麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤已獲足額收票，客源以同區分支家庭居多，另有約一成外區投資者入票。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 雨後朗屏2023 星星地產主席陳文輝表示，疫情放緩，近日不少發展商推出樓盤應市，市場氣氛日趨熱鬧，銷情暢旺，成交量明顯回升，可見市場有強勁剛性需求，另加上通脹重臨，預期今年樓價將有 5%至10%升幅。 雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」，位處元朗東頭工業區的「宏業西街」，周邊主要為一些工業樓宇，區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。
- 萊蒙國際與俊和發展集團合作發展位於何文田128 WATERLOO昨日再錄四房戶大額成交，以招標形式出售12樓H室，屬四房雙套連儲物室間隔，實用面積1,258平方呎，成交價3,507.1萬元，呎價約27,878元，成交價再創項目標準戶新高。
- 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。
- 項目預計本月起分階段交樓，由於項目地理位置優越，料入伙後買賣會更為熾熱。
- 發展商回應香港文匯報查詢時表示，項目預計最快9月推出，標準戶型涵蓋開放式至3房，主打1房戶。
項目貼鄰朗屏站，只須2分鐘步程前往區內商場及商業項目，包括虹方 (The Rainbow)及朗壹廣場。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自兩地復常通關後，樓市氣氛持續升温，新界「北部都會區」進入全速發展階段，元朗雨後首批訂價吸引，與港鐵朗屏站近在咫尺，相比朗城滙二手呎價則低約15%，鄰近有大型商場，可見升值潛力巨大。 此項目倡導綠色低碳生活，持續發展等新概念對年輕客吸引力十足，而除上車客等用家外，亦料獲長線投資者垂青，估計佔比約30%，料日後呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 &資料來源：2021年12月13日經濟日報及2022年3月3日therainbow.hk網站，上述資料僅供參考。
雨後朗屏: 參考資料
若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意，如果真的透過「舊按保」借取80%按揭，則因在上會前只支付10%樓價，你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。 Q室望向擴業街方向，外望山貝河、朗屏邨，景觀較開揚；反觀P室則望向宏業西街，扭向東頭工業區，亦較易受毗鄰元朗科技中心重建影響，故兩房的首選必定是Q室。 一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 雨後朗屏2023 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 樓盤之所以成為焦點，除了是受惠於預算案後開售的樓盤，有助看看市場氣氛外，也因為其命名奇特，盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。
發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。 雨後朗屏2023 由星星地產發展的元朗雨後，一共有335伙，提供開放式至3房單位。 項目首批呎價14491元，跟約6年樓齡的朗屏8號二手樓價相若。 以即供價計，首批單位折實樓價介乎395萬至1145萬元，約94%的單位樓價低於1000萬元，低於9成按保門檻。
雨後朗屏: 樓盤特色
#鐵路資料乃根據香港鐵路有限公司網頁（）（最後擷取日期為2022年3月4日）。 此外，項目更坐擁「雙城三圈%」的協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可限量。 雨後朗屏2023 「雨後」座落於元朗宏業西街，可步行至港鐵元朗站，亦享「北部都會區」優勢。 星星地產主席及首席執行官陳文輝指，「雨後」標誌雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦，亦寓意本港歷經數年疫情後，現已走出困境，開始重拾軌道，邁步向前。 發展商表示，「雨後」項目現正待批預售樓花同意書，預計最快於第一季開售，將以合理及吸引的價錢開售。 參考因素方面，項目會參考物業本身的潛力、區內外優質新盤的價錢及市況去定價。
朗壹廣場仍在施工興建中，商場及其不同部份的用途可能不時更改，於住宅發展項目入伙時亦可能尚未完成及可能未能即時啟用，完成後之狀況與本廣告/宣傅資料所述者亦可能有所不同。 賣方亦就商場中會否有及有何等商舖並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 發展商介紹，「雨後」屬單幢式設計，配備私人住客會所，項目標準單位實用面積由270至720平方呎，戶型由開放式至3房，另設特色戶，當中主打1房連開放式廚房戶型，此類單位約佔全盤42%；預計關鍵日期為今年12月31日。
雨後朗屏: 元朗雨後｜開放式戶唔使400萬元
星星地產表示，「雨後」坐落元朗山貝河一帶，反映坐擁地理優勢及接近大自然的優越條件，項目位置距離朗屏站巴士總站僅1分鐘步程，距離屯馬綫朗屏站則約5分鐘步程。 另外，旗下位於觀塘偉業街 號的商廈項目，佔地約1.26萬平方呎，目前土地用途為工業及與工業經營相關的附屬辦公室，亦可以補地價改為全商業用途，可建商業樓面約達18.14萬方呎。 項目正積極計劃當中，有待相關部門審批後公布細節。 雨後朗屏2023 位於世宙旁的一些工業樓宇，佔地81,603呎，最高可以用5倍地積比率重建，而樓層不超過30層高，故若重建為住宅發展，可釋放出408,000呎的樓面面積。 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。 據當時發展商建議，項目會設有零售餐飲設施，會提供23個公眾車位。
