舊樓的潛在問題如樓齡、折舊率、物業素質等都會影響銀行最終批核的按揭成數。 所以買家要有心理準備有可能不會做得到80%或90%的高成數按揭。 舊樓按揭 舊樓的按揭成數通常在60%-70%左右，買家以這樣的預算準備首期更爲穩妥。 買家請注意，有些舊樓有維修令如Order 26、Order 24，特別是非法劏房，按保公司是不會批准按揭保險申請的。 如果樓宇結構實在是有問題，舊樓的情況不是很理想，銀行是有機會再扣減10%或是更多的按揭。
按揭年期 – 假設您購入的單位是一間為50年的舊樓，按揭年期為30年，當您在10年後出售時，新業主的按揭年期最長只能做20年按揭。 變相來説就是新業主的月收入必須很高或是可以負擔較高的首期。 舊樓按揭2023 舊樓按揭2023 對比之下，繼2022年政府放款新按保的條件後，買家們在有得選擇和比較的情況下可能會更偏向于購買新的樓宇。 如果您買舊樓是打算用來出租、收租金，那最高按揭成數只能借到50%。
舊樓按揭: a) 舊樓按揭年期
舊樓，顧名思義就是有一定樓齡的樓宇，因此銀行在審批按揭方面會比較謹慎，需要考慮更多的因素，手續也會比承造一手樓複雜。 HK$ 6,500 舊樓按揭2023 至HK$ 9,000。 數字上計算，一手物業和舊樓如果是同樣的面積，那麼售價是一手樓價的一半。 這對於想上車可是財務方面沒那麼寬裕的買家就不會造成太大的壓力。 雖說裝修費用是因人而異，不過基本的生活需求如厠所、厨房和一些安全設施還是不可以省，該整修的錢還是要話的。
如果您買入舊樓是作爲自住用途，您可以不用太擔心我們以下提醒的地方。 但是如果是做投資用途，打算將來轉售的話，您一定一定要多留意以下情況。 管理費較低 – 舊樓沒有新樓的設備來得多，如會所、泳池、健身房、有些甚至沒有升降機，所以管理費肯定比新樓低得多。 香港有些舊樓的住戶是不需要繳付管理費的。 文章裏提到舊樓是包挂唐樓及洋樓。 舊樓按揭2023 單位的實用性高 -早期舊樓的設計沒有像現時新樓設有露台和工作台，牆身也沒那麼厚因此使用率會比新樓來的高。
舊樓按揭: 舊樓按揭年期會批足30年嗎?
買家如果想購入舊樓收租，最高按揭成數只有五成。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如您已正在收租，租金會被計算入壓力測試。 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。
除此之外，日後若想要再出售，勢必也要好好整修一番才可以賣得比較好的價格。 所以在財務規劃方面也要留意一下。 這樣的情況王生可能可以找擔保人或是聯名申請。 舊樓按揭2023 如果您和王生面對相似的情況，可是向我們28 Mortgage的按揭專員聯係，我們會盡全力協助您申請到最長按揭年期，成功上會。 地點好 – 香港最早的唐樓在1840年興建隨後一直到二次世界大戰後的嬰兒潮，市場大量興建樓宇以供港人居住。 舊樓按揭 這些樓宇的地點位置都是聚集在市中心，交通方便、人潮多、商店多、所有跟生活中需要的設備都很齊全。
舊樓按揭: 【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因?
若您已經正在收租，租金會被計算入壓力測試。 香港一些買家喜歡買舊樓，入手舊樓其實也很多好處，尤其是在香港。 如果您或是身邊的朋友是對舊樓很有興趣的，這篇文章我們28 舊樓按揭2023 Mortgage會跟您討論買舊樓的好處、需要注意的地方、舊樓按揭成數等細節供大家參考。 舊樓按揭 舊樓的成交率不算高，銀行可參考數據有限，加上有些舊樓的情況並不是維持得很好，很大可能會出現估價不足的現象。 再來一點，樓齡一年一年增長，除非社區有重建計劃或新發展吸引政府購入，否則日後的樓價是不會有什麽大升值的希望。
