答：香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。 買方不可在限制期內就該單位向房委會/房協申請「可供出售證明書」。 房委會/房協在限制期內不會向業主發出該單位的「可供出售證明書」。 此外，買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 房屋署指，截至2023年2月底，在「白居二2022」成功購入第二市場單位約有1,100宗。 現時仍有白居二2022的成功申請者持有有效的「購買資格證明書」，他們可繼續於其「購買資格證明書」的有效期內，在房委會居屋第二市場或房協「住宅發售計劃」第二市場選購單位。
房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 持有人只准透過在「居屋計劃」第二市場或「住宅發售計劃」第二市場購買一個單位，在其行使「購買資格證明書」與賣方簽訂購買「居屋計劃」第二市場單位的臨時買賣合約後，不可再行使另一份「購買資格證明書」購買「住宅發售計劃」第二市場單位，反之亦然。
香港白居二: 二手居屋屋苑推薦（1）廣明苑
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合「白居二2022」的申請資格。 香港白居二 白居二是房委會容許申請者以白表資格及免補地價方式買入二手居屋，目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買較私樓便宜的免補地價二手居屋。 買家在房委會擔保下，最多可承做九成按揭，並毋需買按揭保險。
，經白居二購入的二手居屋單位，首2年是不得出售，而房委會或房協亦不會回購單位。 禁售期過後，業主可繳付補地價後在公開市場轉讓或出租該單位。 正如上文提到，要判斷二手居屋售價貴或平，需要跟原先一手售價和同區類似二手私人住宅單位售價比較。 若果第二市場售價上升，實際折讓較一手售價折讓低，反映第二市場售價較貴，不宜「落搥」。 【居屋2023｜白居二】近月居屋第二市場回升，2月份成交價按月回升1%，主要因為「白居二」買家陸續入市。 「白居二」買家揀樓時，可從3個範疇考慮：包括二手居屋價格、是否穩賺、轉售限制。
香港白居二: 二手居屋價格亦升
在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 獲發配額的合資格白居二申請人士在向房委會及/或房協申請白表資格「購買資格證明書」後，可在居屋第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。
答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 香港白居二 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。
香港白居二: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
Naval bureaucracy No. 3 距離高雄市立美术馆 4.7 公里，距離瑞豐夜市 5.6 公里。 Naval bureaucracy 設有花園、共用休息室以及附陽台和 WiFi（免費）的空調住宿，距離莲池潭 1.5 公里。 這間住宿距離左營車站 3.5 公里，距離高雄市立美术馆 4.7 公里。 最近的機場是高雄國際機場，距離 Naval bureaucracy... 坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。 兩輪計劃共分別收到66,157和43,943分申請，遠遠超出限額12倍和17倍。
若果在2017年7月後買入「白居二」單位，有機會「蝕讓」。 該行指，2月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約458.7萬元，較1月份的448.7萬元按月上升2.2%，連升3個月，反映居屋業主在市況回穩後持貨信心顯著增強，紛紛上調叫價；而急切置業的上車客相信遲買更貴，趁售價升幅依然溫和之際偷步入市。 利嘉閣地產表示，「白居二」准買證於去年11月中悉數批出，旋即帶動未補價居屋交投飆升；然而居屋業主眼見市況轉好，乘勢提高叫價，個別準買家或轉往貼市價的一手私宅市場，好淡相抵下，居屋第二市場銷情未見突破。 事實上，「白居二」先前已連續3年錄逾10萬人申請，但房委會透露，在對上一輪白居二2020中，截至今年7月，僅錄約2,000個成交個案。
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房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的優先次序。 會面時，申請者可能需要提交其他相關證明文件，以證明他們仍然符合申請資格。 原先按揭利率只能以最優惠利率(P)計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。
- 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。
- 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 發言人續稱，購買資格證明書有效期為12個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
- 瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
香港白居二: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
雖然最終7500個配額只售出4021個單位，但經過檢討後，在2017年底開始決定將計劃恆常化，每年都會推出。 顺緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有兴趣买入，便要注意申请按揭会有挑战。 申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
該輪白居二名額共有4,500個，表示只有不足一半（約44%）的中籖者最後選擇買二手居屋上車，數字連續兩年低企4成水平。 如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。 但若果超過19年，銀行未必會批出最高按揭成數或還款年期，可能會縮減按揭成數或還款年期。 如果「白居二」準買家選擇樓齡超過19年居屋，未必可以借到盡，需要預備多些首期錢，或預算每月供款額因還款年期縮減而增加。 香港白居二2023 香港白居二2023 房委會收到申請表後，會以書面通知各申請人士其獲編配的申請編號。
香港白居二: 按揭成數及還款期月供比較
