該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。 這個在香港遙不可及的夢想，在澳洲有機會不用300萬港元就可達成，而且地皮屬永久業權，兼可打造屬於自己的Dream House！ 今期《向世界錢進》為大家探討買地建屋的優勢及要注意的事項。
布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 Sora樓高26層，提供128個1房至3房公寓單位，大部分單位的座向都是向東，住戶可盡享壯闊海灘美景。 項目不但填補區內稀缺1房及2房的供應，而且入場門檻相宜，首期僅需26萬港元起。 受部分買家委託的Bransgroves律師事務所亦表示，考慮控告當初見證買家與Ralan簽約的律師。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲買房買哪裡？澳洲7大城市房價走勢概況介紹
前年他在離市中心約25分鐘車程的Rhodes，以64萬澳元（約389萬港元）再買入1個2房公寓，附近麥覺理大學（Macquarie University）的留學生，都爭崩頭在該區租屋。 澳洲黃金海岸樓盤2023 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 澳洲黃金海岸樓盤2023 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。
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Ocean樓高76層，比周邊建築物高出至少40層，居高臨下。 33樓以下為Meriton所擁有的五星級酒店，豪華住宅單位分佈於33樓以上的高層位置，每戶都坐擁無與倫比的震撼美景。 澳洲黃金海岸樓盤2023 臨海而居，每天在海浪聲中醒來，睜眼即是令人屏息的大洋美景。 除了五星級的項目亦有多項設施，包括位於33樓的住戶專用空中泳池和健身室、5樓平台花園及會所Beach Club。 澳洲黃金海岸樓盤2023 中原(海外)營業董事許大衛表示，隨著澳洲移民政策放寬，帶動了當地物業市場自住及租務需求更加暢旺，今年港人就移民及樓盤的查詢亦有上升之勢。 許大衛指，有意以澳洲為長遠定居地或在當地置業收租的人士，不容錯過目前澳元低水的入市時機。
黃金海岸物業市場表現非常亮眼，原因包括人口自然增長、海外移民以及澳洲人的洲際移民增長。 澳洲黃金海岸樓盤2023 強勁的需求，更刺激黃金海岸的公寓租金急升兩、三成，一度可媲美悉尼及墨爾本，是名副其實的樓市「黑馬」。 《澳洲金融評論》取得的文件顯示，其中一個有買家「中伏」的項目是黃金海岸樓盤Ruby towers，買家簽約時同意只在獨立信託賬戶中存放100澳元(約533港元)的首期，餘額都借給RCI。 這項目的單位平均售價超過70萬澳元(約374萬港元)，一成首期即7萬澳元(約37.4萬港元)。
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儘管移民福利減少，但澳洲政府重申每年永居移民上限和簽證配額維持不變。 總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。 投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。
買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。 澳洲黃金海岸樓盤2023 要注意當發展商與買家之間的土地買賣合約完成過戶，建造合約才正式啟動。 年初總理阿博特（Tony Abbott）亦公開發話，指摘相關部門把關不力，過去五年竟然沒有外國投資者，因違規買賣行為被起訴和受罰。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
澳洲勞動力分布不平均，為吸引更多海外人才到偏遠地區工作，澳洲將會在11月推出的偏遠地區簽證，近日更宣布將名額由23000個增至25000個。 著名城市如黃金海岸及珀斯等，定位會由「主要城市」改為「地區」，以吸引外來人口。 例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。
資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。 調查顯示，澳洲僅次於英國，是港人最心儀移民目的地，而移民當地港人聚居的熱門地區，以悉尼所在的新南威爾士省最受歡迎，維多利亞省和昆士蘭跟隨其後。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。
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而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 澳洲黃金海岸樓盤 據當地媒體報道，去年澳洲69萬名國際學生中，只有3%在澳洲偏遠地區就讀。 當局希望籍着新的政策，吸引更多海外留學生選擇報讀偏遠地區的學校。 為增加誘因，留學生轉為畢業生簽證時，可享有額外多一年的限期；申請技術移民簽證時，亦可享有額外5分。 當局亦計劃為他們提供就業的輔助，以便他們畢業後可順利申請技術移民簽證，留在澳洲工作。
- 黃金海岸擁有火車、巴士、的士和渡輪等多種可靠的服務。
- 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
- 事務所指出，這批律師均由Ralan轉介，他們很可能一早知道發展商要求買家將首期借給旗下投資公司。
- 中原(海外)營業董事許大衛表示，隨著澳洲移民政策放寬，帶動了當地物業市場自住及租務需求更加暢旺，今年港人就移民及樓盤的查詢亦有上升之勢。
- 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。
- 買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。
在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 澳洲黃金海岸樓盤 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
