計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 如果你已無收入，但仍擁大量現金、債券、股票，都可批按揭，除非有個情況是，按揭餘額與估值相距甚遠，例如物業市值1000萬元，只欠銀行十幾萬元，否則如果想用一間未供完的物業承造資產按揭，就有難度。 以資產申請按揭，有部份銀行對申請人的年齡會較為寬鬆，可以｢80減｣計算，而住宅按揭成數最高只可做4成，其餘車位及工商舖等按揭成數則最高只可做3成，如果申請人本身有其他按揭在身，按揭成數就要再多減1成。 第三，銀行對於你用按揭套現出來的現金用途不會特別過問，也不需要特別找個擔保人為按揭做擔保。 資產審批按揭2023 利用資產按揭借出來的錢通常都不外乎幾個用法，例如是生意周轉、支持孩子買樓或供孩子到海外升學讀書等。
- 如果物業仍有貸款未還清，會將未償還的金額再從可借取的貸款中扣減；亦有銀行會直接以物業價值的四成作為計算，或者將市價打9折等。
- 發展商二按的計算方法和銀行頭按的計算相同，就是申請人所持有的淨資產，需要足夠full pay層樓。
- 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。
- 而且比起傳統入息計算，資產按揭的證明文件不算多，例如現契樓業主，本身沒有任何債務，只要提供身分證明文件、住址證明、主要銀行戶口來往紀錄，比傳統入息按揭需要較短審批時間，而由於免卻了將擔保物業按揭供款計算，又不用要其他人為其擔保，故沒有太多負擔。
- 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。
- 正常做法銀行會將所有負債金額扣入資產價值內，如負債很大，往往達唔到批核要求。
「買樓靠父幹」年代，很多父母都把層樓重按套現給仔女做首期置業，但很多父母都已到了退休年齡，或入息唔靠計，但由於層樓已供完，便可用資產水平申請按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 這種按揭一般適用於本身已經有現契樓的人去做，現契樓即是指本身物業已經完成了按揭還款，或由頭到尾都沒有借過按揭而直接全數買樓的人去借。
資產審批按揭: ‧ 國民黨轉售舊黨部大樓黨產會追徵11.4億 最高行政法院廢棄發回
作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 根據環聯最新一份信貸報告，顯示今年首季新增信用卡宗數按年增加28%，創2021年第二季以來最高增長率。 與此同時信用卡騙案亦相應增加，金管局表示今年首5個月收到382宗有關信用卡未經授權交易的投訴，已接近去年全年的391宗。 為免個人資料被盜取而影響信貸評級，建議應定期更換銀行戶口的私人密碼，並檢查月結單和戶口紀錄，如發現有任何可疑狀況，應立即知會銀行，方可保障個人的財務信譽。 資產審批按揭 TU指TransUnion（環聯資訊有限公司），是本港提供信貸資料服務的供應商之一，而一般所指的查TU是指檢核個人的信貸評分報告。
銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 通常已供滿單位的業主都退休，假如60歲，將75減去60人齡，即15年為最長供款年期，而如果計入息做壓力測試，入息要求就要比人齡較小的申請人高很多。 今批新居屋大多為短期樓花、預計在今年內落成，疫情肆虐影響銀行按揭審批進度，業界估計資助房屋按揭要預留3個月審批時間，相信不少新居屋業主須加快申請上會，現時按揭息率低至2.5厘起。
資產審批按揭: 按揭供款年期
這方法雙贏，第一可保障銀行避免申請人將資金做其他用途，第二申請人更容易通過審批。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 適逢香港樓市仍在調整階段，有樓在手的業主未必想賣樓套現，除了加按或轉按套現外，利用資產審批按揭，亦可以有助借取足夠資金。
按揭顧問替姜小姐進行物業估價，並詳細了解她財務狀況做分析，現時她主要想還清全部債務及套現$50萬作備用資金，所需資金共$300萬。 每間銀行有不同計算準則，通常計100%總值，但有機會要打8-9折不等，而大銀行亦係睇近三個月平均股票價值，彈性銀行就可睇近一個月。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
資產審批按揭: 有關按揭年期
有些靠父幹，即使父母已退休，無入息可計，都可以憑已供滿的單位造資產按揭，下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。 資產審批按揭 有按揭業界人士提到，大部分銀行現時有採取輪班及在家辦公，令按揭審批時間延長，加上經濟轉差及失業率上升，就業不足情況亦上升，個別銀行已收緊按揭審批及下調回贈，而一般按揭申請有效期有90天，建議新居屋準買家在收入穩定時，可盡早申請按揭上會。 結果「總資產淨值$305萬」大於「申請貸款額$300萬」，銀行成功批出。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 信貸評級是信貸公司依照借貸人的個人理財習慣經計算而劃分出A至J的等級，A級為評分最高，如此類推，若果評分去到I或J級的話，表示借貸人或已瀕臨破產甚至已經破產。 申請貸款如按揭時，評級愈高，一般都能順利批核，而貸款條款及優惠亦會較好。 相反，評級愈低，貸款條款及優惠亦會愈差，銀行甚至或會拒批其按揭申請。
資產審批按揭: 物業估值
為免影響按揭申請，借貸人建立良好的理財習慣，每月應準時還款及避免只還Min Pay（最低還款額）。 而銀行查信貸使用度是以信用卡結餘除以所有信用卡的信貸總額所得，消費時避免因只依賴一張信用卡，使信貸使用度過高而影響信貸評分。 另外亦要避免在短時間內申請多張信用卡，此舉反映著借貸人需要更多信用額度，有財政不穩的風險。
其實上述個案中的爺爺，可以考慮用「資產審批」的方式去申請40%按揭。 以資產審批的申請人的淨資產值必需高於購入物業的樓價，如爺爺要購入市值550萬元的物業，爺爺持有的淨資產值必需高於550萬元才可獲銀行批核。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 資產審批按揭2023 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。
資產審批按揭: 按揭證券公司二零二二年年報
