若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 工廈買賣注意事項2023 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！
他又指出，放租天台作發射站，有可能遭到大廈的住戶強烈反對，畢竟5G發射站所產生出輻射可能令住戶擔心影響健康，令天台業主或者未能出租予電訊商。 雖然網上商店大行其道，入場門檻又相對較低，但開設實體舖可增加與客戶的接觸，客人可以見到貨品實物，有助提高對品牌的信心，建立良好品牌形象，所以亦有不少網店發展到一定規模後考慮開實體舖。 然而，開舖支出一闊三大，租金、裝修、保安及牌照等，難免讓人卻步。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。
工廈買賣注意事項: 我們的服務
「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…... 廣州這三個老城區，被認為是廣州的傳統市中心，重要地位無法取代 工廈買賣注意事項 佛山不屬於廣州，是廣東省的另外一座地級市，為什麼總有人誤會？ 李想：AI可以改變物理世界 【快速周轉】有無必批貸款？ 短期小額貸款比較 張頌文兩年前發的一條微博，被人翻出來了 保養不用花大錢！ 在家DIY超天然「控油保濕」面膜～用優格＋蜂蜜就能Get光...
香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 工廈買賣注意事項 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。
工廈買賣注意事項: 注意事項三：議租與免租期
除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 免繳額外印花稅 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 工廈買賣注意事項2023 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 他又指，面積不足100方呎單位較吸引租戶，買家應留意工廈是否鄰近港鐵沿線，還有大堂裝潢，以及附近樓層有否印刷商租用，這些因素均會影響單位他日出售價值。 陳建中看好西九龍區工廈，認為荔枝角及長沙灣屬攻守兼備的潛力地區。
工廈買賣注意事項: More in 按揭指南:
一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 另觀塘區工廈盤源面積由數百至過千方呎不等，該區呎價亦參差，外觀較舊跟翻新過的工廈呎價可相差3,000至4,000元，該區工廈呎價普遍由7,000至10,000元不等，一般租金回報約3至4厘。 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購已拆售工廈單位。 部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。 工廈買賣注意事項 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
- 不過，由於天台的呎價比住宅低，所以獲賠償平均呎價也必然比住宅為低。
- 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。
- 跟買住宅物業一樣，準買家可以透過地產代理，搜尋合適非住宅物業。
- 按照工商舖的按揭規定，不論物業價值，若申請人的主要收入來自香港，按揭成數上限為四成，否則為三成。
- 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
- 若有意購入工廈，建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位，升值潛力較高。
- 鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部份工廈入場容易，回報更可達四至五厘，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。
- 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。
工廈買賣注意事項: 工商舖按揭
銀行會要求買家提供物業圖則，甚至進行實地視察或物業照片等。 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，當港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 工廈買賣注意事項2023 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 與此同時，銀行在審批貸款方面相當謹慎，特別是舊式工廈、消防設備未及完善的物業，以及分拆出售的物業。
工廈買賣注意事項: 按揭offer20225大好處
【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、伙數少的工廈。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 若為住宅物業，銀行通常以臨約買賣價計算按揭成數，即使成交價高於估價，倘若價格偏離10%以內，銀行一般會彈性處理，以成交價計算成數及貸款額。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。
俄羅斯聯邦安全會議副主席梅德韋杰夫表示，俄羅斯準備在某些條件下與澤連斯基舉行會談，但他警告，在目標實現之前，莫斯科不會停止攻擊。 諗Sir, 工廈買賣注意事項 我睇咗你個Blog好耐，係你既忠實Fans。
