林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約622萬作計算，該單位的租金回報率為2.2厘。 屯門租盤祥益 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前該分行促成一宗栢慧豪園即睇即租成交，為2座高層A室，實用面積494呎，兩房兩廳。 區外客曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預...
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 投資者都會十分關注財政預算案的內容，對我來說，香港是否能夠保持金融中心地位對樓市甚至其他投資影響至大，而財爺剛公布的財政預算案，我認為是有驚喜的，內容是充滿策略性，對投資部署是十分有策劃價值的。 張氏認為，雖然樓價持續上升，但觀乎近期成交量及睇樓量開始下跌，可見中美貿易戰升溫下，市場觀望氣氛愈來愈濃厚。 他相信香港樓市難免受影響，年內仍有機會調整，故打算置業的人士毋須過於心急趕入市。 該行指，目前區內入門租盤除了「置樂三寶」外，還可放眼公屋山景邨，一個實用面積277方呎的單位，叫租8,000元。 屯門租盤祥益 至於居屋入場盤首推兆禧苑，實用面積363方呎，最平放租價8,800元，實用呎租逾24元。
屯門租盤祥益: 低市價約10% 業主享回報逾9厘
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆隆苑鄰近輕鐵站，步行約10分鐘即可到達熟食市場，社區設施可謂一應俱全，日前分行錄得自由市場價成交，為低層16室，實用面積566呎，三房兩廳。 祥益地產區域董事邱家邦表示，邁亞美海灣是屯門碼頭私人屋苑之一，屋苑鄰近輕鐵站、巴士站及渡輪碼頭連接各區，交通四通八達，受不同人士青睞。 日前分行錄得邁亞美海灣買賣成交，為2座中層H室，實用面積403呎，... 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於1995年以約135萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達360萬，單位升值逾2倍。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天盛苑錄得區內首置客買賣成交，為O座低層1室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。
對於最緊要平租人士，可考慮臨屯門河而建的澤豐花園，屬私人參建居屋，設計媲美私宅，最煞食是單位實用率近九成，廳房見使好用，現租金9,800元可進駐兩房，實用呎租22.6元，屬屯門市中心入門之選。 中原李梅芬指，置樂花園租盤少，向來甚搶手，如早前租出的2座三房單位，即使上手租約未屆滿無樓睇，仍以12,000元租出。 現時屋苑只有三房租盤，最平位於5座，實用面積510方呎，叫租12,000元，平絕這帶三房盤，相比年初同類單位租金約11,000元，升幅相對不算急。 謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2004年9月以約225萬元購入上述單位，現享租金回報逾9厘。
屯門租盤祥益: 屯門 最新租屋樓盤搜尋結果
他舉例，部分新盤供應多的地區如將軍澳、啟德發展區及白石角，租盤競爭頗大，部分業主為求盡快租出單位，往往有價講，尤其是放眼首次出租的單位，對想平價租樓的人士來說最着數。 代理統計指，屯門區成交遍佈於區內一線屋苑、優質物業及二線屋苑，形成價量齊升的格局。 此外，近期屯門仍有實用呎價在萬二元以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。
- 當中，去年入伙的屯門隻隻寓，初期租金「食正」升浪，一個特色連平台戶，開放式間隔，實用面積253方呎，去年7月以每月1.15萬元獲承租，呎租達45.5元創當時項目新高。
- 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園4座高層3室，面積457方呎，三房兩廳。
- 他透露，租客為外區客，鍾情屋苑樓齡新、具質素，附設住客會所，提供不少消閒及運動設施；單位更附有企理新淨裝修，兼有齊基本電器，只需添置傢俬即可入住。
- 租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，遂便決定以月租1.15萬「即睇即租」，呎租25.2元。
- 此外，鄰近西鐵兆康站的叠茵庭，去年底曾跌穿一萬元關口，但祥益古文彬透露，目前最平租盤價漲至每月1.2萬元，近半年低位反彈近24%，實用呎租約32元，「拍得住」屯門市中心指標屋苑。
恒生指數收市報19,004.28，升138.56點，成交573億。 據地監局數據指，今年2月底全港持牌代理人數錄41,038人，按月增加231人或0.6%，扭轉連續5個月跌勢。 地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,038人...