資產按揭亦適用於一些沒有工作收入或退休人士，他們本身手上有豐厚的資產，希望可以以資產水平計算以承造物業按揭。 例如，你有三百萬現金，另加三百萬股票、基金等的其他資產，就可以用總共600萬作為資產值去向銀行借錢，買入最高相同價值的物業，而銀行最多會借4成按揭給你。 當然，銀行如何對於你的資產估值也有機會有所不同，亦有些銀行最多計資產總值的50％（即上述例子的300萬）去計按揭，詳情最好向銀行方面了解。 所謂資產審批按揭，即銀行以申請人的資產淨值作為衡量貸款金額，資產除了包括現金、住宅物業或其他物業外，還有股票、基金、債券等都可以納入計算，有些銀行甚至接受部分保險計劃，納作資產一部分。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。
國民黨上訴第二審，最高行政法院認為本案頗有疑義，廢棄原判決，發回更審。 （觀傳媒宜蘭新聞）【記者陳俊傑/宜蘭報導】民眾善良守法怕誤觸法律反而給詐騙集團下手的機會。 疫情持續礙銀行樓按審批，由一般約1個月審批時間，有機會加長至2個月，而涉及高成數按揭及政府資助房屋按揭，需時更長，有機會需預留3個月。 當樓價下跌，亦不用太過擔心，因為始終是用來自住，樓價短暫的下跌絕對不會造成重創，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。 資產審批按揭2023 資產審批按揭2023 說到底，供樓總比將資金花費在租樓上好，畢竟是一個屬於自己的居所，供滿後又是一個屬於自己的資產，並且可以賺取樓市上升的紅利，怎樣計都是最終贏家。
資產審批按揭: 「資產審批」申請40%按揭
這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息証明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且潛在交叉銷售機會高的優質客戶。 計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 一般而言，銀行會以「物業一半價格」去計算，如果物業價值500萬，則是最多可借250萬的四成，亦即最多100萬。 而有些銀行在借按揭時，只以物業價值的話最多能借到25%，其餘15%則需要利用流動資產加入計算，例如現金存款、股票、基金、債券等，達到銀行要求的水平，才可以借足樓價的 40%。
- 按揭顧問替姜小姐進行物業估價，並詳細了解她財務狀況做分析，現時她主要想還清全部債務及套現$50萬作備用資金，所需資金共$300萬。
- 行政院黨產會認定國民黨將舊黨部大樓賣給張榮發基金會，是處分不當黨產，因此追徵國民黨繳交近11億4千萬元。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 如果你已無收入，但仍擁大量現金、債券、股票，都可批按揭，除非有個情況是，按揭餘額與估值相距甚遠，例如物業市值1000萬元，只欠銀行十幾萬元，否則如果想用一間未供完的物業承造資產按揭，就有難度。
- ▲ 筆者指一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的買家，可以資產水平基礎申請按揭，但按揭成數最高僅為4成。
- 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
由於銀行並不會過問按揭貸款的用途，申請人可以自由運用有關資金，例如用作投資內地物業，這種按揭方法，特別適合即將退休或已退休的人士使用。 最後，如申請人只以一個物業作為資產批核，銀行會較難批出按揭或按揭成數會再減少，有部份銀行會要求申請人再出示兩年供款以作證明方能批出按揭。 由於每間銀行對於資產批核的計算方法及準則均有差異，故此必須向多間銀行查詢或尋求專業人士協助。 正如上述而言，資產按揭的借錢方法和以收入為標準去計算是有所不同，而不同銀行亦有對於資產按揭計法的分別。 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。
資產審批按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
若以物業價值申請按揭，銀行一般只可計算物業價值之一半作為資產值，若仍有按揭餘額，仍需將按揭額扣減出來以計算資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契(Joint Tenant)形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契(Tenant 資產審批按揭2023 In Common)形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產，但卻未能提供每月入息證明的客戶，但從以上例子，你會發現，若一心想以持有之磚頭資產再置業上會，困難度是相當高。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，但從以上例子，你會發現，若一心想以持有之磚頭資產再置業上會，困難度是相當高。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
前者銀行是計算入息能不能通過壓力測試，後者是審查個人的淨資產夠不夠full pay新買物業的樓價。 綜合市場消息，現時大型銀行就新居屋按揭，可提供息率為P減2.5厘，以P為5厘計，實際息率為2.5厘，而現金回贈最高為1%，仍有提供高息存款掛鈎戶口，個別名額最多3個，可予直屬家屬共用以多賺取利息，而還款期最長25年。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。
資產審批按揭: 資產審批按揭有何用 5大特色一次過了解
資產一般包括：物業、存款、股票、基金、儲蓄保險、車位等等，但並唔係全部計足全數價值，詳細下表參考。 首先是不同的銀行對不同資產的估值會有不同，例如港元存款一般可以100%估值，外幣、股票、債券等，個別銀行會有不同的估值折扣。 假設某銀行規定外幣會以市值8折估價，即若某人有市值400萬港元的外幣，其估值會是320萬港元。 至於物業，如果是已供滿的現契樓，一般銀行會以市值的一半作為資產估值。
由於這個單位是作孫兒未來之用，現在爺爺可先行把物業出租，單位市值租金約1.3萬元，也即是說爺爺每月實質供樓成本約6,600元。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 資產審批按揭 不過，有些銀行則可以以「物業價值」去計算，並借出最多四成按揭。
資產審批按揭: 申請人須為固定受薪人士
因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 資產審批按揭2023 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。
