如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並查詢地契年期資訊。 另外，鄰近紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊的紅磡灣中心，都是擁999年地契，都會在2800年後才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，比起受2047年大限所影響的土地，絕對是優勢。 至於有甚麼屋苑或物業是999年地契，大多是在香港開埠初期批出，而且大部份位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。 其中一個指標，就是港島東藍籌屋苑太古城，故成為樓市的寒暑表指標，除了伙數多，地契年期都是它的一大優勢。 項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有800多年。 因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。
據了解，原業主持貨14年，賬面獲利725萬元或1.43倍。 除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系大角咀利奧坊物業群，更具規模及指標性。 前文提及的紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊，除有999年期優勢外，站在投資角度，該區投資價值確實不容忽視。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。
太古城地契: 太古城最新呎價走勢(不斷更新)
就太古城第五期發展而言，食環署收到兩宗食肆牌照申請，並正就有關申請徵詢屋宇署、消防處、規劃署及地政總署的意見。 美國駐港澳總領事館，在《香港01》獨家揭發事件後，回應確認美國政府決定出售該物業，並會恆常審視海外物業資產，今次屬於再投資計劃的一部份。 據報美國政府於1997年1月啟動上述土地契約上的條款，但談判未能在回歸前完成，於是特區政府要接手這個難題，最終由董建華任內批出。 David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。
而港島及九龍部分地區原屬舊契，租期為 999 年，主要位於中上環、半山、山頂、灣仔、北角，例如太古城地契至 2899 年到期。 項目由最初收樓至今歷時逾20多年，涉及總樓面超過100.8萬平方呎，結合8組地盤，而且更是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 資料顯示，該項目地契999年期由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
太古城地契: 物業地圖
項目由最初收樓至今歷時逾20年，涉及總樓面超過100.8萬平方呎，結合八組地盤，為近30年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃項目，而且更是近30年，全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
1970 年代，香港前途未明，為釋除投資者疑慮，麥理浩與鄧小平磋商土地契約問題。 鄧小平為拉攏香港人心，准許 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價，僅須繳付應課差餉租值 太古城地契 3% 的年租。 香港土地續期有地租、優惠地租、地稅等方法，而「免費續期、只交年租」是大原則。 再者，對於買家而言，即使金管局已經向銀行聲明，無須因2047年限調整按揭政策，但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加註意，或者向銀行及代理查詢實際情況。
太古城地契: 太古城擁逾20款戶型
太古城貴為十大藍籌屋苑之一，屋苑向來有中產身份象徵，單位備受中產階層追捧，是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與跑馬地區的居民相若。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 有一點要留意，太古城部分頂層單位不設電梯，需要由對落的鳳凰樓行樓梯上，這些頂層單位的定價，有機會比其他高層單位相宜。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。 同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。
太古城位於太古城太古湾道（中原楼市片区：太古城）。 太古城共有9期，61座，提供12,696个单位。 物 業 樓 高 26至 30層 ， 提 供 之 單 位 建 築 面 積 太古城地契2023 由 585呎 至 1408呎 ， 實 用 率 約 9成 。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。
太古城地契: 港島人極力反擊：你住到入嚟先講嘢
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现时区内的发展尚未完成，已拆卸的太古城“好运街市”及栢嘉商业中心旧址，正兴建一座四星级的酒店。 加上全城佔地五十三畝，空間面積達四十畝，建有花園，優雅的休息場所，更由園藝專家，精心擇選栽種花草樹木，生活更見舒適。 鄰接英皇道，電車、小巴、巴士皆直達門前，加上港鐵、停車場設施，交通方便快捷。 美國政府現仍持有山頂白加道一幅6萬平方呎地皮連豪宅，以及中環花園道的美國駐港澳總領事館。
太古城地契: 成交记录
其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期。 現時若果購買一手樓盤，通常售樓書會列明樓盤地契年期。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。
但以物業是否在新界來判斷要否交地租其實並不準確。 太古地產又指，公司現時著力處理六期的停車位銷售安排，至於會否推售其他期數的車位，公司仍在審視有關安排。 第六期停車位售出後，將由太古城物業管理有限公司負責其日後的管理及日常營運。
太古城地契: 香港仔中心屬千年契
前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有883年。 （二） 太古城地契2023 太古城第五期發展在《鰂魚涌分區計劃大綱草圖編號 Ｓ／Ｈ２１／２５》（該圖）上劃為『住宅（甲類）』地帶。 根據該圖的《註釋》，在『住宅（甲類）』地帶內建築物的最低三層，『食肆』屬經常准許的用途。
18.香港測量師學會：《香港測量師學會回應「2047年到期的土地契約」問題》，2016年10月7日。 太古城地契2023 1980年代初期，由於新界土地的年期即將於1997年屆滿，其土地契約的不確定因素在香港廣受關注。 這個不確定因素到1984年12月簽訂《中英聯合聲明》時被解除。 《聯合聲明》不僅清楚說明整個香港的主權將於1997年7月1日回歸中國，更訂明香港土地契約和其他有關事項會按《聯合聲明》附件三的規定處理。
