直至2015年8月投訴人在不知情下購買物業，曾透過律師兩度查冊，但未能發現清拆令存在。 清拆令釘契2023 屋宇署同年11月向新業主發出新的清拆令，要求她要負上責任拆除僭建物，最後署方在2016年6月就物業釘契，整個過程長達六年。 清拆令釘契 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。
買家最好在買入前了解物業如何才能解釘，並將有關成本計入其中，才能知道是否值得買入。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 清拆令釘契 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
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而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 清拆令釘契2023 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。 如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。 但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。
清拆令釘契: 銀行減貸款額加按息
自保方法︰向屋宇署取得物業圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建；若擔心改動不明顯或圖則太複雜，可聘請認可人士代勞。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 清拆令釘契 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 清拆令釘契2023 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。
鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平台，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。 《香港01》直擊老婦於單位執拾鐵枝後，運至附近回收貨車變賣，記者嘗試追問囤物原因但不獲回應。 當區區議員接獲街坊求助，向食環署反映事件，據悉署方人員已接觸婦人，正商量清理雜物的時間。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。
清拆令釘契: 申訴署斥曲解法例促補救
同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。
除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
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業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 屋宇署解釋，在2011年前的舊指引訂明，可以在發出清拆令後數個月，業主仍未執行時才「釘契」，加上舊業主就清拆令上訴，所以署方沒有即時「釘契」。 【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟... 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合... 因此，買家要留意，雖然涉及釘契的物業一般都會較市價平出售，但是亦有會增加日後按揭利息或是降低按揭成數。
被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 銀行在審批過程中會要求入屋了解才進行批核。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。
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隨即在周日（2月19日），有鄰廈街坊驚見平台被「揭蓋」後的驚人情況，雜物竟堆積如山猶如垃圾崗，更於網上發文問其他街坊﹕「這座大廈平台，究竟發生過什麼事？」很快便引起網民討論。 至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？ 律師梁永鏗指，要視乎個別情況，但指新業主或能以「與購買時現狀不符」為由「踢契」。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。
雖然巡視期間並未發現蟲鼠滋生或傳出臭味等情況，但有關物業的擁有人或佔用人必須盡快進行清理工作，以免構成環境滋擾。 人員曾嘗試聯絡單位戶主，惟當時未有人應門，遂即時透過大廈管理處要求該單位戶主盡快作出清理。 若因業主欠債而被釘契的物業，會以loan agreement形式註冊在土地註冊處，這類買賣仍可進行，只要賣家在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 如果物業因有僭建物或清拆令而被釘契，部份銀行亦可以批出按揭，但必定會派人睇樓，評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用，並可能會要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任。 不過，為彌補風險，銀行的按揭利息可能會較高或者調低按揭成數。
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- 準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。
- 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。
- 至於因離婚訴訟而引起的釘契，則要等到離婚有裁決才能才買賣以及申請按揭，否則一日未有裁決，業權隨時都會轉變。
- 公署又批評，社工提交的工作報告，無提及曾否家訪租客，在協助業主期間，亦只曾不斷聯絡業主，偏離工作目標。
- 雖然巡視期間並未發現蟲鼠滋生或傳出臭味等情況，但有關物業的擁有人或佔用人必須盡快進行清理工作，以免構成環境滋擾。
- 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
