假若入伙期推遲，借款人須提供最新入息證明以延長已批出轉按條款的有效期。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，如業主將一個本來抵押予A銀行的物業，轉而向B銀行承造按揭，將物業從A銀行贖回，轉而抵押予新銀行。 通常有見銀行因市場變化而推出不同按揭優惠，特別是當息率平，又有現金回贈時，就會吸引業主轉會，例如借貸100萬元，就有大約一萬元回贈。 不過銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 轉按注意事項2023 所以業主都要注意屆時的工作、財務情況是否穩健，這些都會影響最終的按揭成數。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
轉按注意事項: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
- 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
- 若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人；若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。
- 所以要時刻注意自己的信貸評級，才能在轉按時得到最大的好處。
- 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。
切勿跟車太貼 - 如你跟車太貼，長車司機可能看不見你，你也會因為看不清前面的路況，不能預見潛在的危險。 天氣惡劣時，前車濺起的水花，也 會阻礙你的視線。 胡亂轉線 - 有關規則其實很簡單，但很多駕駛人卻不遵守。
轉按注意事項: 如對「按揭申請」有任何疑問我們樂意解答
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。 轉按注意事項 他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。 因此，最好在「轉按」前，先向原本承造按揭的銀行查詢實際所需的通知期，務求新舊按揭順利銜接，以免要同時繳付新舊兩間銀行的按揭利息。
部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」(MORTGAGE LINK)儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 轉按注意事項2023 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
轉按注意事項: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
應在距離長車較後的位置 開始超車，看清楚道路無阻，便迅速駛過，從後視 鏡看見長車車頭後，才可返回原線。 車輛行駛時，你不得手持流動電話或其他電訊設備或其附件，也不得將這些設備置於你的頭與肩膀之間。 此外，即使你並非手持流動電話，駕駛時也應避免使用流動電話或其應用程式，例如閱讀或寫短訊，否則你會因此而分心，以致不能妥為控制車輛。 轉按注意事項2023 如要在駕駛時使用流動電話，應先在安全地方停車，或請車上乘客代勞。 最快是匯豐銀行，一般即日下午或翌日過數；其他銀行需時數天，最慢的銀行需時兩至三週。 轉按注意事項2023 因此，提早申請轉按最著數－加息不關自己事，減息銀行卻要跟從，有點「輸打贏要」，惟對於業主而言，是相當合情合理。
擔保人甩名如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。 轉按注意事項 一般銀行的按揭會設有一定時間的罰息期，若借款人在第一年便提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年提早還款的罰息則較為輕微，所以部份業主會在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 另外，若銀行對單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。
轉按注意事項: 我們的服務
因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 如果物業是聯名擁有的話， 申請加按， 便必須得到各個業主的同意， 並且一同申請。 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。
在這樣的情況下， 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 轉按注意事項 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 選定心水律師樓之後，就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家，並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。
轉按注意事項: 注意位
1,000萬以上：最高按揭成數為五成轉按分幾多類？ 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途轉按套現的資金應存放在哪兒？ 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。
如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 為按揭保險「甩保」除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 獲取更優惠利率銀行不時會為優質客戶提供優惠的按揭計劃，如果手上按揭計劃不似預期，可以透過轉按取得更優惠利率 。 套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。
轉按注意事項: 物業加按救「卡數」 利嘉閣按揭帶你過關無難度！
客戶月入約3.5萬，但每月私人貸款還款近 2.3萬元。 未計按揭貸款，客戶每月供款佔入息比率高於65%！ 也即是說，若不還清私人貸款，客戶本身不可能在銀行做到按揭！ 另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 客戶背景：貨車司機 ( 轉按注意事項 月入 $25,000)財務狀況：1.
