其目的在於興建類似居屋的房屋，並以市價5-6折低價發售，讓市民更容易上車買樓。 以上資料以謹慎途徑來確保其準確性，但不保證其正確性或完整性。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。
「呼吸plan」是常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。
潛進式按揭: 「漸進式按揭」綠表買樓供款例子
在「漸進式按揭」安排下，居屋白表首期門檻可能降至樓價5%，綠表則低至2.5%。 以折實200萬元的居屋為例，購入物業只須先承造當中一半樓價按揭，首期因而可相應減半，即白表買家所需首期將由20萬元減至10萬元，綠表買家首期將由10萬元減至5萬元。 有房委會委員及智庫歡迎建議，認為新措施可令買樓首期不足的人士多一個選擇；測量師學會則關注新安排或會影響房委會財務，認為需進一步審視「漸進式按揭」的法律機制，特別是單位首10年的業權問題。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 鑑於近年政經局勢不穩定，近年也有一批香港人萌生移民念頭，特別是英國落實「BNO通道」後，吸引大批港人湧往倫敦、曼徹斯特等熱門城市置業。
成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。 一旦估價不足，即銀行估價低於買入價，買家有沒有什麼補救方法? 特首林鄭月娥於2022年初透露，基於「置業為主導」的房策理念，將在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上研究引入「漸進式按揭」，港人只需以樓價一半首期及供款便能上車。 「漸進式按揭」機制將進一步減少資助房屋買家的首期與每月供款支出，有助置業上車。 潛進式按揭 不過，建議下物業成交10年後，是需要一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算，10年後供款額會增加不少。
潛進式按揭: 潛進式按揭必看攻略
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
按揭年期的改變，會影響每月還款的數字，進而影響按揭壓力測試的計算。 舉例而言，假設按揭申請人未持有或擔保其他物業按揭，也沒有其他債務，400萬元的按揭貸款，利率2.5厘，在30年還款期的情況下，月供為15,804元，申請人月入需高於37,853元，才可以通過壓力測試。 而同樣貸款額及利率，但還款期如為25年，每月供款便會增加至17,945元，借款人月入需高於40,940元，才可通過壓力測試。 不少上車人士在置業初期負擔較重，以積蓄支付首期後，需應付供樓、裝修、雜費及生活上開支，若有漸進式按揭作為選擇，可讓買家在置業初期的流動資金較為充裕。 除了二手樓及新盤，部份無力支付高首期的買家，且欠缺足夠財政實力，會放眼政府資助房屋，他們會選購居屋或白居二(免補價購入白表居屋)，按揭申請也跟私樓完全不同。 由於房委會有為買家提供「按揭貸款擔保」，故買家即使在沒有入息證明下，也很大機會獲批按揭；但按揭審批的年期卻跟私樓有別，一般是以30年扣減首次發售日期，因此對於樓齡較高的「白居二」，其批出的按揭年期可能較短。
潛進式按揭: 每月供款額
首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 一般的二按計劃最長為20年，按揭利率一般較一按利率高。 二按計劃一般以P按計劃為主，亦有部分機構提供H按計劃。 部份發展商在提供二按時，為吸引顧客，會推出首2年或3年的低息利率或免息免供計劃，而還款年期亦延長至25年。 但一般3年後息口會上昇，因此很多客戶會查詢樓字轉按。 林鄭月娥指，雖然政府不可以保證私樓的樓價水平，但公營房屋佔未來房屋供應70%，應豐富置業階梯，即使月入7萬、8萬元人士亦可揀選購買公營資助房屋及港人首置盤等。
當然，此類安排出於發展商「非牟利」計劃，引用網絡潮語，可說「搞手但求打個和」，賣方先收一半樓價，餘額要10年後才收取，在其他正常商業項目或二手市場，根本難以複製。 新世界提出非牟利的私人資助房屋項目，建議中，除了參考居屋設有價格折扣外，亦提出創新的漸進式按揭安排，正常而言，此安排對買家可說極為有利，但類似的安排仍有不少細節需要斟酌。 由於「漸進式按揭」的後期供款會增加，銀行按風險管理的原則下，或需要以審慎態度查閱家庭總收入是否可以應付十年後或次階段的供款。 據我們了解，該社會企業建議其發展項目的單位成交時，買家只需就樓價的一半承造按揭支付首期和按揭供款；餘下的一半樓價，則可於成交後十年內，分階段承造按揭並供款。 這個建議的目的和構思，是希望透過漸進式供款，減低業主在置業初期的供樓負擔。 業主在購入單位後，隨着經濟收入有所增加，逐步承造更大按揭，漸進式地增加每月供款。
潛進式按揭: 漸進式按揭由來
首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓(約72萬港元)，銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」(這些物業能承受震度六至七級的地震)，又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在2000年以後落成。 若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 「港版國安法」再次觸動市場神經，除大幅推低港股外，更燃起外商撤資的危機，香港物業市場亦可能受累。 潛進式按揭2023 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
潛進式按揭: 申請村屋按揭大概需要多少時間？
業權的問題表面上能夠在十年之後開始供的後半部分按揭輕鬆解決，但衍生出來的另一個問題，就是如果業主只有一半業權，或者未完成頭半部分供款時，能夠直接買賣物業的問題。 不過，考慮到這類房屋是為收入較低的人而設（購買資格也與居屋白表申請資格類似），一下子將供款跳升至一萬三千元，可能確會為想置業的人士帶來相當壓力。 如果真的考慮用漸進式按揭買樓的話，就必先想清楚自己的供款能力。
新世界提出「上車易」漸進式按揭建議，物業成交時，買家只需承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可在物業成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
潛進式按揭: 利率和回贈
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 初步看來，要計壓測，有2個可能的標準：一是只計首階段貸款的供款與入息比例，此處隱藏的問題是，10年後要再借取餘額，萬一到時未能通過壓測計算，未能借取餘額，要如何善後？ 但此又可能會令部分（現時）收入較緊張的借款人難以通過壓測，未能取得按揭，而且有違發展商「十年後才收一半樓價」，以方便買家的初衷。 房委會推出的資助房屋，按揭可獲賣方擔保，因此即使成數較高，都不需購買按揭保險，也不需要通過基本供款與入息比率及壓測。 定息按揭利率優惠推廣期為2022年1月1日至2022年12月31日，包括首尾兩天（「推廣期」）。
- 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去6個月的入息證明用作審批。
- 原本想公屋換居屋全家住得更好，卻引爆家人之間互不信任問題。
- 尤其新居屋的從價印花稅基準，並不是以折扣後的樓價，而是以市值計算。
- 老闆用個女名買樓，要做按揭，叫我幫佢申請按揭，叫我幫佢申請幾間銀行，睇下個offer, 因為老闆要做擔保人 ...
