如此一來，在同樣的土地上可以蓋更高的房子，原本的住戶可以分配到更大面積的房子，也就更有意願參與都更。同一住宅單位( 或其他使用單位)，在其外牆之陰角設置連續之陽臺，以沿接外牆設置為原則，且對側之陽臺外緣至少應相距2m 建蔽率容積率計算2023 以上。透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」，所有艱澀難解的法條馬上變得清晰易懂，以陽臺免計入建築面積為例，一起來輕鬆學習吧～。

但容積率若太小，在同樣的建蔽率下，也可能造成戶數少，價錢也提高，因此建議大家在買房之前還是要先參考「基地面積大小」與建蔽率，再套用容積率一起評估，才會得到比較有參考價值的結果。不過在一般的使用上面，因為通常容積率都已經被揭露，因此容積率會被用來「反算」回去來計算實際的建築面積。進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。建蔽率、容積率，有在接觸房地產的人對這些名詞應該不陌生，要了解其涵義，最簡單的方法莫過於圖解和舉例了，以下就來介紹一些與建築物密度管控有關的指標。

建蔽率容積率計算: 土地使用分區常見問題大解析！

也因此容積率的設立，不光可以改變建物高矮胖瘦外，長遠來說還可以穩定土地供需、平衡城市密度，引導區域人口均衡發展，確保都市機能和品質。綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。若不限制容積率，則建商為了賺更多錢，會把建物蓋的更高，造成某些地方「一線天」的人造奇景，如此會產生嚴重的空間壓迫感與日照不足的情況。限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定，不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區（市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。假設土地建蔽率為50%，意思是一層樓最多只能蓋50坪，那麼這棟建築物最多可以蓋200坪 ÷ 50坪＝4層樓。

如果要興建8層樓建築物，我們可以返回算建蔽率是多少，（300坪＋60坪）÷8＝45坪，也就是說，基地面積為100坪，每層樓垂直投影面積為45坪，所以建蔽率為45坪÷100坪＝45%。
容積率是指「樓層總建築面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能夠蓋幾層樓。
同樣試想一下，如果一片土地沒有設定容積率，建商的角度，為了賣更多房又極大的利用土地下，建物一定是蓋越高越好；但這樣會造成都市發展不均衡，更多的人塞入同一個區域。
服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場，建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。
政府要規定容積率最主要的目的是，讓都市人口有均衡的發展、平衡都市密度。

政府為了提升建築物安全及居住品質，給予危老重建獎勵方案，把原本建蔽率50%放寬至60%。政府在做都市規劃時，會針對各土地不同的使用類別、地質地形、甚至道路寬度等，訂定不同的建蔽率，用來維持整個市容跟舒適度。土地登記謄本–都市用地，圖片來源：領航地政士事務所非都市土地的使用分區主要有 9 種用地，建蔽率和容積率的訂定根據法規「非都市土地使用管制規則」而來。建蔽率容積率計算要查詢建蔽率和容積率，都市土地和非都市土地的查詢方式有些不同。為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區（分為「都市用地」與「非都市用地」）的建蔽率與容積率，藉此來規範土地開發密度，以維護環境品質。

建蔽率容積率計算: 「建蔽率（建ぺい率）」と「容積率」って何？建築前に知っておきたい基礎知識を紹介

建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。蓋房子的「建蔽率」、「容積率」、「綠覆率」會因各地區、行政區、重劃區而有不同的比率，詳細可向都市發展局或鄉市公所查詢。

倘若屋主在建築時超出建蔽率或容積率的規定，超出的建物或樓層就是人們耳熟能詳的「違建」，將會遭到拆除。
如果100坪的基地，建蔽率為60%，容積率為240%，也就是你的一樓建築面積最大為60坪，你可以選擇蓋240÷60＝4層樓，剛好用完容積。
比如說，原本某地的法定容積率是300%，因為參與了都市更新，給予額外10%容積率獎勵，該地容積率就會變成310%。
「土地使用分區」指的是對全國每一塊土地的用途進行規範，賦予每塊土地不同的任務。
◆電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過1.2m 或遮陽板有½ 以上為透空，且其深度在2.0m 以下者，不計入建築面積。
簡單說，就是這塊基地(土地)上的房子可以蓋多高，蓋幾層樓(影響房子的高度限制)，容積率越高，建築物可以蓋的樓層就越高，戶數也會越多。

◆ 雨遮、花臺突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過1.0m者，應自其外緣分別扣除1m作為中心線。 ◆ 陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過2.0m，應自其外緣分別扣除2.0m作為中心線建蔽率容積率計算建蔽率容積率計算。：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。建蔽率容積率計算一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。部落格內的文章都是依據當時蒐集的資訊寫成，有時候確實會遇到法規修改或內容需要更新的狀況，若有發現錯誤之處，麻煩不吝告知。

