香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會了解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。 每逢購買物業時，需要預先向銀行估價，以便計算自己是否有能力供款。 現時樓市下跌，趁低吸納到「筍盤」固然可喜，但若果購買到的「平盤」售價低過銀行估價，就要留意。
現金買樓: 理財產品
「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 如果選擇後者的話，則「按揭額」會較預算為高。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
- 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。
- 你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
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- 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。
否則銀行仍然會把第一層的按揭餘款計入 DSR 現金買樓 內，便不夠計。 至於值不值花37萬印花稅為買第二層物業便見人見智。 不過，如果能和業主傾到好價，補償到轉名印花稅全部或部份損失，都有數圍。 丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。
現金買樓: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。
香港置業首席高級營業經理朱碧其表示，這些屋苑樓齡約5至6年，業主原先以高價購入一手單位，約3年後樓價未升，但業主急於走貨，故劈價求售。 首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered 現金買樓 Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 H按計劃設「鎖息上限」機制 (俗稱「封頂位」)。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。
現金買樓: 按揭工具及資源
未有如期申報的業主，將面對出售物業限制，及最高5年監禁。 如果未能準確披露資料，則每天最高可被罰款2,500英鎊。 近期的BNO移民熱潮下，港人不論是投資或自用，多少都有留意過英國物業。 而近日亦有新BNO措施推出，英國將會在秋季放寬BNO簽證計劃，於1997後出生、父或母其中一方持有BNO的港人，可以獨立申請BNO簽證赴英居留，無疑是更吸引港人移居當地。
有時候，律師樓有機會要求業主補充一些樓契相關的文件，例如是需要一些由政府發出的證明等，稱之為「補契」，通常都不會影響整個申請流程。 不過，如果是遺失了整份樓契的話，在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。 現金買樓 一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。 完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。
現金買樓: 保險
首次睇樓，若果覺得單位合適，可以先向業主摸底，但若果業主覺得買家不實在，未必願意透露底價，故買家應該表明那個價位會買。 睇樓後，買家可以透過代理向業主遞交支票，業主是否接受要視乎買家還價多少，通常較市價低10%未必接受。 若果買家還價較近期成交價低3%至4%，業主會接受。 不過，亦有地產代理指，近期不少劈價盤出現在新晉屋苑。
一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 現金買樓2023 現金買樓2023 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。
現金買樓: 投資優惠
距離你先生退休仲有5年，你應該把握這段時間好好學習不同的投資工具，同埋有效分配好財富。 二、我比較建議不要心急買樓，雖然買樓都是方向，但這刻最好先投資收息股，建立一個收息股的組合，你多學習股票、收息股，明白更多後，就會更有信心。 同埋，你哋太集中在物業類資產，其實會面對單一資產風險，反而分散在不同的資產類別，建立一個平衡的組合。
由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。
現金買樓: 按揭計算機
如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 現契重按另一個要特別注意的地方是借款人的還款年期。 一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。
當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
現金買樓: 按揭中介如何保障客戶私隱？
發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。 現金買樓 因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。
幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。 第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。 現金買樓 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。
現金買樓: 按揭供款實例
發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
現金買樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
現金買樓: 按揭
原因是比高位低10%時用20%首期上會，即樓價比高位直跌30%係才「負資產」有機會被銀行call 現金買樓2023 loan。 假設樓價$1000萬，按揭成數50%，客人可選擇1%（$5萬）現金回贈或1.8%（$9萬）現金回贈。 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。
現金買樓: 理財達人
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 現金買樓 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 筆者早上返工時見到一個年輕朋友，他說最近樓價跌了不少，於是用Full Paid買樓，仲講明全數是由他自己支付，不是父幹。
現金買樓: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 現金買樓2023 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
現金買樓: 還款計劃
這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 丈夫雖然人工高，但已經要負責自己層樓的按揭。 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。 扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。
