打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 香港按揭利率走勢2023 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 值得留意，當中1,000萬元或以下二手住宅錄14,013宗註冊，較去年同期的10,315宗增加約35.9%，表現跑贏大市。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年8月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升76點子至1.68厘，創30個月新高。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國通脹率與目標2％仍有一段距離，加上美國就業增長強勁，失業率仍保持低位，而議息會議後公布的點陣圖亦預示年底前還會再加息兩次。
- 雖然現時本港銀行結餘較歷史高位4,575億元有所回落，但仍然達3,775億元高度充裕水平，若美息今年上升而市場資金仍然充裕不變，港元拆息未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。
雖然歷史做法不一定重複，但參考一下亦無妨，在過往加息周期，港P於美息升至2厘或以上水平才開始上調。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。 曹德明表示，本港銀行未來將繼續密切注視市場動向而再作決定，有意置業人士亦要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。 不同銀行的H按計劃也會有所不同，銀行之間的競爭壓力也很大，有些銀行為了得到更多的生意會提供更有吸引力的的利率和其他優惠等，可以幫業主節省供樓開支。
香港按揭利率走勢: 按揭保險
市場欠缺利好消息，令成交膠著，即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 陳永傑指，添加兩厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信若政府適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求，穩定樓價下行的風險。 至於第三季樓價走勢，他則指，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價具3%至5%的波幅。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。
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香港按揭利率走勢: 投資者關係
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雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 由於聯繫滙率制度關係，本港息率趨勢主要跟隨美息，只是步伐及調整速度未必一致。
香港按揭利率走勢: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 香港按揭利率走勢 香港按揭利率走勢 金管局又提醒，銀行毋須擔心所謂「標籤效應」，有需要時可隨時使用金管局各類流動資金安排。 此外，最近有銀行使用金管局的貼現窗，反映銀行已逐步適應新市場變化。 香港按揭利率走勢 此外，他亦提到，2023年香港銀行的淨息差和營業收入前景依然樂觀，2022年和2023年加息的影響尚未完全體現在息差上。 另一方面，美國債務上限問題暫時解決，並即將大舉發債，估計超過1萬億美元的發債潮將湧現，或加劇銀行體系資金壓力。 香港銀行公會官網每天早上11點會公佈最新的HIBOR利率。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查顯示，今年4月份H按選用比例報93.9%，創7個月新高，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。 而4月份銀行平均一個月拆息報3厘，使H按實際按息持續觸及封頂位，MMI表現亦按月持平。 香港按揭利率走勢 閣下可以直接在香港銀行公會官網上看到當日最新的利率。
香港按揭利率走勢: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
按揭利率走勢分析2022｜香港樓市首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，經絡按揭轉介最新樓市調查指，近四成受訪者料明年港P不變，年內實際按息或挑戰兩厘以上。 至於同樣受惠的逾1,000萬至1,200萬元物業，佔比則由約5.5%升至約6.3%，較前一年同期增加0.8個百份點。 近期英國多間按揭公司，不是上調利率，就是暫停承做新按，當中Nationwide以確保可持續性為由，也於上周四調高其新做定息按揭的利率0.25厘。 香港按揭利率走勢 發言人表示，最近幾周，利率掉期持續上升，令整個市場的貸方不是加息，便是撤回了產品，故公司才無可避免地要加息。
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香港按揭利率走勢: 申請手續簡便
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- 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指出，首先，美國宣布暫停加息，預計同業拆息（H）升勢會稍為喘定，但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。
- 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
- 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。
- 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。
- P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
- 余偉文又稱，隨著拆息上升，多家銀行已上調存貸利率，建議市民作出置業按揭或其他借貸決定時，需考慮及管理好利率風險。
今年發展商推盤步伐加快，相信全年一手交投有望達15,000宗水平。 至於二手交投方面，今年首4個月錄16,271宗二手住宅註冊，較去年同期的12,586宗增加約29.3%，創5年同期次高。 由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。 與是次加息之前比較，以還款期30年計，500萬元貸款額，每月還款額將增加約350元。
香港按揭利率走勢: 按揭利息支出如何？
樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 值得留意，當中1,000萬元或以下二手住宅錄14,013宗註冊，較去年同期的10,315宗增加約35.9%，表現跑贏大市。 至於全年，二手住宅註冊量有望達45,000宗，較去年的36,974宗增加逾2成。 2023年1月底未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至18,140億元。
