事實上，經歷逾一年抗疫，不少人已適應疫下生活新常態，而且樓價去年在疫情陰霾下仍力保不失，錄輕微升幅，可見樓市硬淨，故疫情走勢對市民入市的影響不及爆發之初。 反觀全球量化寬鬆影響更大，美國料將推出1.9萬億美元紓困方案，大量熱錢將湧入市場，銀紙面對貶值，資產價格勢將不斷膨脹，加上全球步入超低息，銀行存息低企，股市則時起時落，磚頭則相對穩陣，料資金湧入房地產市場趨勢將繼續上升。 一手市場「百花齊放」，買賣交投氣氛持續，與此同時，租務市場的勢頭亦持續向好。 主要受惠於政府在《施政報告》提出每年輸入3.5萬名人才來港的目標，加上政府日前宣布擴大「人才清單」，即時擴大輸入「人才清單」的專業範疇，將當中涵蓋的專業工種，由原先的13項大增至51項。 隨着他們陸續來港，帶動本港的租務需求，同時，由於有部分新來港人士屬於高端人才，對居住環境有所追求，因此同時為豪宅租務市場帶來新一輪的動力。 【明報專訊】上周美國加息0.75厘，是次加息是自今年3月及5月後第三次，亦是自1994年以來最大幅度的加息，但屬市場預料之內。
【明報專訊】過去一周，本港樓市最熾熱的話題，必定是將軍澳日出康城首都一個3房單位被指拆走部分主力牆事件。 大廈其他住戶擔心影響樓宇結構安全，屋宇署亦隨即展開調查，事後五大銀行暫停對該單位的物業估價。 另外，雖然市場預料美國加息見頂，而本港最近僅加息八分之一厘，但受制聯匯制度下，港美息差擴大，加上銀行結餘減少等等不明朗的因素下，即使美國暫緩加息，但仍為本港帶來很多不確定性，導致有部分準買家轉買為租，為租務市場帶來支持。 除了「搶人才」帶動本港的租務市場外，踏入第二季，有不少內地學子將會來港升學，他們亦會來港租樓，屬傳統的租務旺季。 馬泰陽2023 傳統的校網、鄰近大學校區的屋苑，相信該地區的租務交投及租金表現將睇高一線。
馬泰陽: 研究報告｜港置指8月車位錄480宗註冊 按月跌34%
如果主力牆被拆除，整個樓宇的結構系統將失去平衡，可能會導致樓宇的變形、傾斜、甚至倒塌等嚴重後果。 馬泰陽 因此，在進行任何樓宇裝潢或結構改造工程時，除遵守相關的法律和建築標準，專業人士的評估和建議也是非常重要的。 筆者認為，本港租金具「追落後」的條件，並有望追上樓價的升幅；至於毗鄰大學的地區，如沙田、紅磡、將軍澳、屯門及中西區等，將繼續成為內地生來港的「首選」地區，預期區內熱門屋苑的表現將跑贏大市。
雖然疫情起伏不定，不過隨著疫苗接種計劃繼續，市場憧憬未來恢復通關，不少實力買家偷步入市優質豪宅物業，豪宅交投量額有力看高一線。 【明報專訊】今年樓市勢頭強勁，呈現大陽春格局，據差餉物業估價署最新公布，3月全港私樓售價指數報388.3點，連升3個月，更創20個月新高，與2019年5月歷史高位396.9點僅差約2.2%。 指數反映隨着疫情緩和及量寬持續，樓市已展開升浪，年內樓價有力再創新高。 樓價上升之下，負資產宗數亦顯著減少，香港金融管理局公布，直至今年首季尾負資產住宅按揭貸款宗數67宗，較去年第四季尾185宗大減六成。
馬泰陽: 馬泰陽：疫情若受控 樓巿信心回復
【明報專訊】香港樓價不斷上升，打工一族未必人人負擔得到，因此，有不少市民選擇租樓作為居所。 在第五波疫情下，住宅租金升勢已斷纜，加上近期有多個新盤入伙，令不少業主擴大議價空間，甚至以低市價租出，使私人住宅的租金下調。 事實上，根據集團資料資料指出，2月份的私人住宅平均實用呎租約34.63元，按月下跌約0.3%。
美聯指，是次人事任命體現集團「有戰績有升職」精神，唯才是用，提拔具鬥心戰意者為大將，以提升團隊競爭力，迎接未來樓市的挑戰與機遇。
