不妨跟其他屋苑管理費比較，並衡量涉及管理費的設施是否經常使用。 普遍來說，新盤樓花推售前， 須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，而地政總署網站亦載有獲批同意書之新盤名單。 地產細佬決定製作新盤一覽列表，給大家一表看清「銷售中新盤」（2021／2022 新盤）及「快將推出新盤」（2023／2024 新盤）。
林達民又表示，集團旗下THE 香港新樓盤2023 HENLEY項目至今已累售583伙，套現62.3億，平均成交呎價為28,229元，平均成交價則為1,070萬元。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 縣府農業處表示，經現場勘查發現，廠商原本申請做牛舍用途，現場卻堆放有機肥料成品，顯與容許用途及經營計畫書不符，將撤銷容許，且將移請地政處依區域計畫21條最高裁處30萬元。 公屋聯會總幹事招國偉表示，今次揀樓最終有107伙未能成功售出，較其預期「好少少」，「原先估佢會有多啲賣唔晒。」他續說，該批單位全屬納米盤，今次滯銷正好印證其吸引力相對較低的說法。
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或選擇建築期付款，等到項目落成後才開始供。 香港新樓盤2023 香港新樓盤2023 發展商最遲須於推售單位前 3 日布首張價單及銷售安排， 當中須列明推售單位資料、售價、認購方式，以及示範單位等詳情。 是次傲華開放的3個示範單位中，其中一個以項目18樓E室為藍本搭建，為無改動單位，實用面積324平方呎，屬一房間隔。 要留意的是，項目18樓E單位與其他樓層的E單位間隔有所不同，睡房改以兩扇趟門開則。 項目繼續開放現樓示範單位供參觀，其中位於東翼31樓D室，面積499方呎，屬2房間隔，並設有梗廚，設計師以奢華中帶點簡約風格為主題，透過運用金色家具裝飾，假天花射燈連燈帶，並以特色吊燈作點綴，令簡約的居室充滿着貴氣。
以下影片是移英港人「movingsocks」在香港移民到英國後的買樓經驗分享，不妨花少少時間先了解如何在香港買英國樓、租英國樓，移民英國要預早知道一些英國買樓陷阱。 普聖集團總裁陳岳鴻表示，他們採用天然純有機質作原料，進廠時第一道手序就是高溫煮熟，絕不使用有毒物染污泥及禽畜糞、化學肥料，「如果我們會臭，週邊養雞場、畜牧場更臭，芳苑鄉豈不全部關廠」。 招國偉提到，家庭申請者於是次揀樓「揀唔足」，而單身人士則傾向選擇200餘呎的單位，亦是納米盤滯銷的因素之一。 他說，早前青衣青富苑的納米盤銷情同樣欠理想，房委會遂兩度將貨尾納入「特快公屋編配計劃2022」出售，認為是折衷做法。 馬鞍山錦柏苑的滯銷情況相對嚴重，合共有106伙貨尾，全部均為C座單位，座落在恆輝街，集中在3、4、9、10室，全部均為開放式，均為184至185平方呎「納米盤」。 房委會表示，今日共邀請1,615名單身人士揀樓，但只有179人現身，即出席率僅11%，合共只售出76個單位，當中油塘高宏苑佔55伙、馬鞍山錦柏苑佔21伙。
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Rightmove的第二項特色功能是用家可在地區上圈出不規則的搜尋範圍，能根據個人需要搵英國樓盤。 他又指，當局已承認綠置居納米單位較不受歡迎，近來已「封底」，2026至27年度落成的資助出售房屋，實用面積將不少於26平方米，屆時納米盤將會絕跡。 萬科香港副董事兼市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞表示，何文田VAU Residence已取得入伙紙，即將展開收樓程序，該盤現累沽69伙，佔可售單位逾六成，平均成交呎價逾2.54萬，套現近5億元。 對於同期港島及九龍區都有單幢樓推出，張詩敏認為，港島區新盤一向供應少，項目鄰近地鐵站，料會吸引到港島東以至九龍東的年輕客源，相信會有一定優勢，項目會為買家提供三款廚櫃面板顏色選擇，包括現代簡約白、經典北歐灰及時尚型格綠。
順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 及 全港示範單位大合集，方便大家參考。 新盤一直是樓市焦點，政府賣地、舊區重建、改劃用途、鐵路上蓋等項目發展，不斷壯大一手新盤市場，現在幾乎是月月有樓賣，區區有新盤。 香港新樓盤2023 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。
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當局又指，在過去54個揀樓日，合共售出4,586個單位，至今僅上水清濤苑售罄，高宏苑和錦柏苑仍有合共107伙無人問津。 以過去三個月近3宗成交嚟睇，依位投資者可以話喺「樓市明燈」，每一間都要蝕住賣，每賣一間就再蝕多啲，依家已經帳面蝕咗超過4,300萬元，所以真係唔排除最後淨低果間銀主盤，蝕讓幅度會再進一步增加。 呢位業主早喺7年前買入該屋苑一伙三房戶，相隔一年後再加碼買多三間豪宅，前後共斥資1.84億元掃咗四間豪宅。 起初都有賺，但近年四間豪宅全部淪為銀主盤，當中三間豪宅更喺過去三個月「愈賣愈蝕」，一間最勁蝕足32%，輸過超過2,200萬。 如果新盤售價低過二手樓價，或跟二手樓價相若，值得買，因新盤樓齡始終新，業主重新裝修程度有限，可節省裝修費。
此外，首批單位中亦料推出16個花園特色戶，以招標形式推售，最快本月內開售，售價將參考啟德一帶同區新盤項目造價。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指，HENLEY PARK將於日內上載樓書，部署短期開放示範單位及開售。 他透露，項目已取得滿意紙，將會以現樓形式推出，買家可「即買即住即收租」，同時亦會開放現樓單位予公眾參觀。 「綠置居2022」以市價四一折推售油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位，歷時逾兩個半月的揀樓程序今日（15日）結束。
