心得：前兩年價格真的很高，我是去年11月買的，這個建案我看過很多次，前幾次看跟最後談價成交的價格至少每坪差8萬以上，我後續也有持續觀察之前看過的建案，去年都明顯降價了，真的感覺有在降，不過依然比起10年前我老哥買的價格依然高不可攀。 前言一下：自己跟女朋友(現在老婆)從2015年中就開始看屋，基本上都是鎖定新成屋，然後以新莊/三重的房子居多，看過的建案也算多了，大致上可以列出來給大家參考，若是有版上網友想要了解的也可以私訊問我，我能回答必定盡量回覆，因為我很多資訊也是從版上得來的，取之鄉里回之鄉里。 皇翔御花園 而日前標下的微風南京地上權案，預計會以辦公大樓來規劃，6月與新北市府簽訂的中和都更案，則預計在明年拿到建照。 皇翔御花園 皇翔表示，今年度將繼續銷售「皇翔PARK」、「皇翔紫鼎」、「皇翔御花園」、「皇翔中山捷二商辦」等，多位在雙北地區，預估今年度可銷售「皇翔PARK」200戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔御花園」20戶、「皇翔中山捷二商辦」2戶及其他餘屋案約50戶。
- 王嘉豪指出，9月的國際物業巡迴展售會上，將預計展出4~6個台北的新建案，加上60~80個中古豪宅物件，包括「皇翔御琚」、「文華苑」、「寶徠花園廣場」、「信義帝寶」、「 ...
- 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
- 這建案令人最有印象的地方，是保留最高樓層19樓與頂樓來作為公共空間，竟然將view最好的樓層用來做空中花園、游泳池、接待區、閱覽室、健身房、宴會廳、視聽室、瑜伽室等，超豐富的休閒設施。
- 3.【六大國家級建設】包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「國際影視文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等，新莊副都心以超越信義計畫區的規模，環境品質及軟硬體設備全面升級。
- 雙北市平均開價共有10個建案，最低讓價幅度從25％起跳，排名第九名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等三個建案，目前表價均比最高平均開價低二成五左右。
- 「皇翔御花園」103年預售時開價每坪69萬元，但成交價多落在4、5字頭，而且成屋後更開出破盤第一槍，每坪降至39.2萬元。
頂樓有一部分是都市人最嚮往的空中花園，另外有擺放一些休息用的躺椅，因為下大雨已經事先收了進來，更是適合舉辦戶外烤肉地點，在這都市叢林中能有一大片綠地實屬難得，不僅降低太陽對於大樓的輻射熱度，更提供住戶一個不用出門就有休息運動的場所，住在這裡真的很幸福。 真的沒看錯在這頂樓之中居然有規劃這休閒吧台，找不到朋友可以喝點小酒，鄰居之間這可是最好交誼的地方，在社區裡喝酒完全不需要擔心酒駕開車問題。 在家唱歌又怕吵到隔壁鄰居，皇翔御花園考量到這一點，這裡有兩間KTV室都是可以容納十多人的空間，朋友到訪想高歌一曲馬上有地方可以唱歌。 現代人回家大多會窩在沙發上面不想動，就是少了一個健身鍛鍊身體的地方，這裡有設施完整健身房超大的運動空間，不管是跑步機、划船機、腳踏車或做些重量訓練等都有，喜愛運動的人絕對超愛這裡，趕緊換上運動鞋鍛鍊身體一番。 接下來會讓看到的女生尖叫的舒壓室，專業的芳療空間只要聘請一位芳療師，在大樓裡就可放鬆心情，拋開累積已久的疲勞這才是享受。
皇翔御花園: 台積電開非理工職缺 專家：這專長很重要
買房是很多人的人生目標，不過台灣近年房價不斷高漲，許多年輕人哀號買不起房。 對此，有網友感嘆，民國78年至83年出生的民眾是現在結婚的主要族群，但卻還有一半以上的人無法負擔結婚生子、婚房的需求，直言在這階段出生的民眾「是不是在買房最慘年？」貼文一出，引發熱議。 皇翔御花園 她指出，自去年選後，購屋買盤出籠，新莊副都心整體銷售狀況變好，不只購屋詢問度增加，就連不少拖了達半年銷售期的物件，也跟著銷售出去，以「皇翔御花園」社區因公設太高、戶數太多，且住商混和，鄰近消防局等條件，較不易被消費者青睞。 實價登錄揭露，「皇翔御花園」去年11月15樓戶、以總價1659萬元成交，與屋主當初入手價相比，賠了88萬元出場，但每坪單價從41萬元跌至33萬元。 前幾年投資客撤離，新莊副都心引發一波價跌潮，其中「皇翔御花園」建案成屋後，開出3字頭破盤價，吸引買方入場接盤，不過實價登錄揭露，15樓戶高樓層去年轉手賠了88萬，單坪價格跌至33萬元。 根據統計資料，今年第一季住宿類創下2011年以來的新低量，僅1.5萬戶，相較於2014年3萬戶的開工量，幾乎腰斬。
