而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 就個別住宅單位根據賣地條件的特別條件第 (16)(a) 條發出同意書，地政總署不會收取任何費用。 香港人北上買樓「中招」，早在九十年代已有，最經典要數爛尾樓。 處理不少爛尾樓個案的立法會議員、港區人大代表葉國謙指，2003年民建聯成立專責小組處理爛尾樓，收到409個求助個案，其中近250個屬爛尾樓，其餘大部分涉及取不到房產證，至今解決378個個案，但前後用了超過10年時間。
香港文匯報記者從珠海、中山多個樓盤了解到，近月來香港單牌車看樓客人明顯增多。 港人內地賣樓 隨着「港車北上」政策落地，加上深中通道預計明年中建成通車，吸引越來越多港人到珠海、中山等城市看房置業。 港人內地賣樓2023 有珠海樓盤的港客訪量佔到全樓盤的近60%；也有中山樓盤在7月中旬的港客購房量較7月初倍增。
港人內地賣樓: 內地買樓程序常見問題
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亦可到政府網頁查核，如全國企業信用信息公示系統、深圳市市場監督管理局等。 6.縮水唔賠錢：物業面積容許有3%加減差異，房價按此多除少補。 有業主循法律途徑入稟深圳法院，控告發展商未有履行合約，設立文化活動室及門診部。 有綠景業主今年初對照規劃圖，發現部分設施沒有按規劃圖所示出現，包括60個停車位、文化活動室及門診部，全被改建成商舖並出租，涉及面積超過2萬平方米。
港人內地賣樓: 大陸買樓相關費用
不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？ 港人內地賣樓 香港文匯報記者近日訪問資深業界人士以及港人買家，他們均表示上海很早就有境外買家，令開發商經手上述流程時經驗豐富，至於購房、售房環節所涉結購匯，實際操作中都有據可循，若準備好必要材料，通常情況下都不成問題。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
普通住宅指同時滿足以下條件的住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套内建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數）平方米以下；實際成交價格低於750萬元(含本數）。除此之外為非普通住宅。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。
港人內地賣樓: 香港人大陸買樓按揭
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 港人內地賣樓2023 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 旅遊業監管局公布，上月內地來港的旅行團有4,060團，團客超過13萬人，不但較6月上升31%，亦較五一黃金周長假的5月多出4%。 隨著香港與內地今年初通關，內地團來港的數字不斷上升，由今年2月的僅624團，增至最高峰時4月的4697團，內地客亦佔了整體旅客近八成。 旅監局近期實施新措施，規定旅行團不可於購物的區內同時進餐，旅遊促進會總幹事崔定邦表示，旅客來港是因為香港本身的吸引力及風土文化等，旅監局個別措施對業界無大影響。 崔定邦指出，以往的旅行團模式，高客量的年代已成過去，參與旅行團旅客人數會有所下跌，旅行社亦不斷改變行程安排符合客人需要。
港人內地賣樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 港人內地賣樓 港人內地賣樓 港人內地賣樓2023 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 港人內地賣樓2023 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
港人內地賣樓: 港人廣州放盤 冇咗層樓
假設5年後的投資回報是二百萬，雖然省下了因賣樓而產生的資產增值稅，但以賣樓收入用作投資所賺取的金額，仍要繳交相同的稅項。 有網民就指現在香港經常看到類似事件發生，試過在超級市場中看到香蕉「一梳梳咁賣」，卻被人「搣」去最好的部分，留下剩下的在籃中。 也有網民指見過有人在超級市場中逐盒雞蛋打開，將靚蛋放在同一盒中拿去「埋單」，因此之後只買封實了的日本蛋，更有網民笑言「試吓去果欄度咁樣做，就知咩後果」。 昨日（3日），有網民在Facebook群組「九州福岡地道情報站」中發帖，指自己在日本中遇到3個流利廣東話的遊客，當中2個是女性，1個是男性。 他們在日本商店中直接將桃的包裝盒打開，「又拆又摸又反轉埋嚟睇」，並指有日本人看到他們的行為後「企定定，匪夷所思咁呆咗望住佢地」。 樓主指自己在他們隔壁說了一句「離曬譜、拆人個盒」，但不知道那3個人是真的沒聽到還是裝作聽不到，反正還是繼續拆盒，「唔好話日本，香港正常都唔會拆盒啦」。
另一個較多人關注的事項是一、二手樓買賣所涉及的費用，專家分析5種稅務減免、節省費用方法。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
港人內地賣樓: 《港人大灣區上車攻略》 物業買賣稅項繁多
據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。 然而，過了一段時間後，鄧女士仍未接到收款通知，於是向房管局查詢，赫然發現姓曾買家已領走新的房產證，並將之以四十四萬元抵押給一名姓陳的男子，陳稱對之前的物業交易不知情，與他無關。 換句話說，鄧女士已失去業權，且只以二十五萬元「賤賣」了值八十二萬元的單位。 她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。
