臺灣卻「把寶刀拿來當菜刀」，這是不對的，不符合「最後迫不得已手段」的要件。 農地出售 土地徵收必須嚴謹評估是否有必要徵收──所欲興辦的事業是否確實需要，所需要的土地為多少等，都必須經過非常嚴謹的評估。 以前有許多農民都誤以為，在自己的地上鑿井抽取地下水，不需經過政府的許可，但「水」是屬於天然資源，依法為國家所有。 農民要依規定向水資局申請鑿井，違法鑿井將會被開罰5～25萬元的罰鍰。 我們提出了空拍這個概念,把視野帶到天上俯瞰的時候,農地的原貌,附近的生態都瞭如指掌了,我可以看得比去農地現場還清楚我可以精準的掌握附近的生態環境,甚至是難以勘地的山坡地。 政府並不知道，雖然這些人看起來活蹦亂跳，其實都受傷很重，而且都是心理的傷，並不只是金錢上的損失而已。
（表1）舉例來說，如果農地當初的徵收價格是一坪十萬，徵收一百坪，總徵收金額為一千萬，土地變更為商業區後，一坪土地價值一百萬，地主就只能領回十坪土地。 「一般徵收」與「區段徵收」都被歸類在「土地徵收」的大項底下。 「一般徵收」只能領錢，也就是現金補償，如南鐵地下化案；「區段徵收」則可以選擇領土地或領錢，如苗栗大埔案。 但目前法律的規定相當模糊、抽象，尤其是對「區段徵收」的規範幾乎無所不包，有待未來修法。 以 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。
農地出售: 地方政府的兩大財源：區段徵收、市地重劃
都更的區域與更新單元都是由建商自己去找、自己劃更新區域，所以「都市更新」的區域大都選在地點好、交通便利、地價高的地區。 很少「都市更新」的案子選在萬華區或大同區，這與協助老舊社區的觀念是脫節的。 例如南鐵地下化就是一個例子，倘若有不徵收或減少徵收也能夠達成鐵路地下化的選項時，政府就不應該隨意啟動東移的土地徵收。 [1] 徐世榮，〈請立即終止臺南鐵路地下化東移土地徵收案〉，發表於《臺南鐵路地下化工程技術論壇》， 2013 年 2 月 5 日。
臺灣有很多法令都不符合民主憲政，雖然解嚴了，解除黨禁、報禁，出國也變得容易，好像比以前自由、民主，但這都是「小確幸」，與人民權利福祉相關的重要法令卻沒有多少改變。 但不管是「一般徵收」或「區段徵收」，都有人贊成、有人反對，關鍵還是要回到徵收的六個要件。 可是政府時常只符合了「法律形式規定」這一項，就開始徵收，之後就直接跳到第六項的補償，也就是只談第一項和第六項，幾乎完全忽略了第二項至第五項。 以苗栗大埔案為例，劉政鴻縣長執意進行徵收的理由，乃是因為「群創光電」需要土地，也提出了「投資意向書」。 如今土地徵收了，「群創光電」卻沒有進去設廠或興辦原本承諾的事業，這表示當初的興辦事業根本是虛假的。
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一般農地灌概都是鑿井抽取地下水或利用現成的灌溉渠道，但並非所有農地都有水源可以使用（例如荒廢許久的農地），必須依規定要向當地水資局申請供水。 臺灣大概有九成以上的「都市更新」都是依照《都市更新條例》第十一條 [5]，由建商自行劃定更新單元，而建商本身卻也是「都市更新」實施者。 「合作開發事業」應該是可以談條件，直到雙方合意接受，「區段徵收」則沒得談。 政府「強制」人民參加，又宣稱是「合作」開發事業，實在是很矛盾。 雖然條文這麼寫，但政府徵收時卻只強調後面那句「土地合作開發事業」，讓徵收看起來像是民間的「合建」，一方出地、另一方出資金和技術，事成後再依比例分配，卻不談前面那句「強制參加」。 透過「區段徵收」，政府可拿到約徵收總面積三分之一的土地，稱做「配餘地」――政府標售時使用的法律名稱是「可建築用地」，而民間不動產或仲介則俗稱「配餘地」。