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不過這名律師承認，買家簽署的合約明確規定要獲取高回報，必備將首期變成無抵押貸款，但有很多買家簽約時不為意，建議受影響買家入稟向發展商追討。 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 據SQM Research資料顯示，截至今年四月，上述樓盤所在地區的空置率為0.8%，遠低於澳洲整體平均空置率的2.3%，反映該區供應量極少。 樓盤鄰近火車站，可貫通黃金海岸不同區域，包括約45分鐘直達布里斯班。 另項目步行約1分鐘到巴士站，前往全昆士蘭第三大的購物中心，車程僅約6分鐘，衣食住行皆便利。 另一方面，樓盤與商業區、購物中心及超市近在咫尺，步行僅約5分鐘。
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- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。
- 不過這名律師承認，買家簽署的合約明確規定要獲取高回報，必備將首期變成無抵押貸款，但有很多買家簽約時不為意，建議受影響買家入稟向發展商追討。
海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 澳洲黃金海岸樓盤2023 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 黃金海岸是澳大利亞昆士蘭州的沿海城市，如今是澳洲第六大城和國際著名的觀光、旅遊，商業都市，也是最大的非首都城市。
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一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 澳洲黃金海岸樓盤 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 物業展銷會本周末舉行，屆時會有黃金海岸移民現身說法，分享移民當地的經驗，並有專家講解黃金海岸樓市的投資潛力。
住宅項目提供一系列會所設施，住戶可由特設連接各座大廈的天橋前往，包括蒸氣桑拿室、室內外游泳池、私人宴會廳、桌球威士忌酒吧、健身室、普拉提室及瑜珈室。 The Star Residences Gold Coast 樹立了真正奢華生活的新標誌。 位於獨特的 Broadbeach 島 - 以及轉型的世界級綜合度假村的一部分，The Star Gold Coast - 優質的設施和酒店式的奢華就在您家門口。
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澳洲黃金海岸樓盤: 海外地產｜溫哥華新盤Band 入場費約300萬
坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 項目五星級酒店設有多項設施外，位於33樓亦設有住客會所，提供空中泳池和健身室，5樓亦設有平台 花園及會所Beach Club。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 樓價攀手使租金亦水漲船高，其中黃金海岸的新盤租值更呈現顯著溢價，一房及兩房單位每周租金分別可達490澳元及600澳元，較2021年首季平均租金分別高出32%及20%。
澳洲黃金海岸樓盤: 按揭計算機
以現時一個正在發售的3房分層單位為例，入場售價約53.9萬澳元起，即約322.7萬港元起。 以上述每週租金計算，即租金回報約4.48厘，屬相當可觀之回報。 投資海外物業，不少人會選擇「先出租，後自用」，故租金回報亦是眾多海外樓買家考慮的因素之一。 CoreLogic公布，今年首季澳洲綜合住宅的平均租金按季升3.2%，升幅為2007年5月以來最高。 泰國曼谷近年急速發展，不少港人亦開始關注其地產市場，皆因當地樓價比香港相宜得多，一個香港車位價錢已經足以入手泰國的住宅單位。
澳洲黃金海岸樓盤: The Star Residences - 黃金海岸樓盤
黃金海岸沿海物業炙手可熱，區內近年新盤寥寥可數，Ray White Hong Kong就為大家帶來罕有公寓項目Sora，滿足大家自住或收租的願望。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 Longboards Laidback Eatery & Bar位於黃金海岸衝浪者天堂，出名份量超足、口味多元的漢堡套餐，最特別是他們提供的不是一般的馬鈴薯薯條，而是選用了地瓜薯條代替，味道不錯。 園內可以極近距離觀賞澳洲野生動物，如袋鼠、無尾熊、鱷魚、鶴鴕、袋貂等特色物種之外，還有鸚鵡及彩雀在空中寫意翺翔，牠們也會飛到你的手上覓食，讓你有機會與牠們近距離接觸！
澳洲黃金海岸樓盤: 項目資料
大樓33樓以下為發展商持有的五星級酒店，33樓以上為住宅樓層。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 The Star Residences的第1期共提供423個1至2房住宅單位，21樓至最高層的53樓均為住宅單位，而部分單位則設有書房或多用途房間。 每一個單位的間格均由設計師精心設計，採用2.7米高的落地窗戶以盡顯黃金海岸的美景及自然光線。 The Star Residences採用了高質量的建築材料及室內設備，廚房設備方面亦採用了歐洲進口電器。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 位於黃金海岸衝浪者天堂的Ocean，一切都近在咫尺，衝浪者天堂是黃金海岸的核心地帶，是昆士蘭州最熱鬧的地方之一，無論是看海、曬太陽、衝浪、美食、精品咖啡店、酒吧、購物商場，都在步行範圍內。 由項目步行約2分鐘即至柏樹大道輕軌站（Cypress Avenue Station），方便連接黃金海岸其他地方。 由項目駕駛至格里菲斯大學（Griffith University）約17分鐘、駕駛至邦德大學（Bond University）約19分鐘、駕駛至黃金海岸機場亦只需約35分鐘，生活無比便利。 在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋(House & Land Package)受當地人和海外投資者歡迎。