馬泰陽: 馬泰陽：樓市動力足 再衝高登頂
筆者相信，第三季一手市場持續旺場，本港二手市場亦需時整固，以及待息口走勢明朗化，才有望重拾上升動力，突破悶局。 樓市踏入調整期，地產代理業界忙於削減前線人手之際，美聯集團（1200）今日宣佈，晉升馬泰陽為香港置業行政總裁，即日生效，他將統領整個銷售團隊，直接向美聯集團副主席黃靜怡匯報。 美聯集團今日宣佈，由即日起晉升馬泰陽為香港置業行政總裁，統領整個銷售團隊，直接向美聯集團副主席黃靜怡匯報。 是次人事任命體現集團一貫「有戰績 馬泰陽 有升職」精神，唯才是用，提拔具鬥心戰意者為大將，以提升團隊競爭力，迎接未來樓市的挑戰與機遇。 近日疫情緩和，疫苗接種計劃持續，政府推出疫苗氣泡，有條件放寬防疫措施，下月更將推「來港易」計劃，有助吸納北水來港，帶旺市場氣氛，樓市承接趨活躍，屢錄大額破頂成交。
【明報專訊】美國聯儲局公布最新議息結果，宣布暫停加息，符合市場預期，聯邦基金目標利率維持於5厘至5.25厘，為15個月以來首次暫停加息，而本港大型銀行最優惠利率亦同樣維持不變。 不過是次暫停加息並不代表整個加息周期完結，聯儲局主席鮑威爾暗示下半年仍有機會加息，為本港的樓市帶來不明朗因素。 新盤加緊部署推售，地政總署資料顯示，3月份新申請預售樓花項目共有2個，包括啟德沐泰街7號第3期(404伙)及九龍延平路9號第1期(336伙)，共涉及單位740伙。
馬泰陽: 馬泰陽：家居裝修的學問
日前，會德豐發展的啟德MONACO MARINE上載樓書，項目涉559伙，為新一輪新盤戰揭序幕。 【明報專訊】差估署公布6月份私人住宅售價指數，按月持平，不過樓價上半年已連升5個月，累計升幅達3.8%。 目前樓價距離歷史高位僅相差約0.6%，相信經過一輪升幅後會略為「回氣」。 隨着樓價漸攀升，負資產個案進一步回落，金管局公布，第二季末負資產住宅按揭貸款宗數僅5宗，按季大減逾九成，為近兩年新低。 樓市利好因素現，美聯儲議息後維持接近零息，低息勢延續，加上資金充裕，樓市動力十足，料將再出發登頂峰，年內預計升15%創新高。
- 市場氣氛升溫，不少投資者及外來買家紛紛出動入市，綜合稅務局資料，2月份BSD(買家印花稅)個案錄58宗，按月急升約41.5%，並創3個月新高，除部份以公司名義入市外，即使目前仍未通關，惟不排除部份尚未成為永久性居民的「新香港人」入市，帶動BSD個案回升。
- 本港銀行體系結餘資金充裕，暫未有即時跟隨加息，對樓市的影響不大。
- 該行過去兩日錄得5宗成交，按周相比多2宗個案，零成交屋苑回落至5個。
- 外外，由於屋宇署已向單位發出Building Order（即「違例建築物命令」)，換言之有機會影響新買家承做按揭條款，即使日後單位內的違規情况已得到解決，並得到政府相關的部門認可後，該單位於未來仍有可能出現折讓，或者估價不足的情况。
- 若辣稅稅項劃分，反映內地、海外買家及公司名義入市的買家印花稅(BSD)個案，3月份錄得62宗，按月增約7%，涉及稅款則高達約2.683億元，按月勁升約2.5倍。
- NOVO LAND第2A期在9日內售出逾370伙，佔九成可售單位，套現逾23億元，整個NOVO LAND系列開售不足11個月累售逾2,618伙。
- 【明報專訊】過去一周，本港樓市最熾熱的話題，必定是將軍澳日出康城首都一個3房單位被指拆走部分主力牆事件。