皇翔御花園 mobile01的實價登入和評價，在MOBILE01、591、樂居和這樣回答，找皇翔御花園mobile01在在MOBILE01、591、樂居就來新建案中古屋房地產網路推薦指南， ... 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 何世昌指出，線上銷售中且大幅降價的建案，都有兩個共通點，那就是銷售期較長、且全部為成屋案，至於其降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低，就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等問題，但無論為何，業者大幅度讓利，就是希望獲得消費者青睞，讓房子能夠順銷。 大安區仁愛路二段「閱狷聲」，當年平均開價最高為190萬／坪，如今降至130萬／坪，每坪大降60萬元；該建案規劃115坪～150坪，以最大的150坪戶別計，每戶總價狂降約9千萬。 據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個，並列出前11名降幅最高建案。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣暢旺，建案頻頻漲價，但此次彙整的11個建案，自讓利25％～40％都有，等於最高打6折，打到骨折，所以購屋族不要灰心，仍有機會撿便宜。
皇翔御花園: 台北仰望
皇翔御花園 位於新北市新莊區中原路，屋齡約6年，樓高19層，近6個月平均實價登錄45萬/坪，目前共有2筆待售房屋。 新莊副都心在房價上漲後從未出現過3字頭價格，「皇翔御花園」的3字頭讓利相當吸引購屋族，且享有皇翔建設上市櫃建商品牌，公設會館等級在副都心重劃區也相當高規格。 另外，本案推出優惠付款方式，首付35萬元起交屋，剩餘自備款可使用公司無息貸款30期，若不使用另有優惠，目前全案已售5成。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
吧台就在旁邊可以用來處理食物或調製飲料，後方還有廚房方便外燴業者用來加熱食物使用，在社區裡可以家族聚會用餐。 後方已經規劃成大面牆的書櫃，放上一些書籍與裝飾物品，這裡是一個很好成立讀書的地點，在忙碌生活中找個地方陶冶性情也很棒。 地下室停車場有五層平面式車位，依照樓層或大小，價格會有價格上不同，看到垃圾處理室有冷藏設備，垃圾不會發出臭味。 就在三年前購買現在居住的房子，之前也看過許多有著不同優缺點的建案，就是希望找到符合要求建築自己想要的家，挑選到適合全家人居住的地方，了解自己對『家』的幾項要求與堅持，那就是健全的生活機能、交通便利與小孩就學方便等幾項決定因素。 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。 基地面積約1072坪，為商業用地，規劃獨棟建築，臨路退25米，1樓挑高7米，1~3樓為店面，4~10樓則是事務所，11~19樓為樓高3.4米的住宅，標準層設計單層12戶共用4部電梯。
皇翔御花園: 社區攻略 | 新北市新莊區W皇翔御花園看屋心得（價格+格局分析）
如果家中有小朋友要唸書，國小是雙學區，有中信國小與榮富國小可以選擇，升學後還有中平國中、新莊高中。 交通方面，要去其他地方上學或工作，在建案前就可見到不少公車站牌，輕易就可到達五股、泰山、板橋、台北市中心等地方，步行片刻即可到達(新莊副都心站、泰山站)捷運站，不管是就學或上班都很方便。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。
社區規劃：單層12戶設計，且社區除了店面之外，還有事務所和一般零售業，住戶出入稍顯複雜；此外，公設比37.5%稍高，亦可留意。 不過日前在中國大陸，就有位女孩把切好的整隻魚放入烤箱加熱，下一瞬間魚卻像是復活般「活蹦亂跳」，讓她嚇得求救「爸爸好可怕呀」。 生活中心／周孟漢報導有別於昨（16）日各地仍明顯感受到寒冷，今（17）日強烈大陸冷氣團減弱，各地氣溫回升，不過早晚天氣仍偏冷，民眾還是得注意保暖，眼看著好天氣到來，但快樂的時間總是過得特別快，民視氣象主播林嘉愷透露，從「這時候」開始，冷空氣會再增強，屆時全台又會再次轉涼。
皇翔御花園: 好房網 Housefun | 新建案 Newhouse
新北市新莊區皇翔御花園房價/價格/實價登錄查詢，近期每坪成交價格46.2起，信義房屋提供新北市新莊區周邊社區大樓房屋完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊， ... 新莊副都心為新北市富重大建設規劃的重劃區之一，享行政合署辦公大樓、捷運機場線、電影文化中心等利多，新推建案每坪開價動輒50~60萬元，「皇翔御花園」專案經理戴上柏表示，副都心40萬出頭的價格即非常難見，此次推出廣告戶3字頭，相當吸引自住客買單，限量20戶僅剩2戶可售。 內政部房貸補貼，擬設定年收入新台幣120萬以下，台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。 皇翔御花園2023 房地產專家表示，雙北房貸族想拿到補貼並不容易，桃園、台南和高雄受惠較大。
- 雖然是重劃區內新建案，隔著馬路對面就是舊社區有完整生活機能，周圍有不少店家，多家便利商店與銀行等，想要用餐過馬路就有餐廳可以用選擇，旁邊還有一塊空地是電影中心預定地，或許有機會可以見到心目中的電影明星。
