我一直覺得「石硤尾」多公屋，沒想到來到這個叫「偉智里」的地方，卻建有不少舊式住宅。 我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。 業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。
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- 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。
- 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。
- 純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。
- 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。
它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。 其實，深水埗區都有好多平價盤，也值得我們貨比三家。 所以我們無理由只介紹一個盤，我決定帶大家多看兩個單位，給大家比較一下。 第二個參觀的單位，樓價比「富匯居」便宜一點，低至三字有交易，所以如果你本身預算再緊絀一點，我覺得可以留意一下。 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恒基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262伙，間隔由開放式至三房連儲物房。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。
深水埗樓盤: 住宅分佈
一口氣看了三個單位，你問我怎樣選擇呢? 純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。
樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。 發展項目金玉大廈地址偉智里2號座數1座樓層9層單位數目178個面積 呎入伙日期1981年4月準確一點描述它位置，應該是「石硤尾」才是，在深水埗落一個站。 由「石硤尾站」C出口行五分鐘，一條大直路可以到達。
深水埗樓盤: 業主放盤
深水埗是一個充滿歷史又傳奇的地區，從李鄭屋古墓就引證了這裡從東漢時期就有人居住；60年代深水埗經歷工業發展蓬勃輝煌時光，及後轉型為工商業，到現在遙身一變成為文青天地。 從樓盤亦能看到深水埗區新舊交融的特色，在這可以找到歷史悠久的公營房屋、大型私人屋苑，以及新建成的現代樓盤。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 深水埗樓盤2023 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。
所以，如果你叫我重新排序，我會選擇「1、3、2」。 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。 不少谷友跟我們反映，希望我們能多拍一點400多萬元盤源，但市區選擇又有多少? 今次《和你搵盤》我們決定鎖定深水埗尋找一些滄海遺珠，分別會參觀三個放盤，其中一個叫價更低至300多萬元。
深水埗樓盤: 深水埗 @中原樓市片區
「富匯居」一層兩個單位，清一色朝向西南，戶戶設露台。 可能樓盤基座夠高，所以望到「九龍站」至「奧運站」景色，還能望少量煙花景；正望昌站附近「匯璽」外就是「昂船洲」。 深水埗樓盤 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。 露台還預留喉管接駁位放置洗衣機，而上方則安裝了晾衫架。
經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 深水埗樓盤 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 不過，有地產代理看淡3、4月租金走勢。
深水埗樓盤: 地產博客
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 但如果疫情未放緩，預期租金持續跌不逾1%。 深水埗是早期的工商業中心，區內有大量公共房屋，包括香港第一個公共房屋－石硤尾邨，深水埗其他公共屋邨樓盤還有南山邨、蘇屋邨、澤安邨、白田邨、李鄭屋邨等等。 除公營房屋外，深水埗亦有不少私人樓盤，當中包括香港第一個大型私人屋苑－美孚新邨，而直至現在，美孚新邨樓盤的成交呎價、租金升跌走勢，仍然成為深水埗區甚至全香港的參考指標。 提供共876伙的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售，連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入伙，加上鄰近匯璽的基座大型商場「V Walk」即將開幕，都有望加速區內轉型。
深水埗新盤鄰近各式各樣的店舖，如小食店、二手市場、布匹批發及舊玩具買賣等等，天地萬物應有盡有，琳瑯滿目。 如你喜歡此區的本土風情，又正在尋覓一處交通方便的住所，深水埗新盤給你多一個選擇，可以避開區內年事已高的唐樓，不必因為怕舊樓維修問題，而放棄整個深水埗區。 深水埗新盤外形時尚，一般都有齊全的會所設施，靠近南昌站及南昌公園的新樓附近一帶會較安靜。 深水埗位於九龍西北部，曾為一個深水碼頭，及後發展出頻繁的商業活動，包括各種電子產品、潮物飾品、服裝雜貨等零售。 深水埗過往充斥許多不合規格住宅，包括劏房、籠屋、天台屋等，隨著舊區重建計劃開展，區內已逐漸演變成為九龍上車熱門地，亦因居民年輕化，大南街、黃竹街一帶亦開設不少咖啡店及特色商舖，大大改善區內面貌及環境。
深水埗樓盤: 九龍 9320 屋苑
但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
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深水埗樓盤: 深水埗
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 如果你真的很關注樓齡這個問題，我覺得你可以留意以下物業。 今天參觀的最後一個是位於「西洋菜北街」的「景怡峯」，樓齡只有9年，由九龍建業發展，項目由一座物業合共39層高組成，共提供208個單位，最細面積由269呎起步，最大591呎。 項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。