- 以今期新居屋北角「驥華苑」最貴價單位為例，初步參考價531萬元，按舊計劃，白表買家支付10%首期53.1萬元，樓價90%，即餘額477.9萬元承造按揭，月供21,440元。
- 單方面評價漸進式按揭的壞處不是最公平的做法，漸進式按揭同樣有其好處。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 李兆波表示，這種方法確實可以易於借到錢及上車，但如果利率是高的話，早期的還款主要用於利息，本金部分佔的比重較小，故整個供款支付的利息反而高。 更重要的是，兩者在首10年月供金額會較現時按揭月供金額低，做到上車易供樓易效果。 潛進式按揭 「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。 該計劃參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，目前仍在研究階段，預計日後的新居屋或綠置居買家，包括綠表、白表申請人，可受惠此政策。
潛進式按揭: 按揭保險計劃
按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。 如果準業主不清楚怎樣選擇按揭服務，可以使用按揭轉介。 按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。 按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。 樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。
如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？ 潛進式按揭 如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
潛進式按揭: 政府研引漸進式按揭 業界：慎防供款突增
當然，為穩陣起見，買家應先拍攝一些照片，問清楚銀行能不能做到按揭才簽臨約。 有 order 也未必一定有問題，利息可能高一點或借少一成。 有些銀行對於天台玻璃屋都可批，但要簽undertaking承諾負責未來拆清費和責任。
潛進式按揭: 香港島租屋/租樓
政府早年為減少非住宅物業的炒風，把非住宅物業的按揭成數大幅收緊，一直在2020年8月，因疫症導致工商舖市場身價大幅縮水才決定放寬；其後《施政報告》2020也撤銷了非住宅物業需要繳交雙倍印花稅的規定。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝也認為，有關建議助年輕買家更易上車，但指物業成交十年後需一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算十年後供款額會增加不少。 同時漸進式按揭屬創新按揭模式，實際操作未有清晰藍圖，尚有細節需要斟酌。 潛進式按揭2023 中原按揭董事總經理王美鳳表示，政府研究引入漸進式按揭，白表買家首期有機會由10%降至5%、綠表買家的首期由5%降至2.5%，首期金額及首十年按揭供款減半，可大大減輕買家的置業負擔，相信會受用家歡迎。 根據建議，由於買家在首十年只需承造一半按揭金額，本金減少一半，涉及利息亦大為減少，故此即使按揭年期由25年延至30年，累計全期利息亦不會大為增加。
潛進式按揭: 銀行貸款利率最低6大伏位
港府為了助市民置業，研究引入適用於資助出售房屋（居屋及綠置居）的「漸進式按揭」，購置單位時只須以房價一半為基礎，支付首期及按揭供款便能上車，餘下一半樓價的按揭可於成交後10年內承造。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。
最後，還有一點要提醒，當準買家以為首期低，入市會變得輕鬆，但他們經常遺忘一筆支出，所指就是釐印費。 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。
綠置居是協助綠表人士上藉購買公屋上車的置業計劃，綠置居按揭不設入息和資產限額，更免壓力測試，稱得上是「呼吸 Plan」。 居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。 簡單來說，用綠表買新居屋最多可借 9 成半，無需壓力測試；白表買一手居屋則最多可借 9 成，要壓力測試。 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。
潛進式按揭: 樓價300萬元「漸進式按揭」下供款變化
由於漸進式按揭是一項新建議，細節尚未落實，現時難以評估此建議對未來資助出售單位需求的影響。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 潛進式按揭 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
潛進式按揭: 按揭進階版(適合炒家、收租客、投資者)
現時首置人士最高可做 9 成按揭，非首置人士最高可做 8 成按揭，視乎樓價與借款人的財務狀況而定，當中有可能牽涉購買按揭保險，以及支付額外保費。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。 至於居屋按揭或綠置居按揭，因有政府做擔保，故亦有另一種申請手續及計算方式。 林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