建蔽率容積率計算: Q1. 什麼是建蔽率/建坪率？

本篇文章將介紹建蔽率、容積率的定義，以及如何計算和查詢。以「容積率」與「建蔽率」作為土地使用分區的管制規定，目的是要限制土地上建築物量體的大小，以及剩餘下的空地量，如此一來就能管制土地的用途與使用程度，包括從事什麼樣的活動，也能在土地使用分區規劃的掌握之中。建蔽率容積率計算建蔽率容積率計算2023 合法建築物進行重建時，可以合併鄰接之建築物或土地辦理，但合併的鄰接申請建築容積獎勵規定時，面積不得超過危老建築物基地面積，以1000平方公尺為限。

同樣試想一下，如果一片土地沒有設定容積率，建商的角度，為了賣更多房又極大的利用土地下，建物一定是蓋越高越好；但這樣會造成都市發展不均衡，更多的人塞入同一個區域。建蔽率容積率計算2023 各縣市會依據當地的情況規劃專屬都市的計畫書，自行規範容積率和蔽建率的比率，若要瞭解自身土地的容積率和建蔽率需向各縣市查詢。例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%，如果每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。防止基地面積過度稠密使用，在建築面積以外的空地上，可用來作為道路退縮、打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施，以維持環境品質。如果政府沒有規定建蔽率，建商在蓋房子為求效益最大化，一定想辦法蓋好蓋滿，那麼可能會產生樓間距很小、沒有公共空間、日照不足等問題，不但住的不舒適，安全性也會受到影響。非都市土地依使用地的類別，分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、交通用地、遊憩用地等9種類別，每一種類別會有相對應的建蔽率及容積率。

建蔽率容積率計算: 容積率意思解釋，如何計算、法規規定一次告訴你

首先大家要先知道一棟建築物在地上層的總樓地板面積是由「計入容積樓地板面積」與「不計入容積樓地板面積」所組成。要投資房地產一定要知道什麼是建蔽率與容積率，而所謂的建蔽率就是建築垂直投影面積占基地面積之比率，比如說您的土地有100坪，而您土地上的建築垂直投影面積為60坪，則建蔽率就是60%。不同使用分區就有不同的「法定建蔽率」之規定，並不是您的建築物想要蓋多大就能蓋多大，例如台北市住三的法定建蔽率為45%，也就是說100坪的土地最大只能蓋45坪建築垂直投影面積，其他都要留設為法定空地。當然可以，只要比法定建蔽率低都可以，只是建蔽率越低，您蓋的建築物樓層數就會越高。

許多人在準備買房的過程中，常常會在無論是廣告、實價登錄系統上面，看到一個名詞「容積率」，但相信很多人不知道這是什麼意思！但容積率在買房子的時候卻是一個需要搞清楚的字，今天就帶大家一起看看，也把怎麼計算、法規的規定都一次告訴你。三、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。以台北市舉例，土地使用分區管就將「住宅區」分為住一、住二、住三、住四等四種；「商業區」同樣也分成四種，這其中對於建蔽率與容積率都有相當清楚詳細的劃分，以下就為大家簡單說明。

建蔽率容積率計算: 居家修繕 | 系統櫃 | 門片卡卡不求人，五金鉸鍊的微調一看圖就懂

建蔽率是對平面空間的管制，讓房子不要蓋得太密集，容積率是對立體空間的管制，讓房子不要蓋的太高。步驟2：根據不同的使用地類別，找到相對應的建蔽率及容積率。例如特定目的事業用地，法定建蔽率為60%，容積率為180%。比如說，原本某地的法定容積率是300%，因為參與了都市更新，給予額外10%容積率獎勵，該地容積率就會變成310%。

意味著在同一塊土地上，可以蓋更大面積的建築物，那麼重建後原本的住戶將會被分配到更大的房子，也就更有意願參與改建了。先至「全國土地使用分區查詢」至或「內政部不動產資訊平台」連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」查詢土地使用分區，輸入欲查詢的地址或地段地號即可查詢。 ◆電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過1.2m 建蔽率容積率計算或遮陽板有½ 以上為透空，且其深度在2.0m 以下者，不計入建築面積。

建蔽率容積率計算: 容積率との違い

「土地使用分區」指的是對全國每一塊土地的用途進行規範，賦予每塊土地不同的任務。以都市用地來說，就可能區分為「商業區」、「工業區」、「住宅區」等。目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。香港也實施相似制度，以保護具有特別價值的地點及建築物。若開發者能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限，幅度根據法規、城市總體規劃和項目具體情況而定。然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被檢舉。