在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。 苗栗大埔、灣寶、竹東芎林二重埔的土地徵收，都在高速公路附近，開發價值特別高。 農地出售 這就是土地徵收的最大問題，徵收目的不是為了公共利益，而是要攫取土地使用變更後所創造的利益。
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歐洲在二十世紀上半葉廢除「區段徵收」，主要理由是因為有「一般徵收」，便不需另訂「區段徵收」。 但臺灣政府覺得「區段徵收」很好用，所以到了二十一世紀的今天，還在使用十九世紀的舊制度，說起來令人慚愧。 我們從歐洲學來的「區段徵收」，是十九世紀的制度，只有短暫在德、法、日等國實施。 《土地法》在 1930 農地出售 年制訂，當時是因為山東膠州灣曾是德國租借地，而引進了「區段徵收」等名詞，但「區段徵收」卻從未在中國實施。 透過「區段徵收」和「市地重劃」，地方政府取得「配餘地」與「抵費地」並標售，所獲得的土地收益，是地方政府最重要的兩項財源，俗稱為「地政的兩大手段」。 桃園、新竹、苗栗等縣市政府就是一直運用「區段徵收」來賺錢。
美國在這方面的研究很多，有一個專門名詞叫做「譴責犧牲者」（blaming the victim）。 在Blaming the victim這本心理學的著作中認為 [9]，犧牲者已經是弱勢，已經被社會犧牲了，但當他們起來反抗時，政府又進一步傷害他們，我看到的幾個案例也給我這樣的感覺。 一般來說，「都市更新」的土地面積比較大，而且適用在需要更新的老舊地區，例如萬華、大稻埕。 現在的「都市更新」，卻專挑交通便利、地價高的地方，例如敦南誠品，那棟房子明明還很新、很強壯，需要「都市更新」的原因是為了改建的利益，要容積、要蓋高樓層賺錢，事實上只能算是「建築物更新」。
農地出售: 「區段徵收」的本質：地方政府以「合作開發」之名行徵收之實
我原本對「區段徵收」並不十分了解，後來因為介入大埔案而深入探討「區段徵收」，才赫然發現「區段徵收」本身的定義很有問題。 早期《土地法》就有「區段徵收」這個名詞，但沒有定義，只寫著「全區徵收，規劃開發」。 臺灣的「土地徵收」如此浮濫，與過往的威權獨裁統治及土地改革歷史息息相關，是政府從 1953 年「耕者有其田」沿襲至今的惡例。 解嚴之後，地方政府因為需要彌補財政缺口及滿足地方派系土地投機炒作的需要，「土地徵收」的操作更是變本加厲。 《行政程序法》第七條第二項規定：「有多種同樣能達成目的之方法時，應選擇對人民權益損害最少者。」[4] 如果真的要徵收土地，也必須盡量降低對人民利益的損害，而不是隨手框出土地的範圍，想要多大就多大。 最常大熱天去看農地，最多只是在馬路邊看圖說故事，因為草叢太高擔心安全問題沒人會想要走進去，家中的長輩看個兩塊就覺得很疲累買一塊農地，看地過程真的比想像中的還累!
