我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 美聯營業經理陳添鑫再指，威尼斯花園因規模細，二手盤源甚為稀少，成交疏落，平均每數個月只錄1宗。 市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。 「細兩房」同以眼鏡房設計，窗台位不算闊，加上無走廊及玄關，四正實用。 「大兩房」即實用面積近500方呎的一類單位，主人房則較寬敞闊落，可惜有小走廊，加上廚房較細，活動空間略為不夠靈活。
美聯營業經理陳添鑫表示，維也納花園本月錄1宗成交，以細價屋苑來說二手盤源充裕，現有7個單位放售，兩房戶佔兩個，連租約戶320萬元可入場，交吉戶則約340萬元。 另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。 上水不少二線屋苑較遠離港鐵站，特別是鄰近北區醫院的多個中低密度的住宅群，名氣雖不及一線私樓，但憑著清幽環境，為上車用家提供另一置業選擇。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園的交通站點
平台部分在2021年至2022年因應商場翻新，進行重鋪防水層工程和更換所有植物。 荃灣海之戀低層2房戶錄成交 區內首置客斥1,000萬元入市自用... 上水威尼斯花園2023 美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，二手交投向好，用家入市步伐持續，該行新近促成一宗荃灣海之戀二... 首置客承接元朗尚豪庭 低層2房單位655萬元沽出... 新春過後，用家入市意欲不減，不乏首置客加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗尚豪庭... 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 政府早年公布預留2,000億元撥款，推行10年醫院發展計劃，包括在前上水石湖墟田料米業商會公立學校空置校舍（近太平邨）興建北區社區健康中心。 近日上址正為健康中心施工，有區議員表示，不少附近的街坊均表示，家中牆上開始出現大大小小的裂紋，懷疑與打樁工程有關，擔心影響樓宇安全。
上水威尼斯花園: 上水发展历史
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楊浩鴻稱，買家為區內首置客，有見上址價格相宜，合乎預算，睇樓數次即決定入市。 原業主叫價520萬元放盤約半年，雙方議價後減價約37萬元，以483萬元成交，摺合實用呎價約11,053元，建築呎價約8,256元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
上水威尼斯花園: 荃灣東亞花園 木系時尚2房
不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。 至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。 不過放眼一些區內的二線屋苑，人流稀少，與市中心熙來攘往的居住環境大有差別。 當中維也納花園與威尼斯花園，均只是樓高十餘層的中密度屋苑，提供不足300伙，環境清幽，樓價更見親民，幾近是全區最平易近人的私樓上車選擇。 ）位於香港新界北區西部，是香港最北面的新市鎮，也是粉嶺／上水新市鎮的一部分。
廖氏家族十分注重教育和功名，十八世纪廖氏族群至为显赫，科举及第的人数极多，据族谱记载中试者共47人。 上水威尼斯花園2023 廖氏四世祖有廖应风和廖应龙兄弟两大分支，分别建有祠堂，廖应龙祠堂就是其中之一。 建祠堂目的是彰显氏族荣耀（如悬挂中举牌匾及官位），拜祭祖先，团聚族人同时兼作后代教育学堂。 根据《北区风物志》（1994年）记载，上水及粉岭一带古称“双鱼市”，因上水北面有一条“双鱼河”。
上水威尼斯花園: 中原地產
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 今次走訪單位來自威尼斯1座中層A室，實用面積494平方呎，中層兩房，內櫳住養新淨，外望開揚學校景及市景，與同區市中心私樓的居住環境大有差別，現時叫價620萬元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 上水威尼斯花園 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
- 租戶包括人龍日式燒肉牛角Buffet、甜品店“地荗館”、炙尚串燒、Pacific Coffee、地道東南亞美食、港式懷舊食品和特色飲食小店等。
- 好運中心可分為商場及住宅兩部份，地下為銀行，茶餐廳及停車場，2樓為停車場，3樓為各種小型商店及百佳超級廣場。
- 代理補充，威尼斯花園遠離市中心，人流稀少，住客步行至港鐵站及市中心約10分鐘，不過一般經商場及天橋到達上水港鐵站及上水廣場等熱點。
- 每座樓高22層，每層8伙，合共提供1,400個住宅單位，單位面積由416呎至655呎不等，其中柏林閣的前身命名為梅林閣。
- 而根據自地基工程開展至今錄得的監測記錄，有關地基工程產生的震動，一直符合屋宇署所頒布的《基礎作業守則》及其相關作業備考的指引標準，建築物沉降/傾斜監測數據未曾出現異常。
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威尼斯花園採雙幢式設計，每層8伙設計，提供逾280個單位，清一色供應2房。 屋苑遠離市中心，但可經商場及天橋到達港鐵上水站及市中心購物圈，方便補給日常生活。 威尼斯花園位於粉嶺保榮路1號（中原樓市片區：粉嶺）。 上水威尼斯花園 根據香港古物古蹟辦事處出版的圖書一《香港文物》，上水區內的上水華山曾出土新石器時代及兩漢時期的文物。
