中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。 貨尾比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企約一成半水平附近。 另一邊廂，有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園，近日再有業主蝕讓沽貨，呎價跌穿9,000元關口。 消息指，浪翠園1座低層F室，實用面積466方呎，屬2房間隔，剛以402萬元易手，實用呎價8,627元，繼屋苑自今年初後，呎價再度失守9,000元關口。
樓價近月開始向下反覆徘徊，有市場人士認為，高息下資金流向趨謹慎，樓市已經進入「陰跌」階段，有可能持續一至兩年。 根據本報追蹤的十大屋苑估價表現，僅僅4個多月，當中太古城、香港仔中心、美孚新邨、淘大花園及沙田第一城較3月份錄得跌幅，最大估值跌幅為太古城，估價跌幅達5%。 美國連續11次加息影響買家入市，本港樓市上半年錄得虧損的二手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的14年高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年計最多的蝕讓個案。 日前多間銀行宣布跟隨美國加息而上調按息，業主如想沽貨須大幅減價，連觀塘半新盤凱滙也無法倖免，有3房套單位以1,240萬元連租約易手，賬蝕238.4萬元。 二手住宅買賣靜如水，業主要出貨必須靠劈價，拖低交投表現，大部分屋苑估價開始「升轉跌」，最大跌幅高達半成，包括鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園等。
香港仔中心樓價: 單位數目
香港仔中心的居民主要依靠巴士及專線小巴服務往返各區，此外，在薄扶林香港仔海濱公園亦有渡輪來往香港仔，南丫島，蒲台島，海洋公園大樹灣碼頭，鴨脷洲大街等地。 鮑允中指，估計業主突然願意再減價，或與發展商之前將部分餘貨附送車位出售有關。 據悉，業主於2021年以約1,478.4萬元購入，持貨至今轉售，賬面虧損約238.4萬元。 鮑氏補充，屋苑現時有約117個放盤，叫價介乎780萬至2,976萬元。
他提醒，如「計掂數」有能力入市的市民，可盡快承造有提供優惠的按揭，慎防銀行突然收回優惠。 2023年第2季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。 按發展商統計，今年第2季新地旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。
香港仔中心樓價: 香港文匯網
近期發展商全力推盤，月內更有999年地契新盤應市，成為市場熱話。 恒地（012）旗下紅磡必嘉坊王國，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，提供約2,800伙。 香港仔中心樓價 曹德明指，本港屋苑整體估值較上季下跌大約3%，雖然大銀行仍然願意爭搶按揭生意，不過在借貸成本大幅上升下，中小銀行態度較保守。
南區的香港仔@中原樓市片區，區內共6,280個私人住宅單位，涉及人口共47,344人。 區內主要屋苑包括 香港仔中心,漁暉苑,逸港居,福群大樓,景惠花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,770，年齡中位數為 46.2歲。 香港仔中心樓價2023 整體樓市回落，中原集團創辦人施永青早前對下半年樓市作出分析，事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市，個人預計「牛市不會重臨」，言論驚人。 不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。
香港仔中心樓價: 香港仔下水塘 橋上影文青相
二手成交萎縮，個別屋苑「一客難求」，有業主增加減幅求沽，蝕讓成交頻現，其中估價錄得跌幅的荔枝角美孚新邨有業主勁蝕四分一出貨，令市場嘩然。 資料顯示，2023年第2季一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085個。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，顯示發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手貨尾積壓，並且有發展商推出「呼吸PLAN」自救。 有市場人士認為，金管局在放寬住宅按揭成數後，相關優惠已沒有必要，「呼吸PLAN」重現顯示發展商銷售正面臨壓力。 港島大型屋苑之一的鴨脷洲海怡半島有套3房以880萬元沽出，屬近月同類低價，低銀行估價36萬元。 香港仔中心樓價 中原地產盧鏡豪表示，新近錄得海怡半島20座低層F室易手，實用面積618方呎，屬3房套間隔，於2022年放盤，原叫價1,150萬元，最後調整至920萬元，現以880萬元易手，累減270萬元或24%，實用呎價14,239元。
- 獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。
- 整體樓市回落，中原集團創辦人施永青早前對下半年樓市作出分析，事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市，個人預計「牛市不會重臨」，言論驚人。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 春天來臨，公園內花朵盛開，色彩繽紛，也是拍照的好地方。
- 香港仔中心 海珍閣 (A座) 共有26層，提供154個單位。
原業主於2017年6月以433萬元購入，持貨6年賬面蝕37萬元。 香港仔中心（英語：Aberdeen Centre）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港島南區的香港仔，附設有公園、商場、小巴總站、的士車站和巴士站。 香港仔中心由和記黃埔發展，於1979年至1982年落成（41-44年樓齡），現在由黃埔物業管理。 香港仔中心是區內名牌屋苑，香港中、高產階級家庭集中地之一。 陳清白分析，今年樓價已出現明顯轉勢，又指美國在十年前已提出加息，直至今年才開始落實加息步伐，即使之後提出減息，也不會「講完即刻做」，料最少一兩年內都會維持高息，其間樓價也會緩慢下跌，直至息口回落。 綜合土地註冊處資料，上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，比例達84.6%，除連跌5年外，更創近14年新低，並較去年下半年的87.4%再跌，若同比2021上半年的94.6%，更跌達10個百分點。
