合租即几个人一起租住一套房子，而群组是不合法的，往往是多户家庭拼凑居住在一起，大约是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，环境非常脏乱差，并且存在安全隐患。 租上租合法 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。
【法律依据】 租上租合法 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 租房人不给租金又不退房的，出租人可以与承租人协商解决；如果协商不成的，出租人可以向法院起诉，请求解除与承租人的合同，并要求其支付相应的租金，法院会依法进行调解或作出相应的判决。
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因此，業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。 分間單位首期租賃的業主須在要約期內，採用表格AR1（將於2023年10月起提供），就該分間單位的有關規管周期中的次期租賃，向租客作出次租期要約，並將該要約送達租客。 業主須在表格AR1內述明就次期租賃所建議的租金款額，及簽署該表格。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。
- 2.除非大房東有「反對」，否則二房東是有權把「一部分」分租的。
- 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
- 警方指如接獲相關部門轉介，會作出跟進，並視乎情況採取適當執法行動，上年度涉及駕駛時沒有第三者保險的執法數字為894宗，按年上升230多宗。
- 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
- 关于地役权消灭的原因有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 地役权是一种不动产物权，则不动产物权的一般消灭原因，当然适用于地役权。
- 簡而言之，無論是合法轉租、違法轉租，當事人間法律關係均會呈現：「A和B」有一租賃關係、「B和C」也有一租賃關係，但「A和C」則沒有任何契約關係存在，所以A對於次承租人C是不得請求租金的。
然而入职租车时并未详细说明规则，我稀里糊涂的就跟着签下了霸王合同。 （合同一共有20页左右，骑手驿站的工作人员也并未详细说明就引导着我一步步签合同，现在看来都是故意为之）。 更离谱的是，我离职时发现那个租车期限直接签了12期！ 意思是我要是不和驿站协商好终止租车，每个月都要欠他几百块租车钱。 真是离了大谱，交谈到最后已经变成了我好声好气的让他给我解约。
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當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 没想到杨某却将房子以每月1300元的高价转租给了一对年轻夫妻。 对于自己的转租行为，杨某认为自己与刘阿姨签订的租房合同中并没有规定不能将房子转租的事项，所以她觉得没什么不妥。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 租上租合法 租赁合同纠纷可以要求违约金，一般不能要求租赁利息，租赁合同中另有约定的除外。 涉及承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
租上租合法: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
如果簽約後有更動，雙方記得都要在修改處蓋上騎縫章，證明雙方同意修改。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。 子女包括非婚生子女、繼子女及循法律認可方式領養的子女，而父母、孫、外孫及祖父母、外祖父母均須據此解釋。 在此情況下，次租期租賃的續期租金，須是租客在首租期租賃中最後應繳付的租金款額，或如次期租賃租金相應的管制百分比是負數，則次期租賃的續期租金須按該百分比下調。 租上租合法 就定期租賃而言，每年租賃可以最少半年的通知，而於租賃的一年期屆滿時終止；至於較短期的租賃（例如每月租賃和每週租賃）可以一整個周期的通知，而在該租賃的周期屆滿時終止。
若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 現時中小企遇到的問題不是沒錢交租的問題，而是沒法做生意的問題。
租上租合法: 二房東與業主終止租約 分租客何去何從？
一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 在將承租房屋作為日租套房營業的情形，還須注意民法上租賃的相關規定。 租上租合法 由此可知，承租他人房屋作為日租套房，不僅會違反營業登記的相關規定，也可能有違法轉租而遭提前終止租約風險，甚至可能衍生賠償問題，不可不慎。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
A有一間套房，出租給大學生B，雙方簽訂1年的房屋租賃契約。 但B在學期中就被退學，只好打包行李回老家，並將承租套房轉租給同窗好友C，剩下半年租期的套房全都由C使用居住。 租上租合法2023 2.除非大房東有「反對」，否則二房東是有權把「一部分」分租的。 (通常會直接寫在租約裡面) 3.違反的法律效果：大房東可以終止租約，把房子收回來。
租上租合法: 租上租合法: 業主不想報稅或非法出租
2、拍卖出让 又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 3、挂牌出让 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4、协议出让 所谓的协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。
转租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的（群租），由城管执法部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正，逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。 出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。 出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法“群租”和行政处罚信息在房地产登记簿中予以记载。 租上租合法2023 一般保证合同的保证方式有两种，即一般保证和连带责任保证，如果没有约定保证方式的，通常按照一般保证承担保证责任。 租上租合法 租上租合法 一般保证责任是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的。
租上租合法: 轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？
事实上，根据卑诗省《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》即使租客缴纳租金只迟了一天或者差几块钱，作为房东就可以发出“10天不付租金通知”。 相信每一位房东都会遇到需要租客搬走的情况，虽然会引来一些不愉快，但是有时候确实是万不得已，好像房子要给亲戚住，有人愿意出更多的租金，最常见的就是租客拖欠房租。 作为房东遇到租客不按时缴纳房租自然是最不愿意的，因此有时必须要走一下“驱逐租客”的程序，Liv小包认为，这个“逐客令”的过程虽然耗时耗力，且充满争议，但仍建议大家要合法、和平地与租客分手。 关于拆除违建应该补偿赔偿吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
簽租約後業主要在一個月內向差餉物業估價署交cr109表格(新租出及重訂協議通知書，只適用於住宅物業，非住宅物業要繳交r1a，即物業詳情申報表)，差餉物業估價署收到後加簽，會一式兩份寄予業主及租客。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 首先从法律上来讲，租客作为承租人，没有房子的产权，是不能随意转租房子的。
租上租合法: 出租住宅物業
但《民法典》的发布，对售后回租业务提出了新的，甚至更严格的要求，因此建议监管部门加快完善融资租赁业务的监管制度，以便推动融资租赁公司更加合规地、稳健地开展业务。 《融资租赁合同》虽然形式上有售后回租融资租赁合同相关条款的约定，但实际上并不存在融物的事实，双方实际上仅是“借钱还钱”的借贷融资关系。 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。
店主陳先生向記者解釋結業的原因，他透露，該店在2003年時以30多萬元從原任租戶接手，費用包括轉讓煮食工具、桌椅等物品。 租上租合法 而原租戶則每隔3年「自動出現」，向陳生收取數千元的車馬費。 租房时应根据自己实际需求来考量，不必去刻意避开“二房东”或“三房东”，但为了规避风险，需要对方出示合法的授权代理证明。
租上租合法: VI. 分租
業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 如現正是要約期，而租客仍未收到業主的次租期要約，租客可以考慮聯絡業主，以了解他/她是否已發出表格AR1（將於2023年10月起提供），而表格在送遞過程中被丟失等。 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3 級罰款（港幣10,000元），如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣200元。
租上租合法: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。 所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。
租上租合法: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。 当我们租赁房屋时，会与房东在租赁合同中约定租赁期限为多久。 当我们租赁期限到期之后，我们就需要在一定的时间内搬出房间。 而因為民法第443條本文與但書用語，都是「轉租」，沒有另外使用「分租」，所以以下文章，統一使用「轉租」一詞。 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
租上租合法: 租上租合法: 二房東不必出示主租約 分租客或墮騙局
收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。 如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。 近日有人在社交平台發文招租，指大埔天鑽一個4房3廁單位招室友合租，當中工人房連獨立廁所月租$3800，而$5800的客房就需要共用廁所。 合租室友一樣可以使用會所，歎桑拿、玩保齡球、健身等。 有網民笑指這是「高級劏房」，嘲諷「扮上等人」，亦有人質疑租客為識有錢人。
