但其缺點卻是只侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。 價單中，除了列明要求買家提交信貸報告、入息及銀行記錄、兩年稅單，還額外需要買家提交至少累計有100,000元的MPF記錄，而且MPF是需要繼續有供款的，證明類近計劃風險較高，發展商需要有更多證明，但相關付款方法需否通過入息審查及壓力測試呢? 當然，上述討論都建基於你會選用「按揭保險」，你絕對有權放棄「按保」，而選擇發展商備用按揭安排，當中「漸進式供款」就是發展商口中所指具「突破性」的計劃。 根據計劃，你自己支付15%首期後，餘額85%會分三部份，首40%首三年2.5厘，其四至三十年利息5厘；餘下30%首三年免息，其後四至三十年利息五厘；最後30%則首六年免息，第七至三十年利息五厘。 簡單來說，供款計劃「頭輕尾重」，前後供款可以相差超過兩倍以上。 值得留意，如果你選購「NOVO LAND」兩房以上單位，基本上大部份樓價已經超過舊按保可接受覺圍，只能透過借取新按保，才能有高成數按揭，新按保又規定要在落成時才可以借取，故必須選用「建期」計劃；又或者搭配發展商的計劃，才可做到高成數按揭。
「NOVO LAND」本身都規劃設有49,500呎，命名為「NOVO Walk」的商場，會提供約40個商舖，當中30%為餐廳。 現時已確定引入的租戶，包括英藝幼稚園暨國際幼兒園、Market Place、萬寧、麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等，只是商場要預計2024年開幕，並未能配合到「NOVO LAND」1A期的入伙期。 雖然發展商表示，在「1A期」入伙後至2025年8月31日會有穿梭巴士服務接駁「V city」，但只限於周末有服務。
菁田邨商場: 幼稚園
其中在「菁田邨」旁的「第4A(西)地盤」會預留興建社區會堂及體育館；另外夾於「第4A(西)號地盤」及「欣田邨」之間的「第4A(東)號地盤」則預留興建學校。 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。 其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。
啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 其中第一期的商場發展項目現已落成，並提供27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4 200平方米。 乘客登車時需以現金或八達通卡繳付車資，不設找贖；而每位成人乘客可免費帶同最多兩名四歲以下而且不佔座位的兒童乘車[16]。 此外，乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資[註 1]，乘客使用此付款方式不能享有與非九巴／龍運路線之轉乘優惠，亦不能享有「公共交通費用補貼計劃」及「長者及合資格殘疾人士乘車優惠計劃」[18]。 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。
菁田邨商場: 開放式單位(181個)
華貴邨也是繼華富邨後，另一個以市鎮概念設計的屋邨，屋邨規劃以華貴商場為中心，商場更滙聚飲食、超級市場、銀行等不同行業設施，街市則已結業，雖然規模比華富邨小，但也同樣一應俱全。 而在華貴商場旁，設有華貴社區中心及升降機塔連行人天橋連接山上的華富邨。 按照最新的建屋計劃，和田邨預計將於 財政年度落成[9]。 最後，該屋邨於2022年5月16日起開始進行預派，較原來的計劃略遲，並於2022年8月15日開始分階段入伙。 2022年初，香港爆發2019冠狀病毒病第五波疫情，政府曾計劃徵用本邨及菁田邨部分大廈作檢疫隔離設施[8]。
政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 商場於2014年被領展以5.18億港元出售後，商場改名為「華貴坊」。
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項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。 啟鑽商場座落於黃大仙鑽石山綜合發展區內，屬啟鑽苑房屋發展計劃下的商業發展項目。 整個啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇現已落成，提供約1 000個出租公屋單位；而第二期則有三座綠置居住宅樓宇，約有2 100個出售單位，預計於2023年落成。 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入伙。 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。
- 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。
