為解決房屋問題，政府將興建「簡約公屋」以將公屋輪候時間即時「封頂」。 消息人士透露，簡約公屋建造年期只需一年，最快可於2024年有首批1,000個單位可供入伙，預計未來5年內將增建約3萬個簡約公屋單位，即增加了4分之1公營房屋供應。 相信可令未來5年的整體公營房屋供應增至約15.8萬個單位，較上一個五年期大幅提高50%。 未來政府將會推出公屋綜合輪候時間，而簡約公屋的建成將有助縮短公屋綜合輪候時間至4.5年，同時政府亦宣布將公屋輪候平均時間「封頂」，換言之，未來將會有兩項指標可界定政府改善公屋輪候問題。 黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。
- 食衛局拒絕立法，又指在國際上沒有統一的標準，但其實每個國家都有自己的罕見病定義。
- 英鎊兌美元曾升穿1.21水平，高見1.2143，升幅近0.7%，紐約尾市徘徊1.203附近，倒跌約0.3%。
- 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。
若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 曹德明表示，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。 銀行亦基於按揭業務仍未達標的情況下加大優惠，滙豐銀行更推出定息按揭計劃推攻市場份額。 另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金管局自5月份已多次接錢，最新8月18日的體系結餘已回落至1,255億元，因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。 估計在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。
封頂: 高盛：港銀最快8月、最遲9月加P四分一厘 銀行體系結餘將重返約500億元正常水平，可見【下一頁】
事實上，自6月中美國聯邦儲備局於宣布大幅加息，與樓按相關的1個月港元拆息上升步伐加快，貼近H按目前普遍鎖息上限2.5厘。 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 林鄭表示，透過綠置居回收的公屋單位可分布在各區，讓輪候冊申請者有更多選擇，遠遠好過將所有最基層的輪候公屋家庭，全部調派往一個新屋邨，最終只會會變成「貧窮屋邨」，如近年新入伙的沙田水泉澳邨，連商舖都支撐不到。 可見，林鄭建議以綠置居加快公屋流轉，除了助置業避免創貧外，亦可達到創富的目的。 還有，據房委會的文件，現時公屋住戶的平均月租約一千八百六十四元，大約相當於私人住宅的管理費。 但觀乎一個四百方呎的私人住宅單位，月租動輒一萬元，即是政府每個月便向每個公屋戶補貼一萬元，可見這個包袱真是小數怕長計。
由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 封頂2023 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。
封頂: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘，實際按息2.5厘。 封頂 根據7月份土地註冊處資料顯示，滙豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 封頂2023 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。
多了「簡約公屋」，未來五年公屋量增至十五點八萬個，較上一個五年期大升五成。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
封頂: 樓市走勢2022｜匯豐上調H按封頂息率｜借500萬分30年還｜月供多656元、壓測多1,315元｜4個樓按趨勢＋4個實用貼士
因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。
此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。 中銀香港回應稱，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。 封頂 客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。
封頂: 藥物資助計劃
倫敦布蘭特期油4月合約收報每桶83.89美元，升1.44美元。 更為活躍的5月合約收報每桶83.45美元，升1.41美元，兩者單日升幅均是1.7%。 紐約期油收報每桶77.05美元，升1.37美元，升幅1.8%。
- 雖然不少財務策劃的意見都是建議準買家應該在財務上預留更大的緩衝，但總有人千方百計，借到最盡。
- 事實上，自6月中美國聯邦儲備局於宣布大幅加息，與樓按相關的1個月港元拆息上升步伐加快，貼近H按目前普遍鎖息上限2.5厘。
- 至於台灣，則於2000年通過《罕見疾病防治及藥物法》，以及早診斷罕見疾病，加強照顧罕見疾病病人；政府甚至成立「罕見疾病照護服務」團隊，以個案管理模式，向患者家庭提供醫療照顧。
- 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。
- 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。
- 他提到，上一次香港加息前，亦有中小型銀行率先調升鎖息上限，兩天後所有銀行跟隨。
調整僅影響新按揭申請人，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5%，每月還款額將增加131元，而壓測收入要求提高263元。 隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受本地家庭客及留學生租賃需求上升而帶動。 王兆麒預計香港主要銀行在短期內有機會上調最優惠利率，會影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，但對市場整體購買力及樓價影響不大，心理因素影響大於實際影響，但加息因素影響短期香港樓市住宅成交量。 封頂 中原按揭有限公司董事總經理王美鳳稱，中小型銀行上調封頂息率，是因應按揭業務情况，舒緩息差受壓的影響，中小型銀行資金成本上升，資金成本壓力實際較大型銀行為大。 她續稱，今次銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微，以貸款額100萬元及還款期30年計，H按封頂息加至2.725厘計，每月還款多118元，至4,069元。
封頂: 政府資助計劃
如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 滙豐以外，近期多家中小型港銀已出手修訂新造按揭計劃，提高「封頂息」計算水平，不過由於相關銀行未有調整最優惠利率（P）、加「封頂息」只限於於新客，現有樓按貸款者不會直接受影響。 滙豐HSBC公布上調H按利息，2022年8月18日起滙豐H按新申請客戶按揭利率封頂息率，由「P-2.5厘」上升至「P-2.25厘」，實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。 滙豐同時公布推出首年定息住宅按揭計劃，由即日至10月15日，在H按以外，新按揭貸款客戶也可申請定息按揭計劃。 滙豐定息計劃在貸款期的第一年固定按揭息率為2.75厘，變相可助新客減去首年加P風險。
但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 封頂 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
封頂: 加息因素影響短期住宅成交量
該區投標價更是不斷創新高，以龍湖地產（00960）夥拍合景泰富（01813）五月中以七十二億三千萬元奪得啟德住宅地計，每方呎地價已達一萬二千六百元。 封頂 換言之，政府打算撥作興建公營房屋的四幅地皮，地價至少逾四百二十三億元。 如年初規畫署大手筆建議將鄰近沙中線土瓜灣站、啟德體育城旁的四幅啟德發展用地的海景靚地，即第２Ｂ區三、四、五及六號地皮改作興建公營房屋，地盤面積合共約五十一萬六千方呎，涉及樓面多達三百三十五萬八千方呎，提供六千個單位。 封頂 封頂 然而，這「八十萬公屋」的論調卻被闡釋成封頂，林鄭一夜間成為眾矢之的。 封頂 前長策會成員、經濟學家關焯照斥林鄭的建議不切實際，並且指林鄭推翻長策會所制定的建屋目標，其八十萬個公屋的數據須向市民交待理據。
例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 封頂2023 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
