房協旗下夾心階層住屋計劃的屋苑，開則向來以實而不華見稱，其實一樣有例外，如坐落何文田名校區的夾屋欣圖軒，便是經典例子，有單位開則似足一隻蟹，這個「奇則」在九十年代開售時已成當年熱話。 他續說，近期有同類「錘仔則」單位以326萬元售出，實用呎價近1.7萬元，較2002年55萬元買入價暴升逾六倍。 現時同類「奇則」放盤短缺，入場盤叫價「離地」，達410萬元，實用呎價挑戰兩萬元以上，單是走廊估計約40萬元。 提起奇形怪狀的間隔，近年最出名莫過於何文田勝利道一號「電鑽則」迷你盤，但九十年代則有夾屋單位以「蟹形」開則，堪稱當時經典之作。 今次奇則出現在白石角半新盤雲滙，部分於1期的單位出現客飯廳變身玻璃之城的情況，主要被落地玻璃包圍，整個客飯廳只有一幅牆身可用，更慘的是玻璃隔熱及防寒皆不及石屎牆。 奇則 若有住過設大型玻璃窗戶單位的用家，便能體會到就算玻璃窗戶向南，仍然會出現盛夏如焗爐，寒冬變雪櫃的情況。
窗台大行其道多年，許多新型住宅房細窗台大更成趨勢，利用窗台擺床漸漸成為常態，變相被迫瞓窗台。 相比起來，八十年代的長沙灣上車盤順發大廈，開則更前衞，細小的開放式單位內設有兩個又高又大的梯形窗台，「迫迫哋」隨時可以當床瞓，而兩個窗台形狀甚似太空飛船的兩翼，設計夠晒劃時代。 此外，由於電視牆範圍不大，設計師特意在旁邊放置一個書櫃作為趟門，完美隱藏夾在書房及電視中間的客廁；除了可作為牆壁的延伸增加空間感之外，亦令客廳更為美觀。 客廳設計簡潔，僅放置了一張仿古鉚釘梳化，再配上簡單的掛畫、木茶几、書架及電視櫃，不失典雅。 奇則 當中的掛畫亦內有玄機，原本客廳所在位置是廚房，並有一扇小窗；改成客廳後便在窗前放置了一幅趟畫充當窗簾，屋主可隨意拉開觀景，設計充滿心思。
奇則: 香港奇則 – 第1集
香港住屋空間有限，不少人都居於幾百呎單位，想用盡家中每一寸空間，就要從設計著手。 「香港開電視」播出的節目《夠細奇則》，近日介紹位於沙田石門一個232呎公屋單位，經過兩個月裝修後單位煥然一新，不過網民的焦點卻落在「逼到轉唔到身」的兒子房，認為只有主人房大，媽媽很自私。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓價太貴令發展商壓縮單位面積，亦間接造成特色單位出現納米「奇則」的結果。 他認為，這類平台面積遠大於單位戶型的出現，亦與樓宇設計及覆蓋率等有關，不擔心市場會大量湧現該類「奇則」，但認為該類特色戶的升值潛力沒有特別優勢，因為發展商在定價上相信不會有太大折讓。 在飯廳的旁邊，就是廚房和長走廊的入口，兩個入口共用了一道大趟門，當有客人在的時候，就可以遮起睡房區，怕油煙大，又可以關上廚房門，同時也可以把趟門放到中間位置，把空間設計的線條展示出來。
每層四伙，全數開放式戶，實用面積140餘至150餘方呎，其中159方呎的C及D室，正是這類「飛船」則單位。 其中，你以為普通不過的窗台設計，當時也可以有不普通的設計，有「蚊型」開放式戶「加送」兩個又高又大的窗台，「逼逼地」可以當床訓。 另一個房間為主人房，設了特高地台和高身衣櫃，有空間感之餘，就算有高地台也因樓底高，沒有太大壓逼感。 而開放式廚房就加了中島，這樣就可以有更多空間儲物，又有一張可以拉出來的餐枱。
奇則: 家居
入門口的一邊是開放式廚房，設計師加了條子玻璃屏風，阻隔油煙飄入客廳。 電視櫃是一個亮點，事關設計師升高電視矮櫃，外面是條子，呼應廚房的條子屏風。 長形的電視櫃可以容納不少雜物，其中一處的上方更有一個大型儲物櫃，可以補充屋子的儲物量。 另外，兩間房本來一間大一間小，但設計師巧妙地將兩房中間的牆改成儲物櫃做間隔，變相從大房偷了房給細房用，平衡兩房的大小。