- 透過「區段徵收」和「市地重劃」，地方政府取得「配餘地」與「抵費地」並標售，所獲得的土地收益，是地方政府最重要的兩項財源，俗稱為「地政的兩大手段」。
- 「都市更新」的問題很大，我們現在做的根本不是「都市更新」。
- 「一般徵收」只能領錢，也就是現金補償，如南鐵地下化案；「區段徵收」則可以選擇領土地或領錢，如苗栗大埔案。
- 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
- 張森文自認做為一位父親，護家是他的責任，常常因為無法保護妻子兒女及「張藥房」而深切自責。
- 二、舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。
在前述五個要件都符合的情況下，最後才會進入「完全補償」的階段。 而我國「土地徵收」目前的補償金額，雖然法律規定是以「市價」為準，但是，這個「市價」卻又由地方政府的地價評議委員會完全操控，也就是說，「市價」是由市政府所決定的市價，而不是一般買賣交易市場的市價。 [5]《都市更新條例》第 11 條：未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，依前條規定，申請實施該地區之都市更新事業。 「強制」是一隻藏在背後的手，「合作開發事業」則是擺在前面虛假的幌子。
農地出售: 買賣農地 一點都不難！
臺中七期重劃區光是標售「抵費地」，讓臺中市政府賺了三百億，只是地方政府的財政缺口實在太大，還是補不起來。 最大的問題在於：原有農地價格以及開發後的建地價格，兩邊的價格都是政府在決定，其中的「眉角」就是，政府左手把農地價格拉低、右手把建地價格拉高，兩邊都是政府的操作，而且開發的費用也往往會有灌水的現象。 臺灣的「區段徵收」是徵收農地，將農地變更為建地或住宅區、商業區，再依徵收當時的土地總價，換算等值的土地領回，稱做「抵價地」。
美其名是「共享開發利益」，但它的本質其實是「徵收」；既然本質是「徵收」，就必須符合前述的「徵收六大要件」。 但政府卻強調這是「土地合作開發事業」，與「徵收」不同，所以不需符合徵收要件，這是最關鍵的事情。 土地徵收有六大要件：法律形式規定、促進公共利益、必要性、比例性、最後不得已手段及完全補償 農地出售2023 [1]，執行土地徵收前，必須符合這六項要件，缺一不可。 「徵收六要件」最重要的精神就是要約束公權力，不讓政府隨意進行浮濫徵收。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。
農地出售: 「都市更新」的案例：士林文林苑
土地被徵收的人，心理都患了重大疾病，可惜沒有人研究土地被徵收者或即將被徵收者，內心所受到壓力，以及因此引起的疾病，有一些人甚至罹患癌症，這絕對和壓力有關。 反正不見棺材不流淚，有些釘子戶老想以反對都更來脅迫建商撈一筆，或抵死不支持都更為手段，得到比別人多的利益。 這些人是都市更新的毒瘤，是一旦大地震造成大量傷亡的兇手。 大法官〈七〇九號解釋文〉說《都市更新條例》中有三個條文違憲，《都市更新條例》的修法已經進行三年，早就應該完成，但因為牽一髮動全局，所以一直修不出來。 「都市更新」的問題很大，我們現在做的根本不是「都市更新」。 例如士林文林苑的基地面積都很小，怎能說是「都市更新」？
「市地重劃」需民間自費，若民間不出錢，由政府來幫忙辦理重劃，那重劃的費用就用部分土地抵給政府。 抵給政府的土地稱為「抵費地」，未來政府再將「抵費地」進行標售，回收成本。 民主憲政國家都把徵收視為最後迫不得已手段，所以「土地徵收」的案子相當少，因而我們說「土地徵收」是尚方寶劍、屠龍寶刀，不能輕易出鞘。
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雖然士林文林苑是「都市更新」，但本質是「徵收」，徵收的過程並不符合前述的徵收要件，而且侵害了人民財產權、生存權及人性尊嚴。 自從文林苑事件之後，就沒人敢碰「都市更新」了，因為現在要做「都市更新」，往往需要全部的人都同意。 農地出售2023 農地出售2023 倘若民進黨官員沒有警覺到這一點，就會變得和國民黨一樣。 令我感到安慰的是，我的一些學生在南部縣市當主管，他們知道條文有問題，已經盡量不去動用「土地徵收」。
