如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 維港滙地價 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。
匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號，座落在南昌站上蓋，比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。 其發展商為新鴻基，一共提供1050個單位，主打兩房或以下，大部分單位均有海景，而且景觀開揚。 維港滙地價2023 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。 市區海景戶一向有捧場客，維港滙相信可吸引用家及投資者追捧，料首批單位可「一Q清枱」。 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。
維港滙地價: 維港匯東南景觀最佳
另外，成交紀錄冊顯示，維港滙1期3B座低層B室，308方呎，原於次輪銷售中以838.59萬售出，買家新近撻訂，料遭沒收5%訂金、涉約42萬。 此外，同系維港滙III亦剛錄交投，售出1B座6樓G室，面積331方呎，售價878.7萬，呎價26547元。 維港滙地價 維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 而第5座可以算是望向同一個維港景觀，但座向有些少分別，它向正南的線度屬於旺財線度，所以單位整體來說都能夠拿取高分。 總括而言，維港匯賣點為向海大戶，如心儀該款戶型，望港島維港海景折後價大概$27,000/呎起，望昂船洲方向海景折後價大概$24,000/呎起，可留意維港匯 I 3房1套 2座C室，維港匯 II 維港滙地價2023 維港滙地價 3房1套 2座 B室及C室，其他則為招標單位。
當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 港景峯坐落尖沙咀廣東道與柯士甸道交界，鄰近西九龍高鐵站及港鐵柯士甸站。 項目設有3座大樓共提供 988伙，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。 項目約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、紅酒鑒賞區、動感影院、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。 物業住宅單位位處於大樓的二十七至六十七樓，設有一房、兩房、三房單位及頂層複式單位，面積介乎816 至3,333平方呎。
維港滙地價: 維港滙附近屋苑
參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 III，於2019年9月推出首批單位，共235伙，折實平均呎價21,722元，維港滙 I 較之貴約13%，折實入場單位605.62萬元，屬開放式戶。 不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。 匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210伙，折實平均呎價只是18,998元。 單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，同樣涉多個戶型包括開放式、一房、兩房、三房及四房戶。 維港滙地價2023 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。
至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND 維港滙地價2023 VICTORIA」13分。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 維港滙地價 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
維港滙地價: 按揭計算機
據集團報稱，維港滙 GRAND VICTORIA的命名靈感源自於其獨特地理優勢，「GRAND」意指其設計，而「VICTORIA」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景景景色。 維港滙交通便利，區內設三大超級站：南昌、西九、九龍站，去機場方便，去香港站亦都只需要9分鐘；其他設施方面，維港滙鄰近西九文化區，文化和藝術氣息濃厚，未來更有海濱長廊等康樂休閒設施；亦有大型商場V Walk，便利生活。 除此之外，項目亦設5層會所「The Jewel」，佔地近6萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池，更有向海健身中心。 【新盤2021】「GRAND VICTORIA 維港滙」，發展商今日（3月4日）公布首張價單，合共推出108伙單位，間隔由開放式至三房，折實平均呎價24,628元。
- 另外，3新盤將於明日對撼，包括長江實業集團與港鐵合作發展將軍澳日出康城SEA TO SKY發售最後159伙、中國恒大屯門恆大．
- 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。
- 除了大廈整體的朝向，單位方面，第1和2座C單位較好，第3A座B單位較佳；而第五座的單位整體來說都能夠拿取高分。
- 中原地產副區域營業經理林家傑表示，維港滙貴為地王及西南九龍最後一幅地皮，享有3大優勢分別為臨海物業、提供南昌區內沒有的特色戶及交通配套完善，加上項目向南望海，他相信會創西南九龍成交價新高。
- 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。
- 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。
規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。 九龍站項目鄰近西九文化區，有不少好去處，分別有M+展亭、西九龍...
維港滙地價: 香港地產
而樓盤後方的「海盈邨」公屋設有巴士站，可以到達旺角、深水埗、大角咀和九龍灣等地，但巴士路線並不算多，市民或須轉乘以到達目的地。 新鴻基地產（00016）的沙田九肚雲端，昨以逾1.2億元售出Sommet 8洋房，物業實用面積2,938方呎，花園及天台面積分別為409及660方呎，成交呎價4.1萬元。 同區長實集團（01113）的名日‧九肚山亦售出23號洋房，實用面積891方呎，售價2,396.8萬元，呎價2.69萬元。 據樓書資料，該盤最細的單位為第1期第3座（3B）2樓H室，實用面積256平方呎，並設有平台19平方呎。
部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。
維港滙地價: 維港滙I最快今開價 首批料最少105伙
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，整個項目於本月銖錄得約13宗成交，而今日再沽出1伙，據悉，為1期3B座低層D室，面積448方呎，屬兩房間隔，成交價1075.11萬，呎價23998元。 由5大發展商合作的西南九龍維港滙I收票反應不俗，項目剛加推價單第2號，涉及108伙，主要集中於第3A、3B及5座，戶型由開放式至套三房間隔，實 ...
西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 信置營業部集團聯席董事田兆源透露，住客會所取名The Jewel，面積約6萬呎，設2個室外泳池及1個室內泳池，形容項目有3個泳池屬市區新盤罕有；另外亦設宴會廳、2個24小時健身室及兒童遊樂設施等。
維港滙地價: 長沙灣維港滙II一手新盤
由5大發展商合作的西九龍維港滙I，剛售出5座17樓D單位，實用面積536方呎，成交價約1339.3萬，呎價24988元。 而維港滙II亦賣出5座9樓A單位，實用面積797方呎，售價約1975.3萬，呎價24784元。 豪宅新盤承接力持續，無論市區以至新界項目均錄涉資逾1億元大額交易。
而2座5樓A室，售價2,800萬元，呎價26,022元。 維港滙I首張價單第5座單位只推出5座B室單位，面積448平方呎，只有15伙，折實呎價近2.41萬至2.62萬元，20樓貴3樓8.7%。 此外，3B座9樓其餘單位折實呎價水平亦相近，介乎2.31萬至2.42萬元不等。 當中320平方呎C室折實24,260元，比320平方呎F室折實23,170元貴4.7%。
維港滙地價: 地產博客
首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。 由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。
- 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。
- 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。
- 而第3B座則座落於後方，以細單位為主，向西南方向，穿過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠等，可望向葵涌及荃灣海峽一帶，更可遠眺昂船洲大橋景緻。
- 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。
- 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。
至於項目最大的單位為第1期第1座27至28樓複式A室，實用面積2,189平方呎，設有923平方呎平台及851平方呎天台。 項目位於荔盈街，由會德豐夥拍信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股發展，首張價單中，開放式單位折實價由約641萬元起。 維港滙地價2023 3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位，實用面積835呎，價單定價26,426,000元，價單呎價31,648元。
