署方重申，会重点跟进和加大执法力度，整体而言，政府会积极为有心早日遵办通知的楼宇业主提供支援，尽早完成验楼和修葺；若业主立案法团或业主漠视通知导致进度欠佳，屋宇署会果断执法提出检控。 裝設在屋頂上的光伏系統連支架的高度，由天台地台起計至該系統連支架所有部份的最高點，不得超過2.5米。 合法簷篷 沙田區議員鄧永昌指出，上述事件反映領匯與房署明顯失職，「領匯租就識得收，但就冇為租戶解決問題，而房署所謂嘅結構問題係解決唔到，定係冇心解決？」鄧希望當局以公眾利益為前提，盡快與商戶共同研究設置穩固簷篷。
任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 房署發言人表示，由於上址商舖鋅鐵簷篷出現銹蝕，遂於去年清拆，鑑於華豐樓正進行加建升降機工程，故現階段不宜進行有關重置穩固及耐用簷篷的研究。 根據屋邨辦事處記錄，上址並非高空擲物黑點，只偶有住戶晾曬衣服及幼童玩具從單位墜下。 本周三（19日）西湾河丽湾大厦外墙簷篷有石屎松脱剥落，击中一名男子头部，一直跟进塌石屎事件的立法会议员梁熙向《大公报》讲述最新进展，梁表示，昨日与该大厦法团主席及委员开会，并邀请香港验楼师学会一起商讨。
合法簷篷: 改動及加建
中國屋脊上面的獸性裝飾品稱作吻獸或脊獸，可以看出建築所在地的文化，江南地區多魚龍獸，閩南地區則是魚和龍並列，都象徵著主人魚躍龍門的美好願景。 合法簷篷2023 明清時期，根據房屋主人官位的不同，吻獸的數量和大小也有著相應規定。 最高等級的殿宇，為北京故宮的太和殿，垂脊獸的數目也最多，有十個另加一位騎鶴仙人[5]。 在「一條龍自主出牌計劃」中，我們會提及上述情況對食肆發牌的影響及應對方法。
當中包括在安裝光伏板的支架上，以帳篷、金屬或玻璃之固定或活動式構件、儲物用途的組合櫃（不論是否屬於小型環保及適意設施），或光伏板及其附屬構件等裝置，構成圍封式的空間，均會被視為不符合有關規定。 一些指定的小型環保及適意設施，無論是現存於新界村屋的或日後在新建和現存村屋加建，只要村屋是按《建築物條例（新界適用）條例》獲得豁免的新界豁免管制屋宇，均可繼續保留或於日後隨時加建，無須經由地政總署或屋宇署批准。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。
合法簷篷: 業主或其代理人
而因應傳媒於六月二十二日就4號屋庭園一項懷疑違例的搭建物的報道，本署亦於該日再派員到該物業視察，並在六月二十二日向公眾交代在六月二十一日及二十二日於貝璐道4號的4號及5號屋的實地視察所發現的僭建物。 綜合兩天視察的結果，除了傳媒在六月二十一日報道，位於5號屋庭園並在屋宇署於當日早上視察前已被拆除的玻璃棚外，屋宇署人員在兩幢樓宇還發現有其他僭建物，包括： 傳媒於六月二十二日報道的，搭建於4號屋庭園的花棚，花棚闊約六米，深度約為一米。 傳媒於六月二十一日及二十二日的報道均沒有提及的僭建物：4號屋－ 位於庭園的花棚旁邊，面積約兩米乘兩米的構築物（高約兩米半）；及－ 在屋旁的通路豎設金屬閘門。
- 如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件，則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。
- 若你希望認識如何用最低成本申領食物業牌照，請立即選擇我們的「一條龍自主出牌計劃」，計劃由「理論」、「實踐與考察」及「出牌期間跟進」組成，令你掌握出牌當中每個細節，減低開業成本，增加食肆利潤。
- 沙田區議員鄧永昌指出，上述事件反映領匯與房署明顯失職，「領匯租就識得收，但就冇為租戶解決問題，而房署所謂嘅結構問題係解決唔到，定係冇心解決？」鄧希望當局以公眾利益為前提，盡快與商戶共同研究設置穩固簷篷。
- 4號屋地下庭院洗手間 根據昨日視察所得，4號屋的地下的露天庭院加建了頂蓋，空間被改為洗手間。
- 至於在5號屋停車位對下，位於庭園水平的位置的樓面空間，本署已收到並於十月三十日接納認可人士提交的補救工程方案，並會與認可人士繼續跟進。