- 商場內的大小商舖適合經營多種不同行業，例如快餐店、餐廳、麵包店、便利店、髮型及美容院及其他零售和服務行業。
- 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。
- 因此三個選項之中，選擇8.5%折扣，再搭配3.75%的印花稅直送，相對較划算，會建議買家考慮選用。
- 區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。
裕雅商場設有10個商舖，可供出租總面積約863平方米。 商場內的大小商舖適合經營多種不同行業，例如快餐店、餐廳、麵包店、便利店、髮型及美容院及其他零售和服務行業。 發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。 區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。 菁田邨商場2023 升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。
菁田邨商場: 項目背景及特色
在興建前夕，因應政府增加房屋供應的政策，菁田邨的地積比獲准提升，而第一及二期可建單位數目，亦相應增加至約5,200伙及約1,000伙[6]。 迎東邨以西土地計劃興建一組小學及中學，早於2002年分配予香港樹人學校與漢華教育機構建立一所直資「一條龍」學校。 但是，建校工作因該區發展不明朗，而一直押後至2020年9月才解凍。 按照目前的時間表，兩校預計要到2026年及2028年才分別建成，而且兩校將改以「脫龍」及津貼形式開辦。
值得一提的是，和田邨連同沙田錦駿苑，獲選為房署「加強預製混凝土組件」計劃的先導項目，是繼葵涌邨百葵樓及合葵樓於2008年落成後，相隔12年之後再有房委會項目將預製組件的適用範圍擴大至大廈結構部份[11]。 雖然有關環境許可證已於2001年批出，而其中一座校舍（位於和麗樓現址）亦曾於2002年增補校舍分配工作推出，供小學申請轉全日制之用[5]。 然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，而上述校舍的興建計劃亦告取消。 直至2011年，屯門54區的基建工程才分批動工[6]。 菁田邨商場2023 當中，第一期樓宇命名已隨屋邨名稱，於2021年3月一併公佈。
菁田邨商場: 華貴邨
付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。 雖然附近有公屋，隨著居民遷入會令該區人口密度大增，但同時也可為樓盤帶來配套。 「NOVO LAND」住戶能否受惠毗鄰的公屋的配套設施。 根據房委會跟區議會的回應中，「菁田商場」及「和田商場」僅提供18間商鋪，店鋪種類由房署決定。 而屯門食環署旗下街市分別於新墟、置樂、藍地，屯門西北部則缺乏政府街市，居民只能到新墟及仁愛街市買餸。
此外，亦開設來往東涌站的N37綫，在每日凌晨一時至二時服務。 一些路綫如37、37H、S52A、S56（往機場方向），及E32A亦特地繞經迎東邨。 港珠澳大橋開通後亦設有一條24小時運作的循環專線小巴901線往機場後勤區、亞洲國際博覽館及港珠澳大橋香港口岸。 東涌第56區原擬興建5座因地制宜設計的公屋大廈，原擬於2007年竣工[4]。 及後，由於「孫九招」減建公屋的政策，用地曾一度於2006/07及2007/08年度均獲納入「勾地表」。
菁田邨商場: 樓宇
發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。 青富苑除商場以外，還包括兩座住宅樓宇及其他配套設施，如停車場、幼稚園等。 屋苑提供2 868個綠置居出售單位，容納人口約7 000人。 裕雅苑除商場以外，還包括六座住宅樓宇及其他配套設施，如停車場，幼稚園，提供3 300個居者有其屋單位，可容納約10 164人口居住。 菁田邨除商場以外，還包括五座住宅樓宇及其他配套設施，如停車場、幼稚園等，提供5 183個公屋租住單位，可容納約13 000人口居住。
大部份的開放式單位，均會經走廊入屋，而左右兩邊為洗手間及開放式廚房，也利用玄關位做了儲物櫃增加收納空間。 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。 相比於屯門區其他地方，「屯門第54區」的位置較遠離市中心，最近的西鐵站為「兆康站」。 發展商在宣傳「NOVO LAND」時曾表示，前往西鐵「兆康站」僅需2分55秒，並指出與港鐵站上蓋分別不大；然而，發展商所指的是車程，而非步程。 「NOVO LAND」位於「屯門第54區」，其實際位置夾於「寶田邨」及「兆康苑」之間，位於「青山醫院」西北位置。 區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。
菁田邨商場: 服務時間及班次
