至三周內已可完成。
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業主可以委託多於一人作「被授權人」，但最好列明「被授權人」的權限，例如需否全數「被授權人」簽署才能作實成交。 這類授權書相當詳細，為確保物業資料，例如業主姓名和物業地址正確，律師會替當事人在土地註冊署進行物業查冊。 至於收費方面，則是相當平宜，歡迎致電或WhatsApp 查詢。
這是「海牙公約」下所採用特定格式的認證，因採用特定格式，故「加簽」過程並不繁複。 所以，這類授權書往往會多列一條條款，就是「以市價金額出售或市值租金出租，而不少於某個銀碼」，以確保價錢不會給「被授權人」舞高弄低。 另外，若委託多於一名「被授權人」，需要全數「被授權人」同意該成交金額才可以行事。 為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後，將金錢過戶予「被授權人」，而是轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 賣樓授權書收費2023 賣樓授權書收費 過去兩年，政經局勢不明朗導致大批港人移民；亦有港人因疫情，以致跟親人分隔兩地。 身在海外，若港人業主需處理物業買賣或租賃事宜，可能要委託在港親人或朋友協助，前提是必須授權才能進行。
賣樓授權書收費: 授權書格式及規範
非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，則相關文件需要先找尋國際公證人簽名，再向當地認證機構進行「加簽」。 「加簽」後，會有一張「加簽認證」(Apostille seal)。 這是「海牙公約」下地區所採用特定格式的認證，因採用特定格式，故過程並不繁複。 若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。
為保障業主權益，一般律師樓也不接受成交後金錢過戶予「被授權人」，而是會轉入業主的戶口，故若業主不在港的話，也需要保留一個能動用的香港戶口才可以。 如果既非英聯邦國家，亦跌出「海牙公約」的國家或地區，該授權書在國際公證人簽署後，還需前往「中國大使館」認證，但因各地區的大使館對文件認證要求不同；以至授權書格式、字眼的標準皆有別，故手續或會繁瑣一點。 在成功通過測試後，一般會先要求長者找家庭醫生或精神科醫生，早上由醫生見證下簽署，再由醫生簽署，律師亦需在28天內進行見證簽名。
賣樓授權書收費: 律師費
一個期限為「絕對有效期」，時間為一年，假如當年1月1日簽署，則可運用至當年的12月31日。
