早在80年代，馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資，當中較多華人聚居的檳城，州政府更推行免稅收，同時帶動房地產投資。 整個馬來西亞樓價，在過去十年平均每年上升2至3%，以吉隆坡為例，對比十年前約有50%以上的增幅，其他城市則有20%至30%升幅。 另外要注意的是，大馬對外國人置業設有價格下限，而且不同州屬價格不同，如外國人在吉隆坡買樓，必須買馬幣100萬以上的物業，鄰近地區雪蘭莪則要馬幣200萬以上。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。 展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。 根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。 21世紀不動產企劃研究室表示，海外置產應優先考慮標的國家政局的穩定性，確認開發項目不會受政局或政策突然改變而影響發展。 馬來西亞是民主國家，政局穩定，並無地震、颱風等天災，華人在當地為第二大族群，中文溝通無礙，是十分適合台灣人海外置產的目標國家。 此外，目前馬來西亞的銀行利率正處於歷史低檔，低利率可支撐經濟及房地產市場的復甦。
馬來西亞樓市: 馬來西亞樓價及樓市
依照現行馬來西亞的法規，任何建案在交屋之前是不得移轉權利的，也就是預售屋無法像其他國家一樣可以轉紅單。 出場時則輕鬆非常多，馬來西亞是以您的售屋獲利來做課稅基礎，若您在購買後的五年內售屋，則售屋的獲利須要被課徵30%；若超過五年才出售，則只課徵5%。 馬來西亞樓市2023 至於土地權狀的部分，開發商會在交屋後的兩年內去把土地作分割，依照所有屋主的持有比例去分割土地的權狀給各位，屆時購屋者就可以拿到土地權狀了。 而馬來西亞近年國內很火熱的馬六甲則是50萬馬幣以上；檳城則會依照產品而區分100萬和200萬馬幣以上的限制。 簽署預留檔後，7-14天內簽署購房協議，支付樓價的10%（具體以賣方要求為准）作為首付，並支付律師費，律師費約為樓價的0.4%-1%。
- 也有觀點指出，馬來西亞房地產交易下滑，並不完全是“泡沫化”危機在作用。
- 冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。
- 與此同時，為了抑制房價的過快上漲，政府提高了外國人在馬來西亞的購房門檻。
- 外國人也可以在馬來西亞買樓，甚至可以擁有部分土地的永久業權，但存在某些限制。
在消費稅開征之前，馬來西亞銀行提醒，這波交易熱不容易延續，開發商恐怕高估了市場需求和消費稅落實後的房價，尤其在升息山雨欲來之際，樓市趨勢難以捉摸。 特別要留意的是，若您帳戶內的存款金額過高的話，銀行可能會因為認為您是不需要貸款購屋者而拒絕核貸給您，請務必注意。 而非永久產權也不見得不好，因為很多區域的土地被列為非永久產權是因為那個地段太好了，州政府不希望整個被賣斷給民間就永遠沒有拿回來的機會，所以才把一些特別好的地段列為非永久產權。 21世紀不動產企劃研究室補充，還有另外一項誘因，是馬來西亞政府推動的「第二家園計畫（MM2H）」，讓海外人士能以寬鬆的申請條件和有限資金，低門檻地取得馬來西亞當地居留權。
馬來西亞樓市: 海外置產王／美鳳凰城房產 投資亮點
買樓費用可被分為九大類，分別是訂金、估價費用、首期、買賣及貸款合同協議中的律師費和印花稅、地契轉讓印花稅、每月的貸款供期、房屋保險、管理費押金及其它雜費。 根據個人預算和經濟能力，考察不同的投資類型：公寓或獨立屋。 注意不要忽略聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師等費用。 根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 3-6%。 在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。
這區到處都是美輪美奐的公寓，比Desa Parkcity密集，但更熱鬧方便，就算沒有自己的座駕，數分鐘之隔已有不少食肆、商場、酒吧，區內還有穿梭巴士，對住慣了市區的香港人來說，住在這裡較容易適應。 由於地理位置方便，鄰近三間知名國際學校，也是吉隆坡出名的「富人區」，因此吸引了不同國籍人士，尤其韓國、日本及歐美人士聚居。 馬來西亞樓市2023 整個大馬物業選擇很多，所以無論是租或買都要清楚自己的目的和用途，選擇時要考慮以下幾點：
馬來西亞樓市: 房地產選擇和門檻
特別是在馬來西亞房企紮堆的柔佛州新山市，馬來西亞政府2006年便設立了伊斯幹達特區，與雪蘭我州、西部巴亨和吉打並列國家四大特區，重振經濟。 伊斯幹達特區與新加坡壹水之隔，涵蓋新山市在內的５個縣市，面積是新加坡的3倍。 與此同時，新加坡Channel 8 News報道也指出，馬來西亞伊斯幹達特區房地產發展太快，導致經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，使得該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
- 有業內人士直言，正在執行的消費稅是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之壹。
- 在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。
- IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。
- 在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。
- 附帶一提，上面的課徵時間點起算，是以您簽訂買賣合約之後送到州政府開始起算，所以通常光預售屋的建築時間就已經經過3年了，您再收租個2年就可以適用5%的獲利稅率了。
- 21世紀不動產企劃研究室表示，海外置產應優先考慮標的國家政局的穩定性，確認開發項目不會受政局或政策突然改變而影響發展。
- 馬來西亞的天然資源豐富、經濟強勁、人口紅利又高，近年又有許多超大型建設正在發展，包含市中心的敦拉薩金融中心、KL118高塔、隆新高鐵、機場擴建…..等等。
- 此外，不同於其他東協國家多屬於開發中國家，由於馬來西亞曾經是英國的殖民地，因此基礎設施得到了很好的建設及維護。
