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- 这里需要提醒大家，在购房时，最需要注意的是“量力而行”。
- 不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。
- 某大行个贷部人士亦向记者提到，根据一线业务人员的反馈，近期出现的“提前还贷潮”就有此类中介在推波助澜。
- 中原按揭董事总经理王美凤表示，由於去年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其九成按揭用家列入负资产行列，而由於放宽按保帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成，故此在账面上计算的负资产个案便明显增加。
近期央行披露的金融机构贷款投向数据上也可看出，2022年末的个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%。 这是个人住房贷款余额十年来增速首次从双位数陡降到几乎停滞。 中原按揭2023 2022年8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。 具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人申请贷款；以及相应的贷款优惠利率。 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
中原按揭: 中原向「#LYOS」買家推按揭優惠 全期低至 H+1.3%
据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。 国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。 另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。
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- 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，需要注意该项政策出台的背景。
- 郑州新政发布后，郑州楼市明显出现热情高涨的情况，根据华夏时报的报道，新政发布后，郑州部分二手房止跌回升，有二手房源在“19条”新政发出的当天便涨价18万元；新房置业顾问的微信朋友圈有关“楼盘喜报”一类的动态也在逐渐增多。
- “当前居民提前还房贷的行为对国内金融市场应该不会造成较大的冲击，今年国内的金融市场仍将以经济复苏为主线。
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- 也就是说，最极端情况下，70岁的老人，还可以贷款10年，当前，前提是银行愿意批贷。
同时，据媒体报道，部分购房者还会通过中介的过桥资金提前还完房贷后，再将房子抵押给银行贷出利率更低的经营贷还给中介，将房贷转为经营贷偿还。 某大行个贷部人士亦向记者提到，根据一线业务人员的反馈，近期出现的“提前还贷潮”就有此类中介在推波助澜。 目前共有9家银行参与提供安老按揭，中原按揭研究部资料显示，按2021年10月份分析，本港银行安老按揭登记有32宗，按月增加14.3%。 期内中银香港录得30宗安老按揭登记，市占率按月多8.1个百分点，至93.8%，占榜首。 根据香港按证保险公司统计数字，2022年12月份有124宗安老按揭申请，比上一个月147宗减少23宗（跌15.6%）。
中原按揭: 申請高成數按揭，可否自定貸款成數或金額？
2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。 11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。 南宁当地多位中介今日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。 中原按揭研究部数据显示，按2022年12月份分析，香港银行安老按揭登记有14宗，按月跌53.3%。 期内中银香港录得14宗安老按揭登记，市占率高达100%。
实际上，即便没有接力贷，对于绝大多数中国家庭来说，父母子女往往都是隐性的共同还款人。 一类是有担保人的情况，如果购房者年龄偏大，一般银行都会要求有担保人。 那么一旦借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。 当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。 其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力，这也是银行的重要考量之一。 子女用的是父母的首套房名额以及首次贷款的优惠（利率和首付比例都比较低）。
中原按揭: 工廈按揭指南-成數,年期,利率, 壓測, 估價（含劏廠按揭）
对比2021年全年有791宗安老按揭申请，2022年1至12月申请有964宗，增加21.7%。 香港按揭证券公司于2011年7月正式推出安老按揭计划，根据该公司统计数据显示，截至2022年12月31日为止，安老按揭计划累计有6,173宗申请，以单人申请占最多，比例达65.3%，双人及三人则分别占34.6%及0.1%。 安老按揭用家平均年龄约68岁，平均物业价值为590万港元(介乎36万港元至6,500万港元)，每月取得之年金平均为17,700港元（介乎0港元至198,000港元），物业楼龄平均31年(介乎1年至71年)。 基于选择终生领取年金之保障最大，无需担心还款问题，故此选择终生领取年金的申请人占最多，达51.1%，其次是选择固定10年期占最多，高达22.2%，主因是选择10年固定期可获取最高年金金额。 “贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，意味着如果一位房贷申请者今年50岁，那么最多可以申请30年的贷款。 当前，中国多数地方、多数银行规定，“贷款人年龄加贷款期限”不超过70岁，部分银行放宽至不超过75岁。
本网站／应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释，该公开资料，乃从相信属可靠之来源搜集，这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。 对於市场传出有中资银行增加按揭优惠，推出低息优惠吸纳按揭客户，亦为内地专才客户提供较高现金回赠。 中原按揭董事总经理王美凤指，虽然美息有所上升，但近期港元拆息不升反跌，与楼按相关的一个月拆息已下跌多日至2.32%，反映港元资金充裕，银行整体资金成本降低。 所以正常情况下中介的操作方式是给客户打造一个空壳公司，然后打造6个月的假流水用来骗取银行的经营性贷款，这样才有可能申请到比较高的贷款额度。 中原按揭2023 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，需要注意该项政策出台的背景。 其一，随着人口老龄化加剧、人均寿命延长等，中年以及中老年群体购房现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量。
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上海商业银行首10个月有18宗登记，较前一年同期登记宗数减少37.9%，市占率为4.5%，排名第二；东亚银行期内累积11宗安老按揭登记，巿占率达2.7%，占第三；同期交通银行有2宗登记，市占率0.5%，排第四。 一方面，随着人口老龄化加剧、人均寿命延长，中老年群体购房的情形更多，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量。 2019年初，据杭州当地媒体报道，杭州某银行调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母和子女两代人可接力还款。 港息方面，王美凤指出，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率於5.625%不变，为市场带来好消息，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375%至3.475%水平。
