任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。
更多類似個案可以參考【463期《選擇》月刊：家居裝修工程投訴多面睇】。 驗樓可以根據一些國際標準去判斷單位是否合格，也要檢查單位的防水、去水、高空墮物風險、電線短路風險、外觀等等。 買樓前驗樓 不少人都形容這幾年國際經濟像坐過山車，這當然有機會影響到息口，進一步影響你供樓的成本，浮息按揭的借款人也需要了解P按和H按等等概念，深思熟慮後才作決定。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
買樓前驗樓: 裝修
因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。 買樓前驗樓 但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。
買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。 新業主查看驗樓攻略后，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 買樓前驗樓 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。
買樓前驗樓: 漏水問題
各位業主記得和裝修公司訂立詳細、清晰的合約，如果需要後加項目，必定要先報價後決定，分清「代買」和「連工包料」的差價，一來讓自己有個預算，也可以避免裝修公司事後開天殺價。 此外，你還要留意財務上的細節和條款、查閱銷售安排、查閱成交記錄冊等等。 萌生買樓念頭的你是時候讀一下【518期《選擇》月刊：一手樓準買家備忘錄】，事前做足功課，之後買樓便會順利得多。 答：在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。
雖然驗樓師是一門專業，然而在香港卻沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 買樓前驗樓 曾有報導指出，要成為驗樓師，只需就讀一個25小時的課程，或者曾經有裝修、建築師等經驗已可自稱為驗樓師。 因此，聘請驗樓師前必須調查其背景，包括是否具備國際驗樓師資格、會否有其他相關資格包括測量師等，以及是否熟悉如何與發展商溝通、行內術語等。 買樓前驗樓 答：當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。
買樓前驗樓: 相關設施共有以下3種：
因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案后再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 買樓前驗樓 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。
買樓前驗樓: 樓市資訊 香港置業
同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。 買樓前驗樓2023 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。 不少用家貪舊區新樓位置方便，周邊配套多，生活上亦較大型屋苑有趣味。 前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門．
買樓前驗樓: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。 檢查供電系統是否正常，若果駁錯電線，會有漏電風險。 另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。 香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平台門亦使用玻璃，露台圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。 一旦窗口玻璃有缺陷，如出現崩裂、氣泡，有機會減低其強度，抵受不到風雨壓力，暴曬亦有機會令玻璃爆裂。