至於2房示範單位實用面積454平方呎，兩間睡房分別約為79及51平方呎。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦於本周六發售26伙，全屬一房單位，實用面積280至300平方呎，折實售價由549.646萬元至603.075萬元，折實呎價由19,354元至20,882元。 $步行時間根據Google Maps網站最短時間，測量距離由ATR於宏業西街的入口，分别步行至朗壹廣場於宏業西街入口及虹方於宏業南街的入口（最後擷取日期為2022年3月4日）。
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《報告》指出，「東頭工業區」內的十七座工業大廈，有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。 雨後朗屏2023 本廣告／宣傳資料內的一切資料，需以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。
- 原本跌入「東頭工業區」商貿用地，但在2021年就改劃為「住宅戊類(2)」，現時亦由單一業主持有，項目佔地78,533呎，其重建的最高住用地積比率5倍、非住用地積比率超過0.22倍，及高度不超過85米，純興建住宅的可建樓面能達390,000呎。
- 星星地產旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目命名為雨後，該集團主席及首席執行官陳文輝表示，該盤正待批預售樓花同意書，預計今年首季推售，售價參考同區樓盤，相信會合理吸引。
- @步行時間根據Google Maps網站（最後擷取日期為2022年9月5日），測量距離由ATR於宏業街的入口，步行至朗屏巴士站。
- &資料來源：2021年12月13日經濟日報及2022年3月3日therainbow.hk網站，上述資料僅供參考。
- 在簽約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則在入伙時才找清，屆時便可以借取「新按保」上會。
賣方保留一切權利，按實際情況需要作改動，而無需另行通知。 雨後朗屏 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的名稱：不適用。 雨後朗屏 | 本廣告之印製日期：2023年3月14日。 此外，項目鄰近耗資7億元興建、集多用途體育館及圖書館於一身的區內文娛新地標元朗文化康樂大廈∩，更鄰近元朗廣場、元朗公園、元朗劇院、屏山鄧族文物館暨文物徑訪客中心及學校等，薈萃文娛藝術，為住戶提供全方位完善社區配套。
雨後朗屏: 香港文匯網
「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。 先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。 需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。 至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。
財政預算案後，多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘，包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」，項目由一座提供335個單位，提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位，標準樓層面積由 呎。 位置上跟西鐵「朗屏站」約八分鐘步距的「雨後」，其預關鍵日期2023年12月31日，相當樓花期十個月，部份單位有望受惠於舊按保政策，唯獨其位於「東頭工業區」內，縱然區內重工業已絕跡，但日後的轉型過程卻是準買家需考慮的因素。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%。 發展商回應香港文匯報查詢時表示，項目預計最快9月推出，標準戶型涵蓋開放式至3房，主打1房戶。
雨後朗屏: 星星地產矚目巨獻全新住宅發展項目正式命名為「雨後After The Rain」
附近配套未算很完善，附近同由「星星地產」發展的「虹方」開設了不少食肆、咖啡室、以及一間24小時的健身室。 日後信和在區內的甲級商標廈「ONE NORTH」亦有零售設施，寄望可補足區內的不足。 如果日常生活要買菜或超市，則要前往朗屏一帶才有較多選擇。 項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。 兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。
至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。 大綱亦容許的以最高5 倍地積比率重建，高度不超過85米。 ATR座落於山貝河的一端，既佔鐵路及北部都會優勢，更同時遙望深圳大都會璀璨星光及擁抱大自然的悠然。
雨後朗屏: 元朗朗屏站雨後今季推售
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：恒生銀行有限公司，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司，集友銀行有限公司及富邦銀行（香港）有限公司。 己為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的名稱：不適用。 盡賣方所知的該項目的預計關鍵日期：2023年12月31日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料來一切資料，需以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。
項目預計本月起分階段交樓，由於項目地理位置優越，料入伙後買賣會更為熾熱。 不過，星星地產購入地盤後卻申請改動圖則，包括把項目改劃為一座物業，提供450個住宅單位及49個私家車車位，於2018年申請輕微放寬地積比率，但卻被城規會否決，認為會開設不良先例。 雨後朗屏2023 ▽上述僅為發展項目期數周邊環境的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築及環境所影響，並不適用於所有單位，且周邊建築物、設施及環境會不時改變，僅供參考。 賣方對期數周邊建築物、設施、環境及景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