綜合稅務局資料，3月份3項住宅辣稅個案(包括BSD、15%新住宅印花稅及SSD)合共錄388宗，比2月升約21%，共涉稅額約9.95億，按月增逾1倍。 若辣稅稅項劃分，反映內地、海外買家及公司名義入市的買家印花稅(BSD)個案，3月份錄得62宗，按月增約7%，涉及稅款則高達約2.683億元，按月勁升約2.5倍。 事實上近期不少豪宅成交個案均涉及BSD，可見實力雄厚的外地買家對本港樓市前景充滿信心，不惜付大額BSD購入優質單位。 馬泰陽 事實上，本港上半年的租金已由低位回升，隨着暑假來臨及政府推行外勞輸入計劃，預料本港的租金將會持續上揚。 租金的升幅不但吸引投資者入市，租金上漲亦令部分租客轉租為買，有利市場進一步釋放購買力。 一手新盤連環啟動攻勢，帶動整體氣氛更趨活躍，二手交投同步暢旺，刺激購買力釋放。
馬泰陽: 研究報告｜港置指本月純車位暫錄159宗 按月同期跌2.5%
【明報專訊】一如市場預期，美國聯儲局決定息25點子，聯邦基金利率區間上調到0.25至0.5厘，3年來首次加息，並暗示年內6次會議均會加息，2023年將再加息。 馬泰陽自 2007 年加盟港置至今，從西九龍區客戶經理開始踏出事業第一步，及後逐步晉身至前線管理階層。 馬泰陽透露，集團今年冀在新盤重鎮地區，包括九龍東、北部都會區增聘一至兩成人手。 他又指自兩地通關後，睇樓量及查詢量按年急升十倍，當中不乏內地買家。 新盤向來受租客歡迎，隨着有多個新盤陸續入伙，加上有多個新盤以現樓方式發售，對租客有一定的吸引力。 展望第三季，預期新盤持續以積極姿態搶攻市場，料新盤銷售量仍有力做好。
累積待批樓花單位按月續升，並重上逾1.2萬伙水平，3月錄12,533伙，按月升約5.7%，連升2個月，創4個月新高，可以預期未來新盤推售預期將一浪接一浪，勢引出龐大購買力爭相入市。 馬泰陽預料，隨著本港經濟逐步復甦，今年新盤推盤步伐加快，市場釋放一定購買力，預計全年一手交投按年升逾6成至約1.5萬宗，二手註冊量將按年升逾兩成至4.5萬宗；全年樓價最多升15%，呈價量齊升格局。 【明報專訊】5月新盤銷售持續強勢，各區新盤相繼登場，以貼市價開盤，發展商採取「先價後量」策略奏效，刺激購買力釋放，同時搶走不少二手客源。 香港文匯報訊（記者 周曉菁）父親節新盤延續火熱，新地發展的屯門NOVO LAND第2A期周六日銷售次輪約190伙，助力新盤市場過去兩日累沽逾200伙。 新地副董事總經理雷霆昨於發布會指，預計3個月後將推售第2A期「樓王」Charlot第一座，涉410伙，明年亦有計劃推出第3期銷售。 當中逾5000萬新盤銷售量更由去年12月的13宗急增至1月的43宗，增幅達2.3倍；帶動新盤銷售平均金額錄約1625萬，按月增約12.3%。
馬泰陽: 馬泰陽：樓價展升浪 有力闖高位
馬泰陽自2007年加盟港置，初期擔任西九龍區客戶經理，之後負責九龍區業務，再晉身至前線管理層。 他另一個廣為人知的角色是在美國電視劇《24》中扮演一位中國特工程志。 [1]其後開始在影視業發展，出演過的電影有《安靜的美國人》、《連鎖反應》、《龍霸天下》、《尖峰時刻》系列、《被出賣的台灣》、《異星入境》等。 馬泰陽 2手交投方面，20大屋苑首4周錄274宗二手成交，較同期增加約11.8%，整體二手造價由低位反彈5-8%，反價及追價成交明顯增加。 事實上，主力牆的主要作用是承受重力和抵擋風力，同時也是樓宇結構中的重要支撐部分。
