若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。
香港買英國樓按揭: 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信(Reservation form)，這份文件有助向銀行申請按揭。 二手物業的話，買家會先獲批按揭，才會付訂金和交換買賣合約。 當出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘(memorandum of sales)，用大約4個月時間向銀行申請按揭。
準買家可以透過英國按揭經紀填寫銀行預先批核表格及繳交手續費。 香港買英國樓按揭2023 香港買英國樓按揭 待成功獲得按揭預先批核之後，準買家可以放心落訂，並同時正式啟動按揭流程。 在英國揀樓買樓的過程可長可短，視乎你的要求及英國樓盤當時的供應量。 不過，在選定心水英國樓盤之前，其實可以在搵樓階段已先申請按揭預先批核。
香港買英國樓按揭: 英國買賣程序（5）收樓
在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
定息按揭：一般會以5年為限，在此期限內享有供款固定利率，免卻短期內利率波動帶來的風險，一般定息利率比浮動利率稍高。 最低額度為£150,000~£250,000之間，最高則是年收入的3.5~4.5倍，若有資產可抵押則另計。 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況，獲得較佳的息率優惠。 您可以在一定期限內，享有供款的固定息率，不會隨著英倫銀行的基準息率變動。
香港買英國樓按揭: 英國買樓指南 (香港及海外買家適用)
因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 在英國做按揭，銀行對每月供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，簡稱DSR）沒有統一的標準，每間銀行DSR上限均不同，但普遍比香港做按揭更「手緊」，一般定為35%，即供款上限是收入的35%。 如果申請人DSR達到50%，部分銀行仍會接受，但利率會相應提高。
- 不過，投資者亦可以考慮英國「還息不還本」按揭計劃，讓供款負擔低於租金收入，多出的租金收入可以用作再以按揭方式在英國買樓。
- 香港按地區劃分為 36 個小學校網，鄰近名校網（例如 11 校網、41 校網）的物業，是非常不錯的選擇。
- 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
- 如果申請人DSR達到50%，部分銀行仍會接受，但利率會相應提高。
- 香港人買英國樓可以利用按揭，而非一筆付清全額樓價，那麼買樓的預算就會鬆動得多。
- 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
香港買英國樓按揭: 英國按揭息率
如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港買英國樓按揭2023 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 (home buy) 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。
因此，高樓價對她來說未必是最大因素，只要購買到一些適合她供款能力的樓，就可以開始累積財富，而她現時要做的，就是保持儲錢，先為首期做準備。 這類人就是其中一類在高樓價之下買樓，仍未必是蝕抵的人，雖然樓價下跌的可能短期會蝕抵，但在長遠累積財富的角度上，將會是有利的。 而這位收入不差的學員，傾談之下得知她現時雖然未置業，但其實一直都有置業的念頭，不過卻一直沒有行動，同時亦一直儲不到錢。
香港買英國樓按揭: 申請英國按揭途徑
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 至於按揭年期，其實與香港的物業按揭相差不算大，但會以退休年齡作界線，甚少會出現「供到70歲」的狀況。 目前，中國銀行最長可做30年的按揭；而匯豐銀行最長25年，或以退休年齡（60歲）扣減歲數，以較短為準。 香港買英國樓按揭2023 例如買家為38歲，則最長只可做22年按揭（60歲 – 38歲）；至於東亞銀行，最長可做25年，或以65歲扣減年齡歲數來計算，同樣是以較短為準。
在英國當地有金融機構提供10成按揭給業主，不過唔講都知要做足100%按揭有好多要求而且利息分分鐘非常高。 準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭，而按揭成數未必根據買賣價計算，如果銀行估價較買賣價低，按揭成數會用銀行估價計算。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
香港買英國樓按揭: 香港人買英國樓按揭成數有多少？介紹英國買樓按揭要求
申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 《經濟通通訊社15日專訊》在經歷嚴重生活成本危機及經濟不確定性等問題後,英國地產市場正面臨新的危機。
再者，向英國銀行申請按揭買樓，從貸款、收租至還款全程都以英鎊計價，就可以免除向香港銀行申請按揭可能涉及的匯率波動風險。 要記住，英國按揭與香港不同，前者計算供款與入息比率 (DSR) 及壓力測試時，需要計入借款人的生活成本，服裝、子女學費、保險供款、租金等。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
香港買英國樓按揭: 按揭計算機
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
© 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。 本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。 我曾在《80後百萬富翁》書中，詳解了買樓與租樓其實是完全沒有分別的，因關鍵位不是擁有一層樓與否，而是租金回報率、按揭利率、機會成本中的再投資回報率。 不過，若果是一個完全不懂投資的人，即是再投資回報率根本不適用，故很多時候，買樓將會是比租樓好的。
香港買英國樓按揭: 英國買樓支出及稅項：
可以，不論是英國當地銀行，或是香港銀行，都有提供港人按揭服務。 港人選擇香港銀行申請按揭，只要遞交文件就可申請，但受制於香港金管局規定，按揭成功率只能到50%~60%左右；部分銀行在英國當地有分行，便可在當地申請。 不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 例如物業價值30萬英鎊(約297萬港元)，買家需付出6萬英鎊(約59.4萬港元)的首期，佔比20%，銀行擁有80%，為了購買餘下的股份，以致擁有整個房產，每月向銀行支付定額的「資本」。
買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。
香港買英國樓按揭: 英國物業資訊網
一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation 香港買英國樓按揭2023 香港買英國樓按揭2023 Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？
換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。 對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大，但如果你本身在香港沒有樓的話，就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
香港買英國樓按揭: 英國自住(Buy-to-Live)與買樓出租(Buy-to-Let)按揭
另外你亦可以聘請按揭經紀(Mortgage 香港買英國樓按揭 broker)為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。 二手樓買家在申請英國買樓按揭後，買賣雙方才簽訂買賣合約，因此在達成交易協議後，即可以簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）向銀行申請按揭。 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 香港買英國樓按揭2023 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。