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上水市发展集中，市中心主要是在港铁上水站一带，由附近屋邨前往港铁站一般都在15分钟步行时间内。 虽然现在上水已经发展成为新市镇，但由于石湖墟邻近港铁站及巴士总站，所以并没有因为发展而衰落，人流反而更多。 在2019年10月1日香港示威和同年11月的香港三罷行動期間，警方向大廈平台和住戶單位開槍發射催淚彈和海綿彈。 到2013年起，因區內商場高檔化，業主亦大幅加租，開業多年的漫畫店「龍城」於同年12月結業。
而根據《北區風物志》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱「雙魚市」，因上水北面有一條「雙魚河」。 自廖族於元末由福建遷來廣東南部之後，子孫漸漸散居於今新界橫眉山、嶺下、小坑、雙魚、福田、上水一帶，並建成村落。 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。 乃根據風水學說追尋「龍脈」，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成「圍內村」（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。
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惟自2020年受2019冠狀病毒病影響，靠近上水的兩個陸路口岸羅湖管制站及落馬洲支線管制站亦於2020年暫時關閉至今，跨境旅客大減，上水持續多年跨境旅客到訪購物的熱鬧場景不再。 上水又再次回到昔日一簽多行政策推行前較為寧靜的社區。 据考廖氏家族原籍为福建，于元代中叶南迁广东，之后定居香港上水双鱼河，之后廖氏家族建立了围村即莆上村，遂散居附近。
上水主打細單位的威尼斯花園雖稍遠離市中心，勝在環境清幽。 介紹單位保養良好，屋內不同區域用上不同顏色的牆身，別具特色。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
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其餘部分到2000年開設百佳超級廣場，到2022年3月16日結業。。 而1990年代中開業的香港賽馬會投注站亦已經在2022年5月30日結業。 Yoho Midtown 507實呎戶 上車客鍾情元朗市開揚景 上水威尼斯花園2023 斥880萬元承接 2017年貨升值約... 樓市向好，上車客入市趨積極，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成一宗Yoho Midtown二手... 東涌昇薈1房戶獲承接 首置客斥620萬元入市自住... 美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛表示，該行新近促成一宗東涌昇薈二手買賣，一個1房單位獲首置客以620萬元...
建築署回應指，有關地基工程進行期間，承建商已採用不同措施監測工程對周邊建築物的影響，包括設立實時震動監測點及建築物沉降/傾斜監測點等。 而根據自地基工程開展至今錄得的監測記錄，有關地基工程產生的震動，一直符合屋宇署所頒布的《基礎作業守則》及其相關作業備考的指引標準，建築物沉降/傾斜監測數據未曾出現異常。 屋苑較貼近警察宿舍及太平邨而建，景觀不及維也納花園般開揚，普遍低層戶只近望樓景，高層戶則享市景。 屋苑景觀也見開揚，中層以上單位能享區內市景，或較舒適的山景及粉嶺高爾夫球場景。
上水威尼斯花園: 大廈資料：御皇庭3座
另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 好運中心住宅部份曾於1992年為大廈進行外牆清洗工程。 到了2007年展開大維修工程，工程包括外牆維修、翻新地下及四樓升降機大堂、升降機艙並更新電力系統等，工程在2008年4月完成。 好運中心住宅樓群共有八座，分別為松林閣、榆林閣、棕林閣、椰林閣、楓林閣、柏林閣、竹林閣及桂林閣。 每座樓高22層，每層8伙，合共提供1,400個住宅單位，單位面積由416呎至655呎不等，其中柏林閣的前身命名為梅林閣。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園停車場
代理補充，威尼斯花園遠離市中心，人流稀少，住客步行至港鐵站及市中心約10分鐘，不過一般經商場及天橋到達上水港鐵站及上水廣場等熱點。 住客工餘時間亦可前往北區公園，休憩配套尚算充裕。 美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，該行剛促成一宗上水威尼斯花園二手成交，一名區內首置客議價後以483萬元承接一個2房單位自住。 事實上，威尼斯花園遠離市中心，人流稀少，住客步行至港鐵站及市中心約10分鐘，不過一般經商場及天橋到達上水港鐵站及上水廣場等熱點。
上水威尼斯花園: 上水威尼斯花園「隱世」兩房推介
租戶包括人龍日式燒肉牛角Buffet、甜品店“地荗館”、炙尚串燒、Pacific 上水威尼斯花園2023 Coffee、地道東南亞美食、港式懷舊食品和特色飲食小店等。 據悉，原業主於2016年10月，以約450萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約105萬元，物業升值約23%。 茨城吉祥娃娃更親臨監督，布置蜜運打卡勝景，讓美景陪同一對對愛人見證愛情不同階段。
