我們會力求提供最準確的資料，但在個別情況下，這些資料仍可能與最新的情況有所不同。 兩種租客的差異這種人就是近20年出現在新界和市區各大寮屋區的「租客」，他們會向上述那些寮屋戶、登記人、頂手人租用寮屋或牌照屋，或者寮屋內劏出分間單位、或者寮屋的加建部分。 上述的「租客」主要是「租」業權，大多數都是寮屋的牌主/擁有人/頂讓者。 這類村民大多是50年代起來港的非原居民家庭，以2021年計普遍居住年期40-80年；頂手戶的年期有長有短，以20-40年為大多數，少數為20年以下、亦有少數為10年以下。 暫不計算官地自建寮屋，這班人會被原居民稱為「租客」，但他們自己不會視自己是租客，對他們來講「租客」另有其人。
自一九九八年九月十一日開始，所有因政府清拆行動而須遷置人士（包括上述持牌及登記構築物的居民）的安置資格準則，與其他公屋申請者劃一，包括須進行入息審查、資產審查審查及符合「不得擁有住宅物業規定」。 由於公屋是涉及大量公帑資助的珍貴社會資源，因政府清拆行動而須遷置的人士須接受資產及入息審查的規定，以確保有限的公屋資源用於安置真正有需要但無法負擔其他類別房屋的家庭，以免對正在輪候公屋的眾多申請者造成不公。 考慮到寮屋管制政策旨在暫准已登記寮屋存在，絕非鼓勵違規擴建，地政總署於2016年6月22日收緊執管安排，具體而言，在該日以後落成的擴建，一經發現，地政總署會即時取消寮屋登記編號和安排清拆，不再給予糾正機會。 「寮屋住戶自願登記計劃」由2018年11月1日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年5月10日公佈，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。 具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。 非住用寮屋本不應用作居住用途，有關登記計劃旨在建立登記冊，一方面確認已登記的住戶已入住該等非住用寮屋，保障他們日後倘受政府發展清拆影響時有機會申請安置及特惠津貼，另一方面減少其他人士遷入非住用寮屋作居住用途的動機及相關的炒賣活動。
寮屋收地賠償: 寮屋
申請人其家庭成員須接受全面入息及資產審查，其家庭總入息及資產淨值不得超逾房屋委員會訂定的入息及資產淨值限額。 但當準租客或買家自行查冊時，便能發現該房屋的土地業權或非由私人擁有，而是屬於官地，兩者皆為「三無」，無業權、無法轉讓、無法加建，不可出租放售。 雖說寮屋是在未得政府許可下搭建，但政府向來未嘗以進取的手法主動取締寮屋。
在洪水橋／厦村新發展區及元朗南發展區預留用地，以提供經有序規劃和集中的整合場地支援棕地作業，達致更佳土地使用效益。 我們已預留合共約 72 公頃的土地作相關用途，包括物流設施、港口後勤、貯存及工場等，發展多層工業樓宇及露天業務用途。 當中，多層工業樓宇的部分樓面面積將撥作容納受發展項目影響、並可兼容的工業用途。 新界農地業主 政府會根據適用的農地分區補償率向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 有關人士如符合上述入住租住公屋的資格準則及現行購買居屋第二市場單位的資格，可選擇申請購買居屋第二市場單位，以代替其他各項遷置安排。
寮屋收地賠償: 政府增加寮屋收地特惠賠償金額 由上限60萬加碼至120萬
不過，這些住戶必須仍然要符合特惠補償及安置方案下與其他居住在已登記寮屋／持牌構築物住戶相同的資格準則，並須向地政總署署長提出讓後者信納其被着令遷出並不是基於他們可控制的情況及他們並沒有因此而收取其他方式的補償／安置。 根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 寮屋收地賠償2023 不過，作為彈性安排，即使部分用地上有「不合資格構築物」（即並非已登記／持牌構築物或由相關土地文書所准許業務經營的構築物），就發放特惠津貼而言，他們不會因用地上存有該等不合資格構築物，而失去領取適用於戶外／露天部分的特惠津貼的資格。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。