但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 中原按揭董事总经理王美凤表示，由於去年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其九成按揭用家列入负资产行列，而由於放宽按保帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成，故此在账面上计算的负资产个案便明显增加。 而2022年第四季负资产宗数较第三季大幅上升，原因是去年截至第三季楼价下跌约8%至9%，平均未跌穿一成界线，然而於第四季楼价进一步下跌达7%，故此在数字上计算第四季负资产数字显着上升。
中原按揭: 按揭回贈扣減貸款額，在新例下如何運算？
目前我国坚决“房子是用来住的不是用来炒的”基调不会改变，在这种背景之下监管部门三番五令要求银行消费贷、经营贷不能违规进入楼市。 中原按揭 在当前利率水平比较低的背景下，我们不排除经营贷的利率确实有可能比存量房贷利率更低，比目前有些银行经营贷利率就可以做到4.6%左右，假如大家的房贷利率是5.8%以上，那转化成经营贷利率确实可以大幅下降。 而且房贷具有一定的政策保护，正常情况下银行不敢随便对房贷做出调整，除非贷款人连续6个月以上还不上钱了。 除了服务费之外，如果大家房子还有按揭贷款，你得提前把按揭贷款还清才能把房子拿出来抵押，所以还会产生一笔赎楼费、担保费、公证费等等，这些费用加起来也是在3%~5%之间。 最近一段时间，相信有些朋友已经接到了一些“银行”打来的电话，告诉大家可以转贷，比如原来房贷利率是5.88%的，可以下降到4.6%，相当于下降了1.3个百分点左右的利率，这样一下子就可以省很多钱。
也就是说，最极端情况下，70岁的老人，还可以贷款10年，当前，前提是银行愿意批贷。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 各银行业金融机构不得与存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构合作，对存在违法行为的及时移交司法机关。 严跃进表示，如果能把专业术语转化为通俗解读，此次南宁房贷政策事件的舆论反应可能会不同，之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话比较拗口，很容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。 可以把此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”“信贷人员按照80岁的标准给你计算可以贷几年”，类似表述更加清晰易懂。 该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
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而住房贷款的历史加权利率却并未大幅下行，居民面临着资产收益率和负债成本的缺口不断扩大的局面，这刺激居民提前还贷意愿大幅上升。 严跃进表示，截至2月13日，南宁“房贷年龄期限延长”新规尚没有业务落地，但引起社会公众的讨论。 他称，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责。
中原按揭: 美国“间谍艇”被抓包，外媒问我国看法，毛宁的回复将了美国一军
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有人担忧，70岁以上的老人基本已没有工作能力，如何承担还款压力？ 中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，虽说借用个别银行的一些产品，房贷最多可以还到80岁，但实际还款义务大多还落到老人的子女亲属身上。 多数情况下，50岁以上或快要退休的人是很少会选择贷款买房的。 AASTOCKS.com Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站／应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。
中原按揭: 中原第一城再“救市”！郑州房贷利率要降了！利好两类人
然而，每位客人都有他們的特殊情況，有時最合適或最高機會批到的銀行未必是最高優惠的銀行。 這裡定期有文章分享各銀行的亮點以及如何解決一些按揭難題。 这样则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。 当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。 答：这种贷款模式背后实际上还是“贷代相传”，并不值得提倡。
中原按揭: 銀行員工Staff Plan轉按，於新例下可不可做8成按揭？
某银行分行个贷部负责人向记者坦言，如果手上有闲置资金，又是房贷利率高的群体，预留部分流动资金后，可以提前还贷减少利息支出。 “当前居民提前还房贷的行为对国内金融市场应该不会造成较大的冲击，今年国内的金融市场仍将以经济复苏为主线。 中原按揭2023 中原按揭 ”上述某股份行金融市场部人士认为，随着国内经济复苏趋势的进一步显现，房地产销售的回暖以及国内资产收益转向平稳，今年居民提前还房贷的行为将逐步缓和，难以出现大幅恶化的情景。 国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真向记者表示，疫情三年，对居民部门的资产负债表产生了较大的冲击，居民部门通过增加储蓄、减少消费、将大部分收入和积蓄用于还债等方式修复家庭资产负债表的意愿较为强烈。 而据诸葛找房数据研究中心不完全统计，仅今年春节后，就有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的30余个城市相继下调了首套房贷款利率下限，其中超过20城的首套房贷款利率下调至4%以下。
中原按揭: 中国高铁网八横通道（八）—广昆高速铁路
但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。 近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。 该分行称，相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。 美国联储局宣布上调联邦基金利率0.25厘至4.5厘至4.75厘区间，符合巿场预期，创2007年以来最高水平，但加幅较上次0.5厘收窄，及之前过去4次会议每次加幅0.75厘为低。 中原按揭董事总经理王美凤表示，美国通胀率已出现连月回落趋势，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘，预期加息周期将於今年5月或之前完结，息率料於5月或之前见顶。 美国加息周期完结後，息率将横行一段时间以待通胀率逐步回落至靠近2%目标水平，但当地关注大幅加息後对经济影响，相信经济数据将左右美息走势，若经济走势持续转疲，美息或加快於年内掉头回落。
中原按揭: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
中新社国是直通车多方求证，并咨询多位业内人士，回答了关注度最高的六个问题。 消息一出，有人批评称这是让人“一辈子为一套房子打工”；也有人表示不解，因为80岁的老人基本上已经没有了工作能力，很可能无力承担还款压力。 中原按揭2023 不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。
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良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。 置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。 他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。 1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。
中原按揭: 成交數據
“目前是有听说有这个消息，但银行政策还没有正式出来，个别项目今天已开始执行了。 2021年首10个月安老按揭登记较去年同期出现6.3%增幅，达402宗。 2021年首10个月安老按揭登记中，中银香港占370宗登记，较2020年同期记录增加11.8%，巿占率92%，自计划推出以来一直高踞榜首位置，反映中银香港对安老按揭的参与度最高。