- 以1期3A座低層的6室為例，實用面積381平方呎，整個單位呈長方形開則連露台。
- 買家想在有限的預算內，買到適合自己的心頭好，便要在地點、面積、樓齡三項條件中取捨兩項。
- 地產代理表示，這些八、九十年代的「奇則」單位，以往被買家忽視，惟隨着上車門檻愈來愈高，買家入市選擇少，即使開則「騎呢」亦照樣搶手，個別單位逾十五年樓價爆升六倍，見證樓市畸形現象。
- 《香港奇則2》將會搜羅香港建築奇則，由設計師、屋主和店主講解奇則的優劣，他們又如何因應個人需要將奇則改造？
- 由於玄關位置有多個大型儲物櫃，視覺上形成正正方方的框線。
八、九十年代住宅樓價雖然未如今日般「離地」，但當時部分發展商開則「發水」的創意堪稱「世界級」。 尤其是每個年代例必出現的「蚊型」上車盤，可說是這些「奇則」的主要「舞台」，無論窗台、走廊的「騎呢」程度，以至奇形怪狀的間隔設計，絕對超乎想像。 客廳方面，設計師做了一組薄身電視櫃，電視牆也是用易打理的雲石紋防火膠板，不會阻擋自然光，空間感十足，所以看起來也不像377呎。 《東張西望》其後訪問業主，對方前言不對後言，否認有封消防灑水系統，又稱自己安全至上有買保險，亦獲「房屋署」及「食環署」批准，而她是業主用自己的錢購買單位，有權進行怎樣的裝修。 屋宇署回覆《東張西望》，業主已違反《建築物條例》，屋宇署會發出中止及清拆等法定命令。
奇則: 豪宅開放式廚房則
同一道理，將這個概念發揮到極致，回首2018年，鐵路上蓋康城站「MALIBU」是其中之一。 樓盤「主力牆」厚到425毫米，不止較一般屋苑主力牆300毫米厚得多，三房單位包五幅厚牆身，一律計入實用面積，最荒唐是主人房內驚現800毫米厚柱，量化之下更見誇張。 「超人」李嘉誠創立長實於80至90年代推出多個經典大型樓盤，包括紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊等指標屋苑。
樓齡37年的恒裕大廈為單幢式住宅大廈，鄰近港鐵堅尼地城站及卑路乍街，講到交通及生活便利，可謂無得輸。 物業一層六伙，提供物業最袖珍的開放式戶，分布在E及F室，實用面積195方呎，屬區內入門私樓放盤。 不過，八十年代落成的西環恒裕大廈納米單位，開則玩法就異常獨特，在實用面積不足200方呎的單位內，竟有一條又長又窄的走廊，令間隔有如一隻錘仔，絕對是「嘥位」奇葩。 單位的書房，除了有椅桌、書櫃，可以供男主人睇書、玩電動遊戲、工作之外，設計師加設了大型牆身儲物櫃，為屋主提供更多收納空間，可擺放衣物。
奇則: 「奇則」 是香港名物
最主要的改變是由兩房變四房，一廁變三廁，更有足夠的共聚空間。
但他強調，一房單位至少要有200平方呎，才勉強有基本空間生活，希望1房單位不會越建越小，以至成為發展主流。 測量師學會前會長何鉅業認為，凹位是因開放式廚房要求的隔火牆壁所至，呼籲勿拆，否則涉違反建築物消防安全守則；至於房中廁，他指近年不少私樓已普遍採取類似設計。 房協示範單位雖獲睇樓客追捧其間隔實用，但屯門翠鳴臺的一房單位卻出現「奇則」，包括門口左方有小型四方凹位，而單位廁所亦設於房間內。 代理指，這類單位設計「騎呢」，但旺市時亦有承接，新近有1座低層戶以673萬元易手，實用呎價逾1.2萬元，呎價拍得住同屋苑其他兩房戶，亦只差旁邊豪宅御龍居兩房戶逾10%。 曾去過單位的地產代理指，理論上只要在窗台旁加個小櫃開出少少，窗台位絕對可放張床褥當床瞓，惟現實生活中，從未見過有住客訓得如此「前衞」，用來放衫或雜物居多。 鄰近港鐵長沙灣站的單幢樓順發大廈，落成32年，是區內入門上車盤。
奇則: 實用零走廊靚則
