香港住房问题现状香港现有住房体系香港实行政府公营和市场私营的“双轨制”住房供应制度，政府主导供应的住房为公营永久性房屋，市场主导供应的住房为私人永久性房屋。 香港丁屋2023 （一）公营永久性房屋香港的公营永久性房屋涵盖租住房屋以及资助出售单位。 公屋由香港政府提供免费土地和资金资助建造，所以公屋租金一直保持在非常低的水平。
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。
香港丁屋: 新界行政区划
社会生产的规模取决于有购买力的消费需求，一方面，香港私人住宅高房价的维持说明香港高收入阶层有足够的购买力。 只要投资房产的实际利率仍高于银行利率，投资房产的现象就不会彻底被遏止。 另一方面，香港中低收入群体难以负担私人住宅，对政府公营住宅的需求巨大。 私人住房房价高企，廉价住房供不应求，是香港住房问题的两个方面，是香港高低收入阶层乃至劳资双方在利益上对立的产物。 首次的正式填海工程是於1852年展开的《文咸填海计划》，位置在今日上环文咸东街一带，目的是将上环的发展面积进一步增加，以兴建香港政府部门及港口设施。
最後，坊間近年不時有人猜測「丁屋」爭議得用人大常委釋法作結，可是郭卓堅放棄上訴，意味着特區法院不可能根據《基本法》第158條啟動釋法程序。 香港丁屋2023 特區政府縱或可以透過國務院提請人大常委會解釋《基本法》第40條及其他相關條文，但其實在不釋法或未釋法的情況下，政府是否就不可以檢討「丁屋」政策？ 香港丁屋2023 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 《01周報》有評論指出，「丁權」制度強調男性子孫的財產繼承權，是傳統中國法律的遺存，是「中華法系」在現代社會裏所留下的一定的痕跡[20]。 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。
香港丁屋: 新界交通
可是直到今年，发展商在城规会进行覆检，但最终遭到否决，近期要再度申请上诉。 可是由於多年来没有填海，现时除了东涌东部填海计划刚刚通过外，只有发展在新市镇边缘的土地，包括：新界东北新发展区丶洪水桥新发展区丶元朗南新发展区丶锦田南新发展区以及远期的新界北新发展区。 虽然及後香港政府於2005年在《中环填海计划》案件上胜诉，惟其他填海工程备受香港社会密切注视。
由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之[6]。 長遠而言，政府亦正研究「一次性」解决新界男丁興建丁屋的安排。 （三）收入差距由于存在马太效应，资本主义社会中存在悬殊的贫富差距。
香港丁屋: 牌照屋
一些非原居民的香港市民，質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。 聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。 另一个例子是大埔的沙螺洞，发展计划已经拖了超过30年，几经波折最终政府以船湾堆填区土地交换，沙螺洞保留作生态保育发展。 另一个例子是元朗的丰乐围，从上世纪80年代收地，到现在离2015年才获准发展，但仍然面对着环团的司法覆核挑战。
（三）临时房屋临时房屋包括一些临时的建筑物，如天台建筑物和非用作住宅用途的地方如走廊、楼梯间等。 临时房屋的居住条件最为恶劣，大约有0.6%的香港居民居住在其中。 香港公营住房保障体系的综述近半香港居民处于香港公营房屋的保障之下，说明香港在保障中低收入居民居住条件上卓有成效。
香港丁屋: 新界地铁
香港财团“兼并”土地使用权的方式，是通过收购公司/集团以获得其名下的土地使用权和土地储备。 地产霸权意味着政府难以回收土地使用权，扩大土地供应。 2017年1月，彭博亿万富豪指数公布了全球500富豪榜，超过一半上榜的香港富豪全来自地产，这12个地产大亨身家高达1190亿美元，冠绝全球。 而美国，人口是香港的40倍，但入榜的13位地产大亨身价780亿美元，排名第二。 排名第三的中国内地4位地产商上榜，总资产500亿美元。
1970年代，荃湾丶醉酒湾（今葵涌货柜码头）及沙田新市镇等都有大规模填海工程。 政府同時定立"限製買賣轉讓條款"，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 香港丁屋 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。 经过长达4年的不懈努力，终于2019年4月，高等法院作出裁决：香港《基本法》四十条，保护新界居民的合法传统权益，但是以私人协议或者换地方方式申请丁屋不合法。
香港丁屋: 新界地理位置
政府在2012年推算適合發展但未經批租或撥用的「鄉村式發展」官地有932.9公頃，就算在此基礎上減去近九年用在約800宗相關獲批「丁屋」的部分，相信仍會餘下數百公頃閒置土地。 按照高等法院原判，這些土地本來可以釋放出來協助解決全港房地短缺，但在上訴法庭推翻裁決後，社會只能期待終審法院可以維持原判，而郭卓堅放棄上訴等同宣告此事無法成真。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 2015年，「覆核王」郭卓堅入稟香港高等法院，就丁屋政策提出司法覆核。 法官周家明在2019年4月13日頒下判詞，裁定涉及政府用地的私人協約方式，或以換地方式批出的丁權違憲，但暫緩執行判決6個月。 到2021年1月13日，鄉議局最後上訴得直，法庭裁定「私人協約及換地」起丁屋並不違憲，推翻原審法官2019年的裁定。 香港丁屋2023 鄉議局主席劉業強形容判決是「全勝」，將令建屋量有增無減。 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置[7]。
香港丁屋: 牌照屋不能轉讓
若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
