本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 交吉前驗樓 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 香港文匯報訊（記者 吳健怡）香港文匯報早前連續報道接連有舊樓出現石屎剝落傷及途人的意外，反映舊樓業主處理失修問題迫在眉睫。 團隊形容是「快測」，為樓宇簡單檢驗，之後再交由驗樓公司詳細檢驗，如果發現樓宇有塌石屎風險，會通報政府部門處理。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
交吉前驗樓: 入伙前驗樓
驗樓要檢查的項目包括 天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所，如果單位有附送家電的話，也要試用一下運作是否正常。 由於裝修過程也會涉及加裝電掣，康仔建議，報價單要寫清楚安裝電掣的數量及計算方式，以免日後有爭拗。 因為一個單位會涉及數十個電掣及燈掣，以每個電掣索價數百元至一千元計算，埋單可能高達數萬元，故業主要計算清楚自己需要的電掣數量。 這個位於粉嶺聯和墟「帝庭軒」的屋苑，一共分兩期發展，合共提供1,662個單位。 外貌都算簇新，但原來樓齡已經有23年，而我們參觀的單位，原業主由一手買入住到現在，最近才以700多萬元轉手，新業主準備全屋裝修，正好成為其他準備裝修的業主一個參考。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。
業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。
交吉前驗樓: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。
如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 交吉前驗樓 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 交吉前驗樓2023 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
交吉前驗樓: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
他透露，自己租樓20年中，業主以樓市市況良好為由，幾乎年年加租，由一開始1萬多就可以租一個三房單位到最近一次月租2.5萬元租三房單位，當年賣樓所賺的40萬元，都只能幫補頭一兩年的租金支出。 交吉前驗樓2023 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。
交吉前驗樓: 香港住宅家具定制：个性化生活的完美选择
買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」，之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間，收樓當日亦要攜同 「收樓信」 到場。。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 交吉前驗樓2023 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。
另外，屋宇署張貼的拆除告示為中文，但該大廈的住戶大多是外籍人士，未必及時掌握政府驗樓資訊，影響拆除進度。 他指，明白政府在短期內檢驗全港舊樓有壓力，而今次行動體現完善地區治理的精神，跨地區、跨階層、跨部門合作解決地區老大難問題，在首批大廈的檢驗完成後，會再檢視成果，決定是否擴展至其他舊樓甚至地區。 梁熙亦以灣仔的一座舊樓為例子指出，該大廈旁邊出現僭建的鐵閘，若不拆除，會影響消防通道的使用，而屋宇署已於今年4月發出拆除令，並要求大廈在60天內拆除並還原。 但由於該大廈為「三無大廈」，沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司，需要徵詢整座大廈居民的意見才能拆除，導致拆除行動拖延至今。
交吉前驗樓: 二手樓驗樓程序
如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
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交吉前驗樓: 討論區
所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。
- 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。
- 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。
- 但由於該大廈為「三無大廈」，沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司，需要徵詢整座大廈居民的意見才能拆除，導致拆除行動拖延至今。
- 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
- 最終，他以400萬元賣出自己於屯門區的物業，但因為該物業仍未「供完」，賣樓後只能拿著40萬元離場，賺逾一成。
- 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。
至於儀器是否受政府認受，陳子謙將今次檢查比喻為「普通科醫生」，希望在發現問題苗頭後轉介予「專科醫生」，以幫助政府盡快徹底解決問題。 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 交吉前驗樓 他表示，其實自己很早已經有再上車的念頭，但樓市由2019年升到2021年高位一直沒有停過，價錢貴得令人卻步，終於樓價在疫情後終止升勢，令他可以開始實行再次上車的計劃。 「差很遠，以前幾百萬，現在差不多到千萬，不過很難回到當時」，阿康拿著賣樓40萬元利潤，到市區租樓，但租樓過程亦不是一帆風順。
交吉前驗樓: 簽訂「臨時買賣合約」
今集我們來到粉嶺一個二手屋苑，由驗樓師陳智康講解裝修注意事項。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 他指由「睇樓」到收樓當天，當中籌備了至少一年半的時間。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 香港文匯報訊（記者 吳健怡）香港文匯報早前連續報道接連有舊樓出現石屎剝落傷及途人的意外，反映舊樓業主處理失修問題迫在眉睫。
- 驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？
- 雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入伙前及早維修，可以避過很多麻煩。
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
交吉前驗樓: 二手樓收樓程序及流程
但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 當時更指如果自己在限期內不能清空並離開單位，就會出律師信要求自己離開，對於這種居無定所的生活，阿康都已經感到煩厭，眼看著樓市在疫情後有所回落，便萌生了再次上車的念頭。 業主年年加租，阿康為了不用承擔高昴的租金，只能每年搬屋。 回想起最印象深刻的一次租樓經驗是，自己當時的租約已經變成「生約」，但業主在沒有通知自己的情況下，將物業出售，並要求自己一個月內交吉。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。
由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。
交吉前驗樓: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
無論是各行各業定抑或人才發展上都十分快速，同時樓價亦節節上升，直到2021年高位才出現回落。 從事公務員超過20年的阿康就眼望著樓價起飛，卻未能成功搭上這程直上天空的順風車，甚至在樓市「開車」前落錯車，外出租樓逾20年，期間付出接近500萬元的租金代價，一直等待一個再次上車的機會。 交吉前驗樓2023 交吉前驗樓2023 終於，阿康今年成功以心儀價錢買入屯門區新盤NOVOLAND一伙三房單位。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。
無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。
