獨立屋重建發展的價值受制於地契條款限制及城市規劃，現有樓齡較舊獨立屋，地積比率有提高空間，重建發展潛力高。 部份地盤面積較大的獨立屋地段有機會重建發展為混合式住宅，令獨立屋地段更為罕有。 配套設施方面，樓盤設有面積約7,532平方呎的住客會所，提供泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施。 交通方面，項目每戶自設車庫（實用面積373至1,663平方呎），各自擁有2個車位。 而於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。
香港作為國際大都市，生活在這裏的人早已習慣了它的繁華和便利，但如果長期都是燈紅酒綠，也難免會嚮往山林野鶴般的神仙生活。
南區獨立屋: 港島南區
至於城市規劃限制方面，是次研究的成交主要規劃為住宅（丙類）用途，發展為低層、低密度住宅，並會設有不同的高度限制及地積比率限制。 南區位於香港島的南部，屬臨海地段，坐擁一望無際的蔚藍海景及翠綠怡人的山景，追求恬靜優尚生活的氛圍油然而生。 壽臣山、淺水灣、深水灣、大潭等高尚住宅區擁有極高私隱度，居住環境清幽同時不失便利。 鄰近多個沙灘、購物、餐飲及消閒設施等，生活配套設施觸手可及。 山頂區獨立屋成交分別為歌賦山道15號，今年6月莊士機構以21億元易手，獲批興建6層高住宅，地盤面積約18,469方呎，總樓面面積約9,212方呎。 另一成交為白加道22號，於2015年8月以15億元易手。
第2季一手的成交金額達13.42億元，佔總成交金額的19%。 已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋，而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋，法國駐港領事則選擇普樂道八號作官邸。 對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 倚巒採用三重保安防線，其一是在屋苑外牆安裝「數碼紅外線」屏障；配合「視頻移動探測系統」，拍攝接近屋苑的陌生人，如人工智能系統判別有歹徒闖入，就會通知保安中心作出阻截行動。 最後是「熱能攝錄儀」，在惡劣天氣下，仍然可以捕捉四周散髮熱能的物件影像，保安工作可謂固若金湯。
南區獨立屋: 1 香港獨立屋 ／洋房是什麼規格
由東立地產發展、位於壽臣山道西11A號的「南天第」(ANSALDO)，最新委託中原地產與領域房地產顧問聯合獨家代理，示範屋即日起已開放予公眾預約參觀。 至於會所，據悉開發商斥資5,000萬元打造，設有戶外泳池、酒店式的宴會廳、健身室等，豪華裝潢及設施齊備皆冠絕同區。 為大家介紹的第一個大型洋房群錦繡花園毗鄰香港雀鳥天堂米埔自然保護區，在這裏可以享受到密集市區沒有的獨特開揚建築佈局。 Tadworth區內設有許多精品店、獨立商店、大量著名的高級品牌商店、時裝店和花店。 喜歡美食的您可以享受當地著名的咖啡店 Gray Dove Village Café、當地的蔬菜水果店購買有機產品。 山頂南區2016年第2季共錄得8宗一手成交，佔總成交的22%。
著名得獎發展商 Berkeley 誠意推薦河畔住宅項目，享受輕鬆寫意河畔生活之餘，地理位置優越，步行10分鐘即可抵達 Reading 火車總站及市中心。 中原地產何兆棠指，貝沙灣本季錄得21宗成交，較上季上升90.9%，實用均價則跌11.3%至25478元。 貝沙灣本季有8宗成交為實用面積1000平方呎以內的細單位，主要獲收租投資客及分支家庭入市。 南灣本季錄得1宗成交，與上季相同，平均實用呎價跌32.6%，報13526元。
南區獨立屋: 九龍
有4宗山頂區獨立屋成交為匯豐銀行內部轉讓，分別為中峽道19號、種植道50號、百祿徑6號和馬己仙峽道33號，8宗總成交金額為134.03億元。 市場消息透露，上述租出的獨立屋為南區壽山村道18A號，實用面積5,841平方呎，採五房四套房設計，屋內設有私家電梯連接各樓層。 物業同時擁有不少戶外空間，如面積約2,200平方呎平台、約4,100平方呎特大花園，內設15米長私家泳池，以及車庫提供4個車位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 而於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。
- 獨立屋重建發展的價值受制於地契條款限制及城市規劃，現有樓齡較舊獨立屋，地積比率有提高空間，重建發展潛力高。
- 2樓：樓底高度為3.8米，設有2間套房，其中一間屬主人套房；3樓的樓底高度為2.3米，設有濾水機房、機電區、花槽及平台。
- 深灣9號錄得2宗成交，2宗成交均為複式單位，故拉高了本季的實用均價。
- 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。