屯門租盤祥益: 祥益地產 | 屯門
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門海翠花園租務成交，為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，區內租客鍾情單位附設企理裝修，加上原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租... 祥益地產區域董事林偉光表示，日前屯門豫豐花園錄得區內首置客買賣成交，為7座中層A室，實用面積362呎，兩房一廳，區內首置買家鍾情單位客廳及房間均擁泳池景，加上原業主增加議幅，減價18萬，而且屋苑鄰近家... 祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成屯門叠茵庭租賃成交，為6座中層D室，實用面積389呎，兩房一廳，區內租客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設企理裝修，加上租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需... 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為E座低層4室，實用面積650呎，兩房兩廳附套廁，外區白居二買家鍾情單位擁有單邊開揚景觀，而且單位內籠寬敞及附有企理裝修，加上原業... 祥益地產區域董事林偉光表示，日前天水圍居屋天祐苑錄得區外首置客成交，為C座高層4室，實用面積538呎，兩房兩廳，外區綠表買家鍾情單位位於高層，客廳及房間均擁開揚景觀，而且鄰近鐵路站，交通十分方便，加上... 祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門叠茵庭5座中層H室，實用面積376平方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青，以496萬元購入上址作自住之用，呎價為13,191元，屬於市價成交。
資料顯示，業主於2017年11月以約1,199.1萬元購入上述單位。 當中，去年入伙的屯門隻隻寓，初期租金「食正」升浪，一個特色連平台戶，開放式間隔，實用面積253方呎，去年7月以每月1.15萬元獲承租，呎租達45.5元創當時項目新高。 區內另一細價租樓熱點「置樂三寶」，近半年來，以利寶大廈的租金波幅最大，今年1月曾有實用面積258方呎的低層戶，以每月6,800元租出，低市價15%。 區內代理指出，相比現時入場租金叫價8,000元，遲租4個月，就要多付17.6%。 至於同樣入場價的麗寶大廈，1月低位時租金曾見7,800元。
屯門租盤祥益: 樓市成交較前4周增加約13.5%
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，為3座中層E室，實用面積326平方呎，兩房間隔，單位累積減40萬元，以420萬元易手，呎價為12,883元，屬市場價成交。 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門龍門居鄰近街市、輕鐵龍門站及巴士總站，交通完善外，樓下更是食肆林立。 日前分行促成屯門龍門居即睇即租成交，為15座高層A室，實用面積431呎，兩房一廳。 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門區設施發展成熟，設有多條輕鐵及巴士綫前往各區，日前分行錄得新印花稅實施後，獲區內客以未補地價購入良景邨。 成交為3座良傑樓高層15室，實用面積566呎，三房兩廳，區內白居...
業主以約1.95萬放租約1個月後即吸引外區客洽詢，議價後減價約1200元，以約1.83萬租出，呎租約38.9元。 新租客心儀單位附有靚裝修、享全海景，故睇樓2次後決定承租。 據悉，業主2010年以約318萬購入單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。
屯門租盤祥益: 屯門新盤弦海開放式戶月租8,000元 獲外區客即睇即租
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位處碼頭區的慧豐園，屬少數同時兼備分層單位及洋房的臨海屋苑。 祥益地產古文彬表示，5座低層F室，面積471平方呎，外區租客鍾情單位廳擁東南開揚景，加上附設企理裝修，決定以8,500元租入，呎租18元。 業主於2009年以135萬元購入上址，以同類型單位銀行估價342萬元計，回報達3厘。
屯門租盤祥益: 屯門啟豐園 區內客1.25萬承租410呎
祥益黃慶德指出，項目入門單位在去年底淡市時，月租曾低見8,300元，呎租跌穿20元，但目前同類放盤入場叫租已收復失地，回到去年中高位，最平1.1萬元，較低位回升約33%。 此外，上期指數因為成交較集中於二、三線屋苑及三房單位，由於下游盤的價格開始上升，故購買力上游，今期成交遍佈於區內一線屋苑、優質物業及二線屋苑，形成價量齊升的格局。 祥益區域董事林偉光表示，屯門綠怡居8座中層D室，面積482方呎，兩房戶，新近獲區內租客以月租1.1萬「即睇即租」，呎租約22.8元。 有熟悉內地生租樓習性的地產界人士指，這批租客不少是互相認識、故合租情況甚為普遍，兩至三房單位尤其受歡迎，往往不惜以高價搶租間隔及設計合適單位。
這兩類單位租樓流程跟普通單位分別不大，但提醒租客不要只貪平，入住前宜了解清楚居住環境是否合適，以免簽完租約後悔。 剛公布的《財政預算案2023》，大幅度調整印花稅，樓價300萬元或以下細價單位，印花稅由原本的3%，削減至100元。 屯門租盤祥益 施永青：非常時期已過 辣招無必要留低 對於財政司司長強調不撤減一眾樓市辣招，... 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，若可以找到平價租盤，不妨「租住樓先」，同時等待入市置業時機。
屯門租盤祥益: 屯門慧豐園 471呎企理租8500元