如果你選用了「建期」中，折扣額8.5%的計劃，再搭配3.75%印花稅回贈的計劃，樓價354.9萬元下，你自己需要支付15%首期，即約53.2萬元，之後可以借取85%貸款額。 菁田邨商場2023 但因為有印花稅直送優惠，需要把繳付印花稅後的餘額扣減樓價後，才計算貸款額，變相最高貸款額297萬元，按40%、30%、30%的比例來分配，首三年月供4,697元，第四至六年月供11,246元、第七至三十年月供16,568元，供款差幅達253%。 項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。
- WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。
- 根據計劃，你自己支付15%首期後，餘額85%會分三部份，首40%首三年2.5厘，其四至三十年利息5厘；餘下30%首三年免息，其後四至三十年利息五厘；最後30%則首六年免息，第七至三十年利息五厘。
- [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。
- 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。
迎東邨（英語：Ying 菁田邨商場2023 Tung Estate）是香港的一個公共屋邨，位於新界大嶼山東涌迎東路12號，鄰近居屋裕雅苑、私人屋苑昇薈、東環和映灣園。 項目編號為IS10[1]，已列入擴展市區配屋區內，由房屋署總建築師及周余石建築師有限公司負責設計[2]，新昌營造承建，共設兩座X型及兩座Y型非標準型設計的出租公屋大廈，分別命名為迎喜樓、迎福樓、迎趣樓和迎悅樓，並於2018年3月14日起開始入伙。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。
菁田邨商場: 位於香港屯門區的公共屋邨 / 維基百科，自由的 百科全書
1998年，華貴邨成為當時唯一在南區成立的租者置其屋計劃的屋邨[3]，及首個在港島推行租者置其屋計劃的屋邨。 菁田邨商場2023 菁田邨目前隸屬於屯門區議會的寶田選區[12][13]，由新民黨黨員蘇嘉雯出任該區區議員。 菁田邨商場 而在立法會地區直選中，則屬於新界西北（LC8）選區[14][15]。
但落成初期十室九空，居民只能乘車到港鐵東涌站附近的商場購買日常用品[9]。 菁田邨商場2023 現時租戶包括惠康超級市場、3間食肆、7-11便利店、文具店、藥房、髮型屋和教育中心，亦設有街市。 街市原打算由房署運作，但落成後改以外判形式管理，由宏安集團承租，於2018年8月17日開業。 地面設有入口廣場、中央庭院、單車停泊位和一個兒童遊樂場。
菁田邨商場: 商場
另外迎東邨以北正進行填海工程，將在迎東邨對面興建中的屋邨，規劃興建新的公共運輸交匯處連停車場。 對外交通方面：雖然有巴士往返市區，但大多數只有在繁忙時間提供服務，在非繁忙時間居民需乘坐接駁巴士到東涌站乘搭港鐵或坐巴士到東涌纜車站/青馬收費廣場轉乘其他巴士線，或步行數分鐘到映灣園乘搭往市區的巴士線。 為配合迎東邨入伙，原來約15-20分鐘一班的37M線在繁忙時間繁忙時間班次已加密至5-8分鐘一班，非繁忙時間班次亦加密至10-12分鐘一班。
發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 菁田邨商場 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。
菁田邨商場: 鄰近公屋群
「三房一套(開廚)」分布於三柱，分別為「2座A1室」(701呎)、「1座A1室」(676呎)及「2座A2室」( 呎)。 菁田邨商場2023 其中「1座A1室」及「2座A1室」也就是面積較大的兩個單位，其廚房均有玻璃趟門，看似有點像梗廚設計，但實情廚房為開放式廚房，必須進行消防年檢。 雖然政府在規劃過程中，已預留了土地作社區用途，但能否滿足區內新增的人口仍屬未知之數。
除了休憩花園及遊樂場外，菁信樓及菁善樓最低兩層將設有商場（名為菁田商場），並附設特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心。 此外，菁喜樓地下將設立一所幼稚園，用作遷置同區的保良局易桂芳幼稚園。 至2022年3月，房委會公佈菁田邨二期將由兩座樓宇組成，並將於同年12月以「設計及建造[註 1]」方式，連同鄰近另一個擬建居屋項目進行招標。 青富商場設有10個商舖，可供出租總面積約1 050平方米。 商場內的大小商舖適合經營多種不同行業，例如西餐廳、快餐店、外賣快餐店、便利店、西醫診所及其他零售和服務行業。
菁田邨商場: 和田邨
華貴邨與華富邨屬上下邨的關係，所以屋邨命名採用「富」之後的「貴」為名；同一發展計劃的嘉隆苑則得名自雞籠灣地名之雅稱。 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 始終起初的折扣額較少，令樓價升至376.2萬元，用同一樓價計算，其供款額及壓測要求為三個選項之中最高，分別要12,391元及29,676元，在扣減找清印花稅後剩餘的回贈、及不選用「發展商備用按揭」的回贈下，起始資金也要41.6萬元，比中間一款選項稍高。
