綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。
菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。
菁雋發展商: 中學:屯門區
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入伙後申請現樓按揭。 她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。 菁雋發展商2023 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。
- 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。
- 恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。
- 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。
- 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。
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- 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。
東亞銀行則表示，該行接受項目即供按揭計劃的申請。 滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。 恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋發展商 [1]
菁雋發展商: 菁雋 按揭計算
換言之，轉用建築期付款計劃，令業主上會難度增加，加大撻訂風險。 物業管理業監管局主席主席兼立法會議員謝偉銓，接受報章時訪問亦曾指出，難以評論新盤管理費是否「收得太高」，認為管理費水平，或與其所包含的服務質素較高，例如住戶能免費享用會所設施或泳池等，收費會較會所設施按次收費為高；又或者豪宅需要更高質素的管理人員有關。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。
例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費亦為5.1元；而「單幢樓」的每呎收費，似乎亦較大型屋苑為貴，例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，以每呎管理費7.6元計算，每月最少要支付近3,000元管理費。 對新盤業主而言，第一次與管理處「交手」可能是單位執修，逾5元一呎表現又如何？ 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。
菁雋發展商: 屯門 青棉徑2號
由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。 惟張小姐擔心道︰「就算今日開始重新申請，銀行批核需要3至4星期時間，與發展商9月13日交尾數（樓價九成餘額）的期限非常接近！已經有買家擔心最終未能審批按揭，想趁8月中旬未交另外5%訂金前，提早撻訂離場。」假如此刻選擇撻訂，即張小姐要放棄約15萬元訂金。 買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。 菁雋早前於7月中旬減價重推，由於不少伙數低於400萬元，可承造九成按揭，而受到年青上車客歡迎，消息指港姐麥明詩與家人亦是業主之一。
- 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。
- 例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費亦為5.1元；而「單幢樓」的每呎收費，似乎亦較大型屋苑為貴，例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，以每呎管理費7.6元計算，每月最少要支付近3,000元管理費。
- 業主於7月中簽訂買賣合約，假如選用60天即供付款計劃，可獲得樓價22%折扣。
- 據成交紀錄冊顯示，幾乎全部買家選取60天即供計劃，換言之，業主要在簽署臨約後60天內，即在9月13日前「上會」，繳付其餘九成樓價。
- 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。
同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 菁雋發展商 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。 菁雋單位細，平均管理費逼近5元，實在「拍得住」市區。
菁雋發展商: 屯門景峰花園2房戶 裝修企理享山景 區內分支家庭自由市場403.7萬元承接
大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。
區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,偉景花園。 菁雋發展商 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。
菁雋發展商: 屯門新墟 @中原樓市片區
除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。 同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。 由於菁雋有機會於8月初發出滿意紙，並最快於9月30日入伙，若買家無法申請樓花按揭，理論上可轉用建築期付款計劃，即待物業入伙時，再找銀行申請現樓按揭，惟樓價折扣將由22%減至19%，以300萬樓計多付9萬元。 一眾業主短期「上會」無望，轉而向發展商求助，希望可以延長60天即供付款計劃，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。 不過，據張小姐稱，致電銷售熱線無人接聽，再經發展商辦公室轉介至一位聯絡人，對方卻回覆稱，已授權地產代理去處理求助個案，「好似將個波踢畀地產代理咁」。
準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 菁雋發展商 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。
菁雋發展商: 龍床盤樓花按揭爆額 恐掀撻訂潮 90後業主︰第一次買樓好黑仔！
菁雋（英語：T 菁雋發展商2023 Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 業主於7月中簽訂買賣合約，假如選用60天即供付款計劃，可獲得樓價22%折扣。 據成交紀錄冊顯示，幾乎全部買家選取60天即供計劃，換言之，業主要在簽署臨約後60天內，即在9月13日前「上會」，繳付其餘九成樓價。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。
張小姐為首次置業，形容當時非常幸運抽到較前的籌號，斥資約300萬元，買入170方呎的開放式單位，終可一圓「上車夢」，卻萬萬想不到，申請按揭的一刻反遇到阻礙，恐上車夢碎。 菁雋發展商 菁雋發展商 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。 菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。