這類被地產代理形容為「蟹則」的單位，最難搞是廳堂三尖八角，客飯廳難以區分，要平衡電視櫃、梳化及餐枱的擺位，難度頗大，而且廚房呈三角形夠「騎呢」，故樓價反映單位缺點，向來較其他間隔的單位親民。 屋苑由四幢物業組成，共約712伙，間隔分為兩房及三房，大部分開則四平八穩，貫徹房協樓平實作風。 奇則 奇則2023 唯獨是各座的C及H室兩房單位，實用面積530餘方呎，除浴室最四正外，廳、房及浴室都有斜角位，兩個房間更分處兩邊，儼如蟹鉗一樣。 窗台大行其道多年，許多新型住宅房細窗台大的趨勢下，利用窗台擺床漸漸成為常態，變相被迫訓窗台。
不過亦有網民認為，這明顯只是讓父母租來為子女報讀名校區校網，而非真的用來居住。 而從圖片可見，單位內的浴室採用玻璃牆身和門，而且設置在床下方，空間狹窄細小，似乎只適合身形較矮小的女性。 在近年的新盤中，部分單位會以這類形式開則，但要數到提供較多蝴蝶則的新盤，便要數屯門南御海灣II，或長沙灣映築，部分Wetland Seasons Park也有這類開則。
奇則: 香港奇則
近年納米新盤湧現，很多「奇則」都是將所有間隔壓縮在一起而誕生，例如有樓盤將洗手盤安裝在企缸內慳位。 不過，八十年代落成的西環恒裕大廈納米單位，開則玩法就異常獨特，在實用面積不足二百方呎的單位內，竟有一條又長又窄的走廊，令間隔有如一隻錘仔，絕對是「嘥位」奇葩。 裝修後，大門左側原有的客廳變成書房，房內放置咖啡色皮製梳化椅，前方則設有一個大型木色儲物櫃；至於書桌則藏在抽屜周邊位置，屋主有需要時可從櫃中拉出書桌，隱藏式設計節省空間。 設計師摒棄一般木門或水泥牆，特別利用玻璃趟門作分隔，以增加書房的透光度，同時減少空間的壓迫感。 樓價居高不下，納米新盤挾「價細」優勢備受追捧，市場不斷湧現開放式納米戶甚至「平台大過單位」奇則。 將推售的旺角基隆街單幢新盤逸新，其中一個低層開放式單位面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，足足是單位約6.5倍之大。
另一特色是在飯廳旁邊近廚房位置突現出現了一個洗手間連企缸，情況耐人尋味。 因應物業的Ｙ字外形，所有單位開則均呈吊鐘形狀，單位實用面積約1500多平方呎。 採4房連套房間隔，雖然單位有如吊鐘形，但只對主人套廁、廚房和工人房的布局略有影響。 另外，單位雖然大部分窗戶均呈一定弧度，但室內主要間隔仍然相當四正實用，而吊鐘形外觀更可增加物業設計感，成為物業一大賣點。
奇則: 專題 ❙ 美國 5G 車聯網應用 7 國語音提示保障道路安全
重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。 舉例說，近年不少新盤提供迷你單位，實用面積僅200多平方呎，甚至更細。 值得留意的是，雖然單位不大，但同時建有工作平台及露台，而這些樓面則計入實用面積，若扣除這些樓面，單位實際可用面積，其實比想像中少。
- 當中的掛畫亦內有玄機，原本客廳所在位置是廚房，並有一扇小窗；改成客廳後便在窗前放置了一幅趟畫充當窗簾，屋主可隨意拉開觀景，設計充滿心思。
- 鑽石廳普遍面積大，地段好，即使實用性欠佳，依然不乏買家問津。
- 近日，有網民於搵樓網站發現一個唐樓劏房「奇則」，位於九龍城的41校網，單位雖有獨立浴室，但卻在床的下方，樓底非常矮，只適合身形較細小的女性，令網民笑言，這是「最新豪裝女神套房」。
- 由於全屋大部分門，即大門、睡房門、露台及工作平台出入的門，全部向客飯廳，營造了一個四門歸心則，當中三扇門都是通室外或單位外的地方及空間。
- 可是，兒子的房間卻頗為狹窄，女主持盧頌恩（妹頭）進內，連轉身都有困難。