- 為增加公營房屋供應，政府推展元朗錦田南公營房屋發展項目，合共提供約8 100個房屋單位及各項相關社區配套設施。
- 市區重建局(市建局)一般沿用屋宇署清拆違例天台構築物的安置準則，處理受其重建項目影響而須清拆的違例天台構築物住戶入住房委會租住公屋單位的安置申請，詳情請參閱房委會網頁的公營房屋政策甲部第二章。
- 地政總署發言人表示，該署及相關部門於2021年5月就上述寮屋村的發展計劃舉行簡介會，向與會者包括土地業權人、住戶及業務經營者簡介發展項目的程序、補償及安置安排。
- 政府鼓勵受影響住戶盡快接受地政總署的資格審核，以開展安置及特惠補償的處理。
- 政府亦設有特惠補償安排，作為法定補償外另一個較簡易和便捷的補償選項。
這份意向書的目的，是讓住戶就專用安置屋邨的選擇向房協表示意向，以便房協日後聯絡有關住戶作出跟進。 寮屋收地賠償2023 倘申請經確立符合「須通過經濟狀況審查」安置資格，房屋署會因應可供編配單位的供應，向合資格的申請者發出配房通知信。 舊批農地的特惠補償額會按照適用於新界土地的特惠分區補償制度中第一級別農地分區補償率來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。
寮屋收地賠償: 寮屋住戶自願登記計劃接受申請 為期一年 配合新收地賠償方案
政府早前提出加強政府收地的特惠補貼及安置安排，包括放寬寮屋戶的特惠津貼至現時的120萬元，以及允許合資格住戶可免經濟審查，入住房協興建的安置單位。 據本組了解，地政總署於土瓜灣重建項目個別店舖租戶以「佔用面積」計算的賠償金，竟然高於市建局於收地前向有關店舖租戶建議的特惠津貼。 但由於地政署隱瞞了有關「佔用面積」公式的資訊，極有可能令不少受重建影響的店舖租戶被市建局誤導，於收地前接受了較少的賠償金，嚴重危害他們的基本權益。 紅字牌登記人固然可以按當時寮屋政策取得安置或特惠津貼，但在1998年政府清拆鑽石山大磡村前，發現不少村民已是頂手戶，於是加入資產審查限制，激起寮屋居民的反響。 【Now新聞台】發展局宣布提高發展項目清拆行動的特惠補償及安置，包括容許合資格居民免經濟審查入住專用安置屋邨。 新安排適用於粉嶺北、洪水橋和橫洲等發展區，政府估計涉及的補償金額會由3.1億增至約5.4億。
不過，仍須繼續遵從現行寮屋管制政策的規定，包括不得擴大或加建，亦不得未經批准以未經登記的材料改建。 他指出，錦田南發展，包括東匯路至吳家村村界，其前期工程收地範圍中50%土地已被大發展商持有，另外，有40%土地則被另外發展商持有，而剩下10%寮屋業主和租戶，受收地影響最大，業權情況較為複雜。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。
寮屋收地賠償: 粉嶺芬園附近收地建公屋 寮屋戶獲承諾保留安置賠償權利
正如政府過去曾在不同場合（註一）指出，政府是根據一套既定機制處理因公共用途而收回私人土地及清理政府土地的事宜，包括對合資格的業權人和住戶作出安置及補償。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的行政替代選擇，即採用 2 寮屋收地賠償2023 寮屋收地賠償2023 個補償分區級別（第一級別及第二級別）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。 有關特惠分區補償率，每隔六個月會因應物業市場的變動而檢討一次，並會於每年四月一日和十月一日在《政府憲報》公布生效。
