房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。
在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。
首次置業貸款計劃資格: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保 險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提 供保障。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。
首次置業貸款計劃資格: 相關文章
貸款獲得批准後，選購房產時一定要注意根據本州允許的房產價格資格購買。 如購買房產價格高於FHLDS允許的範圍內，可能會被取消這個資格。 政府會繼續密切監察房地產市場的發展以及私人住宅物業的供求情況。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。
這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 首次置業貸款計劃資格 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 醫生晉升職位方面，大會通過其後三年的升格職位數目大幅增加兩倍，將原來計劃升格至顧問醫生的100個職位，增加至300個。 醫管局已於2020／21及2021／22年度將100個副顧問醫生職位升格做顧問醫生。
首次置業貸款計劃資格: 首次置業三大優勢
有專家提醒，首置者除要預備首期資金外，亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。 而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素，另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支，上車才不是夢。 首次置業貸款計劃資格2023 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 首次置業有三大優勢，首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。
相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。 當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。 首置上車盤單位定價約為市值六二或七二折，但轉售限制則較居屋更嚴，五年內一律禁止租售。
首次置業貸款計劃資格: 首次置業的定義
同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 如果您想透過滙豐申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下的貸款，您可使用香港滙豐流動理財應用程式以開設新的滙豐戶口。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。
- 當年成功申請貸款的家庭可選擇借取免息貸款HK$53萬 （還款期13年）或HK$39萬元 （還款期20年），又或分48個月領取每月按揭還款補助金HK$3,800。
- 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。
- 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
- 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
- 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。
- 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。
港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。
首次置業貸款計劃資格: 九成按揭保險物業申請條件
一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
因為當利息上升時，銀行可將供款期，由25年延長至30年期，下一步才調整供款額。 假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 首次置業貸款計劃資格2023 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。
首次置業貸款計劃資格: 首次置業貸款計劃資格: 獨家A.I.按揭評估
另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 首次置業貸款計劃資格 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。
- 考慮到澳洲的物業價格，首置業補助金計劃提供的資金可能並非一筆大額款項，但墨爾本地產經紀米蘇爾（Raghad Misho）認為補助金是「一個良好的開始」。
- 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。
- 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。
- 因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。
- 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 首次置業貸款計劃資格2023 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
首次置業貸款計劃資格: 首次置業計劃資格: 置業首期以外支出
香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 現正按時還款的有15,155宗，而當中亦有約三成過往曾出現拖欠還款的情況。 其餘的個案，有846宗拖欠少於六個月的還款、360宗因為拖欠還款多於六個月而正被房協透過法律程序追討欠款，而餘下的1,473宗是已破產的個案。
透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 首次置業貸款計劃資格 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 首次置業貸款計劃資格 截至本年十月中，「首次置業貸款計劃」下的33,433宗貸款個案當中，已完成還款的有15,599宗，但當中約一半在還款期間曾出現拖欠還款的情況。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
首次置業貸款計劃資格: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點
2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 考慮到澳洲的物業價格，首置業補助金計劃提供的資金可能並非一筆大額款項，但墨爾本地產經紀米蘇爾（Raghad Misho）認為補助金是「一個良好的開始」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
首次置業貸款計劃資格: 計算自己供款能力
即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。
為挽留人才，醫管局亦通過兩項措施，加強員工專業培訓及自我增值，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。
首次置業貸款計劃資格: 房屋署入息20229大分析
按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 即使本身擁有物業，於購買新物業之後短時間內賣走原有物業，又可再做首置人士，買賣後更可向稅務局申請退回印花稅差額。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。 首次置業貸款計劃資格 另外根據煥然懿居要求，申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助，例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。 首次置業貸款計劃資格 首次置業貸款計劃資格 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