趙苑位於薄扶林域多利道，是香港島西端臨海的豪宅屋苑，坐擁全無遮擋美麗遼闊海景。 南區獨立屋2023 由卓能集團分三期發展，第一期是十一座獨立屋，分前後兩排依山而建，入伙日期為1977年，實用面積介乎3090至6002平方呎。 一手市場方面，何預計第3季推出的一手新盤包括Mount Nicholson 二期共24個分層單位，紅山半島洋房重售及海天徑1號、舂磡角44至50號。
南區獨立屋: 3 九龍獨立屋 優缺點:
天價車位的新晉亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON位於山頂聶歌信山道8號，前身為政府宿舍，是由九倉及南豐合作發展的洋房及分層豪宅項目。 作為大埔發展規模最大的豪宅項目之一，比華利山提供多達535幢單棟洋房；不僅坐擁背山面海的地利優勢，可俯瞰吐露港海景及船灣景色，而且私隱度高，香港藝人楊怡夫婦、張繼聰夫婦、陳慧嫻等都是這裏的住客。 南區獨立屋 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，在過去一年即使疫情關係，由於豪宅供應量極低，加上環球資金氾濫，令不少資金流入豪宅市場，因此帶動豪宅交投依然暢旺。 南區獨立屋 貝沙灣三期貝沙徑一段獨立屋放盤一向較為稀少，加上疫情數字已大幅下降及限聚令放寬，睇樓活動將陸續回復正常，預計是次本物業推出市場可吸引到貝沙灣及薄扶林一帶用家注目。
其擁有330座別墅獨立屋，每一棟都配備私家花園和獨立車庫或車房，最大吸引力，必須是距離皇崗口岸僅3分鐘車程。 一來高淨值人士聚集地白石角住宅區旺盛而起，二來廣受香港明星藝人歡迎的比華利山別墅風采依舊。 所以今天我們要講輕量級、入門款的別墅，便無論如何也不到錯過比華利山。 除此之外，錦繡花園更設俱樂部，提供完善的體育設施包括網球場、游泳池、室外籃球場/羽毛球場、壁球室及健身中心等。
南區獨立屋: 全新倫敦南部 Tadworth Gardens 發展項目
16年第2季成交宗數比16年第1季上升近33.9%至150宗，而成交金額則按季上升33.5%至0.1563億元，但與去年同期比較仍大幅下跌。 經濟前景未明，樓市有機會短暫反彈後再度下調，部份打算搬進山頂南區的買家選擇先租後買。 近期香港頂級豪宅的房價屢屢破紀錄，亞洲新樓王一個又一個誕生，其中山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的車位作價更達到1,020萬，冠絕全球最貴住宅車位寶座。 南區獨立屋 年輕中產夫婦，結婚後想享受二人世界，可考慮一些入門級的輕豪宅，購屋門檻較低，首次上車低至$1,000餘萬就能購入獨立屋等豪宅單位，只要看準保值潛力，年輕也能進身富豪階層，絕對不是夢想。 即使經濟未能負擔，大可考慮輕豪宅租盤，租樓彈性較大，一樣能夠一圓豪宅夢。 世邦魏理仕獲接管人委託為獨家代理，以公開招標形式按現狀交吉出售香港島南區貝沙灣貝沙徑17號屋連屋頂平台及車庫，截標日期為2022年6月29日正午12時。
本季以用家主導市場，優質物業成交價屢創新高，市場上每出現罕有特色放盤即獲承接，內地富豪出價進取，不惜以新高價購入心頭好，而成交集中淺水灣頭段。 第2季共錄得3宗屋地成交，3宗成交金額合共36.4億元，若果扣去3宗大額成交，本季成交金額僅22.07億元。 施勳道3號地盤面積約17,100平方呎，將來可建樓面面積約為8,556平方呎。 該項目重建潛力優厚，發展商願意以天價收購項目最後一伙分層單位，呎價為約22萬元，成交金額為3億。 南區獨立屋2023 豪宅市場呎價不斷攀升，估計本項目日後重建後之售價將再成為市場焦點。 此外，紀惠集團最近成功收購海天徑3-7號最後一間屋，海天徑3-7號由12個分層單位及18棟洋房組成，將考慮重建為6棟超過一萬方呎巨宅。
南區獨立屋: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
您會在Tadworth 及其周邊地區發現許多適合家庭活動的好地方，包括 Box Hill 和 Langdon Cliffs , 提供大量的自然開放空間，您可進行越野單車、騎馬或跑步等運動。 南區獨立屋2023 當地也有多個高爾夫場，Walton Heath、Kingswood 和 Surrey Downs。 Tadworth Cricket Club提供初級和高級球隊, 當地還有足球和橄欖球俱樂部，熱愛團體運動的您不容錯過。
有消息指，由香港置地持有的南區壽山村道獨立屋，新近以每月約70萬元租出，成交呎租高達約120元。 山頂豪宅路段之中，以四條大道雄霸，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景緻，是實實在在的君臨天下，躋身在這裏的人非富則貴。 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。
南區獨立屋: 輕豪宅推薦#2：新界豪宅買盤 獨立屋只需1,000餘萬起
南區共錄得6宗獨立屋成交，分別為赫蘭道11號、赤柱村道44號、赫蘭道2號、南灣道35號、淺水灣道74號和赤柱灘道14號。 赤柱村道44號為南區罕有約85,000平方呎地盤，雖然被列為歷史建築物，但仍不乏投資者或發展商垂青。 最觸目成交為赫蘭道2號，以10.2億元售出，買家為 Golden Sea Limited，市傳董事為金利豐金融集團有限公司主席朱沃裕。
