九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次新增八成按揭等優惠料對銷情有幫助，相信可吸納投資收租客。 他又指，近期樓市已見好轉，日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。 面對公共小巴觀塘至鯉魚門線的競爭，14C線不論在站位或是班次上也比小巴遜色，令客量跌至谷底，千禧年代以來不斷減班。
【本報訊】樓市轉勢，重創新盤銷情，地產商連環出招救亡。 九建（034）油塘海傲灣將首輪餘貨112伙即時停售，本周六（10日）起改為推出134伙、以招標形式出售。 消息指發展商新增八成一按貸款，並免壓力測試。 而今年銷情最慘淡新盤筲箕灣逸瑆，累沽僅10伙，發展商麗新（488）與經絡按揭增按揭優惠吸客。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。
海傲灣: 地產博客
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另外除了位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、餐廳、生活用品商店及超級市場，飲食購物外，鯉魚門廣場附近亦有多間食肆。 方面，項目距離港鐵油塘站約6至8分鐘步程。 此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。 單位供應以1房戶為主打，共有485伙，佔供應量近7成半，而開放式戶及2房戶分別有69伙及92伙，各佔供應量11%及14%。 到2018年11月中樓市轉吹淡風後，改為用每日招標及截標模式銷售單位，2房海景戶指引價由約835.9萬起，一房由$400.7萬起。
海傲灣: 觀塘區
由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 海傲灣位置原先規劃作社區用地，但一直作露天停車場。 直至2013年政府為增加房屋供應，將此原先規劃為社區用地改作私人住宅用途。 當時鯉魚門食肆作出反對聲較多，因擔心因停車位不足而流失客源，但最後決定改建住宅。 海傲灣地皮面積約為34,875方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約313,878方呎。
另外，落實134伙以招標形式推出，招標期由本周六起至本月30日。 消息指，海傲灣是次亦新增兩項優惠促銷，包括一房及兩房單位獲贈家具套餐，並首次推出樓價八成一按貸款，買家須提供入息證明但毋須經壓力測試，首兩年息口低於最優惠利率（P），之後全期P。 項目設有面積達10,477平方呎住客會所⌈One Coastal Club⌋，提供包括30米戶外泳池、21小時開放的健身室等逾30項設施；另設2,322平方呎公眾花園/園藝區。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
海傲灣: 物業地圖
發展商於2018年9月5日正式公佈項目名稱，在9月下旬獲批預售樓花同意書，於10月2日上載售樓說明書，並在同月4日公佈首張價單。 項目受限量地條款限制，需提供不少於345伙單位，並須在2020年6月30日或之前落成。 同時須提供約263個公眾停車位，當中150個要在2017年9月底前落成。
- 共有611伙，實用面積由201至425平方呎，普遍樓底高度為3.125米，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 對於市場早前出現撻定個案，但他認為只是個別例子。
- 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。
- 發展商邀請法國超級遊艇設計大師Philippe Briand設計住客會所，希望可以為住客帶來海洋式生活。
- 間隔涵蓋開放式至兩房，單位供應以一房戶為主打，共有485伙，佔供應量近七成半，而開放式戶及兩房戶分別有69伙及92伙，各佔供應量11%及14%。
「新世界維港泳」於2011年至2013年在鯉魚門對開維港舉辦，賽事舉行前後，此站會作為九巴路線（2011年及2012年：14C；2013年：14X）在鯉魚門的臨時總站。 當中14X線在2013年10月12日起，改以此站為終點站，成為第四代鯉魚門總站；該線另一端服務範圍，亦同時擴展至尖沙咀彌敦道及漆咸道南。 另外，亦設有VR滑雪機，讓住戶在室內也可體驗滑雪，亦有健身室，運動設施充足，如有跑步機及單車機，並有室外游泳池，滿足住戶各項運動所需。
海傲灣: 銷售安排
但規劃署無視300多宗反對意見，决定改建住宅。 到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，樓面呎價達5,040元，較市場預期高約一成二。
▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 海傲灣2023 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。
海傲灣: 海傲灣 位置地圖
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目附近設有不少商場，例如油塘區內最大型購物中心「大本型」，內有不少特色商舖及食肆，亦有超級市場等，方便區內居民購物及飲食。 除此之外，鯉魚門市政大廈同樣近在咫尺，地下為街市及食肆，其餘樓層設有圖書館及體育館，基本康文設施十分足夠，滿足住戶基本生活所需。 如果你想品嘗美味海鮮嘅話，當然唔可以錯過著名旅遊景點「海鮮街」三家村啦。 物業基座亦設有室內會所，佔地超過 1.2 萬方呎，設施超過 30 項，包括泳池、24 小時健身室和全港首個住宅項目引入的VR智能模擬滑雪機，為住戶提供多元化生活。 海傲灣由三座(1A座、1B座及2座)住宅大樓組成，樓高31層。
- 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
- 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。
- 區內主要屋苑包括 油翠苑,海傲灣,高俊苑,油塘中心,PENINSULA EAST。
- 九巴接續開辦特快路線14X（鯉魚門（三家村碼頭）↔中港碼頭），服務油塘灣新住宅區。
- 標準戶共有611伙，實用面積由201至425方呎，普遍樓底高度為3.125米，間隔包括開放式、一房、一房連套房及兩房。
- 【本報訊】樓市轉勢，重創新盤銷情，地產商連環出招救亡。
- 9月初開售80伙，首日只售出5伙，佔推售量僅約6%，屬近年來銷情最差新盤。
- 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
設施包括25米長泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活動室、休閒雅座、兒童天地等。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 海傲灣 海傲灣2023 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
海傲灣: 物業編號: 63230183 (代理提供)
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方面，樓盤地下至1樓設有餐廳；同時附近另一屋苑Ocean One地面及1樓設有商鋪。 方面，據報項目約五成單位可享有海景；部份單位眺望翠綠山景，不過要留意樓盤西南方有建築地盤，部份向西南單位日後景觀將會受阻。 海傲灣 共建有兩幢住宅大廈，每幢樓高24層，於天台設有庇護層。 兩幢大廈共分為三座(1A座、1B座及2座)，每座各配置兩部升降機。 本人已查閱貴公司的 海傲灣2023 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海傲灣: 海傲灣 按揭計算
【德田邨】藍田市區小半山 景觀開揚 私人住宅納米樓越細越貴，不少上車客轉投已補地價的公屋市場尋寶。 想進駐市區小半山、享受清幽環境及開揚景觀？ 根據中原網站顯示，海傲灣現時有29個放售盤，叫價458萬至1,200萬元，放盤實用呎價為20,488至31,250元。 海傲灣地皮面積約為34,875平方呎 (3,240平方米)，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約為313,878平方呎。
項目於2012年12月6日起邀請發展商及財團提交意向書，於12月13日下午2時截止。 2013年1月23日，港鐵公司公佈新世界發展與內地房地產公司萬科置業合作，以逾34億元奪得荃灣西站六區項目發展權。 其後9月業主指出冷氣機有臭味及漏水，指出冷氣機清潔仍欠佳。 直至今年4月收到反映時，同樣發現疑似清潔問題，也曾在業主陪同下進行檢查及倒水測試，測試結果正常。 發展商表示在今年7月30日再安排冷氣承辦商檢查及進行優化工程，希望可以全面解決事件。