- 4號屋電動伸縮簷篷 就傳媒在六月二十九日查詢4號屋有僭建電動伸縮簷篷，根據屋宇署人員於七月九日的視察所得，有關簷篷位於上址4號屋1樓的主人房通往平台的出口之上。
本署人員於二○○一年按照一貫程序實地視察，確定有關改動及加建工程是按照批准圖則完成。 刑事調查 屋宇署在執行有關僭建物的工作時，一貫的政策和取態是要求業主盡快糾正違規情況。 合法簷篷 在一般情況下，屋宇署不會隨便就是否有人違反《建築物條例》進行刑事調查。
合法簷篷: 簷篷 裝設‧裝修要求
他相信检测能有效预防再有同类事件发生，防患未然，他亦建议政府成立专责小组，增加人手尽快推动验楼。 【大公报讯】记者古倬勳报道：一间超过70年历史的晒图影印公司，其湾仔分店昨日（21日）早上簷篷剥落，消防接报到场移除石屎簷篷底的假天花及射灯等配件，事件中无人受伤。 香港验楼师学会建议，以红外线检测大厦的塌石屎风险，并在港岛东区应用，优先为所有未遵办强制验楼通知的大厦作检查。
領匯發言人則說，有關簷篷延伸至房署管理的屋邨範圍，就部分商戶希望安裝新簷篷一事，領匯一直與商戶溝通及協調，經房署核准相關工程後，現已安裝了伸縮簷篷。 黃指去年事件經本報報道後，當局曾批准商戶自費安裝伸縮帆布簷篷，但始終未有承諾為商戶設置穩固簷篷。 然而高空擲物問題卻沒完沒了，早前又有烏龜及鐵製玩具車等物件由高處擲下，黃小姐擔心帆布簷篷未有足夠防護能力，要求當局正視問題。
合法簷篷: 伸縮簷篷難防護
屋宇署在處理涉及高級政府官員及社會知名人士的個案時，亦會按此一貫原則及取態一視同仁地決定所需的跟進行動，業主的身分並不是屋宇署考慮是否進行刑事調查的因素。 屋宇署會繼續循處理一般僭建物的程序跟進上址的僭建物個案，並會分析及整理所收集到的資料，以確立應採取的進一步行動。 村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須按有關規定清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。 因此，安裝在天台僭建物上的太陽能光伏系統，會被視為不符合有關規定。 屋宇署會按新界豁免管制屋宇僭建物的加強執法策略，採取執法行動。
警方接报到场围封，消防经评估后认为簷篷有坠落的危险，于是移除石屎簷篷底的假天花及射灯等配件，事件中无人受伤。 翻查该公司网站，该晒图影印公司成立于1950年，由早期蓝纸晒图直至今日经营数码印刷，现有10间分店遍布港九及澳门，涉事的湾仔分店由1980年代营业至今。 旺角染布房街17至18號一大廈後巷，今日（24日）下午4時許，有人發現6樓外牆位置，有鋅鐵簷篷搖搖欲墜。
合法簷篷: 鮮風抽氣 系統‧裝修要求
因此，屋宇署不擬向業主發出法定清拆命令，但已於七月十九日向業主發信，勸喻其自行安排拆除有關僭建物或糾正違例情況。 4號屋地下庭院洗手間 根據昨日視察所得，4號屋的地下的露天庭院加建了頂蓋，空間被改為洗手間。 合法簷篷 由於這些改動及加建工程事先未獲屋宇署批准及同意而進行，是違例建築工程，根據現行的執法政策，屬於「須優先取締」的類別。 4號屋地下低層的部分樓面 根據昨日的視察所得，4號屋地下低層士多房的外牆情況與本署六月二十六日的視察所得相若。
舉例來說，若經報備的規約規定加裝鐵窗或雨棚，須按管委會統一規定之圖樣、規格、顏色、材質和位置，並不得突出建築物表面[7]，此時若有住戶加裝不符規格的遮雨棚，可以叫管委會制止他[8]，仍不拆除還可以報請主管機關處理，會處罰鍰[9]。 梁熙续说，会议中与香港验楼师学会商讨，将加入以红外线检测大厦的塌石屎风险，并应用在港岛东区，优先为所有未遵办强制验楼通知的大厦作检查。 合法簷篷 他指出，以红外线检测相关风险在很多外国国家都有应用，但目前在本港较为少见。
合法簷篷: 新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施
