香港有不少車位供出售，House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣，讓買家可以根據出售車位的價錢、地點等等進行篩選，每個出售車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。 房委會去年推售的59折6個新居屋項目，3月底一度暫停揀樓程序。 因應疫情緩和，今日（8日）重新開放揀樓。
項目預計關鍵日期為2020年10月31日。 在市價五九折定價下，凱德苑建議售價介乎195萬至435萬港元，平均呎價7,783元，僅次於何文田冠德苑。 ） 是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為SP16。 屋苑位於香港九龍長沙灣發祥街西5號，部份用地為原發祥街西遊樂場（更前身為發祥街西臨時房屋區西北面地塊；曾獲規劃為西九龍法院大樓擬定選址），鄰近南昌站及富昌邨。 屋苑由房屋署總建築師（3）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築。 此屋苑將獲撥入居屋計劃2019發售，於同年8月15日攪珠，12月9日（原訂11月21日）起揀樓，於2020年10月22日落成，11月5日起交付。
凱德苑二手: 一手業主363萬元沽屯門置樂花園2房戶 41年升值37倍
沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈，提供830伙單位。 預計會成為全港最高的居屋大廈，固被外界稱為「摩天居屋」。 旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎，另有220伙為400多平方呎單位，大部分單位主要提供開放式至1房間格。 尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。 項目是一座單幢式大廈，提供494個單位，但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。
- 何文田冠德苑位於常樂街，被譽為今期的居屋「樓王」，是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。
- 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？
- 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
- （星島日報報道）亞洲地產創辦人及香港專業商會會長蔡志忠投資物業超過35年，昨日在講座上亦分享部分投資經驗。
- 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為，樓市信心增加，預計息口亦快見頂，二手業主叫價亦較堅挺，故二手樓價將繼續鞏固。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。
凱德苑二手: 物業地圖
樓市回暖，居屋「身價」隨大市上升，屬「居屋2019」6個居屋屋苑之一的長沙灣凱德苑，造價突破500萬元關，刷新屋苑歷史紀錄。 據市場消息指，凱德苑高層21室，實用面積425平方呎，2房間隔，去年12月叫價650萬元，後降至558萬元，新近再減價，終以未補地價544萬元售出，呎價1.28萬元，樓價創該居屋歷史新高。 凱德苑二手 據了解，原業主2020年以349.4萬元一手購入，持貨約3年，帳面獲利194.6萬元或55.7%。 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，新近成交的天寶大廈A座低層B室，實用面積1,119平方呎，三房間隔，可遠眺海景。
根據現時綠、白表買家不同的按揭比率，《香港01》分別就六個屋苑的銷售價格，計算出最貴及最平單位所需的首期及月供款項。 凱德苑二手 當中今期樓價最平的錦暉苑，售價為156萬，綠表買家由於只需付5%首期，即7.8萬首期即可上車；至於何文田冠德苑的樓王單位，白表買家須付一成首期即高達52.9萬。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的車位出售及放盤資訊，讓車主可以根據出售車位的價格、位置等條件進行篩選，輕鬆找到心水放盤車位邁向成交。
凱德苑二手: 香港車位買賣
如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 凱德苑二手 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
- 若以月薪一萬五千元（15k），儲得30萬元作首期的條件計算，能否負擔得起購買六大屋苑的最平單位呢？
- 樓市氣氛稍為轉旺，北角半山3月份已錄12宗樓價逾2,000萬元的二手成交。
- 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。
- 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
- 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。
- 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
- 凱德苑附近有多個商場，日常生活所需絕對不成問題，最大的商場是南昌站上蓋商場V Walk；另外，亦可前往鄰近的「西九四小龍」多個屋苑所屬的商場。
由於新居屋車位稀少，未能滿足明年入伙的有車業主，故此他們勢會到周邊私人屋苑停車場租用，與該邨居民「爭食」，除了令到租金上升，連帶車位價格亦上漲。 以實際數字看，雍明苑1,395個住宅單位，僅配對25個車位；凱樂苑共2,522個單位只得56個車位。 其餘居屋車位都是寥寥可數，大窩口尚文苑僅得25個、恆安站錦暉苑得38個、火炭旭禾苑約41個及冠德苑僅80個。 需注意，每次所評估的補價，有效期僅2個月。
凱德苑二手: 網上申請流程
然而內櫳沒有絲毫分別，純粹只反映「5室」設有隔音鯺因素，需計入實用面積內。 凱德苑二手 而且該方向會朝向「昂船洲垃圾轉運站」。 這邊單位共提供389伙，整體平均呎價7,808元呎；比起望學校方向的「5-15室」平均7,751元呎，只賣貴0.7%。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。