不过，香港与内地通关后，内地买家明显增加，今年首季的超级豪宅成交较去年第四季的30宗激增逾1.2倍。 美聯首席分析師劉嘉輝指，今年上半年二手居屋註冊量顯著回升，主要受惠通關效應，加上去年11月新一輪白居二開始入市，亦是今年上半年二手居屋表現突出的另一動力。 因為本港樓價在去年明顯下跌，加上今期的單位比較細，所以想預料給收入比去年的申請者入息稍微低少少的市民，月入上限和資產上限都比去年減少。 上世紀八十年代時，政府為了加快資助房屋落差，邀請了一些私人發展商參與，這一批私人參與的屋苑比較有特色，和其他居屋屋苑有點不同，部分設有泳池、健身室等，這類屋苑也是白居二可以購買的選擇之內。
睇楼房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出「购买资格证明书」，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。 由于日后要处理法律文件，业主要持有「可供出售证明书」，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。 估价银行获得「可供出售证明书」后，可以计算出单位在首次出售日期的折扣率，从而计算出单位的估价。
香港白居二: 步驟2：房委會發出「批准信」
第二市場的居屋樓齡有新有舊，最新樓齡僅有數年，最高樓齡超過30年。 要留意的是，若果居屋首次發售日期至今不超過19年，「白居二」申請人仍可獲批最高九成按揭和還款期25年，因仍有政府擔保。 任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領居屋第二市場的「購買資格證明書」。
持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。 香港白居二2023 透過網上申請人士，房委會會在有需要時要求他們提供身份證明文件副本。 請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。
香港白居二: 香港房屋委員會及房屋署
MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。 居屋和白居二的攪珠會在同一日進行，申請人若幸運地在 兩個計劃中都中籤獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便自動失效。
房屋署發言人指，經白居二計劃所購買的第二市場單位，由買方買入該單位的轉讓契據日期起計2年內（下稱「限制期」），不可在房委會居屋第二市場/房協「住宅發售計劃」第二市場出售。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的，使業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的人。
香港白居二: 香港文匯網
「白居二」計劃的出現，對不少中低收入家庭以及個人都有著極大的幫助，使他們可以擁有屬於自己的家，也可以在必要時得到豁免，以提供資產變現的方法，讓他們能夠應付困難的時刻。 由買方買入經本計劃所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位，其轉讓契據日期起計兩年內（稱為「限制期」），該單位不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 該計劃改變了以往政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買的所謂「空屋現象」，讓更多人擁有屬於自己的家。
- 房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
- 之後房委會進行公開攪珠，決定申請者所持有的申請編號最後兩個數字的先後次序。
- 房委會於2017年11月通過恒常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
- 但「白居二」買家在某些情況可豁免兩年內不可轉售的限制。
- 居屋始終是資助房屋，若果有意在居屋第二市場買賣單位，會受到一定規限。
- 过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。
近月樓市變化大，未補地價居屋的選擇與售價，以至按揭利率的潛在升勢等，準業主放棄入市機會，或受多方因素影響。 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知，以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。
香港白居二: 申請「白居二」計劃的5大要點
（星島日報報道）樓市氣氛好轉，未補地價居屋造價亦跟隨回升。 啟德新晉居屋啟朗苑，其中B座啟逸閣一個中層單位，1月份以綠表價680萬易手，呎價高見15246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。
由律师申请提名信签妥完临时买卖合约后，白居二买家需要寻找律师处理事宜，律师除了需要处理一般私楼的查契工作，还需要在支付大订前，协助买家申请提名信，提名信一般需时约数个工作天。 香港白居二 资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。 经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。 7.成交及收楼银行批出按揭后，会直接与买家律师沟通，安排余款处理事宜。
香港白居二: 二手居屋屋苑推薦（2）嘉峰臺
房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 若果白居二業主買入居屋後，將來想在二手自由市場出售是否可行？
香港白居二: 二手居屋屋苑推薦（3）啟朗苑
從上表可見，還款期單單縮短5年，已令每月支出上升約2,000元，個別單位因還款期更短，亦會對業主造成更大的負擔。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算；發展商有見及此，推出「貼市價」新盤吸上車客，攤薄了居二市場客源，令白居二上車客更卻步。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。
倘「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在十年限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 香港白居二2023 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