本署人員在核對原來的批准圖則後，發現原來的士多房被更改為桑拿房及淋浴室。 經評估後，確定這些改動不涉及建築物的結構，是豁免事先審批的工程。 此外，本署人員亦發現原來士多房的一幅外牆有部分與原來的批准圖則所顯示的位置不符。 因此，當時在回答傳媒時，本署亦說明正繼續與業主委任的認可人士跟進處理，並指出有關4號及5號屋的僭建物問題，本署按視察所得的分析和跟進工作仍在進行中。
屋宇署表示，得悉事件後隨即派員到上址視察，發現上址更衣室天花有石屎剝落，面積約50厘米乘50厘米。 有關大廈管理公司職員表示近年並沒有就該天花進行維修工程，就事件會隨即安排展開所需的檢查及修葺工程。 為安全起見，署方要求管理公司暫時圍封受影響的範圍，直至完成維修。
合法簷篷: 小型工程項目 - 2.43
若你希望認識如何用最低成本申領食物業牌照，請立即選擇我們的「一條龍自主出牌計劃」，計劃由「理論」、「實踐與考察」及「出牌期間跟進」組成，令你掌握出牌當中每個細節，減低開業成本，增加食肆利潤。 公寓大廈管理條例規定[6]，如果對於裝遮雨棚這件事公寓大廈另外有訂定規約或區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備有記錄的，住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制。 昨日早上7时17分，湾仔一间位于兰杜街2号的晒图影印公司分店，门口石屎簷篷怀疑因日久失修剥落，碎石散落行人路，途人担心有危险，于是报警。
「都拆咗成年，依家先話『研究緊』係咪整番（簷篷）唔通要等掟親人，房署同領匯先肯做嘢？」立法會房屋事務委員會主席王國興狠斥房署對事件採「拖字訣」，未有以大眾安全為依歸，認為帆布製的簷篷難以承受高空擲物，要求房署盡快進行預防措施。 房屋署與領匯互相推卸，令商戶「防高空擲物」的簷篷重置無期。 沙田瀝源邨商戶多年前為防擲物狂徒而自行搭建簷篷，房署去年突然要求商戶拆卸，至今卻重置無期，商戶坦言高空擲物問題仍然嚴重，時刻威脅居民安全，不滿房署與領匯互相卸責，一年來僅以「研究緊」三字回應重置簷篷訴求。
合法簷篷: 鮮風抽氣 系統‧裝修要求
若涉及村屋屋頂上裝設的太陽能光伏系統，由天台地台起計至該系統的最高點超過1.5米，則裝設在該村屋的整個光伏系統（包括樓梯頂蓬上不超過1.5米高的光伏系統，如有的話），須經由《建築物條例》註冊的認可人士核證，及提交有關安全證明書予地政總署備存。 按有關規定，村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 多個有關部門人員事後趕到現場，包括建築物條例執行處、警方人員，初步檢驗認為樓宇結構並無危險，後來經屋宇署調查後，證實簷篷屬於非法僭建，9名死傷者家屬向大廈業主、管理公司和建築師索償，經過7年訴訟，雙方獲達成庭外和解，賠償金額合共1700萬港元。
如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件，則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。 換言之，若以連續覆蓋方式安裝於可伸縮的活動式構件上的光伏系統，在構件張開時導致其覆蓋範圍超過有蓋面積的一半，會被視為不符合有關規定。 屋頂上的光伏系統的覆蓋範圍，是指構成該系統之所有部分的總覆蓋面積（包括光伏板、支架及光伏板之間的空間或間隙等）。 由於個別村屋的設計和建造各有不同，其有蓋面積大小視乎相關設計而定。 合法簷篷 合法簷篷 若以連續覆蓋方式裝設在屋頂上的光伏系統，不得超過其實際有蓋面積的一半。 假設村屋的有蓋面積為700平方呎，若光伏系統以連續覆蓋方式裝設在屋頂上，其覆蓋範圍（只計算屋宇內被覆蓋的範圍）須不得多於350平方呎。
合法簷篷: 改動及加建
他指出，法团积极解决当前问题，包括在事发后即时搭棚进行修复工序，而屋宇署已派人检查并发通知，指除了塌石屎位置，侧边及横巷的“L位”亦需要修葺，相关工程预计8月中前完成。 裝設在屋頂上的光伏系統，可由主體建築物外牆起計至該系統連支架所有部份伸出外牆的外部，不得超過750毫米。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 合法簷篷 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。
