政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 現時不少車位的成交價都在200萬元或以下，意味以相關價格成交的車位，只需要繳交100元的印花稅。 同時，受到疫情打擊，不少細商舖、樓上舖，亦低見100多萬，因此亦只需支付100元的印花稅。 以往非住宅物業印花稅是根據第1標準第2部稅率，200萬元或以下的物業印花稅率為1.5%，及後稅率按價格遞增，最高的雙倍稅率為8.5%。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
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美國證券交易委員會主席詹斯勒表示，檢查人員必須在9月中旬之前到達現場，以便在年底前完成審計，如果無法做到這一點，約200家中國公司將面臨在美國證券市場的交易禁令。 兩家監管機構都表示，考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行，但根據協議，美國未來可以選擇在內地進行審查。 但若果舊物業有按揭保險，銀行需要留待舊物業完成交易後，才可為新物業提供按揭保險。 而該不動產在與其有關的政府租契年期內或在與其有關的已協定政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均不得全部或部分用作住宅用途。 因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。
- （一）表一列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按在簽立新住宅物業的買賣協議後提出申請的時間來劃分的統計數據。
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- 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
- 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。
- 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。
- 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 雙倍印花稅退稅時間 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。
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所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 現有沙田污水處理廠遷往岩洞後，可騰出約28公頃土地，對沙田及馬鞍山整體社區益處甚多。 相比該廠目前的露天運作安排， 岩洞可作為天然屏障，令該廠在遷址後能更有效管理氣味，減低氣味對附近社區的影響。
如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 打算上訴的納稅人如要申請延期繳交印花稅，必須在評稅日期起計14天內，書面向署長提出。
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目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」(ASSIGNMENT)。
但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。
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目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 另外一項調整，就是在有條件下照顧以一份文書購買住宅物業連車位人士的需要，豁免當中車位的雙倍從價印花稅。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。
申請書上須載明他有意提出上訴，並提出足夠的保證（通常是銀行擔保），以擔保他的申請。 103年度至107年度平均每年印花稅稅收新臺幣（下同）112億元，占全國稅收實徵淨額0.51%。 107年度6直轄市印花稅稅收為99億元，占該年度全國印花稅稅收82%。 消息續說，即使港府決定從DSD落手，亦不一定會一次過撤銷，可能是先由雙倍印花稅減至一倍半，亦不排除配合其餘兩式辣招「每樣減啲」，以便一旦減辣後樓價迅速掉頭回升，當局可隨時重新「加辣」。 但消息再三強調，港府現階段仍未有任何具體減辣計劃或時間表，亦無何時啟動減辣的硬指標，一切需視乎具體市況而定，最重要的考慮因素是美國何時加息及加息步伐快慢。 首先，我要感謝《2013年印花稅（修訂）條例草案》委員會主席李慧琼議員及各位委員，自去年五月以來，不辭勞苦地舉行了十多次法案委員會會議，對《2013年印花稅（修訂）條例草案》進行審議。
雙倍印花稅退稅時間: dsd雙倍印花稅: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
樓按 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 如物業是在 2012 雙倍印花稅退稅時間2023 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。
「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 有關措施在 2011 雙倍印花稅退稅時間 年 6 月 30 雙倍印花稅退稅時間 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
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決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 雙倍印花稅退稅時間 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 政府在二○一六年十一月四日宣布新住宅印花稅，提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的15%。 新措施沿用雙倍從價印花稅機制下為香港永久性居民轉換其唯一住宅物業而設的退稅安排。 退稅申請的一般期限為取得新物業的買賣協議簽立日期後的兩年內，或出售原有物業的售賣轉易契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。 如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。
地方政府財政單位則認為，每年給地方的統籌分配款大餅就是這麼大，如今「挖東牆、補西牆」，不少地方政府都擔心會產生預算排擠效應，因此若真的因取消受影響，會再適度向中央反映。 在立法院通過印花稅廢止案前，考量地方政府每年將減少約120億餘元的收入，行政院擬先動用「特別統籌分配款」補足缺口，待完成立法，就可編列預算支應。 雙倍印花稅退稅時間 據悉，行政院擬先將「印花稅條例廢止案」送交立法院審議，在立法院執政黨團的支持下，此案預計最快下會期可三讀通過，此後才是確定停收。 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。
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樓宇按揭 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
雙倍印花稅退稅時間: 購買居屋8大伏位
要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。 不過一般來說，相連車位價錢通常比兩個獨立車位便宜，因為買家需一次過購入兩個車位，印花稅需以兩個車位售價總額計算，會跳到較高的稅階。
2016年11月4日起，從價印花稅稅率調升至劃一15%，令「雙倍印花稅」實際上已不止多徵一倍稅額。 答：印花稅以計至通用貨幣元為止，應納印花稅之憑證，其應納稅額依逐件憑證計算，經計算後之印花稅額不足通用貨幣 1 元及應納稅額尾數不足通用貨幣 1 元之部分，均免予繳納。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 雙倍印花稅退稅時間 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 在這段時間，換樓人士要暫時租住單位，或者以「售後租回」形式租住原先單位，故需要預留足夠錢用作租金支出。
雙倍印花稅退稅時間: 印花稅如何計算？
以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 美國公眾公司會計監督委員會發聲明指，中美審計監管合作協議要成功，美國必須能夠不受阻礙地完成審查。
「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。 因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。
雙倍印花稅退稅時間: 按揭邊間好詳細懶人包
首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 第1標準從價印花稅向所有取得的住宅物業及非住宅物業徵收，除住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有 任何在香港的住宅物業，則按第2標準計算。 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。
根据上下两图的对比，不难看出，DSD的编码方式实际在用数字的“多少”来模拟扬声器所产生的声波，由振动而引发颗子的疏密变化。 出售或转让与离世者的遗产有关的物业，以及出售或转让一个从离世者遗产中继承或根据生存者取得权取得的住宅物业。 印花税是就文书征收的税种，其征收对象是对证明交易的文书，并不是有关交易的本身。 “文书”（Document）一词在《印花税条例》第2条中的定义是包括“一切书面文件”（Written Document）。 正如政府早前多番指出，我們不可能隨意揣測市場往後的變化和各項外圍因素，從而預計需求管理措施於甚麼時候不再適用。 為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。
但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)等樓市辣招。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。 不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。