所以我們提出了空拍這個概念，把視野帶到天上俯瞰的時候，農地的原貌，附近的生態都瞭如指掌了，我可以看得比去農地現場還清楚我可以精準的掌握附近的生態環境，甚至是難以勘地的山坡地。 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。 你使用資料時亦須受以下限制：(a)不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及(b)不得把資料轉移予他人。 土地被徵收者都是一群非常弱勢的人，政府不提供協助，反而傷害他們。
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農地價格看地點有算坪賣也有算分賣的，若是精華地價格還會更貴。 但願意承擔農貸的銀行比較少，大部分還是農會在做承貸業務，一般來說，貸款額度在5成左右，農地狀況不好的話，還會往下調，貸款利率也較高所以想買農地的民眾現金準備多一點才會比較保險。 依法規定袋地地主可借道從鄰地出去，但《民法》第788條第1項有規定：「有通行權人於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。」意思就是，袋地地主若有開通鄰地道路的必要，得額外給付補償金給鄰地地主。 第一篇是灣寶洪箱姊的先生張木村 [8]，第二篇是哀悼張森文，第三篇就是朱炳坤。 參與這些活動真的讓人非常受傷，我總是提心吊膽，不知道什麼時候要寫下一篇哀悼文。 「反台南鐵路東移自救會」很多朋友身體都不好，我認識的長輩就已經走了兩位，很多人現在也都患有重度憂鬱症。
該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 一般而言，發動「都市更新」之前要先有「都市更新計畫」，劃定需要「都市更新」的區域，但臺灣卻不這麼做。 農地出售 「區段徵收」最重要的核心，是土地使用項目的變更，對於想炒作土地的人來說當然很樂意，但務農者未必歡迎。 也會有不想繼續務農的地主，願意退讓部分權益，趁「區段徵收」的機會，讓農地變成住宅用地或商業區。
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為支持經營者用心生產並通過產銷履歷驗證，並將實際利潤回饋至經營者，無收取手續費，實質推廣上架安全、可追溯之產銷履歷農產品。 此外，選擇臺灣在地產銷履歷優質農產品，可符合聯合國永續發展目標(SDGs)，減少碳足跡的產生，促進綠色經濟，確保永續消費及生產模式，支持環境友善及維持生物多樣性，共同守護地球家園。 產銷履歷農糧產品驗證面積逐年增加，本年7月已逾9萬公頃，對臺灣農業環境良善之影響力逐漸擴大，是現今消費體系中不可忽視的綠色消費新選擇。
行政官員也知道法律有問題，但因為上層的壓力，只好硬著頭皮做，變成了名符其實的劊子手。 二、舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。 農地出售2023 三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。 五、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。
農地出售: 「區段徵收」的本質：地方政府以「合作開發」之名行徵收之實
張森文自認做為一位父親，護家是他的責任，常常因為無法保護妻子兒女及「張藥房」而深切自責。 但是對方的力量實在太大了，從里長、鄰居、地方派系到苗栗縣府屢屢撂下狠話，加上縣長劉政鴻動用公權力，警察和便衣不時出現在「張藥房」周遭，讓張森文承受非常大的壓力，原本健康的身心慢慢出現病徵。 可悲的是，大地震壓死的人當中也會有自私的釘子戶；而且那時沒死的釘子戶會無恥地罵政府沒有解決老舊公寓的問題，忘了自己才是大家的禍源 [6]。 2016 年初，就有很多建商藉著臺南地震，要求儘快辦理都更。 甚至《蘋果日報》新春第一篇社論就是談都更，文中把反對者罵得很難聽，說罵他們是釘子戶、毒瘤，整篇社論的遣詞用字非常惡毒，立場偏頗。
- 三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。
- [5]《都市更新條例》第 11 條：未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，依前條規定，申請實施該地區之都市更新事業。
- 土地被徵收者都是一群非常弱勢的人，政府不提供協助，反而傷害他們。
- 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。
- 抵給政府的土地稱為「抵費地」，未來政府再將「抵費地」進行標售，回收成本。