- 內政部房貸補貼，擬設定年收入新台幣120萬以下，台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。
- 不過專家也指出，這部分就見仁見智，因為或許對現代有些忙碌的上班族來說，下樓就可以買到生活必需品，不用東奔西跑他們覺得很方便。
- 住家規劃23坪1房、35~58坪2~3房；公設會館設計完整豐富，享瑜珈教室、宴會廳、舒壓室、閱覽室、高爾夫球揮桿練習室、視聽室、Lounge Bar、健身房、游泳池、BBQ區等。
皇翔高層現場回應，由於庫存多座落在台北市，北市房子賣一間少一間，土地取得不易，例如「皇翔御琚」當年土地取得每坪140萬元，價格取得低，北市房子也具保值性，現在周邊土地價格每坪千萬起跳。 他認為，新莊副都心許多屋主已經從預售到交屋，撐了6、7年，但受限高總價產品買家難尋，因而出現不少賠售走人案例，不過，3字頭已經算是底部價格，因此吸引買家接手撿便宜，且價格修正去化空餘屋後，整個區域盤勢會較為明朗。 皇翔御花園2023 位於新莊副都心中央路的「新富邑」社區，屋齡7年，根據實價登錄，去年9月、10月、11月的成交皆出現3字頭房價，分別為每坪37.2萬元、38.9萬元與37.1萬元，而今年1月有屋主以3150萬元、賠了510萬元放生持有7年的房子，拆算每坪房價42.5萬元，被視為「站回4字頭房價」的落底訊號。 3.【六大國家級建設】包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「國際影視文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等，新莊副都心以超越信義計畫區的規模，環境品質及軟硬體設備全面升級。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸的貸款期數再創歷史新高，來到24年又3個月，換算為291個月，值得注意的是，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，也預告30年期房貸正成為市場主流。
皇翔御花園: 高雄輕軌春節運量創新高 續拼年底成圓！大建商們都準備好了
第五名為新莊「容邑PARK」，目前平均開價為42萬／坪，開價比高峰大降30％，最低成交價3字頭，是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。 換言之，惜售策略也讓「皇翔御琚」去年僅銷售2戶，認列其中1戶（含4車位）4.53億元，但此認列金額，卻是新莊副都心「皇翔御花園」去年出售認列34戶與32車位，共5.1億元的近9成比例，等於在台北賣1戶豪宅、新莊得賣30戶。 皇翔御花園2023 皇翔御花園2023 面對小股東不滿皇翔存貨去化慢、負債比過高，今年僅配發1.2元現金股利。
皇翔建設在新莊副都心的建案「皇翔御花園」，曾在2017年喊出每坪39萬元，引發市場熱議，也因降價讓利，讓餘屋慢慢消化，根據財報數據，2019年「皇翔御花園」共出售認列34戶與32車位，約5.1億元。 「皇翔御花園」103年預售時開價每坪69萬元，但成交價多落在4、5字頭，而且成屋後更開出破盤第一槍，每坪降至39.2萬元。 皇翔御花園 房市買氣從2022下半年開始一路熄火，據市調統計，六都新建案平均要4.2~5.5個月才能完銷，且預估未來恐怕會愈賣愈久。 不過值得關注的是，六都以外的新竹銷售期雖同樣增加，但平均仍只需2個多月就能賣完，在一片不景氣中顯得特別突出，成為名符其實的「快銷王」。
皇翔御花園: 台北Mid town新東京宅Midtown
雖然是重劃區內新建案，隔著馬路對面就是舊社區有完整生活機能，周圍有不少店家，多家便利商店與銀行等，想要用餐過馬路就有餐廳可以用選擇，旁邊還有一塊空地是電影中心預定地，或許有機會可以見到心目中的電影明星。 挑高6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、宴會廳、閱覽室、游泳池、健身房、舒壓室、視聽室、瑜伽室、休閒吧檯、運動休閒空間、烤肉區...等，豐富的休閒設施。 台中市去年買賣移轉棟數共5萬972棟，年增2%創9年來新高；隨著《平均地權條例》將上路，可望增強賣方售屋動機，自住客有機會買到合理的價格，房仲業者點名東區「三井LaLaport」、烏日高鐵站「超級娛樂城」、北屯區「漢神洲際購物中心」3區房價可入手。 一名網友在臉書分享照片，內容是他在一處斜坡道路目擊，住戶疑似因為不想爬樓梯，竟使用鐵皮屋當成「空橋」，照片一出立刻引發網友熱議，許多人直呼「超高級違建，真的有夠屌」。 雲林縣政府今（8日）與德商wpd達德能源集團簽署「綠電交易合作備忘錄」，推動綠電交易事宜，副縣長丁彥哲表示，開發綠能是未來幾年施政的重點，四月份開始，就積極針對綠能發做整合性工作也跟很多民間企業合作，.. 不過專家也指出，這部分就見仁見智，因為或許對現代有些忙碌的上班族來說，下樓就可以買到生活必需品，不用東奔西跑他們覺得很方便。