二是香港处于资本主义制度时期社会的主流价值，资本主义社会中的核心价值观是自由、民主、人权等“普世价值”。 核心价值观不只是抽象的话语体系，其为香港制度的构建提供了基本思路，也决定了香港制度变革和调整的基本方向。 香港丁屋2023 这些价值观崇尚私有财产不可侵犯，在香港成为价值共识，甚至得到了包括一些在这个价值观作用的制度下连基本住房都无法得到保障的香港居民的认同。
香港丁屋: 新界小型屋宇政策
如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？
恩格斯指出，“现代大城市中的工人和一部分小资产者的住房短缺，只是现代资产资本主义生产方式所造成的无数比较小的、次要的祸害之一。 ”一方面，资本主义的分配制度决定了占香港居民绝大多数的劳动者的收入难以负担正常的房价，另一方面，在分配中得益的少数群体能够负担起私人住房，并希望房价走高。 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。
香港丁屋: 寮屋不能重建與轉讓
《基本法》第六十六条至七十九条规定了香港立法会的香港制度，香港实行代议制的政治制度，香港的立法机关是香港特别行政区立法会，有权制定在特区内实施的所有法律。 香港多年来的实践表明，社会运行在效率和民主之间难以取得平衡。 政府的提案往往会遭到泛民主派的反对，某些议员经常通过“拉布”等行为故意扰乱议会秩序，拖延法案的通过和出台。 何况在香港立法会中，只有不到3%的议员是居住在公屋内的。 2014年，香港政府公布《长远房屋策略》，其中最主要的举措是在未来十年供应的房屋中，政府供应的应该占六成。
现任特首林郑月娥强调，“不应因为经济的短期波动，或物业价格的升跌，而动摇政府览地造地、建立土地储备的决心”。 香港丁屋 香港住房问题简述（一）居住环境狭窄，超过80%公屋面积低于40平方米，超过90%居屋面积小于60平方米，公屋最大户型面积为69平方米，最小面积仅为8.2平方米，人均居住面积仅约为13平方米。 1970年代後期至1980年代，香港岛及九龙半岛也进行了不少填海工程。 1989年，香港政府公布《香港机场核心计划》，当中不少计划需要进行填海，包括在赤鱲角兴建新香港国际机场丶北大屿山新市镇及西九龙等。
香港丁屋: 新界历史沿革
（三）“蜗居”现象严重，香港大约有19万无法入住公屋居民租住在居住条件极其恶劣的劏房、笼屋内，单位面积中位数不足10平方米，租金中位数为3800港元。 （二）不作为时期1997年爆发的亚洲金融危机、2003年爆发的非典疫情、2008年爆发的全球性金融危机接连对香港的经济带来严重的冲击。 香港丁屋 为保障房地产市场的健康发展，香港政府房地产政策由政府介入转变为市场主导，政府对房地产的干预降到最低。 这导致十年间香港公屋供应严重不足，房价、房租高涨的严重问题。
- 至於无主之地，主要是山岭丶沼泽丶河流等地，全数予以充公，成为「官地」，即政府拥有的土地。
- 鄉議局主席劉業強形容判決是「全勝」，將令建屋量有增無減。
- 九广铁路英段工程中，在1914年於尖沙咀梳士巴利道以南填海，以兴建尖沙咀火车站的路轨。
- 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。
- ”另外第一百二十条至一百二十三条做出了对土地契约的相关规定，对于有效至回归后的土地契约予以保护。
1998年，因为保护海港协会为首的多个环境保护团体的反对，逼使香港政府先後需要暂缓及重新检讨启德发展计划及添马舰发展工作中的填海部份。 於1999年10月发表的《施政报告》中，时任香港行政长官董建华承诺将会减少填海，并且遵守可持续发展之原则。 此後，该会於同年6月呈交《保护海港条例》，於12月收集了148,041个签名递交给时任香港总督彭定康，结果後於1997年6月於立法局最後一次会议时成为法例。 香港於1842年，即香港开埠後的第二年，就进行第一次非正式的填海工程。 当时，香港岛丶中环丶香港岛第一条道路——荷李活道丶皇后大道及云咸街的兴建造成大量沙石，为避免搬运至其他地区存放，於是直接把沙石倾倒进维多利亚港，扩大维多利亚城的发展面积，这日後便成为香港第一幅填海土地。
香港丁屋: 香港填海的历史
从价值观的角度看香港住房问题的解决住有所居、居有所安是人类的共同价值追求。 这种共同价值需求以两种形式存在，一是香港居民想拥有舒适住房的美好愿望。 需要正视的是，社会的发展并不以人们的主观愿望为转移，不以人性的诉求为路径，只有当客观条件已经具备时的理想才具有实践意义。 香港丁屋2023 但是香港严峻的住房问题以及危及到部分居民有尊严、体面地生活的自然权利，人们的主观愿望可以超越客观历史条件，从不需要后天获得的道德本能出发对香港的现实作道德批判。
香港丁屋: 新界经济
若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 套丁(Selling Rights To Build Small Houses) 是原居村民將自己的建屋權賣予他人，如發展商及相關人士，亦即違法出售丁權。 《窃听风云3》上映于2014年，是《窃听风云系列》电影第三部，也是该系列的最后一部电影，讲述了香港名门望族围绕“丁屋大厦”黑幕交易的故事，是香港一部以描写香港的丁屋计划所衍生的社会题材电影。 而代表新界原居民的乡议局，听说有人想取消他们丁权，那也不甘示弱，雇了一个声势浩大的律师团，坚决要把官司打到底。 按政府规定，丁屋在建成的5年内出售，需要向政府补地价，但如果5年后就不需要了。
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。
香港丁屋: 新界人口语言
1945年香港重光後，首个填海工程位於新界沙田区，亦是新界的第一个大规模填海工程，於1950年在城门河畔由一刘姓商人填海，以兴建沙田墟住宅区。 而随着香港新市镇的规划，香港政府亦开始在新界进行大规模填海工程。 1966年，为配合屯门新市镇发展计划，香港政府开始在青山湾填海。