並未明文禁止，但新建建築物起造人需要在重建計畫核准次日起180天內申請建造執照，若無法在效期內申請，原核准就會失去效力，所以還是土地未受任何限制時，再進行申請為佳。容積率就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50%時，則設計至少為十層樓（即50%×10＝500%）。在查詢容積率與建蔽率規定之前，需先了解想要建房的土地是屬於非都市計劃土地還是都市計劃土地。

建蔽率容積率計算: 土地類別與建蔽率、容積率有什麼關係？

建蔽率又稱建築覆蓋率，意思就是將整棟建築水平投影在屋主自有的土地上，並計算投影面積以及自有土地的總面積兩者間的比例。而容積率則是將全棟建築樓地板的面積加總之後，進而計算總面積和自有土地面積的比率。換言之，建蔽率所影響的是地主能用這塊土地中的多少比例做為基地去往上建築房宅；至於容積率是直接影響總建築樓地板面積，與能蓋出幾層樓息息相關。

容積率，指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，是為容積率。 100坪的基地，若容積率為300%，表示可以蓋100×300%＝ 300坪的建築面積。由於，各縣市會依據當地的情況規劃專屬都市的計畫書，自行規範容積率和蔽建率的比率，若要瞭解自身土地的容積率和建蔽率需向各縣市查詢。步驟二：以台中和新竹為例，建蔽率、容積率皆可以直接在使用分區資訊上找到；以台北市和高雄市為例，則需要按區參照計畫書或是細則。至全國土地使用分區查詢或各縣市政府土地分區查詢系統，輸入欲查詢的地址或地段地號即可。

建蔽率容積率計算: 容積率怎麼計算？

法規設有建蔽率，主要是為了維持環境品質，因此希望建地留有空地，避免土地過度使用，維持建物間的棟距，才不會造成空間壓迫感。此外設有建蔽率還能提升棟距間的採光、通風、日照，並確保安全、舒適及私密。最後配合高度限制來控制建物的高度（容積）讓整體市容與居住環境不狹窄擁擠。容積率是指「樓層總建築面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能夠蓋幾層樓。例如容積率300%代表100坪的土地上蓋的樓層建築面積總和是300坪，如果一層樓是50坪，最高就能蓋6層樓。政府根據不同的土地類別，會規定不同的建蔽率跟容積率，故要知道土地的建蔽率跟容積率，需要先查詢土地類別。

建蔽率容積率計算: 容積率獎勵是什麼？

而在現代和過去都市人口密度大相逕庭的狀況下，如何配置與劃分每塊土地分區的種類、功能與用途，就變得十分重要。比如把建蔽率從60% 變成30%，本來用完容積最多只能蓋4 層樓，現在就可以變成8層樓。如果建蔽率改成2%，240除以2，可以蓋120層樓，台北101大樓就是這樣蓋出來的。在此專區您可以找到土地、房屋買賣...等相關的新聞與資訊。

建蔽率容積率計算: 不動產買賣不破租賃-要件.細節

假設容積率是200%，代表我們的房子可以蓋這個土地面積的2倍。建蔽率容積率計算2023 屋主在初次能決定自己房屋架構與設計時，往往容易忽略眾多規範，尤其自地自建的建築是從零開始，屋主在購地前就應先查詢並了解置產地區的建築限制，以免一頭熱地購地造屋，之後卻因與法令相牴觸而後悔莫及。倘若屋主在建築時超出建蔽率或容積率的規定，超出的建物或樓層就是人們耳熟能詳的「違建」，將會遭到拆除。因為即便屋主擁有這塊土地，過多的樓層以及太高的建築覆蓋率可能對市容造成影響，或導致如遮蔽採光、視野的情況，這些都值得屋主深刻考慮。都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。容積率指的就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是在既有的土地上，房子可以蓋多少層樓。

建蔽率容積率計算: 容積率とは？調べ方は？

容積率愈大，可蓋的樓層愈多；容積率愈小，可蓋的樓層愈低。七、第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。快速導讀「危老重建建蔽率」也就是所謂重建時可建築面積佔基地的面積比率，無論是對於規畫建築面積、挑屋時，建蔽率都是極為重要的一個數值，安信建經帶你由淺入深了解建蔽率的基本觀念以及挑屋時計算建蔽率的參考價值。之所以會有這些專有名詞出現，是因為在都市計畫之中，會針對這些指標設定限制。適度的管控這些指標，將有助於都市的平衡發展與城市美化，也能提升居住品質。

建蔽率容積率計算2023懶人包!（持續更新）.