暑假租務旺季未到，租金已隨樓價癲升，尤其是納米樓呎租分分鐘貴過豪宅。 另外，租樓開支一樣要計清楚，除了一個月租金作上期（第一個月租金），及兩個月按金計算，還有地產代理佣金，通常是半個月租金計，印花稅（「打釐印」）則為年租金的約0.25%，詳情可參考稅務局的收費表。 另外，汪敦敬續說，租盤業主叫價參差，租客宜多以同屋苑或附近物業租金作格價對象，以衡量單位是否抵租，尤其是剛入伙的新盤，缺乏租金指標，就更加要以不同地區的新入伙盤作比較，減低交貴租的機會。 傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行裝修，但汪氏提醒，現時租盤搶手，未必個個業主願意提供「免租期」優惠，一旦因這些條款而被其他租客租入心儀單位，恐怕得不償失。 如果經紀因應租樓人士的要求落力跟進，而且不斷提供額外的放盤資訊，如一些即將完成租約或即將新放租的隱藏租盤，代表該經紀重視這單租務交易，找到筍盤的機會自然增加。 另外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交，較前一周(2月13日至2月19日)的115宗升約2.6%，創6星期新高。
即使遠離市區的大埔納米盤租金也如火箭般愈升愈急，「一眼見晒」的開放式單位租金最近漲至9,000元一樣有人承接，按年爆升兩成，實用呎租達50元，高過不少豪宅，可見今時今日不但上車難，連租個蝸居一樣不易。 陳澤桁指，業主以約2.2萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2萬元承租，實用呎租約35.5元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
屯門租盤祥益: 地產博客
祥益地產高級分店經理龍超君表示，屯門景新臺錄得區內首置客買賣成交，為2座高層B室，實用面積476呎，兩房兩廳，區內買家為白居二中籤者，鍾情單位位於高層、客廳及房間均擁開揚山景，加上業主增加議幅，即時減... 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率為2.5厘。 上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 香港地產資訊網, 提供網上搵樓、各區住宅物業、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費 ... 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，寶怡花園屬於屯門私人住宅之一，屋苑鄰近輕鐵建生站及設有多條巴士綫連接各區，而且屋苑附近食肆林立，非常方便。 日前屯門寶怡花園錄得租賃成交，為3座高層H室，實用面積480呎...
屯門租盤祥益: 業主以2.2萬元放租約1個月 夫婦議價後以2萬元承租
南, studio提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 舊樓雖然租金較相宜，但單位內籠保養參差，一不留神租入質素較差單位，絕對得不償失。 中原李梅芬表示，屯門舊樓租金平，上手租約完結後，業主大多不會大執單位，故租客睇樓時宜多加留意內籠狀況，特別簽租約時寫明單位提供的家電清單，並註明自然損耗責任歸業主，以免日後出現爭拗。 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園4座高層3室，面積457方呎，三房兩廳。 租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，遂便決定以月租1.15萬「即睇即租」，呎租25.2元。
屯門租盤祥益: 業主減租1000元 涉資12.6萬承租單位
一旦樓市再次調整，有心水筍盤出現，就可把握良機入市，即使要蝕幾個月租金，亦除笨有精，屬目前較具防守性的入市策略。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。 屯門租盤祥益2023 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。 對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。
若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。 不過，綜合近4周（1月30日至2月26日），20大屋苑錄311宗成交，較前4周(1月2日至1月29日)的274宗增加約13.5%(見圖)。 上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。 屯門租盤祥益2023 香港置業研究部董事王品弟表示，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月20日至2月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄78宗成交，較前周(2月13日至2月19日)的79宗減少1宗。 1999年置業指南針(www.mo-compass.com) 已在香港成立，創辦者亦擁有資深物業代理的經驗，把地產行業做到更專業，在香港迅速成為最權威 ...
祥益地產表示，截至03月03日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得544.21點，對比上期上升3.52%，仍於上升通道中鞏固，並成為今年高位。 反映屯門區樓市持續農曆新年的旺勢，指數成份屋苑的成交量對比上期增加約50%，仍以兩房單位為主導。 租客鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤，可即租即住，加上業主願意調整租金，減租300元，決定以月租8700元租入，實用呎租39元。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門新盤弦海陸續入伙，不少租客均對該屋苑的租盤趨之若鶩。 日前促成開放式單位租賃成交，租客為區內客，以業主於2018年以376.9萬購入價計，租金回報為2.8厘。
她續說，一般舊樓租盤大多提供電燈、冷氣及洗衣機等基本設備，但未必一定包煮食爐，經常煮飯的租客睇樓時要多加留意。 另要睇清楚單位有否出現漏水或滲水問題，曾試過有租客租入單位後，因業主懶理單位漏水被樓下住戶投訴，令租客經常受到滋擾，苦不堪言。 屋苑由八座大廈組成，每座只有15至16層高，居住密度較低，周邊商場、街市及巴士總站等社區設施一應俱全，滿足日常生活所需，而住戶步行八分鐘即達屯門市中心，購物、消閒便捷。 他指，切忌以「盲人摸象」方式搵盤，在區內眾多地產代理行之中，宜搵三間確保可以找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。 提供 買屋,賣屋,房屋仲介,房屋資訊,買房子,賣房子,租屋,租房子,售屋,商用不動產等最新資訊,個人房屋買賣資訊免費登錄 之優質房屋 ...