5號屋－ 位於地下的停車位被圍封及加建頂蓋；及－ 在停車位對下，位於庭園水平的位置被改建為一個面積約六點四米乘三點五米的樓面空間（高約一點七至兩米）。 屋宇署遂按照一貫程序，於六月二十二日向業主發出勸喻信，敦促其盡快糾正上述的違規情況。 在現行的執法政策下，位於樓宇外部的僭建物（特別是位於天台、平台、庭院和巷里的僭建物），除小型適意設施外，均屬於「須優先取締」類別。 因此在上述列出的僭建物中，除了4號屋旁的金屬閘門外，其餘四項僭建物均屬於「須優先取締」類別。 根據本署人員於六月二十六日的視察，有關4號屋庭園的花棚、花棚旁邊的構築物，以及位於5號屋庭園的玻璃棚和地下停車位的圍封及頂蓋已被清拆。
合法簷篷: 新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施
由於有關清拆工程均屬於小型工程監管制度下的小型工程項目，因此業主可以選擇透過該制度的簡化規定進行糾正工程，而無須根據《建築物條例》第14（1）條事先得到屋宇署批准有關建築圖則和同意工程的展開。 根據小型工程監管制度就相關小型工程項目的規定，業主委任的訂明註冊承建商已於六月二十九日向署方呈交相關文件，而署方亦已於七月三日完成核對及認收有關資料。 合法簷篷2023 至於在5號屋停車位對下，位於庭園水平的位置的樓面空間，本署已收到並於十月三十日接納認可人士提交的補救工程方案，並會與認可人士繼續跟進。 4號屋地下低層的部分樓面 因應傳媒在六月二十六日報導4號屋的地下低層可能有「僭建工人房」，正如本署在六月二十八日回應傳媒查詢時指出，本署人員於六月二十六日到4號屋地下低層視察，並無發現「僭建工人房」或有其他僭建物。
本署人員根據一貫做法於六月二十七日發信予業主及認可人士，要求提供該幅牆的構造及其建造目的的資料。 繼昨日（十一月二十六日）的視察後（看後文），本署會繼續與業主委任的認可人士跟進處理。 5號屋儲物櫃 在六月二十六日視察當日，本署人員發現5號屋地下停車位的圍封及頂蓋已經清拆，使原本放置在停車位的儲物櫃變成為露天的室外構築物。
1990年10月26日，下午6時30分左右，香港九龍土瓜灣土瓜灣道66號唯一大廈外牆的一幅25米長、3米闊、3分米厚的非法建築簷篷倒塌。 於正值下班繁忙時間，樓下過路處是香港賽馬會投注站與KK超級市場入口，多名途人走避不及，13名途人慘遭幾十噸重的巨型混凝土活埋。 土瓜灣道唯一大廈簷篷倒塌意外是一件發生於1990年10月26日的香港意外事故。 事件中，香港九龍土瓜灣土瓜灣道66號唯一大廈外牆的一幅25米長、3米闊、3分米厚的非法建築簷篷倒塌[1][2]，造成13名路人慘遭幾十噸重的巨型混凝土活埋。 近期发生多宗大厦外墙石屎或批荡剥落事件，发展局和屋宇署表示高度关注。
合法簷篷: 簷篷 裝設‧裝修要求
因應傳媒有關貝璐道4號4號及5號屋違例建築工程的查詢，屋宇署發言人今日（十一月二十七日）回應如下： 屋宇署一直以來根據《建築物條例》及現行的僭建物執法政策，並按照依法辦事及一視同仁的原則對僭建物進行執法。 對於經由公眾舉報或傳媒報道涉及高級政府官員及社會知名人士的個案，作為既定程序，本署會率先實地視察，以早日釋除公眾疑慮。 經實地視察後，本署會不偏不倚地採取適當的執法行動，並不會因為業主的身分而作任何特別安排。
本署人員量度了儲物櫃的體積後，確定為「須優先取締」的僭建物。 4號屋電動伸縮簷篷 合法簷篷 就傳媒在六月二十九日查詢4號屋有僭建電動伸縮簷篷，根據屋宇署人員於七月九日的視察所得，有關簷篷位於上址4號屋1樓的主人房通往平台的出口之上。 該簷篷是用伸縮式金屬支架及帆布物料建造，並由上述位置的外牆伸建而成。 按照屋宇署現行的僭建物執法政策，由於上述伸縮式簷篷由外牆伸出的闊度少於2米及距離平台樓面的水平少於2.5米，符合小型適意設施的準則，而其本身沒有結構危險，亦無影響樓宇結構或妨礙走火通道，故不屬於「須優先取締」的類別。