何文田冠德苑位於常樂街，被譽為今期的居屋「樓王」，是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。 居屋揀樓在即，到底何文田冠德苑那座有海景樓？ 一起看看「樓王」的價錢、首期、校網、配套、平面圖及座向景觀分析。 同樣地，屋苑提供不少300多呎的單位，當中面向學校方向的「5-10室及13-15室」，面積介乎 凱德苑二手2023 呎。 這款開則中，面積最大的「5室」395呎，入場單位270萬元，比起「10室」377呎的單位，入場單位258.99萬元，足足貴了11萬元。
凱德苑二手: 樓盤編號# 2593814
2019年新居屋快將接受申請，今次推出的居屋屋苑有6個，總共提供4,871伙單位。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% 凱德苑二手 ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
凱德苑二手: 將軍澳65C2區雍明苑
根據成交紀錄，凱德苑16樓11號室於去年12月30日成交，但之後於今年4月21日被買家「撻訂」，該單位售價212.58萬元。 倘該名準買家撤銷買賣協議，房委會將沒收樓價約5%或10%訂金，視乎買家屬綠表抑或白表申請，即損失至少10.6萬元或21.25萬元。 注意銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡計算。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。 長沙灣凱德苑為單棟式住宅，共提供814個單位，預計售價為195萬至435萬。
雖然居屋擬以市價五九折出售，價錢比私人樓平，但打工仔申請前亦應先考慮個人資產及還款能力。 （星島日報報道）亞洲地產創辦人及香港專業商會會長蔡志忠投資物業超過35年，昨日在講座上亦分享部分投資經驗。 香港文匯報訊 (記者 莊程敏) 新盤銷情熱熾，二手成交冷清。 剛過去周六日（25日及26日），據四大行的十大屋苑二手成交所見，僅錄4至6宗。
凱德苑二手: 按揭計算機
屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。
不過，他仍然可購買將軍澳雍明苑、售約177萬元的單位；月供約7,285元，壓力測試的比率約為57.09%，剛好能通過測試。 根據現時申請居屋的入息限額，二人或以上的家庭申請者為5.8萬，一人則為2.9萬。 值得注意是，不少人以為居屋買家已通過房委會的入息審查，加上有房委會作擔保，故毋須繳付按揭保費，同樣亦不須接受壓力測試。 但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。
凱德苑二手: 香港房屋委員會及房屋署
居屋2019的揀樓程序正在進行，房委會今（12日）稱，長沙灣凱德苑單位和所有貨尾單位，已經全部售罄。 凱德苑二手2023 相比起何文田冠德苑，凱德苑的交通配套更為理想，只需步行約5分鐘做到達港鐵南昌站，而南昌站亦為東涌線及西鐵線的交匯點。 若要到九龍區亦可步行約10分鐘至長沙灣站，搭至太子轉乘觀塘線。
凱德苑二手: 地產博客
根據房委會成交紀錄，4月至5月疫市下至少4個單位，遭人撻訂，包括長沙灣凱德苑及馬鞍山錦暉苑等項目，房委會重新把單位放到今期計劃推售。 居屋2019懶人包 – 私樓樓價節節上升，公屋又有入息上限，輪候時間又長，居屋就成為了很多香港人首次置業的第一步。 房委會「居屋2019」及「白居二2019」於5月30日至6月12日接受申請，預計於8月舉行攪珠，11月揀樓，合共出售6個新建居屋，4,871個單位。 本文包括以下幾個要點：2019居屋簡介、綠表/ 白表/ 白居二、申請須知、網上申請流程及申請小tips。 哪購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？ 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。
凱德苑二手: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
而這一輪新居屋的位置大多位於市區，而凱德苑預計平均呎價亦僅次於同期推出的「樓王」冠德苑。 港置於剛過去的兩日十大二手指標藍籌屋苑合共僅錄4宗成交，按周少1宗，為去年7月底周末後新低。 當中以美孚新邨錄得2宗成交，已屬表現最好；太古城及維景灣畔隨其後，各錄得1宗成交，其他屋苑則「食蛋」。 該行行政總裁馬泰陽解釋，首季一手成交量累計已錄逾3,000宗，較去年第四季急升近3倍，加上經濟復常，刺激購買力釋放。 單計剛過去的周六有兩大全新盤推售成績不俗，部分二手放盤業主有感樓市正逐漸轉旺而收窄議價空間，致二手受壓。
凱德苑二手: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 凱德苑二手 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 購買車位有很多好處，大部份人以車代步都希望可以節省時間，擁有了車位就不用每天四處尋找泊車位置，也不用每月花費大筆金錢去租停車場車位。 6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 單位實用面積由約275至569平方呎，除開平均呎價約6,900至8,500元，售價為市價59折發售，由最平156萬至529萬元。
凱德苑二手: 長沙灣凱德苑破頂 2房544萬沽
至於景觀方面，由於西九龍公路近東京街西對出一段用地，將會發展成大型住宅項目及商用大廈，估計住宅項目樓高可能超過30層，故凱德苑部份原本擁有海景的單位，景觀有機會受阻。 凱德苑售價介乎195萬至435萬元，平均呎價約7,783元。 凱德苑二手2023 如以白表買家選用九成按揭計算，首期最低約19.5萬元。 值得留意的是，凱德苑鄰近另一個於2018年推售的居屋屋苑凱樂苑，凱樂苑平均呎價約為6,860元。
凱德苑規模不大，屬單幢項目，供814伙。 戶型有預設開放式、1房及兩房單位，面積最大522呎。 凱德苑二手2023 凱德苑項目外為倉庫、學校及大馬路，在戶型及景觀選擇上有何要注意？
