在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。
以800萬元單位為例，借足九成，首期由320萬元劈至80萬元，新措施看似大大降低上車門檻，但當中有三大風險要留意，業主分分鐘每月要預留更多的開支，兼面對一個潛在「危機」。 圖中假設原有一層物業，升值後加按，套出現金後再買另一物業，而中的借貸為7成（近期香港已減至6成），這例子重點在於說明，所以大家最重要是明白原理，因為當中亦沒有考慮稅項問題。 而加按後所投資的項目，是否有長遠增值的能力，當中的回報是否大於利息？ 首先大家會發現，無論是否加按，以及加按後用甚麼投資策略，都不會對「淨資本」有改變，因改變的是資產結構、現金流，以及往後的資本變化。 假設原有一層物業，升值後加按，套出現金後再買另一物業，而中的借貸為7成（近期香港已減至6成），這例子重點在於說明，所以大家最重要是明白原理，因為當中亦沒有考慮稅項問題。
加按風險: 樓市資訊 | 美聯物業
葡萄牙是另一個移民歐洲好選擇，特點是「移民監」門檻低，只需5年內，每年住7日，業主每年到葡萄牙旅行一周便符合要求。 加按風險2023 惟缺點是資金要求比希臘高，需要購買價值50萬歐元（樓齡30年以下）物業，或35萬歐元（樓齡30年以上），一般正常港樓加按未必能獲得這筆資金。 話說回來，那又為甚麼有銀行低息按揭不去借，而去尋求財務機構的高息貸款呢？ 說穿了，要爭取最有利條款是要有一定的條件，當無法符合這些條件時，就唯有退而求其次接受較高利率。 所以在個人財務壓力未出現之前，宜早為之計，以免臨急臨忙或山窮水盡時，被迫接受較次條件。
根據金管局按揭指引，估值670萬元的物業，按揭金額上限不是7成的469萬元，而是420萬元。 換言之，在理想情況下，業主可透過加按，套現103萬元。 舉例來說，業主在3年前購入一個樓價500萬元的物業，當時按揭成數7成，借款350萬元，按息P-3.1厘，還款期25年。
加按風險: 置業信箱──加按轉按的風險和選擇
包括高盛分析師在內的市場人士預計，財政政策將在今年上半年保持擴張，並在2023年剩餘時間逐漸正常化。 加按風險 彭博根據中債數據計算發現，今年一季度國債淨融資規模高達2768億元人民幣，創下中債1997年有數據以來的同期最高水平，國債發行總量逾2.1萬億，較去年一季度增三成。 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 特首上周在施政報告中提及一個青年人加按套現、創業成功的故事。
受新冠肺炎影響及環球經濟不明朗，不少上班族都怕被老闆「炒魷魚」，尤其是有供樓壓力的人士。 於是好多人會問如果不幸失業，物業會否被銀行call ... 如果看好當地物業市場，可以全數付款買入最低投資額的物業作移民申請之用。
加按風險: 彭博：美國正調查瑞銀、瑞信 是否助俄避制裁
假如借款人在3年前借入按揭後，曾出現多次延期還款；那他向提供按揭的銀行申請加按，成功機會將十分渺茫。 加按風險2023 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交 加按風險2023 個人資料證明如身份證及住址證明； 入息證明文件：如工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的銀行月結單、稅單、強積金紀錄等； 原有按揭的按揭貸款合約及供款證明。 將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DTI。 舉例，借款人入息是1萬元，擔保人入息2萬元，每月供車5,000元，合拼後總入息為3萬元（1萬+2萬）、總供款為5000元（車會）加上申請中的按揭供款。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。
最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。
加按風險: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
加按的原理是改變資本結構，將原有物業的現金價值釋放，當中有利有弊，加按與否往往沒有一定的答案，視乎大環境及自身情況，從而選擇較為適合的方法。 而一般市面上所謂的「物業貸款」，其實是「無抵押個人貸款」，因為貸款機構不具有「銀主」的身份和權益，無權收回物業拍賣抵債，不過很多時他們會在合約上寫明有權以「釘契」的方式令貸款人還錢。 今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。 不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。 與傳統保險公司不同，Bowtie 所有核保程序以純網上處理，過程中所節省的人力物力，恰巧能為保費創造下調空間。 經濟、社會及科技因素所影響，簡單來說，人口老化、公立醫院爆煲、私營醫療需求上升、藥費加價、引入新式治療器材等都會導致醫療成本節節攀升。
- 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
- 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。
- 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。
- 【明報專訊】張先生和張太分別41歲和34歲，兩人每月收入分別是3.2萬元及1.8萬元；夫婦育有一名兩歲的兒子。
- 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。
- 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 加按風險 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
加按風險: 風險一、入息要求大增
另外，在淡市時放售，業主沽壓較大，即討價還價能力較買家為低，要賣樓可能要花多點時間，亦有機會被其他買家壓價，未必能以估價出售，或是到達心水價。 加按風險2023 如曾逗留高風險A組指明地區，已完成疫苗接種並持認可接種疫苗紀錄的香港居民可登機來港。 加按風險 尚未接種疫苗的12歲以下香港居民或香港居民子女，由符合登機到港條件的香港居民陪同亦可一同登機來港，抵港後同行小童必須與陪同人士一同於指定檢疫酒店強制檢疫21天，並於抵港第26天接受強制檢測。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
加按風險: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 【明報專訊】張先生和張太分別41歲和34歲，兩人每月收入分別是3.2萬元及1.8萬元；夫婦育有一名兩歲的兒子。 加按風險2023 張先生持有一個市值430萬元的物業，尚欠銀行按揭貸款180萬元。
不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。 銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 ，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。
加按風險: 按揭擔保人想甩名
可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 擔保人如想甩保，因為除名涉及重新批核按揭，故不能貿然向銀行申請，必須與借款人協調，並確定借款人的收入有改善，甩擔保後仍可通過壓測，或有另一擔保人補上，否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 申請按揭涉及 3 加按風險 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 加按風險2023 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 選擇一次過交保費的好處是，按揭證券公司是會提供保費折扣，金額可達至5折甚至6折。
據瞭解，若果只是輕微超出壓測下之供款佔入息比率要求，獲批按保機會仍然較大，例如最近有實際個案之有關比率是62%，輕微超出原定要求之60%，獲銀行批出9成按保，保費額外上調10%。 故此，有銀行在內部指引上亦提出，若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，仍需再作個別評估。 按保用家選用高成數按揭置業，由於按揭比率較高，借貸風險上難免高於一般按揭，應對上首重穩定供款能力，所以在預算供款佔入息方面宜定於偏低健康水平，以及多儲蓄供款備用資金以提高防守力。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