- 新界農地業主 政府會根據適用的農地分區補償率向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。
- 當寮屋區發生火災或天災，房屋署會安排已登記及有需要的災民入住臨時收容中心，然後再根據現行安置政策給予安置。
- 有關特惠分區補償率，每隔六個月會因應物業市場的變動而檢討一次，並會於每年四月一日和十月一日在《政府憲報》公布生效。
- 現金特惠津貼資格亦會放寬，特惠津貼原本只給予凍結登記日前在已登記寮屋或持牌構築物連續住滿最少十年的住戶，新安排下連續住滿最少兩年的也可領取津貼。
- 地政總署已於二○一七年五月二日根據條例張貼收回土地公告，受影響的私人土地將於收地公告張貼後三個月復歸政府所有，這是指土地業權復歸政府。
- 當中，牽涉工務工程、社區設施及鄉村遷置的個案有83宗，屬所有項目最多；其次是配合市建局重建的個案，涉63宗。
首先是租賃關係一般情況下以口頭達成，少數會同祖堂有租單關係；租戶會定期向某位村民或婦人交租，有很多情況「交交下冇交」——可是接頭人逝世，或者移民等原因。 政府估計新方案下，正推展的發展項目涉及的補償金額會由3.1億增至約5.4億，當局於七月徵求財委會批准安排，賠償可追溯至公布安排當日。 至於租戶，由於沒有登記，所以就算清拆都未必能得到保障；而不知情的租戶可以以欺詐的理由，向租主提出民事訴訟。 茶果嶺寮屋區位於茶果嶺大街，依山而建，現時約有近3000 人居住，其中約四成人是新租客，括不少新移民家庭。 寮屋收地賠償2023 現場所見，寮屋多以木板及鐵皮搭建，不僅衞生情況惡劣，水電供應不穩定，且地方狹窄，大部份屋內更不設洗手間，如有需要，便要走近百米到街頭公廁。
寮屋收地賠償: 見證新一屆國家機構領導人產生 香港青年KOL看直播「點讚」
張翹楚指出，某些農地所處區域已備有一定基建設施，如元朗洪水橋一帶。 寮屋收地賠償2023 這類農地只須3至5年時間發展其他公共設施，總計住屋落成約只須5至6年時間。 至1997年，《收回官地條例》被《收回土地條例》取代，惟內容卻未曾改變。 地政總署回應指，地政處已因應相關地段的違契構築物，於2013年5月向土地業權人發出警告信，要求對方在限期內清拆違契構築物，但由於沒有在限期內糾正，地政處已於同年7月將其「釘契」。 申請人又質疑受發展清拆影響的農民與業務經營者計算補償額方法不同，構成不公平對待。 法官則指申請人沒有聲稱是受發展清拆影響的農民，故沒有充分利害關係，亦沒有法律地位作挑戰。
（大公報記者 余風、盛德文 麥潤田）寮屋問題由港英政府年代遺留至今，現時本港仍有近38萬間，分布於港九新界多處，部分住戶的居住環境比劏房更惡劣。 《大公報》昨日報道居民過着夏天住「熔爐」、冬天住「雪櫃」、雨天「落湯雞」的艱苦生活，受到社會廣泛關注。 就農地收回賠償，港府一直有一套「特惠補償」機制，其補償基本定率每逢4月及10月作更新，除甲級土地外，其餘三級土地會按基本定率的特定百分比作遞減式賠償。 測量師張翹楚表示，該賠償機制僅僅為「特惠」，是恩恤性質的，看不到有理由政府會訂定一個新的機制提高賠償額。 萊坊執行董事林浩文認為，引用條例收地具可行性，但政府須提出更完整的藍圖及時間表，例如計劃收哪幅土地、次序如何，且過程須開放透明，使推行更順暢。 就收地目標而言，他相信政府若與四大發展商商討，雙方可磋商的空間較大，而大發展商所持農地較多，規劃起來成效亦較高。
寮屋收地賠償: 香港島
過去收地政策下，住在非住用構築物好像豬欄的住戶是不可獲安置和津貼。 新安排下，在2016年5月或以前住在這些地方最少兩年的人，只要參與地政總署的一次性過自願登記機制，署方會考慮提供安置或賠償。 棕地經營者領取津貼的資格亦會由凍結登記前連續營運10年縮減至7年。