- 這個原為公屋的232呎2房單位，最被人垢病的話題落在整個設計品味上，有不少網民認為房子的室內設計較為土氣。
位於九龍筆架山龍駒道三號豪宅緹外，提供六十四伙，包括三座院墅以及六十一伙分層戶。 位於長沙灣順發大廈的C及D室，單位實用面積159呎，採開放式設計。 奇則2023 奇則 在這個百餘呎的細單位中，長方型的大廳旁分別設有2個巨型窗台，有如太空船的機翼。 不過這個單位的間隔方正，窗台位置可設計成窗台床或書枱，讓室內空間更好用。
奇則: 【NETGEAR 師傅到】006：青衣灝景灣 「奇則」收WiFi係咪好難？
他續說，近期有同類「錘仔則」單位以三百二十六萬元售出，實用呎價近一點七萬元，較○二年五十五萬元買入價暴升逾六倍。 現時同類「奇則」放盤短缺，入場盤叫價「離地」，達四百一十萬元，實用呎價挑戰兩萬元以上，單是走廊估計約四十萬元。 這個單位是母子同住，大門口左邊是洗手間，兩旁均有收納櫃，放置鞋及雜物。 大門的右側則改建成開放式廚房，深藍色廚櫃以古典花線作裝飾，配上銅色手抽及水龍頭，營造高雅感覺；至於廚房中島，桌面採用淺白雲石花紋作點綴，再配上純白色牆壁，加強空間感。 他指出，該盤樓書昨日已經上網，提供138個單位，展覽廳亦開始開放，但示範單位仍在趕工，料約兩周左右準備就緒，希望最快月內開價及開售。
奇則: 鑽石廳特徵：三尖八角 鬼祟位多
不過一屋的儲物櫃，不禁令Paula問︰「我見其實屋主係咪真係好多嘢擺㗎呢？你整咗好多櫃畀佢喎！」其中一間客房入面，更有一個非常寬敞的衣帽間，有大量位置放衣物。 奇則 奇則2023 400多呎的單位，原則有一大一細兩間房，和一個開放式廚房，最大的改動就是兩間睡房之間的牆身拆掉，改用儲物櫃做間隔，令細房多了空間，而廳就用家具款式營造風格。 由於是新樓的關係，設計師用了不少原有的裝修，例如原裝木地板、房門和廚房的廚櫃，他們主要是後加訂製櫃如鞋櫃和電視櫃，和幫屋主襯搭顏色和家俬。
奇則: 香港開電視
香港有不少「裝修奇則」的單位，由於原本圖則的問題，單位較多三尖八角，大大減低實用性。 今次介紹的單位位於大埔，設計師不但度身訂造傢俬改善單位的缺點，更為屋主打造充滿特色的和式部屋。 事實上，納米單位價細易食，即使樓價出現相當升幅，單位價格仍是市民可負擔水平，造就了納米單位樓價短期升值驚人的買賣個案。 大埔嵐山8座中層A室，屬實用面積180方呎的納米辣招盤，數月前以330萬元轉售，扣除10%辣招稅原業主仍在約兩年賺約133萬元，單計樓價更勁升約1倍。
見盡大大小小的單位後，最大感想是香港的「奇則」應該是世界上數一數二，為了遷就土地問題而將住宅建築設計得三尖八角，別說是起樓，連我們安裝 Router 有時都十分「頭痕」。 由於有角位，令擺放雜物及家具更為困難，而起角位更容易被閒置。 同時令客廳與飯廳出現觀感上不對稱，令整個單位間隔分野未能一目了然，鑽石廳較其他間隔的實用性可能是最低。
奇則: 【夠細奇則】母子同住232呎公屋間隔大細超 網民轟媽媽自私︰阿仔房逼到轉唔到身
鑽石廳通常向窗台位置收窄，形成住客一入門，目光就自然收窄，落在感覺最「busy」的窗台角落，大廳明明寬敞，卻因鑽石廳不規則的結構，形成凌亂、狹小的觀感。 另外，五角形的鑽石廳有五面牆，有多一幅牆，通常要靠牆擺放的傢俬就有更多擺位方法，增加家居設計的自由度。 缺點多多的鑽石廳，其實都有不容忽視的過人之處，第一是私隱度高，第二是能增加家居設計的自由度。 顧名思義，鑽石廳猶如鑽石，呈五角形，至少有一幅牆被間成斜角，三尖八角的格局經常受到劣評。 至於該單位另一設計「奇則」，是單位廁所設於房間內，即訪客借用洗手間便需先入房間。 何鉅業指近年普遍私樓都採用有關設計，對戶主生活影響不大。
