他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。
說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 英國拍賣樓2023 在曼徹斯特而言是十分不錯。 ↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 英國拍賣樓 有分析指未來幾年的住宅價格，每年可以增長4%或以上。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。
英國拍賣樓: 拍賣記錄參考
按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。
- 若你不介意沒用家評語，也可選擇其他類似網站，例如Rated People或Checkatrade等，一樣可找到合適Builder。
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
- 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
- 蘇格蘭地區則失逾7.5%，至8,866宗，威爾斯地區下跌超過三成，至2,972宗。
- 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
沒錯，對比香港的議價文化，大多數香港業主會將叫價定高於市場價格，由有興趣的買家向他們議價；但在英國卻是相反，此文化差異是投資英國物業之前，必須要理解清楚，否則可能花很長時間，都未能以合適價格買入心儀物業。 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。 如為首置人仕而設的Help To Buy 計劃，買家只需要付樓價的5%，政府幫助繳付股本貸款，便可向銀行申請貸款，Help To Buy通常是政府與發展商合作於新建樓宇推行此項優惠。 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。
英國拍賣樓: 英國買樓收租注意事項
像是早幾個月在曼城那邊追價買樓的事，真的非常少聽見，那時期的曼城追價買樓事件幾乎是香港人創造的一次奇蹟，這刻香港人冷靜下來之後，正常來說沒理由再有這事發生，何況故事發生在倫敦。 若一切順利，裝修要求公開後，應該有不少Builder會給你報價，你可從中挑出3個，相約來實地測量，確認最終報價，作比較後便可選出最合意的Builder。 建議凡2千英鎊以上工程，都定明合約，這給雙方都有保障，合約範本可在網上找（見下面），最重要是脅議要白紙黑字留底，就是只有Email，也比沒有的好。 英國買樓零印花稅，至3月31日屆滿，大家都找到你的英國筍盤嗎？
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
英國拍賣樓: 英國物業資訊網
背後含意：在賣方接受出價後(Under 英國拍賣樓2023 offer / Sold STC)，另一位買家依然提交較高價錢，意圖在原本買賣雙方簽約前爭奪物業。 在市場氣氛熾熱時，的確會發生類似情況，導致原本的買家有機會需要提升價錢，業主才願意繼續交易。 背後含意：即普通拍賣，一般在特定時間以網上形式進行，成交期一般只有56天，買家亦需要繳付樓價4-6%拍賣費用，及繳付訂金給賣方，由於成交期較短，一般都未能申請按揭。 無論您想申請英國護照、英國簽證，還是想了解是否可以獲得英國公民身份，我們都能為您提供迅速、順暢的服務，讓您安枕無憂。
- 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
- 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。
- 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
- 線上房地產網站My Auction透露，其拍賣物業中，有38%買家都購入用作BTL。
英媒指倫敦細價納米盤近年備受追捧，而當地一個堪稱倫敦最細的單位面積僅75呎，目前以5萬英鎊（約53.2萬港元）的底價拍賣放售。 拍賣公司表示按照上述價格購入放租只需5年就可回本，但相信成交價勢必高一截。 英國拍賣樓 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。
英國拍賣樓: 英國買樓程序 :
同時拍賣行為求盡快出售，要求買家需在一至兩個月內支付樓價，大多數買家需在短時間內準備大量現金購入。 「大英物業館」曾處理過一個真實個案：有客人於上年9月透過LOTR入境英國，一邊租住Airbnb一邊親力親為買英國二手物業，心想風險一定較低。 但在客人成功投得物業並進行了律師買賣程序後，等了兩個月都未有消息，而且一直被拒絕驗樓安排。 後來才發現原來物業有「Chain」，代表業主還未開始買樓。 而客人住Airbnb已一段時間，接著客人前後再不得不搬了三次酒店。 同時間，因為沒有正式地址證明，無辦法替小朋友申請入學。
事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
英國拍賣樓: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 由英國大型發展商Barratt 英國拍賣樓2023 London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。
英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。 有意投資英國物業的話，不妨透過 "Right Move" 這些網上物業交易平台查看心儀物業，理解英國房地產市場的大概情況，以作投資資料搜集用途。 英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。
英國拍賣樓: 地產經紀及代理
Not on the High Street是為英國本土小商戶而設的網購平台。 平台囊括多種不同商品，儼然是間小百貨，由手工皮革銀包，到手工朱古力，到精緻掛畫包羅萬有，肯定能找到特色禮物給朋友或為家裏添置不同裝飾品！ 由於網站只是一個平台，不會幫商戶發貨，所以運費因應商品亦各有不同，但商品頁面會直接顯示香港運費，較能把握預算。 Next是英國本土品牌，產品和價錢都相當大眾化，深受英國人歡迎。 英國拍賣樓 Next除了成人男女裝，更出售童裝、小朋友用品及精美家品餐具。
當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
英國拍賣樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
這些公司除了會提供視像看樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢?
此外，部分銀行亦會將為物業估價的估價費（Valuation 英國拍賣樓 Fee），轉嫁到申請者上，一般約為300英鎊至500英鎊。 不過「針無兩頭利」，這種計劃的年期相對較短，最多只有25年，而且要在期末一筆過償還貸款，否則會被收樓，所以買家必須要有周詳的贖回物業準備，免得霎時要籌措大筆金錢。 此外，銀行審批「還息不還本」計劃的申請，一般會更為嚴格，以滙豐銀行為例，申請者的年收入要求需達到100,000英鎊；而且按揭成數有可能低至50%。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。
英國拍賣樓: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
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