不過，其後金管局發言人指出，未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。 過往因按揭成數限制，令不少首期不足的上車人士投向總價較細的納米單位的懷抱。 納米樓首期2023 昔日，要買400萬元以下的樓盤幾乎沒有選擇，即使有價錢相宜的物業，但大多數是凶宅、難以承造按揭的唐樓、石屋等。 然而目前市面上湧現平價的高質屋苑，更重要的是每平方呎價格低於1萬元，即使樓價低亦不需蝸居在納米樓。 這些400萬元上車盤可以作為首次置業上車盤，在最新的按揭政策下，不但能輕鬆通過壓力測試，更可以低首期上車，因此置業的黃金時機已經來臨。
曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後，交投慘淡。 中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。 項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。 失去購買力支持，納米物業做價同時大幅回落，本報調查顯示，3月份暫錄至少10宗實用面積250方呎以下單位帳面蝕讓個案，佔同期整體蝕讓比例近17%。 當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。
納米樓首期: 什麼是「納米樓」？
入屋經過小玄關，通常會用來放置鞋櫃，但這裡卻做了開放式廚房延伸的一部份，因為開放式廚房的主體面積稍細一點，工作枱面下方收納了雪櫃，有蒸焗爐，以及筷子櫃；工作枱面的上方就有儲物櫃。 當然因為設置了開放式廚房，所以單位卻沒有設置鞋櫃，入屋的鞋放在哪? 納米樓首期 納米樓首期2023 租戶可能都要想想，在大門旁設鞋櫃也不可行，因為會阻擋大門出入，鞋櫃要放在其他地方才可以。 近期市況都疲弱，縱然有人說已經走出谷底，但對於部份買家仍然心大心細，可能都寧願先租樓避市。
舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 納米樓首期2023 在其他地方，例如台灣，一個人的最低居住面積標準是147平方呎，英國是398平方呎，新加坡是500平方呎，日本是 269平方呎。 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。 納米樓首期 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。
納米樓首期: 放寬按保 納米樓「無價無市」？ 80後炒家力撐︰係儲錢好機會！
而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。 ViuTV綜藝節目《納米無明火》於本周三（14號）播出第8集。 納米樓首期2023 單位買入價為250萬，其中100多萬首期是由檸檬父親支付，另外亦花了20萬作基本裝修。
對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 納米樓首期 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。
納米樓首期: 按揭租約詳細介紹
原業主2020年2月以515萬元購入，3年辣招稅屆滿即轉手，帳面虧損約65.2萬元。 差估署公布《香港物業報告2022》，指出去年私人住宅落成量為14386個單位，較20年的20888伙少31%。 面積少於215方呎的「納米樓」落成量僅558伙，按年減241伙或30%，較19年高峰期982伙少43%。 面積215至429方呎的細單位去年落成4693伙，按年減少3738伙或44%。 手持此銀碼可進駐何文田，因為「加多利軒」的位置比較近旺角。 隔了一條「窩打老道」、上到去「培正道」、「文福道」等，單位面積會比較大，所以已超出我們搵盤預算，大約要18,000起步，比較貼近預算要去到「勝利道」、「太平道」一帶二手樓，始終近年該處較多納米樓落成。
最後，值得留意的是，如買家買入樓齡大的樓，也可能需要考慮日後轉手的問題。 如果業主買入30年樓齡的樓並計劃住20年，那麼在賣出時該單位的樓齡便高達50年，可能即將面臨大維修，導致屋苑的成交量和樓價驟減。 另外，下一手買家也可能因為樓齡和供款人年齡的問題而做不足30年按揭，大大影響下一手買家的入市意欲。 因此，如果買家並不打算終身居住在同一個單位，那麼也應該考慮投資因素。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，由於官地及更改地契的發展項目受到限制，故未來新的納米樓供應，只能在私人重建項目出現，亦即只會出現於不涉及更改地契的舊區重建，故可以預期該類單位供應量會大幅減少。
納米樓首期: 納米樓首期低圓港人置業夢
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。
- 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。
- 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。
- 另外，銀行也會擔憂政府一方可能會推出一些限制物業大小的措施，從以影響市場穩定並震動樓市的動作。
- 我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。
- 在跑道區，交通不算很完善，但幸好有巴士站可以通往啟德站，當然班次較疏落，但如果租客可以適應到巴士班次，才可以考慮租盤，用14,500元租用市區、海景、全新盤；但若不適應交通，則此租盤並不適合了。
多區代理均表示，按揭成數放寬後，物色納米盤的買家佔比已減少兩至三成。 的而且確，不但納米盤的租金回報已每況愈下，而且自10月16日政府公布新樓按措施後，樓市焦點均轉移至800萬元以下樓盤，納米單位的估值亦急挫，個別估價更下跌近10%。 東岸最新估值為491萬元，較今年6月跌價4.8%。 可是，資深地產分析員林一鳴表示，因供應愈來愈多之下，納米樓的租金在近2年持續下跌，隨單位供應增加，租賃回報並不樂觀。
納米樓首期: 買納米樓: 政府禁建納米樓是保障納米樓業主
考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。
政府公布今季賣地計劃時，宣布在住宅官地上加入限呎條款，將來單位實用面積不可少於280方呎，目的是希望市民有更大的居住空間，其後更落實將相關條款延伸至私人契約修訂發展項目，意味發展商不能再於同類項目打造納米單位圖利。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 就以被視為「細絕全港」的屯門菁雋128方呎開放式單位為例，目前地產代理網上放租每月約7,700元，同一戶型單位放售開價約258萬元，即租金回報率3.58%，不單止跑贏同價車位，回報率甚至高過豪宅。
納米樓首期: 買納米樓: 什麼是「納米樓」?
居屋呎價都可以去到萬9蚊呎（上個月東欣苑213呎單位賣咗400萬！），何況私樓？ 好像筲箕灣由麗新和市建局合作的新盤逸瑆，即將開售，全部細單位，一梯6伙其中4伙開放式，兩伙1房，面積264至386呎，入場費608萬。 已經是市建局項目，都不斷推出這些又貴又細的納米單位，可想而知，整個市區重建的方向，都只有一個字：逼，而且是越來越逼。 港股衝破27000點，不少富貴散戶可能已部署「套股換樓」大計。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。