根據馬來西亞國家信息中心（NAPIC）最新公布2021年第2季房地產資訊，大樓產品均價約馬幣33萬元，相當於新台幣200萬元左右，別墅產品均價則為馬幣62萬元，相當於新台幣420萬元。 馬來西亞樓市2023 相較台灣房價動輒1,000萬元起跳，馬來西亞房地產相對基期低，入手較為容易。 馬來西亞緊鄰馬六甲海峽航線，其所產生的國際貿易及製造業，是這個國家經濟的關鍵領域。 此外，馬來西亞也擁有豐富的天然資源，包括石油、錫、橡膠、棕櫚油等，而近年政府正在推動經濟多樣化，電機電子相關產業的成長，以及國際原物料持續上漲，皆呈現了馬來西亞的經濟優勢。
馬來西亞樓市: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
2022年第一季以來，馬國買家睇樓數量大增，不少買家借機進場。 今次將介紹馬來西亞置業資訊，包括買樓程序、限制、相關費用以及稅項等注意事項，為投資者投資馬來西亞房產定下基礎。 銀行批準貸款後，律師會準備兩份非常重要的法律文件：買賣合同（SPA）證明買家是該房屋的新主人，而貸款合同（Loan Agreement）是證明銀行貸款的法律文件，若沒有還清貸款，銀行有權收回房子。
-用作「自住」還是「投資」？ （當地會以該區主要居住族群作不明文區分）還是富人區（集合多國籍人士的貴價區域）？ -買樓的話，物業是「永久業權」還是「有限期業權」（大多是99年）。
馬來西亞樓市: 馬來西亞買樓指南：費用、程序及注意事項
發展商的新房屋訂金會因發展商而不同，並且通常會退還訂金。 馬來西亞樓市 而二手房的訂金通常為房價的2%至3%，且可用來在首期扣除。 為了安全起見，訂金要轉給中介代理公司或律師樓，不要轉帳給個人的銀行帳戶，包括賣家或中介個人帳戶。
馬來西亞現樓和樓花的付款方式不同，現樓要求買方在簽訂購房合同三個月內付清全款，樓花可以根據建築工程進度付款，項目建成時，付清所以款項，申請貸款也要在規定範圍內完成。 如果一切順利，這個時候買家應該會收到銀行批準的房屋貸款協議，接著買家就必須決定接受哪一家銀行的貸款。 在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。
馬來西亞樓市: 海外置產王／美國南加州房產 投資優選
也有觀點指出，馬來西亞房地產交易下滑，並不完全是“泡沫化”危機在作用。 根據國內代理機構的數據，近幾月來，國內赴馬來西亞看房的人群急劇下降，很多機構赴馬看房團已經取消，近期也無新的成交數據。 “中國投資者在不放棄原有國籍的情況下，可以在90天內拿到馬來西亞10年的免簽證，並且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業。 ”馬來西亞拿督葉紹全曾公開表示，這項政策確實吸引了大批中國商人的到來。
而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。 業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。 顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。 35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。 全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。 29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。
馬來西亞樓市: 泰國移居簽證最新方法：LTR VISA與養老簽證 (2023年更新版)
不論是在法律體系、道路、水、電和網際網路等生活上不可或缺的東西都一應俱全，因此，在馬來西亞創業或購買房地產，都能夠在嚴格的法律制度下進行，非常令人放心。 情況有如現時的香港及深圳，一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國，相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山，預計房地產亦有明朗走勢。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 馬來西亞樓市 馬來西亞樓市 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。 馬來西亞樓市 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。 全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。 Elena 馬來西亞樓市 Dobreva認為，房地產市場有升必有降，只要經濟發展穩定，（房地產市場）總會有再度繁榮的時候。
馬來西亞樓市: 投資者最愛的首都金三角地段
成功購房後，在鑰匙還沒有交到新業主手中之前，管理公司可能會預先收3個月管理費押金，將依照房產類型而定，可以事先向相關的管理公司詢問。 當買家在領取新家鑰匙時，也會收到新家的完工與合規證明書，是證明買家的房子已經完工，並且可以安全入住的法律文件。 業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。 未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。
每月租金會預先扣起10%的預扣稅，用作抵消下年度需繳付的26%所得稅。 應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去有關物業的開支，例如經紀佣金、維修費用、按揭利息、稅費、保費、水電費和房屋折舊金額等。 馬來西亞樓市2023 當投資者有意購買房子時就必須支付定金，為了預留該房子或特定單位。
馬來西亞樓市: 馬來西亞買樓指南：流程、限制、相關費用、稅務及注意事項
在選擇銀行申請按揭的過程中，一定要查清楚各家銀行的按揭計劃詳情，以找出最適合的方案。 不是每一家銀行的配套都能符合個人的需求和財務狀況，所以投資者必須花些心思研究。 購買前詳細瞭解樓盤資訊、房屋類型及產權期限等，馬來西亞產權主要分為永久產權和租賃產權（一般為99年）。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 每月租金會預先扣起 10% 的預扣稅，用作抵消下年度需繳付的 26% 所得稅。