太古城地契: 太古城历史沿革
當時我所考慮的就是年期, 一仟元一呎可用999年, 即每年只需一元, 這樣平宜的租金, 為甚麼不買, 況且建築成本也要一千元一呎, 我買的物業沒有付出任何地價, 這些投資那有輸的道理。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
- 有人說國內樓價比香港平宜得多, 但當加上年期這個因素, 結果可能便不一樣, 筆者在2002年於上環購入一個地鐵站附近的商廈單位, 當時的呎價是一仟元, 現在已經升值三倍。
- 對於買家而言，購買所屬地契於2047年到期的樓宇的話，便要考慮銀行批出按揭年期的風險。
- 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。
- ８８平方米，而《建築物條例》並沒有條文限制建築物內食肆的面積及數量，只要食肆的設計及建造符合該條例及其附屬規例的規定，包括地積比率、結構穩定性、走火通道、耐火結構等的規定。
从投资的角度看，太古城由于在地铁上盖，又有大型商场配套，校网优，区内商业气氛浓厚，租务需求高，租金回报率高。 通过天桥连接的康怡广场，设有大型日式百货公司 太古城地契 AEON STYLE，特色食府、休闲咖啡室，以至电影院和书店，一应具全，为一家大小带来多采多姿的生活。 共有3座，附有泳池，而且部分单位能够眺望海景，叫价普遍较高，但该期接近东区走廊，部份低层单位或受车声噪音滋扰，价格也会受到影响。
太古城地契: 地契名單｜離2047大限尚有25年
然而，政府去年11月宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。 如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。 太古城地契 如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。 另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。 界限街以北50年大限係跟大陸地租50年期,個時正係大陸土地改革, 太古城地契2023 人民可以同政府買50年期, 因而有之, 故鄧小平話50年不變都係因為呢個典故.
太古城地契: 地契
雷妙雯的丈夫于昕（40歲）在港大中文學院擔任講師，兩人在1998年結婚，半年前搞離婚後雷妙雯患上抑鬱症，案發後雷妙雯胞姊怒斥有人「玩明星仔」害死家人。 香港大會堂博物館首任館長John Warner，他曾於1978年東山閣及恆山閣預售的電視廣告中以業主身份亮相宣傳。 買樓可以有自己安樂窩，但要支付一大筆首期，租樓可以有錢跟身，但好似幫人交租一樣！ 有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好... 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略... 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
太古城地契: 太古城居民斬反修例蒙面示威者事件
因此，該地段上的物業如用作食肆、酒店等用途，業主仍須向地政總署申請許可證，予以豁免有關限制。 發展商太古地產正計劃將第五期（即安盛臺）平台的休憩處和商舖改為食肆，有太古城居民擔心進一步將平台發展為食肆區，會吸引屋苑旁的港島東中心及外來的人士光顧，因而可能對屋苑的衛生環境和居民健康及社區產生負面影響。 要注意不是所有物業都要交地租 ，地租針對的是非「永久地權」的物業。 歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。 因此，以物業是否在新界來判斷要否須交地租是不準確的。
太古城地契: 最新文章
為減少對社會的衝擊，施永青認為就算補地價亦不會補足。 事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。 項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是999年地契。 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地租，或補地價等續租條件的威脅。
太古城地契: 太古城中心
相關個案為數眾多：據地政總署的資料，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年期滿，因為在1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)下，這些土地契約已在1997年自動續期至2047年。 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會"透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期"，此舉應有助釋除這方面的疑慮。 根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。
太古城地契: 香港买房丨十大屋苑之首,千年地契：太古城
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3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。
1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。 一般政府地契批租年期分為3種，年期分為75、99及999年，早年英商向港府購入地皮的地契年期多數為999年，則坊間稱「千年地契」。 因為地契到期後，地政總署可以用繳交地租或補地價作為續租條件，例如薄扶林花園地契在2006年到期，當時地政總署處理方法是續租50年，期間業主須繳交地租，而「千年地契」好處是沒有補地價的壓力。 由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
太古城地契: 太古城 筍盤推介
若果市民擔心地契問題，可以於置業前在土地註冊處查詢。 土地註冊處可以查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。 網上查冊申請費則為1,500元，另外需付附加登入識別碼費用750元及按金500元。 香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」。 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。
太古城交通方便，在太古城中心地下（太古城道路面）及五楼（英皇道路面）设有巴士站，另外太古城中心地下亦设有的士站。 太古城亦设有道路出入口连接港岛东区走廊，以及东区海底隧道（经西湾河及东区走廊）。 太古城向海边的北面是鲗鱼涌公园，南面向山一面则邻接另一大型屋苑康怡花园与康山花园，太古城西面建有有盖行人天桥连接太古坊。