- 物業內部裝修豪華，設旋轉樓梯貫通上下兩層，地下大廳擁約4.7米特高樓底，氣派非凡。
- 山頂南區2016年第2季共錄得8宗一手成交，佔總成交的22%。
- 貝沙灣為港島南區大型豪宅屋苑，項目臨海而建，環境清幽，地理位置優越，駕駛前往中環僅需十五分鐘。
- 倚巒採用三重保安防線，其一是在屋苑外牆安裝「數碼紅外線」屏障；配合「視頻移動探測系統」，拍攝接近屋苑的陌生人，如人工智能系統判別有歹徒闖入，就會通知保安中心作出阻截行動。
- 第2季共錄得3宗屋地成交，3宗成交金額合共36.4億元，若果扣去3宗大額成交，本季成交金額僅22.07億元。
山頂施勳道的別墅倚巒，因其樓價屢創新高而聞名，甚至外國媒體還曾因倚巒而將施勳道評為全球最貴住宅的街道。 白加道是香港山頂的一條道路，這一條1.7公里的路上，匯集了頂級富豪們，比如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、「光學儀器大王」黃克兢家族、還有內地富商馬雲。 對於經常需要往返於深圳及香港之間的人來說，在口岸的交通樞紐買套房當然再好不過，而更重要的是，還是那種群山環抱、自然愜意的低密度別墅。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。
南區獨立屋: 樓盤說明書
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「南天第」為3幢3層高住宅連停車庫之獨立別墅，洋房實用面積介乎4,004至5,132方呎，內部設有升降機連通室內各層及直達車庫，戶型涵蓋三房至四房的全套房設計。 3幢洋房更分別擁有約15至20米長的泳池；1,795至2,794方呎的高私隱度獨立花園；877至1,209方呎之天台，以及具備完全獨立入口之私人車庫。 罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因，對於投資者來說，這一類極品物業只能是可遇不可求。
南區獨立屋: 香港私人屋苑列表
威豪閣是麥當勞道上的單幢式住宅，僅有106戶，且清一色都是大戶型。 南區獨立屋2023 雖然不是大規模鋪開的屋苑，但樓宇內依然設有專屬的泳池及停車場，旁邊還有一條小路通往堅尼地道，方便前往香港公園及金鐘一帶。 Double Bay是區內指標豪宅屋苑，由12座洋房組成，面積分2類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬4房戶型。
最觸目成交必數山頂道75號何東花園成交，於2015年年初以51億賣出，創歷史成交價新高。 買家為 Season Glitter Limited，市傳買家為中渝置地主席張松橋，地盤獲批重建為兩棟3層高分層住宅，地盤面積約124,000平方呎，總樓面面積約62,269平方呎。 另一成交為施勳道29號，今年3月以近10億元成交，買家為內地人士，物業為一棟7層高大廈，地盤面積約27,150平方呎，總實用面積約15,023平方呎，實用呎價約65,000元。
南區獨立屋: 趙苑 - 第3期 Villa Cecil - Phase 3 物業出售及出租
發展商推出各項稅務優惠，吸引買家以公司名義購買，亦會以招標形式測試市場承接力。 一手由用家主導市場，用家約佔8成，2成為投資者，其中不乏來港經商的內地富豪，成交量與第2季相若。 是次研究範圍為2013年至今獨棟住宅、獨立地段、單一入口和單獨業主擁有的獨立屋成交，山頂區共錄得8宗成交，南區包括淺水灣、赤柱等共錄得6宗成交。 中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠指，港島南區的獨立屋一手供應極稀缺，絕對有價有市。 據市場消息指，MOUNT NICHOLSON洋房單位擁有車位及摩托車位，另有46個獨立私家車位，分層單位平均每戶可分得1至2個，但對於豪宅住戶來說，車位仍嚴重不足。 面積方面，每座別墅均在2,600至11,000平方呎左右，提供4至7房戶型。
不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有8街號建有房子，整條街的洋房不足15座，但每個業主都是顯赫一族。 別墅內的各樓層分配： 地下層：樓底高度為4.5米，設有客廳、飯廳、廚房及私家花園。 1樓：樓底高度為3.5米，設有3間套房，多數戶型另設有1間工人套房。 2樓：樓底高度為3.8米，設有2間套房，其中一間屬主人套房；3樓的樓底高度為2.3米，設有濾水機房、機電區、花槽及平台。 客廳的外面，正是面積達3,700方呎的超級大花園，旁邊種滿植物，中央鋪有大草皮，更設有偌大涼亭，對正中銀大廈、終審法院等多幢香港地標建築物，閒時安坐乘涼，飽覽繁華大都會，分外寫意。 這套極其罕有的盤源是復式連花園戶型，實用面積達2,814方呎，整套房在多幅油畫及飾物的裝驟下，顯得豪而不俗，充滿典雅的藝術氣息。