香港仔中心樓價: 加息猛如虎港樓價「陰跌」 十大屋苑個別估值挫5%
據悉，原業主2019年斥資470萬元入市，即持貨約4年，賬面損手68萬元，蝕幅達14.5%。 從香港仔上水塘主壩走約30分鐘，就到旅程的終點——灣仔峽公園。 香港仔中心樓價2023 亮點在公園入口附近有個林中小木屋，它的門前長滿矮樹和花草，就像隱身在大自然中的童話小屋一般。 春天來臨，公園內花朵盛開，色彩繽紛，也是拍照的好地方。 灣仔峽公園內有飲水機、廁所、涼亭、小賣部等，可作完成郊遊後的休息地。 是次主打景點香港仔水塘原先由大成紙廠私人擁有，後來才由政府買入，再發展為上、下水塘，而被列入法定古蹟的主壩，充滿歐陸建築風格。
原業主於上年10月以蝕讓價850萬放盤，最終累積減價112萬售出單位，早於2018年7月以968萬元購入，今次成交未計使費需勁蝕230萬元或約23.8%，成交價約低市價5%左右，亦較網上銀行估價（約769萬元）低4%。 香港仔中心樓價2023 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 香港仔中心樓價 香港仔中心樓價2023 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
香港仔中心樓價: 中原城市租金回報率 (2022年10月份)
獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。 發展商當時補充，項目為買家提供最高樓價90%第一按揭，首期只需一成，為期3年。 第1年的年利率為定息1厘，第2年為定息2厘，第3年為定息3厘，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。 香港仔中心共設20座，2,788個住宅單位，部份單位可看到香港仔避風塘的海景。 其地標是一個以噴水池為中心的中式庭園，稱為「香港仔廣場」。 廣場內的雕塑為本地藝術家夏碧泉的作品《艷陽帆影》，風格為一九七零年代流行的簡約現代主義[1]。
（香港文匯報記者 黎梓田）高息環境下物業投資已不如以往吸引，即使去做銀行定期也有4厘息，遠高於物業收租回報1至2厘，亦令不少投資者選擇觀望。 另一邊廂，業主賣樓無人接貨，導致交投停滯，加上發展商積極推新盤優惠搶客，部分業主開始減價出貨。 有樓市專家認為，美國減息步伐需要較長時間啟動，本港仍會維持高息環境，料樓市一兩年內都「無運行」。 利嘉閣地產鮑允中稱，新近促成觀塘凱滙2期5座低層M室的二手成交個案，單位實用面積約803方呎，屬3房套連儲物室間隔。 原業主放盤1個月，原叫價1,400萬元，之後逐漸減至1,350萬元、1,280萬元，客人議價近2星期，業主仍「企硬」，惟最終面對現實以1,240萬元連租約易手，累減160萬元，折合呎價約15,442元。 近期鰂魚涌太古城有2房再現「8字頭」，一個2房以850萬元沽出，較估價平4%。
香港仔中心樓價: 香港仔中心 位置地圖
有市場消息指出，鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，2房間隔，以850萬元易手，實用呎價15,596元。 原業主於2003年以185萬元購入，持貨20年賬面獲利665萬元，單位升值3.6倍。 香港仔中心 海珍閣 (A座) 共有26層，提供154個單位。 香港仔中心 海珍閣 (A座) 於1979年12月起入伙。 香港仔中心 海珍閣 (A座) 於過去3年共有14宗成交。
按區域統計，今年第2季貨尾量按季增幅最大是九龍區，增加838個，有8,326個。 貨尾量增加，集中於兩區，黃大仙按季增加442個，何文田增加421個。 至於新界區貨尾增加564個，有8,481個，主要因為屯門增加668個。 楊明儀表示，受到息口持續高企及樓市調整影響，近期新盤銷情欠佳。
香港仔中心樓價: 香港仔中心地圖及周邊
如果情況沒有改善，預期今年第3季貨尾量可能升到二萬個的危險水平。 香港仔中心樓價2023 由灣仔峽公園離開，經灣仔峽道一直下山，30分鐘左右就會在舊灣仔郵政局旁的小路回到市區。 雖然路段十分陡斜，斜度達11度，不過幸好全是下斜及石屎路，都算輕鬆。 由下水塘一路走，就可以到達香港仔上水塘，這裡人比下水塘多，少了那裡的清靜，因為上水塘有條十分出名的石橋，歐陸式建築風格配合流水，取景拍攝一流。 政府在2022年6月26日晚上6時起把香港仔中心港昌閣(不包括港盛閣)設為「受限區域」，居民需在當晚午夜11時前起接受檢測，目標在翌日上午11時完成行動。 政府在2022年3月5至6日晚上6時起把香港仔中心海珊閣、海瑚閣、海珍閣及海珠閣(不包括海天閣)設為「受限區域」，居民需在當晚午夜11時前起接受檢測，目標在翌日下午1時完成行動。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 長實油塘東源街「親海駅II」日前公布銷售部署時，推出3房單位專享的換樓付款計劃，發展商稱希望幫助準買家輕鬆換樓。 計劃為期3年，提供最高九成第一按揭，首年的年利率為定息1厘。 荃灣中心有「自製3房」以4球有找沽出，呎價低於1萬元。 美聯物業李廣順指出，新近荃灣中心10座低層F室，實用面積425方呎，原則為2房，業主將單位改為3房，6月份放盤，開價438萬元，最近再調低至410萬元，最後以396萬元成交，呎價9,318元，售價平市價約20萬元。
香港仔中心樓價: 香港仔中心 港昌閣 (G座) 低層 4室
原業主於2010年8月以465萬元購入，持貨13年賬面獲利415萬元，期內單位升值約89%。 作為香港樓齡最大的大型屋苑美孚新邨有業主移民急讓，大蝕230萬元售出物業，持貨5年損失近四分之一。 香港置業吳志輝表示，物業為美孚新邨五期恒柏道7號低層D室，實用面積672方呎，屬套3房間隔，望內街樓景，剛以738萬元成交，實用呎價10,982元。