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一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 香港新樓盤 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！
由協成行發展的筲箕灣新盤「ORIA 傲華」已開放示範單位，料短期推出銷售。 香港新樓盤 《香港財經時報》率先直擊傲華3個示範單位內部空間，睇睇發展商為買家提供不同家居設計風格的選擇。 佳明集團營業及市務總經理馮倩平指出，土瓜灣明雋最快下周上載售樓書，開價及對外開放示範單位，計劃下月初發售，首張價單30伙，定價參考啟德區樓盤。 她指，明雋採酒店式設計，挾東鐵線及屯馬線雙線優勢，屬34校網，鄰近啟德體育園，不擔心同期有其他上車盤競爭，皆因各盤位置不同，各具優勢及特色。 明雋共有76伙，涵蓋開放式及一房戶，開放式戶面積約230平方呎，一房戶面積約260平方呎，關鍵日期為今年9月，屬短期樓花。 【買樓攻略2023】2022年樓市下行，發展商減慢推盤步伐，新盤成交大跌。
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至於粉嶺項目目前仍未獲批補地價，預計最快明年下半年推出，涉約120伙。 住到千呎屋，燈神已還得神落，但依位投資者見當時樓市走勢咁好，估計「心雄」決定再加碼入市，而且唔係普通加碼，而係一炮過再買入同屋苑三個單位，合共花多1.55億元，當中包括兩伙四房單位，同埋一個兩房單位。 當時樓市暢旺，磚頭價值一直攀升，依位投資者相隔一年再入市，新買三個單位嘅呎價亦有攀升，最貴一伙的7座中高層戶成交價近7,000萬元，呎價更高達約4.7萬元。
買一手樓前，應參考附近二手物業樓價，衡量一手物業是否值得購買。 由於項目正興建中，故發展商會搭建示範單位，以及清水房，讓準買家參觀。 示範單位以靚裝修吸引準買家，但未必反映到真正單位狀況。 準買家應該參觀無改動的清水房，因清水房跟實際單位狀況相近。 本頁會持續更新，想緊貼一手成交動向，記得 Bookmark 本頁啦。
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為配合現今「Work From Home」的工作模式，示範單位睡房既是休息區，亦預留了工作空間，設計貫徹了客飯廳的木系家具風格，以米灰色弧型大背板作特色牆，將床頭、床頭櫃及書枱連成一體，再配以簡約風格的裝飾和灰色座椅，增添室內舒閒悠逸感。 傲華18樓E示範單位，客飯廳以長形開則，連接三合一新式設計露台。 單位門口放置組合櫃，上層作收納，下層作鞋櫃，鞋櫃備有紫外線殺菌燈。 示範單位內的木條特色牆，既可加強單位的視覺空間感，亦有掛放衣物的功能，一舉兩得。 林達民介紹HENLEY PARK項目時表示，項目延續了同系啟德樓盤「THE HENLEY」的生活理念，作進一步昇華，由建築設計、整體佈局、景觀角度、園林規劃、以至會所設施，均追求更高層次。 HENLEY PARK在地理方面亦鄰近啟德港鐵站，生活配套一應俱全。
全盤單位間隔多元化，包括開放式、一房、兩房、兩房連套房及三房連套房不等，另設限量特色單位。 明雋屬單幢式住宅，共提供76伙，當中開放式及一房戶型各佔一半，標準戶實用面積由231至260方呎，另設8伙連平台或天台特色戶。 香港新樓盤2023 佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，項目首批料不少於30伙，定價將參考啟德、以至何文田一帶同類型單位，首張價單之價格將較為優惠。
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發展商會提供多種付款方法，但基本上是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。 但要留意，發展商提供的付款方法，如首2至3年免息免供，初期供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 等候期間，可先溫習一下新樓驗樓程序，確保單位質素良好，新居入伙就更加安心。 香港新樓盤2023 香港新樓盤2023 隨著發展屯門南延線，碼頭區也有新盤推售，可留意御海灣。 兆康站附近有第 54 區新發展，將興建大量公私營房屋，為該區注入大量新增人口，該區新盤可留意 Novo Land。 至於市中心，則未有大型新盤提供，最新已是 2012 年開售的瓏門。
以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。
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發展商最遲須於推售單位前 7 日在新盤網站上載樓書，當中須載有新盤的詳細資料， 如平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 林達民續指，預計首批將推出HENLEY 香港新樓盤2023 PARK低座住宅的單位，涉及80伙，當中涵蓋一房及三房，共2種戶型。
- 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
- 長形大廳間隔分明，配襯花花油畫，客廳外接22方呎露台，飽覽西九龍都會景致。
- 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，二按息口較高，年期短，只有數年，故考慮選用時要小心。
- 至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。
房委會表示，至今共售出4,586個單位，亦即有107伙變成「貨尾」，包括可望海景的唯一市區盤高宏苑和錦柏苑，全部均為不足200平方呎開放式單位，當中錦柏苑有過百個單位滯銷。 公屋聯會總幹事招國偉表示，單身人士較傾向逾200平方呎以上的單位，納米盤滯銷，正好印證其吸引力不足所致。 他又指，政府可再仿效青衣青富苑的經驗，將貨尾於「特快公屋編配計劃」推售，相信是折衷辦法。 同系新盤方面，青衣明翹匯尚餘53伙待售，包括6伙複式特色戶，實用面積介乎1,800至2,700方呎，屬荃青區罕見，料緊接明雋7月推售。
