菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元，呎價介乎13,452至22,327元。 發展商並未提供付款折扣優惠，但若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，菁雋無提供任何折扣及付款辦法優惠，相信因為大股東佳源無財政壓力，菁雋勝在銀碼細，可惜現時買家欠缺信心，相信現市況下項目要一段時間來銷售。 他指，11月有多個開售的新盤首輪銷售只售出六、七伙，本月一手市場暫錄310多宗成交，創2016年1月200多宗後新低，並料CCL12月再跌8%。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。
菁雋平面圖: 屯門區
他指，首張價單並不包括項目最細面積128方呎單位，會留待稍後才推出。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 年輕人上車需求大，有發展商看中此批客群，推出專攻年輕人的新劏盤。
菁雋平面圖: 設施
據了解，發展商並無安排示範單位予準買家參觀，準買家可到屯門銷售處參觀模型及宣傳資料。 菁雋平面圖2023 其宣傳小冊子顯示現樓示範單位照片，開放式示範單位為8樓10室，面積只有164方呎。 照片中可見，單位佈局類似酒店房，由於空間有限，發展商選用可以變形的梳化床，配上電視櫃，及一張極迷你的小茶几。 菁雋平面圖2023 首張價單中，該8樓10室未有包括在內，但以同層同面積的22室作參考，該單位售價322萬元，呎價高見19,634元。
單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 菁雋平面圖 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 直至1990年代末，政府決定開發該區域，以提供更多房屋供應，並就此進行環境影響評估[3]。
菁雋平面圖: 屯門菁雋一手新盤
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據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 生活配套方面，菁雋設有佔地三層的基座商場，面積約3.8萬平方呎，附近亦有數座小型商場，如錦發大廈商場、金邦商場，能滿足基本購物及飲食所需。 另外，屯門市中心大型購物商埸林立，包括V 菁雋平面圖 city、屯門市廣場，提供更多餐飲、購物及娛樂選擇。 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。
菁雋平面圖: 開放式書架連變形床
低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 2022年初，香港爆發2019冠狀病毒病第五波疫情，政府曾計劃徵用本邨及和田邨部分大廈作檢疫隔離設施[8]，唯最終兩邨均沒有採用。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。
他認為，置業應著重「買個空間係真正enjoyable」，又形容項目可讓青年人「活得精彩、住得舒服」。 潘又稱，以電話為例，「電話細，但帶來的空間無限，有機會都想設計個住得人既電話。」他預期，項目最快於一至兩個月內取得預售樓花同意書，示範單位正在準備中。 菁田邨目前隸屬於屯門區議會的寶田選區[12][13]，由新民黨黨員蘇嘉雯出任該區區議員。 而在立法會地區直選中，則屬於新界西北（LC8）選區[14][15]。 菁雋平面圖 除了休憩花園及遊樂場外，菁信樓及菁善樓最低兩層將設有商場（名為菁田商場），並附設特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心。
菁雋平面圖: 開放式回報有4厘
此外，項目大部分單位為開放式廚房，但並非每戶都設有露台，另項目有8伙358至753平方呎的特色戶，設有3層高商場，佔地3.8萬平方呎，另設會所及52個車位。 單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋平面圖2023 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356伙住宅單位。
菁雋平面圖: 中學:屯門區
根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。
- 菁雋（T PLUS）發展商於2018年11月28日公佈首張價單，共涉及73伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。
- 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。
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- 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。
- 根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。
此外，菁喜樓地下將設立一所幼稚園，用作遷置同區的保良局易桂芳幼稚園。 菁田邨位於屯門第54區，前身為小坑村和青山醫院之間、1950年代初成立的政府青山試驗農場，2000年代初土地被平整用作貨櫃場之用。 社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 菁雋平面圖 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
菁雋平面圖: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 菁雋（T PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 面對近月新盤銷情呆滯，屯門菁雋開價仍如此進取，且無一二按安排。 佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，今次開價採快開賣快回籠策略，由於該盤樓花期相對短，交通方便，擁有大灣區優勢，項目以酒店式設計，相信可吸引不少買家。
菁雋平面圖: 菁雋 位置地圖
他稱，由於首批單位售價銀碼細，相信大眾可自行找銀行承造按揭，又指若買家選購菁雋首張價單內的頂層21樓9室單位，可獲贈Audi A3 Sportback房車一部，價值30萬元。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 該盤位處屯門青棉徑2號，鄰近景峰輕鐵站，附近二手樓呎價介乎9,187元至11,614元，換言之，菁雋平均呎價比附近二手呎價高出約70%，且貼近西鐵屯門站瓏門二手呎價。 不過，美聯物業營業董事陳光裕認為，菁雋入場銀碼只須285萬元，將吸引上車用家或長線收租客。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 配套設施方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 他表示，該盤是由前發展商俊和入則，開則已經通過政府法例要求。 發展商補充，該73伙市值3.2億元，今日起收票，最快12月開售。
菁雋平面圖: 菁雋 按揭計算
根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。 菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。 發展商不但沒有提供任何折扣及一二按安排，平均呎價更貴絕屯門，達16,937元，較同區弦海上月首張價單平均呎價再貴7.3%。 入場費看似平到285萬元已可上車，但實質只是一個與標準車位相若（約134.5方呎）的131方呎開放式單位，呎價高達21,755元。 由俊和牽頭發展的「菁雋」屬單幢住宅，合共提供356伙，住宅樓高13層，扣除頂層8伙特色戶，即一梯多達29伙，拍得上九建「環海‧東岸」一梯36伙。 發展商指，項目針對年輕人，故佔七至八成屬開放式戶，由最細128至178平方呎； 1房單位則有30多個，面積介乎227至247平方呎，2房單位則有30多個，由365至387平方呎。
大廈不設庇護層，7樓至頂層21樓屬住宅樓層，合共13層。 其中7樓至20樓為標準樓層，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。 菁雋平面圖 價單顯示，首批73伙，面積131方呎至416方呎，包括開放式至兩房戶，售價285萬元至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元，售價低於300萬元佔6伙。
菁雋平面圖: 屯門新墟 @中原樓市片區
其中，最細面積的128平方呎單位有12個，為一手新例後全港最細新盤，較盧華旗下「Ava 62」最細152平方呎單位，再細24平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
菁雋平面圖: 屯門景峰花園2房戶 裝修企理享山景 區內分支家庭自由市場403.7萬元承接
按照當時的藍圖，菁田邨位置最初擬建一個由12座1999年版本新十字型大廈組成的居屋屋苑[4]。 雖然有關環境許可證已於2001年批出，然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，直至2011年才分批動工[5]。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。
