認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 買公屋自由市場 (居二市場) 購買二手公屋。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
買公屋自由市場: 自由市場居屋: MSIG iHome家居保險 計劃 B
如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭，便會違反房屋條例，而按揭契據亦會無效。 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。 其後，房委會資助房屋小組委員會於2020年決定從租置計劃屋邨回收的單位，於居屋和「綠置居」銷售計劃中出售予合資格的綠表申請者，並在兩次銷售計劃後就出售租置計劃回收單位作檢討。
第二高是1月份深水埗李鄭屋邨忠孝樓16樓的單位，錄540.0萬元。 第三高是1月份黃大仙東頭邨泰東樓17樓的單位，錄515.0萬元。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
買公屋自由市場: 人士屬綠表資格
若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 買公屋自由市場2023 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。
買公屋自由市場: 二手公屋註冊「量額」連跌4個月 2月齊創一年新低
●美聯湯少建稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層A室，實用面積約635方呎，三房連套房間隔，成交價約662.5萬元，呎價約10,433元。 原業主於2015年7月以約450萬元購入，持貨近7年帳面獲利212.5萬元，升值約47%。 ●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間1座低層A室，實用面積約391方呎，三房間隔，原業主原打算放租，其後轉租為賣，獲同區分支家庭以578萬元承接，呎價約14,783元。
「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 中原陳維進指，鑽石山龍蟠苑B座高層13室兩房戶，上月開價約550萬元，累減約90萬元，終以460萬元售出，呎價約13,529元。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？
買公屋自由市場: 自由市場居屋: 居屋2020 申請按揭條款簡介
即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。
所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 按季方面，2022年第一季二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得141宗，總值3.95億元，較2021年第四季的246宗及6.85億元，分別大幅下跌42.7%及42.3%。 數字是自2019年第三季的131宗及3.79億元之後，創十個季度新低。
買公屋自由市場: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 消息指，上述頂層單位實用面積約484方呎，兩房間隔望內園景，以463.8萬元未補價售出。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。
合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
買公屋自由市場: 買公屋 買家怎計數？
不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。
房 屋 署 的 估 價 ， 有 效 期 為 三 個 月 ， 在 這 段 期 限 過 後 買公屋自由市場2023 ， 如 尚 未 繳 付 補 價 ， 則 須 重 新 遞 交 申 請 表 及 繳 交 手 續 費 。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。 從俄羅斯與芬蘭接壤邊境波托瓦亞（Portovaya）的衛星圖像中可以見到巨大的橙色火炬正燃燒，而當地正是位於「北溪一號（Nord Stream 1）」管道起點的加壓站所在地。 樓宇按揭 挪威能源諮詢公司Rystad分析師指出，確切燃燒量的水平難以量化，但據信約為每日434萬立方米，相當於每年16億立方米，即是歐盟的天然氣需求的0.5% 左右。 俄羅斯總統普京（Vladmir Putin）曾表示，作為世界第四大溫室氣體排放國，俄羅斯將爭取不遲於2060年實現碳中和，而歐盟和其他國家則敦促莫斯科將這一目標提前十年。
買公屋自由市場: 按揭meaning全攻略
在上述情況下所訂立的協議須訂明房屋署署長所評估的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議訂立日期起計的28天 買公屋自由市場 (或在房屋署署長另外指定的期限) 內，向房委會繳付。 買公屋自由市場2023 業主如未繳付評估補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定，一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 在居者有其屋 (居屋) 計劃單位 (包括由2007年起出售的居屋單位) 由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 如未繳付評定補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定。 一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。
雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
買公屋自由市場: 自由市場居屋: 按揭計算機
●美聯楊家俊表示，南區華景園為3座低層B室，實用面積約1,239方呎，套三房及儲物室設計，加上連車位放租，故獲同區租客以月租6.2萬元承租，呎租約50元。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 買公屋自由市場 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 據了解，原業主於2020年4月以826萬元購入，當時創下東九龍第二市場新高，但紀錄僅約一年即被打破，現開價845萬元放盤。 香港文匯報訊（實習記者 買公屋自由市場2023 鄺錦蓉）房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，5年後才可以選擇補地價後在自由市場出售。
- 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。
- 業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。
- 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。
- 消息人士透露，房委會擬在周五的會議上提出，恆常化出售租置計劃回收單位，並將目標買家定為有綠表資格人士和「特快公屋編配計劃」的合資格申請人，同時納入未來的居屋和綠置居計劃中一併出售。
- 地址：鑽石山鳳德道111號座數：7單位總數：5342個單位實用面積：126至598平方呎入伙日期：1991至1992年配套設施：3個商場、街市、兒童遊樂場、公園。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 買公屋自由市場2023 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。
買公屋自由市場: 自由市場居屋: 壓力測試所須月入 (假設加息三厘)
首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步了解居屋及「綠置居」銷售計劃，請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。
●世紀21奇豐蔡惠娟稱，粉嶺名都3座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，放盤9個月，原叫價560萬元，獲區內買家以515萬元承接，呎價約12,907元。 原業主於2009年3月以127萬元入市，持貨13年帳面獲利388萬元，升值約3倍。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