綜合四大代理數據，十大藍籌屋苑過去兩日錄得2宗至5宗成交，多個屋苑錄零成交。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即便美聯儲暫緩加息，買家有意願加快入市，但吸引力仍不及新盤，整體市場難有起色。 該行過去兩日錄得5宗成交，按周相比多2宗個案，零成交屋苑回落至5個。 港置行政總裁馬泰陽表示，自年初兩地通關，一手新盤交投回勇；據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月錄507宗新盤成交，按月上升88.5%，創4個月新高。 【明報專訊】隨着疫情稍為回穩，二手市場表現趨理想，發展商亦推出部分貨尾及招標單位「試水溫」，市場反應不俗，反映市况逐步回升，樓市將呈Ｖ形大反彈。
馬泰陽: 二手市況｜換樓客940萬購清水灣半島3房
市場氣氛升溫，不少投資者及外來買家紛紛出動入市，綜合稅務局資料，2月份BSD(買家印花稅)個案錄58宗，按月急升約41.5%，並創3個月新高，除部份以公司名義入市外，即使目前仍未通關，惟不排除部份尚未成為永久性居民的「新香港人」入市，帶動BSD個案回升。 至於15%新住宅印花稅方面，相信市況回暖，加上低息持續，吸引部份長線投資者入市，帶動15%新住宅印花稅個案由1月170宗回升至2月份223宗，按月升約31.2%。 利嘉閣總裁廖偉強展望，息口走勢明朗化，買家入市信心恢復，二手樓市交投預計將慢慢拾級而上，特區政府落實公布放寬首置按揭成數比例後，相信將對整體樓市有帶動作用。 馬泰陽 不過港置行政總裁馬泰陽提醒，美聯儲暗示下半年仍有機會加息，為本港的樓市帶來不明朗因素；而且有多個新盤推售，並以貼市價搶盡市場焦點，令二手持續受壓。 疫情反覆無損買家對後市信心，加上股市波動引發套股換樓潮，樓市交投續熾熱。
筆者認為，準買家購買心儀的二手單位前，可向業主及地產地理了解單位狀况，亦可透過圖則了解物業有否曾經進行違規工程，裝修前如發現有任何懷疑或不確定的地方，應該及時諮詢專業人士的意見，事事謹慎小心，業主才可避免日後出現各種「頭痕問題」。 馬泰陽 據本行前線員工表示，事件曝光後，該屋苑二手睇樓量急挫，有準買家睇樓時亦明言會暫緩參觀涉事單位座數物業。 外外，由於屋宇署已向單位發出Building Order（即「違例建築物命令」)，換言之有機會影響新買家承做按揭條款，即使日後單位內的違規情况已得到解決，並得到政府相關的部門認可後，該單位於未來仍有可能出現折讓，或者估價不足的情况。
馬泰陽: 馬泰陽：「疫巿」下啟德租盤受捧
本港銀行體系結餘資金充裕，暫未有即時跟隨加息，對樓市的影響不大。 回顧過去聯儲局的加息周期，香港的加息幅度及速度都不會即跟，不過，隨着港美息差持續擴闊，港匯自5月以來多次觸及弱方兌換保證，金管局多次購入港元，預料港匯持續偏弱，拆息逐步上揚。 不過，香港「通關」後的「亢奮期」已過，樓市氣氛稍為減溫，加上新盤以積極姿態搶攻市場，搶走部分市場購買力，二手表現暫難改善。
- 在第五波疫情下，住宅租金升勢已斷纜，加上近期有多個新盤入伙，令不少業主擴大議價空間，甚至以低市價租出，使私人住宅的租金下調。
- 馬泰陽透露，集團今年冀在新盤重鎮地區，包括九龍東、北部都會區增聘一至兩成人手。
- 【明報專訊】隨着疫情緩和，經濟重拾活力，本港第一季本地生產總值（GDP）按年增長7.8%遠勝預期，加上最新失業率連續兩期下降，出現見頂回落之勢，有利市場氣氛向好，市民憧憬經濟加快復蘇，相信本港樓市交投旺勢有望延續。
- 如果主力牆被拆除，整個樓宇的結構系統將失去平衡，可能會導致樓宇的變形、傾斜、甚至倒塌等嚴重後果。
- 因此，在進行任何樓宇裝潢或結構改造工程時，除遵守相關的法律和建築標準，專業人士的評估和建議也是非常重要的。
